怎樣補繳土地地使用費

Ⅰ 改變土地使用性質怎麼補交出讓金

不知道你所說的土地是集體土地改成國有土地的性質還是國有土地使用性質的變更。如果是國有土地使用權性質的變更，還得看是凈地還是毛地。如果城市規劃部門允許變更的話，是凈地的，做凈地不同性質的出讓價評估，評估值的差，就是該補交的出讓金。當然必須走土地招拍掛制度。在不同使用性質的土地出讓價還要受規劃條件等相關條件的影響。

Ⅱ 以出讓方式取得土地使用權怎樣補交出讓金

不知您的具體情況是怎樣，是劃撥用地轉變為出讓用地而補交出讓金，還是原出讓用地因規劃設計條件調整而補交出讓金？補交出讓金一般是進行出讓地價評估，以評估出讓價減去原來已交的出讓金，確定為補交的出讓金；（原來是劃撥用地的話，那麼評估出讓價就確定為補交的出讓金）。具體的情況建議向國土部門了解。

Ⅲ 土地補地價計算方法有哪些

土地補地價計算方法一般有三種。具體公式如下：

1、土地使用者改變土地用途、容積率、建築高度等城市規劃限制條件，需要向國家補交的地價的計算公式為：補地價=改變後的地價-改變前的地價。

2、如果改變容積率，樓面地價不變，補地價的計算公式為：補地價=原樓面地價×(現容積率－原容積率)

3、如果容積率及樓面地價都有所變化，補地價的計算公式為：補地價=現樓面地價×現容積率－原樓面地價×原容積率。

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補地價中土地使用權出讓金的使用范圍

政府以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款的具體使用范圍如下：

1、以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所確定的總成交價款。

2、轉讓劃撥國有土地使用權或依法利用原劃撥土地進行經營性建設應當補繳的土地價款。

3、變現處置抵押劃撥國有土地使用權應當補繳的土地價款。

4、轉讓房改房、經濟適用住房按照規定應當補繳的土地價款。

5、改變出讓國有土地使用權的土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權出讓或變更有關的收入等。

Ⅳ 房子的使用權到了要補地價，怎麼個補法

在我國，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。然而，「皮之不存，毛將焉附」，土地使用權的到期事實上也就意味著房屋整體所有權的到期，這也正是人們會擔心「70年後」的根源所在。
根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
根據《城市房地產管理法》第二十二條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
顯而易見，從法律層面講，購房者有權利在土地使用權到期後申請並獲得延期的資格，但具體的法律條文卻並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法作出明確規定。這個政策真空無疑給人們留下了想像的空間，「70年後的續期，還要付出多大的代價？」
再次申請土地使用需要補繳土地出讓金，不過補繳多少，以什麼為標准，擁有房屋產權的業主是否願意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不願意繳納，土地上的房屋該怎麼處理？這一系列的問題暫時還沒有任何政策能夠回答。
盡管現在「70年土地使用權」的問題飽受爭議，但回顧我國改革開放的歷史不難發現，從禁止土地租賃、買賣，到允許土地使用權的出讓、買賣，這無疑是市場經濟發展過程中的一個里程碑式的進步。「住宅用地70年土地使用權」也正是土地制度改革重要的成果之一。
事實上，對土地使用權轉讓進行時間限制也並非獨創，在其制度設計之初就受到了當時香港土地使用和交易制度的影響。而在馬來西亞、新加坡等國家，這種轉讓土地使用權而不轉讓土地所有權的方式也普遍存在，區別不過是具體年限的不同而已。根據這些國家和地區的經驗，在相關法規和政策健全的基礎上，本著對公民私有財產的尊重，土地使用權的續期並不會造成嚴重的社會問題、侵害業主的合法權益。
不過，從我國相關法律制定之初到現在，20多年過去了，由於當時的法律、法規並沒有過多涉及70年之後的問題，而隨著很多商品住宅「年齡」的增高，原本要留給未來解決的問題開始變得十分迫切，這場始於20多年前的土地制度改革也急需新的注腳和更加完善的體系。「70年後土地使用權怎麼辦」，不僅是購房者關心的個人問題，同樣也是中國土地制度改革繼續發展完善所必須回答的問題。

Ⅳ 土地使用權續期 補繳地價怎麼算

土地補地價計算方法一般有三種。具體公式如下：

1、土地使用者改變土地用途、容積率、建築高度等城市規劃限制條件，需要向國家補交的地價的計算公式為：補地價=改變後的地價-改變前的地價。

2、如果改變容積率，樓面地價不變，補地價的計算公式為：補地價=原樓面地價×(現容積率－原容積率)

3、如果容積率及樓面地價都有所變化，補地價的計算公式為：補地價=現樓面地價×現容積率－原樓面地價×原容積率。

一、如果土地使用權到期後，需要怎麼續期，怎麼收費?

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

《城市房地產管理法》第二十一條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。

經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

70年產權房和40年產權房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產權房，在稀缺地段，也是可以很高價格的。

二、土地使用權到期續期的步驟：

(1)、續期申請的提出,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)、續期申請的審批,土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

(3)、續期的性質土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其少有不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。

土地證續期費用交到哪裡?

