房屋使用費評估機構

❶ 房屋評估的依據是什麼，是如何收費的

一、房屋評估的依據：

1、房屋評估的依據是房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。

2、依據《北京市國有土地上房屋徵收評估暫行辦法》第四條

①、房屋徵收部門應當向受託的房地產價格評估機構提供徵收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建築的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。
②、對於已經登記的房屋，其性質、用途和建築面積，一般以權屬證書和登記簿的記載為准;權屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為准。對於未經登記的建築，應當按照區人民政府的認定、處理結果進行評估。

3、依據《北京市國有土地上房屋徵收評估暫行辦法》第七條

被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。

二、房屋評估費分檔計算如下所示：

(1)、如果所評估的房產的總價值在100以下或者100萬以下的部分,則評估費按照房產總價值的5%進行收取。

(2)、假如所需要評估的房產的總價值在100—1000萬的,則100萬以上的部分按照房產價值總額的2.5%進行收取。

(3)、再甚所需要評估的房產的總價值在1000—2000萬的,則1000萬以上的部分按照房產價值總額的1.5%進行收取。

(4)、更甚所需要評估的房產的總價值在2000—5000萬的,則2000萬以上的部分按照房產價值總額的0.8%進行收取。

(5)、如果所需要評估的房產的總價值在5000—8000萬的,則5000萬以上的部分按照房產價值總額的0.4%進行收取。

(6)、假如所需要評估的房產的總價值在8000-10000萬的,則8000萬以上的部分按照房產價值總額的0.2%進行收取。

(7)、如果所需要評估的房價的總價值甚至高於10000萬的,則10000萬以上的部分按照房產價值總額的0.1%進行收取。

❷ 房屋使用費（租金）的評估費是按所評估的房產總價值收取評估費的嗎

呵呵，可以撥打當地的訪問估價所詢問詢問。

❸ 一審結束，法院要求評估房屋，評估房屋的收費是按什麼收

收費標准：

1、房地產價格評估收費、土地價格評估收費標准實府定價，其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。

2、為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費，清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。

3、普通咨詢報告，每份收費300-1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標准，收費標准不超過咨詢標的額的0.5%。

4、房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收，房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：

500萬元以下2.5%

501-2000萬元2%

2001-5000萬元 1.5%

5001-10000萬元 1%

10001萬元以上 0.5%

實行代理的高收費標准不得超過成交價格總額的2.8%。

5、房地產中介服務機構對委託人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。

其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。房產評估是按房屋總值來計算，房產評估就是其中重要的環節，一般情況下房產評估都會有司法機關給予幫助，同樣也會收取一定的費用。

(3)房屋使用費評估機構擴展閱讀：

評估費是申請評估的人預交，如果是原告申請原告預交，如果是被告申請被告預交，這個鑒定機構一看就知道了，因為法院想鑒定機構移送鑒定的時候，有申請人的申請書復印件，還有當事人確定鑒定機構意見表，上面都有申請人的資料和聯系方式，鑒定機構會直接聯系申請人。

法院會對鑒定費進行判決，一般會根據分得房產的比例來劃分鑒定費的負擔。如果一方完全敗訴，那麼就敗訴方承擔，判決書主文的後面就會寫上的，一看就明白了。

在法律發條規定中，沒有規定繼承房產必須評估，這只是法院這些年按這程序辦理，沒有法律依據，法院只是判決份額，有購房發票和參加房改交錢的數額（房屋管理部門存檔的實質要件）清楚，在繼承案中法院不能不負責任的推向評估中介（收取高額的評估費，繼承是無稅的）造成繼承人的經濟損失

❹ 房子買賣的評估費該誰出

在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。二、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

❺ 房屋評估費用由誰承擔

1、二手房評估費一般是由購房者承擔，所以，要買房的人在買房之前多備點錢；當然了，賣房的人也可以自己出錢做個評估，反正就是誰委託，費用就由誰承擔。

2、如果是將房子抵押給銀行，這個誰委託誰付錢就不大實用了，多數銀行將房產評估作為貸款的前置條件，並要求貸款申請人即房屋主人承擔評估費，由評估公司收取。

二手房評估費收取標準是多少?

1、二手房評估費收取標准在各個地方是不一樣的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收評估總值的千分之二，有的地方是收取評估總值的千分之二到千分之五。

2、根據某省物價局的有關規定，評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

二手房如何評估?

1、首先，委託方應該向具有專業資質的評估機構出具「房地產估價委託書」;然後，委託方向評估機構提供待評估房屋的相關資料;然後，雙方約定好時間，評估機構對房屋進行實地勘察並評估;最後，委託方支付評估服務費，領取房屋評估報告書。

2、如果是買房，肯定希望房屋評估價低點，如果是賣房，肯定希望房屋評估價高點。但是要注意，評估價越高，要繳納的費用就越多，如果要貸款，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點;而評估價越低，要繳納的稅費少，如果要貸款，貸款的額度就越小，首付款可能要多付點。

3、影響房屋評估價高低的原因有很多，比如地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來前景、周邊環境、面積大小、房屋新舊、樓層高低、朝向好壞、戶型格局、裝修好壞、燃氣狀況、物業類型、通風採光、廚衛大小等。如果房屋利用率越大，價錢越高;年代越新，房價越高。

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❻ 房產評估收費標准文件

房屋評估費有哪些相關規定？
1、資產評估收費一般依據帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價入資產評估收費標准帳的資產可以按評估值計算。
2、國外和港、澳、台地區的公司、企業、其他機構、個人委託評估，參照國際慣例由評估機構自定收費標准，並應收取等額外匯，按國家外匯管理規定結算。

3、資產評估機構可以按照評估項目的繁簡程度、時間要求、評估人員專業技能水平、評估工作的服務質量等，在規定收費標准范圍以內，與委託單位商定收費額。
4、資產評估收費實行誰委託誰付費的原則。委託方與受委託方應依據本《暫行辦法》和國家有關評估規定簽定資產評估項目合作合同或協議書，明確評估項目收費額或計費方法。
5、各級物價部門應加強資產評估收費的監督、管理，對違反規定亂收費的應按《中華人民共和國價格管理條理》及有關規定予以查處。
6、資產評估收費管理的具體實施辦法由各省、自治區、直轄市物價、國有資產管理部門制定，並報國家物價局、國家國有資產管理局備案。
房屋評估費有哪些相關規定？
什麼情況下需要用二手房評估價？
1、向銀行申請房貸需要用到二手房評估價，辦理住房按揭貸款的時候，銀行會委託評估公司進行評估，又或者按照房管局的評估價確定你能貸到多少款；
2、繳納二手房交易稅費需要用到二手房評估價，比如二手房需繳納的稅費如增值稅、契稅、個稅等，都是在評估價的基礎上、乘以對應的比例所得出的。為了避免買賣雙方簽訂陰陽合同避稅，所以相關部門也會對交易房產進行評估；
3、房屋保險需要用到二手房評估價，一旦被保險的房屋出現問題，保險公司需按評估價給予賠付。
一般來說，評估價越高，繳納的稅費也越多，評估價越低，繳納的稅費則越少，而貸款額度恰恰相反，二手房的評估價越高，貸款的額度也越大，實際支付的首付款就可以少一點，評估價低，貸款的額度就小，首付方面，則需要多掏點現金。

❼ 房屋評估要找哪個部門

主要是你評估來干什麼。一般的房屋價值評估是找評估公司，但是如果你的用途不一樣，就要問下辦事單位要求怎麼評估，一般都有制定評估公司的，自己隨便去找一個評估公司有時候他們不認可。