❶ 物業費應計入哪個科目
1、物業費應計入管理費用-物業費科目。
2、具體賬務處理是:
借:管理費用專-物業費
貸:銀行存屬款
3、管理費用科目包括:公司經費、職工教育經費、業務招待費、稅金、技術轉讓費、無形資產攤銷、咨詢費、訴訟費、開辦費攤銷、上繳上級管理費、勞動保險費、待業保險費、董事會會費、財務報告審計費、籌建期間發生的開辦費以及其他管理費用
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❷ 物業公司怎麼收物業費
可以收取啊。我國物業收取標准分為一級物業收費標准;二級物業收費標准;三級物業收費標准和四級物業收費標准。不過每個地方的物業費收取標准都不一樣,具體的物業費收取標准由當地的物價局公布。
物業費收取標准:
一級收費:1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
基礎條件:
小區封閉;
有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房;
綠化率35%以上(包括水面);
綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
固定活動館所300平方米以上;
專用固定停車泊位1個/3戶;
具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施;
固定體育活動場館不少於二項設施。
公共秩序維護:
1、門崗室美觀整潔,人員統一著裝,設專人24小時值勤,其中主出入口不少於12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少於12次,對小區重點部位每小時巡查一次,並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。
6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。
保潔服務
1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃2次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
2、公共區域日常設專人保潔,保持公共區域干凈整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次,保持干凈整潔。
4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。
5、按樓棟口、樓層收集垃圾,每天2次。
6、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
7、垃圾設施每天清潔2次,無異味。
8、公共區域玻璃每周擦洗1次。
9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
10、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺葯物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,並報告有關部門進行處理。
二級收費:0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
基礎條件:
小區封閉;
有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房;
綠化率30%以上(包括水面);
綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;
固定活動館所200平方米以上;
具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防範設施;
體育活動場地不少於一項設施。
公共秩序維護
1、門崗室整潔,人員統一著裝。設專人24小時值勤,其中主出入口不少於10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少於8次,對小區重點部位每2小時巡查一次,並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志。
4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。
6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。
保潔服務
1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。
2、公共區域日常設專人保潔,保持公共區域干凈整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次,保持干凈整潔。
4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。
5、按樓棟口收集垃圾,每天2次。
6、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
7、垃圾設施每天清潔1次,無異味。
8、公共區域玻璃每月擦洗2次。
9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
10、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺葯物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,並報告有關部門進行處理。
❸ 物業公司收取的物業費是否可以分攤到月確認收入
問題描述:
