1. 林地田及固定資產的產權權屬是指哪些
2. 林地使用權轉讓需要開發票嗎
參照土地使用權轉讓要交哪些稅費：
一、營業稅
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第540號)第四條，納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產,按照營業額和規定的稅率計算應納稅額。應納稅額計算公式：應納稅額=營業額x稅率(5%)。因此應按轉讓土地使用權向對方收取的全部價款和價外費用的5%計算應繳納的營業稅。
營改增以後改交增值稅。
二、土地增值稅
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及附著物(以下簡稱轉讓房地產)並取得收人的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。根據《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額後的余額為土地增值額，按照累進稅率徵收土地增值稅。
三、企業所得稅
根據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例的規定，轉讓土地使用權取得的收人計入企業當期應納稅所得額，按適用稅率計征企業所得稅，一般為25%。
四、印花稅
根據印花稅相關規定，轉讓土地使用權應按「產權轉移書據」計算繳納印花稅，稅率為萬分之五。
城市維護建設稅和教育費附加稅：以上述營業稅額為計稅依據，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮的)和3%的稅率徵收城市維護建設稅和教育費附加。
五、契稅
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，土地使用權的轉讓，以成交價格為計稅依據，以3%稅率徵收契稅。
第七條 經批准減征、免徵契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬於本條例第六條規定的減征、免徵契稅范圍的，應當補繳已經減征、免徵的稅款。
第八條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
第十條 納稅人辦理納稅事宜後，契稅徵收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。
第十一條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
3. 我公司有林權證山林轉讓給另公司，是所得稅 營業稅都免，還是只免營業稅，有說只收林地使用權部分所得稅
國稅函[2002]700號規定：單位和個人將其擁有的人工用材林使用權轉讓給其他單位和個人並取得專貨幣、貨物或其他經濟利屬益的行為，應按「轉讓無形資產」稅目中「轉讓土地使用權」項目徵收營業稅。如果轉讓的人工用材林是轉讓給農業生產者用於農業生產的，按照財政部、國家稅務總局《關於對若干項目免徵營業稅的通知》(財稅字[1994]002號)規定，可免徵營業稅。若按照土地使用轉轉讓涉及到營業稅用附加、土地增值稅、印花稅等。
所得稅不免徵
4. 林權屬於固定資產還是無形資產
林權包括林地的使用權和林木所有權、使用權，林地所有權為集體或國有，一般以承包的形式進行經營，一般做資產評估是評估森林的林木價值以及經濟效益。
個人認為屬於固定資產
5. 如何規避轉讓無形資產稅費
轉讓無形資產免稅規定
1.個人轉讓著作權免稅規定
個人轉讓著作權，免徵營業稅。
財稅字[1994]002號
2.土地使用權轉讓給農業生產者免稅規定
將土地使用權轉讓給農業生產者用於農業生產，免徵營業稅。
財稅字[1994]002號
3.技術轉讓、技術開發業務免稅規定
（1）對單位和個人（包括外商投資企業、外商投資設立的研究開發中心、外國企業和外籍個人）從事技術轉讓、技術開發業務和與之相關的技術咨詢、技術服務業務取得的收入，免徵營業稅。
技術轉讓是指轉讓者將其擁有的專利和非專利技術的所有權或使用權有償轉讓他人的行為。
技術開發是指開發者接受他人委託，就新技術、新產品、新工藝或者新材料及其系統進行研究開發的行為。
技術咨詢是指就特定技術項目提供可行性論證、技術預測、專題技術調查、分析評價報告等。
