Ⅰ 土地是屬於出讓性質的房屋是集資建房嗎
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋，屬於經濟適用房的一種。桂陽城管局集資房?辦理房產證需要的資料如下：
1、計劃委員會集資建房文件；
2、國有土地證 ；
3、建設工程規劃許可證 ；
4、綜合驗收合格證；
5、工程質量認定表；
備註：住宅質量保證書及使用說明書 辦理好總證後，由集資單位統一到房管局辦理房屋分割手續。辦理房屋分割手續需提交房改部門審批表及房改房買賣合同。
Ⅱ 單位集資房是否有土地使用證和房產證
集資的房子一般屬於單位房子，價格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因為使用權是單位的）。商品房不一樣，買來後就屬於你自己的，一般有70年的土地使用期限。至於價格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。
土地使用證是集體的,不能夠單獨抵押,但單位可以集體抵押．應該可以交易，變更房產證．
中國土地有國家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會有三種不同的性質出現，
一、出讓 有償出讓 開發商或者企事業單位集資建房向國家繳納土地出讓金之後建房
二、劃撥 無償劃撥 含有國家福利在內的一些住房土地
三、國有土地 以上兩種現象，經過一次交易的二次發證就標有國有了，這種土地期滿後需要向國家繼續繳納土地出讓金才可以繼續使用（具體繳費時間配合產權證使用期限最高年限70年）
《房屋登記辦法》
第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明「集體土地」字樣。
國有土地上蓋的房子你可以轉讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣給城鎮戶口的人，不能抵押
Ⅲ 單位集資房土地性質是工業能辦證嗎
答:單位集資房，有土地證，規劃二證，施工許可證，土地證是工業用地，事實應該能辦房產證。
Ⅳ 集資房有土地證和房產證可以買賣嗎
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，房產是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。
Ⅳ 單位集資房要繳房產稅嗎
單位集資建房要繳納的稅種：
集資建房如果是符合住房改革的有關規定，是屬於用房改的價格向職工出售公有住房的不繳稅。如不符合住房改革的有關規定則單位應繳納營業稅、土地增值稅、企業所得稅、印花稅,職工個人需要繳納印花稅、個人所得稅、契稅。
關於納稅問題，《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第四條規定：條例第1條所稱提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產，是指有償提供應稅勞務、有償轉讓無形資產或者有償轉讓不動產所有權的行為（以下簡稱應稅行為）。
但單位或個體經營者聘用的員工為本單位或僱主提供應稅勞務，不包括在內。前款所稱有償,，包括取得貨幣、貨物或其他經濟利益。
單位或個人自己新建建築物後銷售，其自建行為視同提供應稅勞務。轉讓不動產有限產權或永遠使用權，以及單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。
同時，《國家稅務總局關於呼和浩特市鐵路局向職工銷售住房征免營業稅問題的批復》規定，納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬於銷售不動產行為，應照章繳納營業稅。
集資建房稅收政策：
這里需要特別指出的是,2007年2月份財政部、國家稅務總局下發的《財政部國家稅務總局關於單位低價向職工售房有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2007]l3號）明確：
1、根據住房制度改革政策的有關規定，國家機關、企事業單位及其他組織（以下簡稱單位）在住房制度改革期間，按照所在地縣級以上人民政府規定的房改成本價格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價格低於房屋建造成本價格或市場價格而取得的差價收益，免徵個人所得稅；
2、除本通知第1條規定情形外，根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的有關規定，單位按低於購置或建造成本價格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價部分，屬於個人所得稅應稅所得，應按照工資、薪金所得項目繳納個人所得稅。
3、對職工取得的上述應稅所得，比照《國家稅務總局關於調整個人取得全年一次性獎金等計算徵收個人所得稅方法問題的通知》 （國稅發[2005]9號）規定的全年一次性獎金的征稅辦法，計算徵收個人所得稅。
以上就是關於單位集資建房要交哪些稅種以及集資建房稅收政策有哪些的回答，相信大家看了之後也有了一定的了解。
Ⅵ 集資房土地使用性質是出讓，是否已交出讓金。跟商品房的區別，商品房有五證，集資房就差房屋銷售許可證。
集資房與商品房的本質屬性都是住宅，它的區別在於：一個是用於自住，一個是買給他人居住。只要你的《房屋產權登記證》和《土地證》是齊全的，它和商品房沒有什麼區別，都可以入市交易。但你的問題在於：你的土地使用性質雖然是出讓(繳納過土地出讓金)，可是你的土地用途是「工業「?還是「商業」?還是「住宅」用地呀?若集資房的土地用途也是「住宅"，那你的房子與商品房就無區別；若你的土地用途是工業或商業用地，那可能存在違建問題，而且工業地使用權一般只有40年，商業50年，住宅70年。
Ⅶ 單位集資建房土地屬於什麼性質
你好！
沒有規定。看單位原來土地的性質。有劃撥的也有出讓的。
Ⅷ 什麼類型的單位集資房有土地使用證是個人的還是集體的
很多單位集資房都是劃撥的土地。
房屋使用年限的話一般是70年。一般單位集資房都是單位建的，然後個人買斷了，一般個人產權比例佔100%的話就完全屬於個人財產了。
完全可以過戶。
過戶的話由專業的房地產評估機構出具房屋評估報告，然後帶上各種證件到房地局辦理過戶手續就可以了。當然房地局要收稅費的。
Ⅸ 房產證上寫的是集資房，土地證上寫的是國有出讓，請問這房子與商品房有什麼區別
1、只要確定是100%的擁有該房產權，那這房與商品房沒有區別；
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
Ⅹ 集資房可以辦理國有土地使用證嗎
一、一般商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金。集資房不能辦理國有土地使用權證的。
二、集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
三、集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區別：
首先，一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。
集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，採用的是先集資後建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。
其次，集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須"五證俱全"，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式;
集資房的土地主要是通過政府劃撥，並減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同於一般商品房開發經營的辦理過程。