問:物業公司根據物業管理協議的規定,每年分兩次,在1月、7月收專取業主的物業管理費。09年1月份屬收取了09年1-6月的物業管理費。物業公司收取的物業費是否可以分攤到月確認收入,分6個月申報繳納營業稅?
問題答復:
答:根據《營業稅暫行條例》及《實施細則》的規定,營業稅納稅義務發生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產並收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。收訖營業收入款項,是指納稅人應稅行為發生過程中或者完成後收取的款項。
取得索取營業收入款項憑據的當天,為書面合同確定的付款日期的當天;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的,為應稅行為完成的當天。
因此,物業公司收取的物業管理費,應在09年1月份確認收入,依法申報繳納營業稅。
❹ 公司支付的物業費如何攤銷
借:管理費用--物業費
貸:現金/銀行存款。
借:預付賬款
貸:現金 /銀行存款
按月開始分攤
借:管理費用——物業費
貸:預付賬款
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(4)物業公司收取物業費攤銷擴展閱讀:
企業應設置「預付賬款」會計科目,核算企業按照購貨合同規定預付給供應單位的款項。
(1)企業因購貨而預付的款項,借記「預付賬款」科目,貸記「銀行存款」科目。
(2)收到所購物資時,根據發票賬單等列明應計入購入物資成本的金額,借記「物資采購」或「原材料」、「庫存商品」等科目,按專用發票上註明的增值稅額,借記「應交稅金—應交增值稅(進項稅額)」科目,按應付金額,貸記「預付賬款」科目。
(3)補付的款項,借記「預付賬款」科目,貸記「銀行存款」科目;
(4)退回多付的款項,借記「銀行存款」科目,貸記「預付賬款」科目。
預付款項情況不多的企業,也可以將預付的款項直接記入「應付賬款」科目的借方,不設置「預付賬款」科目。
企業的預付賬款,如有確鑿證據表明其不符合預付賬款性質,或者因供貨單位破產、撤銷等原因已無望再收到所購貨物的,應將原計入預付賬款的金額轉入其他應收款。企業應按預計不能收到所購貨物的預付賬款賬面余額,借記「其他應收款——預付賬款轉入」科目,貸記「預付賬款」科目。
除轉入「其他應收款」科目的預付賬款外,其他預付賬款不得計提壞賬准備。
「預付賬款」科目應按供應單位設置明細賬,進行明細核算。「預付賬款」科目期末借方余額,反映企業實際預付的款項;期末如為貸方余額,反映企業尚未補付的款項。
❺ 物業收費流程,物業公司怎樣收取物業費
1、制定費用收取計劃
本項目物業管理費按季度收取,管家部每收費季度前一個月制定費用收取計劃,入伙費用的收取方式詳見《入住管理程序》,物業公司於每季度首月5號向業主發出《付款通知單》,業主在收到通知書20日內到接待中心繳納或電話告知管家上門收取,特約有償服務費執行各有償《物業流程》;
2、收費工作的實施
財務部於收費季度前一個月10日前負責編制《付款通知單》轉至管家部,管家部於每季度首月5號向業主發出《付款通知單》,業主按管理費賬單上註明的繳費日期繳費;
3、定期匯總收費情況上報
財務部負責根據收費情況編制《付款情況匯總表》上報總經理,區域管家根據客戶拒繳費原因每月編制並更新《客戶欠費原因分析表》上報管家部經理,管家部經理匯總後上報總經理助理和總經理;
4、制定相應利於催繳的措施
總經理負責組織相關部門根據《客戶欠費原因分析表》中所述問題進行分析,採取相應措施利於催繳工作,或者予以客戶一定的優惠,總經理助理每周以會議形式聽取管家部催款匯報,並安排落實具體催繳措施;
5、實施利於催繳的措施
管家部採取電話溝通,傳真、上門催繳等形式進行費用的催收並形成《催款跟進記錄》,每月根據實際情況予以更新,超過《付款通知單》上規定的繳費時間的,管家部將向客戶發放《催款函》,並要求業主在催款函復印件上簽收,並知會業主從逾期之日起每日加收應繳費用的千分之幾作為違約金;逾期三個月不繳納者,由管家部經理、總經理助理親自與客戶商談並進行催繳;逾期半年不繳納者管理公司將向客戶發放《催款律師函》,並要求業主在《催款律師函》復印件上簽收,管理公司可採取必要的法律手段追繳管理費,;
6、催繳工作
當管家接到客戶付款信息時,通知財務部收費,必要時由財務部或管家部上門收費;
7、記錄存檔
(1)財務部和管家部將賬單、收費單、憑證分別收入業主檔案;
(2)管家部每月將《客戶欠費原因分析表》及《催款跟進記錄》上報總經理助理及總經理;
(3)所有催款函及律師函,存入客戶分戶檔案中留存,《客戶欠費原因分析表》及《催款跟進記錄》單獨存放,每年裝訂成冊保管。
以上就是物業收費流程,物業公司怎樣收取物業費的介紹,催天下是一家物業費收繳綜合服務商。秉承以「打造信用生態,構建誠信社會」的發展理念,運用獨特的商業模式和創新的思維理念,在催繳物業費過程中,架起一座物業公司與業主之間的橋梁,通過法,理,情化解物業公司與業主之間的矛盾誤解,努力達成共識,為共建美好家園,和諧社區而努力。
❻ 公司交物業費12月付清全年的物業費怎麼做賬用攤銷嗎
如果你繳納的是2011年全年的,12月份入賬,必須一次性計入當期損益。
新會計准則已取消了預提費用和待攤費用這兩個會計科目了,一般情況下,原先入預提費用科目的費用現轉入應付利息,或其他應付款等科目,而原先入待攤費用科目的費用現轉入預付賬款科目。
借:管理費用--物業費
貸:現金/銀行存款。
借:預付賬款
貸:現金 / 銀行存款
次年 按月開始分攤
借:管理費用——物業費
貸:預付賬款
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(6)物業公司收取物業費攤銷擴展閱讀:
企業會計准則
第一條為了規范企業會計確認、計量和報告行為,保證會計信息質量,根據《中華人民共和國會計法》和其他有關法律、行政法規,制定本准則。
第二條本准則適用於在中華人民共和國境內設立的企業〔包括公司,下同〕.