與技術轉讓、技術開發相關的技術咨詢、技術服務業務是指轉讓方（或受託方）根據技術轉讓或開發合同的規定，為幫助受讓方（或委託方）掌握所轉讓（或委託開發）的技術，而提供的技術咨詢、技術服務業務。且這部分技術咨詢、服務的價款與技術轉讓（或開發）的價款是開在同一張發票上的。
（2）免徵營業稅的技術轉讓、開發的營業額為： 以圖紙、資料等為載體提供已有技術或開發成果的，其免稅營業額為向對方收取的全部價款和價外費用。
以樣品、樣機、設備等貨物為載體提供已有技術或開發成果的，其免稅營業額不包括貨物的價值。對樣品、樣機、設備等貨物，應當按有關規定徵收增值稅。轉讓方（或受託方）應分別反映貨物的價值與技術轉讓、開發的價值，如果貨物部分價格明顯偏低，應按《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第16條的規定，由主管稅務機關核定計稅價格。 提供生物技術時附帶提供的微生物菌種母本和動、植物新品種，應包括在免徵營業稅的營業額內。但批量銷售的微生物菌種，應當徵收增值稅。
財稅字[1999]273號
4.取消技術轉讓、技術開發業務免稅審批後的後續管理
《財政部 國家稅務總局關於貫徹落實<中共中央國務院關於加強技術創新，發展高科技，實現產業化的決定>有關稅收問題的通知》（財稅字（1999）273號）第二條第三款有關「單位和個人（不包括外資企業、外籍個人）從事技術轉讓，開發業務申請免徵營業稅時，須持技術轉讓，開發的書面合同，到納稅人所在地省級科技主管部門進行認定，再持有關的書面合同和科技主管部門審核意見證明報當地省級主管稅務機關審核」予以取消。取消審核手續後，納稅人的技術轉讓、技術開發的書面合同仍應到省級科技主管部門進行認定，並將認定後的合同及有關證明材料文件報主管地方稅務局備查。主管地方稅務局要不定期地對納稅人申報享受減免稅的技術轉讓、技術開發合同進行檢查，對不符合減免稅條件的單位和個人要取消稅收優惠政策，同時追繳其所減免的稅款，並按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定進行處罰。
國稅函[2004]825號
5.林地使用權轉讓免稅規定
單位和個人將其擁有的人工用材林使用權轉讓給其他單位和個人並取得貨幣、貨物或物或其他經濟利益的行為，應按「轉讓無形資產」稅目中「轉讓土地使用權」項目徵收營業稅。如果轉讓的人工用材林是轉讓給農業生產者用於農業生產的，按照財政部、國家稅務總局《關於對若干項目免徵營業稅的通知》（財稅字（1994）002號）規定，可免徵營業稅。 國稅函[2002]700號 6.股權轉讓免稅規定
（1）以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。
（2）對股權轉讓不徵收營業稅。
（3）《營業稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發［1993］149號第八、九條中與本通知內容不符的規定廢止。
本通知自2003年1月1日起執行。 財稅[2002]191號
7.企業產權轉讓免稅規定
轉讓企業產權是整體轉讓企業資產、債權、債務及勞動力的行為，其轉讓價格不僅僅是由資產價值決定的，與企業銷售不動產、轉讓無形資產的行為完全不同。因此，轉讓企業產權的行為不屬於營業稅徵收范圍，不徵收營業稅。
國稅函[2002]165號
8.保險公司劃轉業務免稅規定
對綜合性保險公司及其子公司需將其所擁有的不動產劃轉到新設立的財產保險公司和人壽保險公司，由於上述不動產所有權轉移過戶過程中，並未發生有償銷售不動產行為，也不具備其他形式的交易性質，因此，對保險分業經營改革過程中，綜合性保險公司及其子公司將其所擁有的不動產所有權劃轉過戶到因分業而新設立的財產保險公司和人壽保險公司的行為，不徵收營業稅、契稅。
國稅發[2002]69號
9. 29屆奧運會組委會免稅規定
對組委會市場開發計劃取得的國內外贊助收入、轉讓無形資產（如標志）特許收入和銷售門票收入，免徵應繳納的營業稅。
財稅[2003]10號
10.免稅技術開發、技術轉讓業務的界定
《財政部 國家稅務總局關於貫徹落實<中共中央 國務院關於加強技術創新，發展高科技，實現產業化的決定>有關稅收問題的通知》（財稅字［1999］273號）中免徵營業稅的技術開發、技術轉讓業務，是指自然科學領域的技術開發和技術轉讓業務。 財稅[2005]39號
6. 林權林地會計入哪個科目合適
1、如果這塊地用於開發項目，應該記入開發成本--土地徵用及拆遷補償回費科目。
借：開發答成本--土地徵用及拆遷補償費.
