1. 關於開辦費攤銷
根據《國家稅務總局關於企業所得稅若干稅務事項銜接問題的通知》國稅函〔2009〕98號文件規定：
九、關於開（籌）辦費的處理
2. 關於開辦費的攤銷
首先，按會計制度的規定，你應當在開始經營的當月一次攤銷。
第二，按內原企業所得稅容法的規定，開辦費應當在開始經營當月起不短於五年的期限內平均攤銷並於稅前扣除。按新的企業所得稅法規定，可以在開始經營當月一次攤銷並稅前扣除。
所以，
會計上的處理應當是：在開始經營當月一次攤銷。
稅收上的處理應當是：你的正常經營如果是2008年1月1日之後，則可以將開辦費一次攤銷並稅前扣除。如果是在2008年1月1日之前，則應當一次攤銷但分五年稅前扣除（每年做納稅調整）
如果是這種的話，可以從08年4月一次將開辦費攤銷，08年也可以全部稅前扣除。具體的規定見國家稅務總局4月25日企業所得稅政策在線答疑的相關答復
3. 商業地產所有權攤銷後的實際殘值有多少
目前我國好像沒有相關法律條文支持你的假設。
您所謂的所有權攤銷回，也是非常規手段答的處理自持固定資產的法子，這個本身就缺乏什麼公正性。再有，你用了「殘值」這個詞，是想表達什麼？固定資產折舊？還是商業沒做起來？
------我想講的是，商業地產，商業沒做起來，等於不值錢；反之，商業做起來了，資產折舊幾乎可以忽略不計。
至於，樓上的朋友說：商業、辦公樓......漲價---------我判斷：有點懸。不要被目下二線城市的房價上揚的表象，而壓錯寶。
4. 開辦費的攤銷
根據企業會計制度（包括小企業會計制度）的規定，企業在籌建期間內發生的開辦費用，包括人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產價值的借款費用等，應於發生時，借記長期待攤費用——開辦費，貸記有關科目；開辦費在開始生產經營的當月轉入當期損益，借記「管理費用」科目，貸記長期待攤費用——開辦費。
綜上所述：
1.開辦費於開始生產經營的當月一次性攤銷完畢。但是，稅法規定，開辦費應在開始生產經營的次月起，按照不短於5年的期限分期計入應稅所得扣除項目，因此，在這一期間（一般為會計攤銷當年起的5-6個年度），企業應當進行企業所得稅納稅調整。
2.「開辦費」科目為「長期待攤費用」科目下設的二級科目。如果企業因管理需要，也可以將其上升為一級科目，但是，在編制會計報表時，仍然應當將開辦費計入「長期待攤費用」項目。
3.攤銷時，應當將開辦費攤銷轉入管理費用。
關於補充問題。
你所提到的問題涉及到「開始生產經營日」的確定問題。一般而言，實現銷售收入的第一個月，可以作為「開始生產經營日」（當然，生產型企業有些例外）。
至於收入與費用問題，並無「有費用無收入可不可以」的說法，只存在發生的費用是否為生產經營所需要的問題。如果只有發生費用而沒有取得收入，那就是虧損嘍，僅此而已。
5. 關於開辦費的攤銷
開辦費從發生的次月起開始攤銷，稅法規定不低於3年。
其實，如果你的開辦費集中發生在這個月，這個月又有了收入，如果開辦費用不大的話，可直接記入費用，如管理費用或營業費用等。但不能直接記入「開辦費」，因為記入「開辦費」，按稅法要求就要進行攤銷。即使現在不攤，匯算清繳時也要進行調整。
6. 我是菜鳥，想咨詢下關於固定資產的折舊和開辦費的攤銷問題（我知道2010開始開辦費一次性計入費用）
1.首先你應該知道什麼叫開辦費。
開辦費指企業在企業批准籌建之日起版，到開始生產權、經營（包括試生產、試營業）之日止的期間（即籌建期間）發生的費用支出。
你都開始營業來了，自然已經過了開辦期，所發生的費用當然需要計入期間費用，而不能再進開辦。
目前企業所得稅規定要麼一次攤銷，要麼分3年以上攤銷。
2.固定資產，企業所得稅法規定為直線折舊法。