第三條企業會計准則包括基本准則和具體准則,具體准則的制定應當遵循本准則。
第四條企業應當編制財務會計報告(又稱財務報告,下同)。財務會計報告的目標是向財務會計報告使用者提供與企業財務狀況、經營成果和現金流量等有關的會計信息,反映企業管理層受託責任履行情況,有助於財務會計報告使用者作出經濟決策,財務會計報告使用者包括投資者、債權人、政府及其有關部門和社會公眾等。
第五條企業應當對其本身發生的交易或者事項進行會計確認、計量和報告。
第六條企業會計確認、計量和報告應當以持續經營為前提。
第七條企業應當劃分會計期間,分期結算賬目和編制財務會計報告。會計期間分為年度和中期。中期是指短於一個完整的會計年度的報告期間。
第八條企業會計應當以貨幣計量。
第九條企業應當以權責發生制為基礎進行會計確認、計量和報告。
第十條企業應當按照交易或者事項的經濟特徵確定會計要素。會計要素包括資產、負債、所有者權益、收入、費用和利潤。
❼ 物業管理公司收取的物業費計入什麼會計科目
房租費、物業管理費、水電費都屬於管理費用、製造費用、銷售費用的核算范圍。
1、如為本單位行政管理部門發生的租金、物業管理費、水電費等,均納入「管理費」科目。
2、本單位銷售業務部門發生的租金、物業管理費、水電費等是否計入「銷售費用」科目。
3、單位生產部門發生的租金、物業管理費、水電費等是否包含在「製造成本」項目中。
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(7)物業公司收取物業費攤銷擴展閱讀:
商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成:
1、公共財產及其配套設施的維修費用,包括外牆、樓梯、人行通道、電梯(自動扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電系統、給排水系統等機械設備的維修費用,設備、機械、設施等。
2、管理人員的工資,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費等。
3、公共照明、噴泉、灑草等公用事業支出。
4、購置、租賃必要的機器設備的費用。
5、財產保險(火災保險、災害保險等)和各項責任保險的支出。
6、垃圾清理、水池清理、消毒除害費用。
7、公共場所、幕牆、牆面的清潔費用。
8、公共區域的種花、種草、養護費用。
9、續期准備金,即物業配套設施的續期費用。
❽ 物業費一次性收了全年的會計分錄
物業費一次性收了全年的會計分錄分為兩種:
1、開收據、不開發票:
貸:主營業務收入(本期)
貸:預收賬款(剩餘11個月)
貸:應交稅費——增值稅
借:銀行存款
2、收款後開具發票:
貸:主營業務收入
貸:應交稅費——增值稅
借:銀行存款
❾ 房租和物業攤銷怎麼做會計分錄
一次性付的時候做
(如果是預付,還沒到實際費用期間)
借 長期待攤費用內
貸 銀行存款
(如果是費容用發生的第一個月才付)
借 長期待攤費用
管理費用--租賃費/物業費
貸 銀行存款
每個月實際攤銷時候做
借 管理費用--租賃費/物業費
貸 長期待攤費用