出售無形資產和投資性房地產的區別

『壹』 土地使用權的出租和出售，是按無形資產處理還是按投資性房地產處理

出租的按無形資產處理。
出售的按投資性房地產處理。

『貳』 如何確定土地使用權是無形資產還是投資性房地產

取得土地使用權看企業的持有目的

1、建造自用項目（廠房、辦公內樓），建造自營項目（飯店、容購物中心）確認無形資產

2、建造對外出售項目（商品、公寓），確認存貨，開發成本科目

3、建造對外出租（商鋪、寫字樓）確認投資性房地產

投資性房地產主要包括：

1、已出租的土地使用權、

2、持有並准備增值後轉讓的土地使用權

3、已出租的建築物；

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下列各項不屬於投資性房地產

1、自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；

2、作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為

企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件

1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業

2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量；

3、該投資性房地產為可靠房產商提供。

無形資產包括社會無形資產和自然無形資產

社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；

自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等

『叄』 轉讓不動產和轉讓無形資產有什麼區別

建議你把考初級職稱的書在看看，裡面的投資性房地產和固定資產以及無形資產的概念再看看

『肆』 投資性房地產與固定資產的區別

一、持有目的不同。
投資性房地產的持有目的是為了投資，如出租的土地版使用權；長期持有並准備增值權後轉讓的土地使用權；企業擁有並已出租的建築物。
固定資產的持有目的是為了生產商品、提供勞務、出租（不含投資性房地產）或經營管理而持有的。
二、物質形態范圍不同。
投資性房地產僅包括房地產；
固定資產既包括生產經營辦公用房地產，又包括其餘如機器設備等為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的，使用壽命超過一個會計期間的資產。
三、核算方法不同。
投資性房地產可以採用成本模式或公允價值模式核算；
固定資產只能採用成本模式核算。

『伍』 投資性房地產的土地使用權和無形資產的土地使用權有什麼不一樣

投資性房地產的土地使用權為40年,無形資產一般指管理模式或企業的品牌價值等,是不存在土地使用權的問題的！

『陸』 為什麼出售固定資產,無形資產取得的價款不能算收入,為什麼出售投資性房地產取得的價款算收入呢

投資性房產是一種商品，購入的目的是為了出售。固定資產和無形資產購入的目的是為了生產，屬於生產資料，它們價值的實現是通過折舊或攤銷的方式轉移到產品或服務的價值中。

『柒』 出租土地到底是無形資產還是投資性房地產呀。怎麼辦。。財務會計

如果該土地是專用於出租或等增值後賣的，就作為投資性房地產。如果是剛好閑置才出租的，就作為無形資產。這個劃分根據商業目的來，不是一成不變的。
希望幫助到你。

『捌』 出售投資性房地產和無形資產的疑問

你好，
很高興給你回答問題！
你的說法有不正確之處，現給你糾正一下吧：
出售投資性房地產才是直接記入到收入中去了，即以得到售價全額作為收入入賬了；同時結轉房地產的成本，這樣的處理就是將投資性房地產作為了企業的經營活動內容來看待的，只不過不是企業的主營業務而已。
而出售無形資產，並不是直接記入到了收入中，也就是說，並不是以其實際得到的款項全額記入到收入中去的，而記入「營業外收入」的部分，只是其出售或轉讓時的公允價值與賬面價值的差額，這樣的處理表明，無形資產的出售與轉讓並不是企業的經營活動的內容，而是偶發性的、經營業務之外的業務，所以差額部分是營業外收入。
只有企業的生產經營活動的內容，才是以售價全額作為收入，同時結轉成本的；非生產經營性活動的內容，則是以其差額來作為企業的利得或損失的。這就是「主營業務收入（主營業務成本）」、「其他業務收入（其他業務成本）」與「營業外收入（營業外支出）」區別。
你看到過那個企業將固定資產和無形資產的出售與轉讓作為「主營業務收入（主營業務成本）」與「其他業務收入（其他業務成本）」來處理，那可不就是表示以出售固定資產或無形資產為經營活動了嗎？有這樣的企業嗎？

如果還有疑問，可通過「hi」繼續向我提問！！！