自攤銷抵押

『壹』 攤銷是什麼意思(解釋的通俗一點,太專業了看不懂)謝謝

攤銷是指在一定期間內，將資產化費用平均計入當期損益的一種會計核算方法。為期末結轉「攤、轉、提」的一種。

拓展資料

一、攤銷（Amortization）指對除固定資產之外，其他可以長期使用的經營性資產按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，與固定資產折舊類似。攤銷費用計入管理費用中減少當期利潤，但對經營性現金流沒有影響。

常見的攤銷資產如大型軟體、土地使用權等無形資產和開辦費，它們可以在較長時間內為公司業務和收入做出貢獻，所以其購置成本也要分攤到各年才合理。

攤銷期限一般不超過10年，與折舊一樣，可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產。從金額上看，一般情況下，攤銷的費用相對於折舊費用要小很多，也就是說，大多數公司固定資產要遠遠大於無形資產，因此攤銷和折舊一般會放在一起披露而不加區分。

二、無形資產的攤銷年限

無形資產的攤銷年限不得低於10年。

作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。
外購商譽的支出，在企業整體轉讓或者清算時，准予扣除。

參考文件：《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》（國務院令第512號）第六十七條

根據《稅法細則》第四十九條規定，企業籌辦費應自開始生產經營月份的次月起分期攤銷，攤銷期不少於5年。土地使用權應作為無形資產單獨計算攤銷。無形資產的攤銷期，凡合同有年限規定的，按合同規定的年限攤銷，無合同規定的，按不少於10年的期限攤銷。

『貳』 擔保費分期攤銷入賬如何走會計分錄

擔保費分期不要預提攤銷，當期銀行匯單取到來的及分錄當期費用。

借：財務費用—擔保費

貸：銀行存款

『叄』 持有待售無形資產並且已經抵押貸款，是否需要進行攤銷

在出售以前一直按受益期攤銷，與抵押無任何關系

『肆』 把自住房抵押叫盤活資產嗎

把自住房子抵押也叫做盤活資產的一種方式，因為房子是屬於你的個人資產用作抵押貸款的話叫做盤活資產。

『伍』 麻煩解答一下：負攤銷。

比如說美來國的選擇性可調自整利率貸款(Option ARM)，這種抵押貸款允許借款人每月支付一個最低限度的款項，這個最低限度的款項通常低於每月僅付的利息，但是其差額部分將自動計入貸款本金，這種方式稱為【負攤銷(Negative Amortization)】。這種情況下，借款人最終應償還的本金金額要超出最初的貸款金額。

『陸』 個人之間借款 用房產抵押，怎麼抵押

近期我剛與朋友一塊到西城區房屋管理局大廳辦理了房屋抵押給個人的手續，可以在此供大家參考，希望能幫到你。
1、雙方當事人親自到場，帶齊身份證，及復印件（大廳旁邊一堆能復印的地方，但自己備齊更好，省時間）
2、帶上房產證原件
3、帶上協議
4、手續都辦好後，房產證先放在管理局，七個工作日後雙方再親自帶上身份證去取。
如果協議沒有問題，房產證原件信息與系統裡面存的一致，一個小時搞定。我們是房產系統庫信息有更改，我們自己當然不知道，是國家的事，但需要我們心平氣和地不著急地先在大廳里新辦一個房產證，再辦其他手續，費時約3個小時。
另外協議也有點問題，樣本有些內容不妥，也需要修改。幸好我帶著協議的電子文檔，不對的地方當時現場修改（真要好好謝謝辦事人員，耐心極了），沒有太耽誤。
特別注意：不要急躁，心態平和，與房產相關的東西都要帶好，以備之需。如果不是獨立房
產，相關的房主們可都要親自出馬了。
信息共享：西城區房屋管理局大廳——西安門大街115號，66181584，
周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00。

合同樣本請參考：（這可是經過辦理人員親自幫助修改的，而且我們已辦成功了）

合同編號：
房屋抵押借款合同

抵押人(即借款人，以下簡稱甲方)：_____________________________________________

住址：______________________________________________________________________

身份證號碼：________________________________________________________________

抵押權人(即貸款人，以下簡稱乙方)：___________________________________________

住址：______________________________________________________________________

身份證號碼：________________________________________________________________

甲方因________________________________，向乙方申請借款，雙方經協商一致同意，甲方以其所有的財產 (以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關事項訂立如下協議：

第一條 乙方向甲方借款金額為 人民幣:______________________(￥：___________)。

第二條 債務履行期限：自________年 ________ 月________ 日起至________年________ 月 ________日止。共計： ________年。期限屆滿之日清償。

第三條 甲方以位於________________________________________________________,（權證號為 ），房屋建築面積 ，自有房屋做抵押，向乙方提供擔保 ，本約抵押借款的房屋應向政府主管機關辦理抵押權設定登記(即辦理房屋他項權利證)。並於辦妥抵押權設定時，甲方應將全部借款一次交付與乙方。（擔保范圍：本金、利息及違約金）

