契稅需要折舊攤銷嗎

Ⅰ 商品房用作辦公室契稅可以不交么折舊為多少年

一、契稅優惠的一般規定 1．國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。 2．城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅。 3．因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。

商品房用作辦公室不屬於上述優惠政策裡面的內容，不可以不交納。
折舊稅法一般規定是最低年限如下： (一)房屋、建築物，為20年； 即高於這個年限為問題，低於需要做所得稅的納稅調整增加。

Ⅱ 補繳契稅如何做賬及攤銷

1. 《契稅暫行條例》第八條規定，契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂內土地、房屋權屬轉容移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。根據上述規定，契稅屬於外購土地發生的應計入土地成本的「相關稅費」。

2. 如果本月為這筆契稅的納稅義務時間，則從今年本月開始參與計算攤銷。

如果是以前年度征地時即已發生契稅納稅義務，則這部分應繳未繳契稅應作為會計差錯進行重述，本年度之前應攤銷未攤銷部分，通過「以前年度損益調整」科目進行補攤銷，同時做出專項申報及說明後，准予追補至攤銷所屬年度計算扣除。

借：無形資產

貸：銀行存款

借：以前年度損益調整

貸：累計攤銷

借：應交稅費——企業所得稅

貸：以前年度損益調整

借：利潤分配——未分配利潤

貸：以前年度損益調整。

Ⅲ 請問房屋和契稅一起折舊對嗎

是的，一起折舊

Ⅳ 契稅未入賬計提折舊,後期入賬,折舊追溯調整嗎

個人理解，參照暫估入賬規定，可以不追溯，
企業會計准則應用指南規定，已達到預定可使用狀態但尚未辦理竣工決算的固定資產，應當按照估計價值確定其成本，並計提折舊；待辦理竣工決算後，再按實際成本調整原來的暫估價值，但不需要調整原已計提的折舊額。

Ⅳ 商品房用作辦公室可以不交契稅么 可以折舊幾年

不可以，好像從你購房時候起算吧

Ⅵ 房屋和契稅一起計提折舊對不對

如果契稅是辦房產證時繳納的，並且計入固定資產價值了，自然作為房屋價值的組成部分計提折舊了

Ⅶ 契稅累計攤銷需要殘值嗎

公司購買的固定資產繳納的契稅，應計入固定資產成本；無須做攤版銷留殘值；
根據《企業權會計准則第4號——固定資產》規定，只能採用成本模式核算，並且應當按照取得時的實際成本進行初始計量，其成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬於該資產的其他支出。這里的相關稅費，包括契稅。
因此，公司購買房屋/固定資產所繳納的契稅，應該計入固定資產原值。