很簡單，設個殘值，這個稅法沒有具體規定，只規定合理，一般3%-5%。
將該固定資產-殘值再按照開辦費一樣折舊就可以了。
要注意的是，各種不同的固定資產，稅法規定的最低折舊年限也不同。
詳情可自行網路。
7. 開辦費的攤銷問題
不是，取得第一筆收入之前算籌建期，這之前的費用計入開辦費。
取得第一筆收入之後根據財務制度應將開辦費一次轉入「管理費用」，以後發生的費用計入相應的費用。
這些都是你應該處理的問題，年度審計是把你沒有正確處理的問題調整為正確的事項。
開辦費財務規定開業後一次進入管理費用，而稅務規定開辦費分五年攤銷。
補充回答：第一年調增後，以後四年可以調減。但匯算報告中應該說明清楚。
8. 待攤費用——開辦費一年攤銷完可以嗎
新准則中規定，開辦費是計入當期損益，進管理費用，但根據你說的情況，建議你把這些費用計入長期待攤費用，因為這個稅法是認的。稅法中規定該些支出可以自支出發生月份的次月起，分期攤銷，但攤銷年限不得低於3年。也就是說如果你們企業不想攤銷，那就直接當管理費用，如果想要攤銷，一般根據稅法的規定攤銷3年以上。
9. 關於開辦費攤銷
開辦費稅務上規定是分5年攤銷，會計上是開始經營當月轉入管理費用。因此在以後的五年中都需要作納稅調整（第一年調增應納稅所得額，後四年調減應納稅所得額）。
嚴格意義上講是分60個月進行攤銷。
第一年：總額減實際經營月份的余額調整增加應納稅所得額，徵收企業所得稅。
第二年至第五年：按五分之一調減應納稅所得額（不徵收企業所得稅）。
第六年：按剩餘部分調減應納稅所得額（不徵收企業所得稅）。
時間跨度為6年，實際攤銷是五年（60個月）。
10. 開辦費攤銷
月末"管理費--開辦費"要結轉的.將管理費各明細科目發生額都結轉至本年利潤.
在對開辦費攤銷進行會計處理的時候，是以第一次開發票取得收入為攤銷時間的。
《企業會計制度》（財會[2000]25號）第五十條規定，除購建固定資產以外，所有籌建期間所發生的費用，先在長期待攤費用中歸集，待企業開始生產經營當月起一次計入開始生產經營當月的損益。開辦費指企業在企業批准籌建之日起，到開始生產、經營（包括試生產、試營業）之日止的期間（即籌建期間）發生的費用支出。包括籌建期人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產和無形資產購建成本的匯兌損益和利息支出。
籌建期是指企業被批准籌建之日起至開始生產、經營（包括試生產、試營業）之日的期間。開始生產、經營（包括試生產）之日」，具體是指從企業設備開始運作，開始投料製造產品或賣出同第一宗商品之日起，為企業籌建期結束。
在計算所得稅時，開辦費是從發生月份的次月開始攤銷的。
2008年1月1日開始施行的新所得稅法實施條例第七十條規定：長期待攤費用的支出，自支出發生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低於3年。實施條例對開辦費雖然沒有專門的具體規定，但開辦費應屬於長期待攤性質。
因此，納稅人在會計處理時應在開始生產經營當月一次性攤銷，但在當年的所得稅納稅申報時，應在會計利潤的基礎上調增應納稅所得額，在以後年度的申報時，應相應調減應納稅所得額。
根據會計制度，你不難看出，賬務上應根據企業會計制度進行會計處理，根據所得稅法進行納稅調整。但實務中很多會計為了避免納稅調整的麻煩，按稅法規定對開辦費按年攤銷的會計處理是不對的。
企業在籌建期間內發生的費用，包括人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產價值的借款費用等，
應於發生時，
借:長期待攤費用
貸：現金或者銀行存款
在開始生產經營的當月轉入當期損益，
借：管理費用
貸：長期待攤費用