第四條 本約辦妥抵押權設定登記後，其房屋所有權、他項權利證明書及設定契約書均由乙方收執。

第五條 本約辦理抵押權設定登記，所需的印花稅、登記費及代辦費均由甲方負擔。

第六條 借款利率：按照中國人民銀行同期存款利率執行。

第七條 甲方保證在合同規定的期限內按期還本付息。否則乙方有權處置抵押物。

第八條 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。

第九條 本約期限屆滿前後，若乙方還清借款時，甲方應會同辦理抵押權注銷登記，不得借詞刁難或故意拖延，若甲方屆滿不清償，乙方得依法申請法院拍賣抵押的不動產土地。

第十條 簽訂本合同後，甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓等影響，如乙方發現甲方有違反本條款的情節，將處置抵押物。

違約責任

第十一條 乙方如因本身責任不按合同規定支付貸款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。

第十二條 甲方如未按合同規定歸還借款，乙方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用於抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

第十三條 甲方到期不履行義務，乙方可根據《民訴法》第一百六十八條規定，直接向有管轄權的人民法院起訴。

第十四條 本合同一式三份，甲方持一份、乙方執一份，房產交易中心辦抵押權證一份。

第十五條 簽章生效
本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。

甲方：________________________________________________________

乙方：________________________________________________________

____________ 年____ 月____日

『柒』 攤銷是什麼意思

比如說，你要開一間公司，你裝修了一層辦公室作為你公司的地址和經營工作回的地方
你裝修了20萬
但是通常第一答年的利潤都是很少或者沒有賺的，通常我們就會將裝修費20萬進行攤銷
通俗就是「分攤消費」，通常可以分10年或5年，這樣你第一年的賬就不會顯得利潤很少....但實際上對你的經營活動是完全沒有影響的

『捌』 」抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。」是什麼意思能舉個列嗎

「不登記不對抗善意第三人。」也就是他獲得土地權的時候不知道你們之間有地役權協議，而你又沒有申請地役權登記，所以不得對抗他，於是，就不能使用該他做供役地了。

善意第三人是指該第三人不知道法律關系雙方的真實情況，通常是指非法交易中，不知情的，已經辦理了登記的權利人。

比如：

A准備給B套房子作為抵押物讓B借款幾萬元給A。A和B簽訂了抵押合同，沒有去房產交易中心登記房產上有抵押登記的信息。結果，第三人C和A簽定了買賣房屋的合同，房子給c拿走了，產證過戶到c名下。

此時，B和A的合同是有效的，但是不對抗C ,B不能向C要求返還房子。因為C根本不知情A和B有抵押合同。但因A和B的抵押合同是有效的，所以B可以追究A的抵押合同中的違約責任。

(8)自攤銷抵押擴展閱讀

《物權法》第179條規定：

「為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。」

這是抵押權一般定義的規定。在這里，已經明確債務人或第三人（抵押人）提供的抵押物不轉移佔有，抵押物仍由債務人或第三人佔有使用。

這一點將抵押與質押（動產質押）區別開來。《物權法》第208條規定：「為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人佔有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。」

據此，成立動產質（押）權的，債務人或第三人（出質人）應將質押物交付給債權人（質權人）佔有。否則，動產質權不成立。

有人曾認為（或建議）：成立抵押權的，抵押物可以轉移給債權人（抵押權人）佔有，由債權人（抵押權人）代為保管。這既不符合法律規定，也極容易導致抵押與動產質押的混淆！

『玖』 事業單位的無形資產的攤銷方法是什麼

事業單位各抄種無形資產應合理攤銷。襲

不實行內部成本核算的事業單位，其購入和自行開發的無形資產攤銷時，應一次記入「事業支出」科目，借記「事業支出」科目，貸記「無形資產」科目。

對於實行內部成本核算的事業單位，其無形資產應在受益期內分期攤銷，攤銷時借記「經營支出」科目，貸記「無形資產」科目。

『拾』 誰能最通俗的解釋下抵押權，質權和置留權的區別

抵押權，是指債權人對債務人或第三人提供的，不移轉佔有而作為債務履行擔保的財產，於債務人不履行債務時，得就其價值（折價或變賣所得的價款）優先受償的權利。
質權，是指債權人對債務人或第三人移轉佔有而供擔保的動產或權利，於債務人到期不履行債務時，得就其價值優先受償的權利。質權又分有動產質權和權利質權。抵押權標的物為不動產，不動產用益物權和動產。而質權的標的物為動產和除不動產用益物權外的其他財產權利，包括債權，股權，知識產權等財產權利。
留置權，是指按照合同約定佔有債務人財產的債權人，在債務人不按期履行債務的條件下，得留置其佔有物以保證其債權實現的擔保物權。舉個簡單的例子，比如說你拿自家的電視機到維修店去修，修完後你沒給錢就想帶走電視機，那麼店家就可以扣留電視機不給你，直到你給完修理費，否則店家兩個月後就可以賣掉你的電視機，從而從其中得到修理費。