Ⅷ 契稅分錄怎麼做

辦土地證前要交的契稅，應該記入土地的價值。土地分攤的年限有出讓年限應該按出讓年限進行分攤，沒有的應該按不少於50年進行攤銷。 契稅 這是對境內土地房屋因買賣、典當、贈與或交換而發生產權轉移時，以當事人雙方簽訂契約土地房屋的價格(買價、典價、贈與房價、交換差價)作為計稅依據，向產權承受人徵收的一種稅。企業取得土地使用權、房屋按規定交納的契稅，由於是按實際取得的不動產的價格計稅，按照規定的稅額一次性徵收的，不存在與稅務機關結算或清算的問題，因此，也不需要通過「應交稅金」科目核算。企業按規定計算交納的契稅，借記「固定資產」、「無形資產」、「管理費用」等科目，貸記「銀行存款」科目。 例1：CD公司購買辦公大樓一棟，價款為10000000元，按規定計算交納的契稅為30000元，用銀行存款支付。賬務處理如下： 借：固定資產——辦公樓 10030000 貸：銀行存款 10030000 例2：EF公司取得一塊土地的使用權，使用期限為30年，該土地的使用費為10000000元，按規定計算交納的契稅為30000元，用銀行存款支付。賬務處理如下： 借：無形資產——土地使用權 10030000 貸：銀行存款 10030000 例3：HJ企業接受贈與房產，根據房產價值，該企業應當繳納的契稅為24000元，實際交納時的會計處理為： 借：管理費用 24000 貸：銀行存款 24000 契稅的會計處理及舉例 對於企業取得的土地使用權，若是有償取得的，一般應作為無形資產入帳，相應地，為取得該項土地使用權而繳納的契稅，也應當計入無形資產價值。 [例1]某中外合資企業1998年1月從當地政府手中取得某塊土地使用權，支付土地使用權出讓費1200000元，省政府規定契稅的稅率為3％，則按規定企業應當繳納的契稅為： 應納稅額＝1200000×3％ ＝36000元 則企業在實際繳納契稅時應作如下會計分錄： 借：無形資產--土地使用權 貸：銀行存款 [例2]某公司收到某投資者以土地使用權作價6000000投入企業作為資本。按規定，以土地使用權作價投資，應視同地使用權轉讓，按規定繳納契稅。假如當地政府規定契稅稅率為5％，則： 應納稅額＝6000000×5％ ＝300000元 則企業應作如下會計分錄： 借：無形資產--土地使用權 300000 貸：銀行存款 300000 若該土地使用權為無償取得，則一般不將該土地使用權作為無形資產入賬，相應地，企業繳納的契稅，可作為當期費用入賬。 [例3]某福利工廠1998年2月16日收到當地政府無償劃入土地一塊，該企業申報繳納契稅，契稅徵收機關參照同樣土地市價，確定該土地使用權價格為600000元，當地政府規定契稅稅率為4%，則： 應納稅額＝600000×4％ ＝24000元 則企業實際繳納時作如下會計分錄： 借：管理費用 24000 貸：銀行存款 24000 對於房地產開發企業，其取得土地使用權所發生的支出，包括其繳納的契稅，應當計入開發成本。 [例4]某房地產開發企業1998年4月12日購入國有土地一塊，按規定繳納土地出讓費12000000元，用於房地產開發。企業按規定申報繳納契稅，當地政府規定契稅稅率為5％，則應納稅額為： 應納稅額＝12000000×5％ ＝600000元 則企業實際繳納契稅時作如下會計分錄： 借：開發成本 600000 貸：銀行存款 600000 對於企業承受房屋權肩所應繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規定都應當計入固定資產價值。 [例5]某企業1998年購入辦公房一幢，價值6400000元，當地政府規定契稅稅率為3％，企業按規定申報繳納契稅，其應納稅額為： 應納稅額＝6400000×3％ ＝192000元 則企業在實際繳納契稅時作如下會計分錄： 借：固定資產 192000 貸：銀行存款 192000 [例6]甲企業將其擁有的庫房10間，與乙企業擁有的一座廠房相交換，雙方協議規定由甲企業補付現金1000000元，契稅稅率為4％，則應納稅額為： 應納稅額＝1000000×4％ ＝40000元 則甲企業在實際繳納契稅時作如下會計分錄： 借：固定資產--廠房 40000 貸：銀行存款 40000

Ⅸ 購買辦公用的房屋所繳納的契稅是否計入固定資產

購買辦公用的房屋所繳納的契稅計入固定資產。

借：固定資產

貸：應交稅金--一應交契稅

交款時：

借：應交稅金--一應交契稅

貸：銀行存款

根據《企業會計准則第4號——固定資產》：

第八條 外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。

以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產，應當按照各項固定資產公允價值比例對總成本進行分配，分別確定各項固定資產的成本。

購買固定資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，固定資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，除按照《企業會計准則第17號——借款費用》應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。

(9)契稅需要折舊攤銷嗎擴展閱讀：

根據《企業會計准則第4號——固定資產》：

第三條 固定資產，是指同時具有下列特徵的有形資產：

（一）為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的；

（二）使用壽命超過一個會計年度。

使用壽命，是指企業使用固定資產的預計期間，或者該固定資產所能生產產品或提供勞務的數量。

第四條 固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

（一）與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；

（二）該固定資產的成本能夠可靠地計量。

第五條 固定資產的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業提供經濟利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應當分別將各組成部分確認為單項固定資產。

第六條 與固定資產有關的後續支出，符合本准則第四條規定的確認條件的，應當計入固定資產成本；不符合本准則第四條規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益。