不動產租賃收入怎麼攤銷成本

㈠ 國有土地租賃費收入會計處理

國有土地租賃費收入的會計處理為：
1、確認收入時，
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）
2、攤銷成本時，
借：其他業務成本
貸：累計攤銷
營改增後，納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。

㈡ 租賃職場減租後如何攤銷費用

這種一般都是作為低值易耗品核算，在實際領用的時候一次性作為產品成本
1、印製
借：低值易耗品－產品說明書
貸：銀行存款
2、領用的時候

㈢ 通常情況下，確認收入就應該結轉成本。但是，用於出租的投資性房地產，在取得租金收入時，為啥不結轉成本

原因如下：

1、投資性房地產後續計量：成本模式和公允價值模式。

2、成本模式下：取得租金收入 借：銀行存款 貸：其他業務收入計提折舊或者攤銷 借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） 即結轉相應成本。

3、公允價值模式下：注意：不對投資性房地產計提折舊或者攤銷，資產負債表日公允價值與賬面價值之間的差額計入當期損益取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入資產負債表日賬面價值低於其公允價值

借：投資性房地產-公允價值變動

貸：公允價值變動損益若高於，則做相反的分錄。

(3)不動產租賃收入怎麼攤銷成本擴展閱讀

房租收入會計分錄:

一、在年初訂立租賃合同,取得合法憑證,屋租賃費已付

1、借:待攤費用-屋租賃費確

貸:銀行存款

2、每月攤銷

借:管理費用

貸:待攤費用-屋租賃費

二、在年初訂立租賃合同,未取得合法憑證,屋租賃費未付，每月預提

借:管理費用

貸:預提費用-房租賃費

三、年末取得合法憑證,付清屋租賃費

借:預提費用-房租賃費

貸:銀行存款或現金、租金收入帳務處理

(1)根據發票租金收入作帳

借:應收賬款--房租

貸:以前年度損益調整

(2)結轉時

借:以前年度損益調整

貸:利潤分配--未分配利潤

(3)收回租金款

借:銀行存款

貸:應收賬款--房租

㈣ 出租的建築物做為投資性房地產核算採用成本模式計量，土地使用權怎麼攤銷

根據企業會計准則體系（2006）的有關規定，企業將其擁有土地使用權的土地用於出租或者持有並准備增值後轉讓的，應當將該土地使用權確認為投資性房地產。

假設上述投資性房地產原為企業自用的土地使用權，按照轉換為投資性房地產後採用的計量模式的不同，應當採用不同的會計處理。

企業採用成本模式計量該投資性房地產的，則：
借：投資性房地產
借：累計攤銷
借：無形資產減值准備
貸：無形資產
貸：投資性房地產--累計攤銷
貸：投資性房地產減值准備

之後各期間，仍按原攤銷期限分期攤銷

借：其他業務成本
貸：投資性房地產--累計攤銷

購買的土地使用權（5000萬）用於建造辦公樓（成本6000萬）後出租，土地使用權使用年限50，建成的辦公樓使用年限30,，那 土地使用權和辦公樓做為投資性房地產分開攤銷和折舊嗎？——是的。土地所有權屬於無形資產，辦公樓屬於固定資產，應分別入賬，分別攤銷。

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㈤ 不動產經營租賃怎麼做會計分錄

借：銀行存款（現金/應收帳款）
貸：其他業務收入

應交稅費－應交增值稅（銷）
如果不動產不在公司所在地的，先是預繳。再回到機構所在地進行申報繳納。

㈥ 房租收入怎麼攤銷稅金及附加

6402 其他業務成本 一、本科目核算企業確認的除主營業務活動以外的其他經營版活動所發生的支出，包括權銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。
除主營業務活動以外的其他經營活動發生的相關稅費，在「營業稅金及附加」科目核算。
採用成本模式計量投資性房地產的，其投資性房地產計提的折舊額或攤銷額，也通過本科目核算。
6403 營業稅金及附加 一、本科目核算企業經營活動發生的營業稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加等相關稅費。
房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在「管理費用」科目核算，但與投資性房地產相關的房產稅、土地使用稅在本科目核算。
根據上述規定，其他業務收入計提的營業稅應列入「營業稅金及附加」科目。

㈦ 房地產開發企業銷售房地產、收到租金等主營業務收入，如何結轉主營業務成本

房地產開發企業銷售房地產時：
借：主營業務成本
貸：開發產品

出租房地產時，屬於投資性房地產。
借：投資性房地產
貸：開發產品

實現租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入

結轉成本
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

㈧ 計提房屋租賃費的分錄怎樣做

計提房屋租賃費的會計分錄是：

計提時：借：預付賬款 貸：銀行存款

每月進行回攤銷時答：借：管理費用-房租等 貸：預付賬款

例如：年房屋租賃費16.2萬元,每月會計分錄，資產負債表記錄如下：

在年初訂立租賃合同，取得合法憑證，屋租賃費16.2萬元已付

借：待攤費用-屋租賃費16.2 貸：銀行存款16.2

每月攤銷借：管理費用1.35 貸：待攤費用-屋租賃費1.35

拓展資料

預付賬款不是用貨幣抵償的，而是要求企業在短期內以某種商品、提供勞務或服務來抵償。借方登記企業向供貨商預付的貨款，貸方登記企業收到所購物品應結轉的預付貨款，期末借方余額反映企業向供貨單位預付而尚未發出貨物的預付貨款；

本科目期末借方余額，反映企業預付的款項；期末如為貸方余額，反映企業尚未補付獲得商品和勞務的款項。

㈨ 不動產租賃的會計分錄怎麼做

收到出租賃押金
借：銀行存款
貸：其他應付款—單位或個人（租賃押金）
收到租賃款
借：銀行存款
貸：其他業務收入—租賃收入
貸：應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

㈩ 自持物業的租金收入需要攤銷房屋成本嗎

樓主，你好
一次性付的時候做
（如果是預付，還沒到實際費用期間）
借 長期待攤費用
貸 銀行存回款
（如果是費用發答生的第一個月才付）
借 長期待攤費用
管理費用--租賃費/物業費
貸 銀行存款
每個月實際攤銷時候做
借 管理費用--租賃費/物業費
貸 長期待攤費用
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