1、土地證續期費用應該交到土地和房管部門，咨詢當地土地和房管部門就會知道你所在地的具體的續期費用。

2、《城市房地產管理法》第二十一條規定,土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

3、土地使用權期滿，商品房土地使用者可以申請續期。商品房土地證需要續期的，應當依照相關規定重新簽訂合同，支付商品房土地使用權出讓金，並辦理登記。

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土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期流程：

(1)續期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)續期申請的審批

土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

(3)續期的性質

土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。

Ⅵ 土地使用費的繳納方式

外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。
土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。
外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按季徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。 外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，分別採取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額；拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額；協議出讓的，應交出讓金不低於國家規定的最低價和雲南省規定的有關標准。
企業一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。 外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權，並按規定向中方政府交納場地使用費。場地使用費由場地開發費(包括征地、拆遷安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。
一般外商投資企業經批准以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發費或自行開發場地的，成立後第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半；投資開發雲南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。
中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。 外商投資企業還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，並按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

Ⅶ 土地使用權費用怎麼算

一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新徵用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。

二、繳納方式

外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。

土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。

使用權出讓金

外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，分別採取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額；拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額；協議出讓的，應交出讓金不低於國家規定的最低價和雲南省規定的有關標准。

企業一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

場地使用費

外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權，並按規定向中方政府交納場地使用費。

場地使用費由場地開發費(包括征地、拆遷安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。

一般外商投資企業經批准以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發費或自行開發場地的，成立後第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半；投資開發雲南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。

中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。

土地收益金

外商投資企業還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，並按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

Ⅷ 改變土地性質怎樣補交土地出讓金

首先，根據《土地管理法》，我國的土地有「三大類」：農用地、建設用地和未利用地。土地性質主要是指這其中的建設用地分類，一般在進行土地登記時，《國有土地使用證》用途一欄中都會登記商業、住宅、工業、辦公等分類，這就是土地性質；土地出讓金指的是各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款，這一部分價款並不是土地的全部價格，不同地區土地出讓金收取的比例並不一樣。 其次，土地性質和土地出讓金有著密切的聯系。不同性質的用地有不同的土地使用年限和土地收益。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：「土地使用權出讓的最高年限按下類用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。」土地使用年限直接影響著土地收益年期的長短；另一方面，不同性質的用地土地收益也不一樣。一般情況下，商業用途的土地收益最大，住宅其次，工業最低，所以同樣面積、相似條件、不同性質的土地，收益的不同使得所繳納的土地出讓金也不一樣。 由此可以看出，改變土地用途直接改變了土地的原有收益，使得國有土地收益發生改變，為了維護國家利益，就需要補交由於改變土地性質，所增加土地收益的土地出讓金。 讀者問題中提出兩種補交土地出讓金的計算方法： 一種計算方法是按評估價格×門市建築面積×22％－原用途價格×門市分攤土地面積×22％，其中評估價格把同一時點的出讓土地原用途價格扣除； 另一種計算方法是按評估價格×門市建築面積×22％－出讓土地原用途價格×分攤土地面積。 在回答此問題前，筆者要先提出幾個問題。 基於以上問題，筆者也很難判斷到底哪一種方法更有利於保障國家收益、說服土地使用者，但是從土地估價上來說，對於改變用地性質所要補交的土地出讓金，一般應該在當前情況下重新評估土地性質變更前後的價值，補交額應當是當前不同用途土地出讓金的差額，具體計算如下： 所需補交出讓金＝當前商業用途土地價格×土地面積×出讓金繳納比例－當前住宅用途土地價格×土地面積×出讓金繳納比例 在實際操作中，住宅類用地轉為底商的土地性質變更，筆者認為土地面積應是首層總的分攤土地面積，具體到每個門市分攤的土地面積應該按照其門市建築面積所佔首層總建築面積的比例進行分擔，具體公式如下： 每個門市分攤土地面積＝門市建築面積／首層總建築面積×首層總的分攤土地面積 因為出讓金指的是土地產生的收益，所以筆者認為應該按照每個門市分攤的土地面積進行補交土地出讓金，由此得出每個門市所需補交的土地出讓金，計算公式如下： 每個門市補交的土地出讓金＝當前商業用途土地價格×分攤土地面積×出讓金繳納比例－當前住宅用途土地價格×分攤土地面積×出讓金繳納比例 需要說明的是，改變土地性質所需要補交的土地出讓金數額，並不是當前商業用途土地出讓金直接減去以前住宅用途的土地出讓金，因為貨幣存在增值或貶值的情況，所以必須對當前土地的商業和住宅用途重新進行評估，然後才能正確、合理的確定需要補交的土地出讓金。也就是說，無論土地的性質怎樣改變，都必須是當前時點的土地評估價格，所需補交的土地出讓金應是當前不同用途土地出讓金的差額。 對於文中所提到的「無論樓層高低都不應該改變因變更用途收取政府收益的數額」，由於該建築樓層已經確定，容積率也不會發生變化，所以首層分攤的土地面積也是已經確定的固定面積，不應該存在由於扣除方法的不同所引起政府收益的不同，除非政府收益按建築面積或者土地分攤面積分別計算，才會引起政府收益的不同。在這里筆者認為，不應把建築面積和土地分攤面積混合計算。