貸：銀行存款
2、如果這塊地暫時沒有確定使用用途，記入無形資產--土地使用權科目。
借：無形資產--土地使用權
貸：銀行存款
7. 園林法規四類標無形財產
你好，筆者根據提議結合 大律師網 裡面的法律知識的解釋回復：2000年12月，國際會計准則委員會正式發布了《國際會計准則第41號—農業》（以下簡稱IAS41），已於2003年生效。IAS41的發布得到了一
些國家、地區的好評和積極響應。借鑒IAS41，並結合我國實際情況，規范與農業活動相關的生物資產和農產品以及農業企業社會性收支的會計核算辦法近日即
將由財政部正式發布。但是，對於同樣與農業活動相關的土地（已列為固定資產）、灘塗等稀缺自然資源的會計處理，由於不適用於辦法所規定的范圍而未能對其作
出規范。作為資源性資產的土地是農業活動不可或缺的，是農業企業賴以生存和發展的物質基礎。國務院辦公廳《轉發國土資源部、農業部關於依法保護國有農場土
地合法權益意見的通知》（國辦發[2001]8號）強調指出，國有農場的土地是國有農場經濟發展的基本生產資料，是國有資產的重要組成部分。
1992年12月制定的農業企業財務會計制度雖然將農業企業使用的土地明確為固定資產，但囿於當時的歷史條件，對其會計處理、列報和披露，均未能作出規
定，因而只能在賬外造冊登記，即仍然未能完全擺脫傳統自然資源價值觀的影響，因而未能將土地資源的價值量化並真正上升到資源性資產的階段。顯然，時至今
日，現行農業財務會計制度對土地等資源性資產的處理，已不適應我國社會主義市場經濟發展和黨的十六大強調的實施可持續發展戰略的需要。因此，在我國不同所
有制的農業企業即將執行《企業會計制度》和相關專業核算辦法之後，借鑒國內外資源資產理論研究成果，按照我國有關法規的要求，盡快制定《農業企業會計核算
辦法—資源性資產（探討）》（以下簡稱探討辦法），採取資產化方式來經營和管理自然資源，使自然資源從實物管理過渡到價值管理；對土地等資源性資產的會計
處理、列報和披露作出規范，從會計核算制度的層面上防止土地等國有資源資產的流失，就顯得十分迫切。可以說，這也是首先在農口將資源性資產納入會計核算體
系的一次創新性的嘗試。但是，探討辦法的制定，既涉及資源資產理論和會計技術問題，也涉及相關的法規問題，尤其是現行的《土地管理法》正在擬議修改中，所
以，必須廣泛徵求意見，使之切合我國各地農業企業的實際情況，更具有合規性和可操作性。
二、資源性資產的定義
要
制定好一項會計核算辦法，首先要對辦法所依賴的基礎性概念作出科學、准確而明晰的定義，並從經濟學、會計學的角度給以界定。探討辦法應該遵循《企業會計制
度》和生物資產辦法的有關規定，需要作出補充界定的只是「資源性資產」這一概念。在探討辦法中我們擬將「資源性資產」定義為：指農業活動所涉及的具有稀缺
性和不可移動性的人工開發自然生成物，包括土地資源資產、農田水利資源資產、其他農業資源資產等。
這里我們先把這一擬定的定義與生物
資產辦法中的生物資產定義作一比較。該辦法將「生物資產」定義為：「農業活動所涉及的活的動物或植物。」而「資源性資產」，則是指「農業活動所涉及的……
人工開發自然生成物」。這樣下定義，與「生物資產」概念一樣，首先，抓住了資源性資產的本質物征，是人類勞動參與的天然形成的自然資源，比如，大自然恩賜
的土地須經過開墾才能成為農用地。其次，從經濟學、會計學的角度，將其限定在農業活動范圍內，即既將石油、天然氣、礦產資源等明顯非農業活動適用的資源性
資產排除在外；也將不須對其進行生物轉化管理（指人為提供營養、濕度、溫度和光照等條件，促成或加強轉化的發生）的天然生物及其衍生自然物，即雖屬於自然
生成物但不屬於農業活動范圍內的森林資源（包括林區內的森林、林內動植物以及森林環境等）排除在外，同時，也為「森林資源資產會計核算辦法」的制定留下了
空間。再次，自然生成物屬於有形資產，這樣定義也就把通過國家出讓、補地價方式取得或通過市場交易取得以及接受投資者投入等作為無形資產入賬的有一定使用
期限的土地使用權排除在資源性資產之外。
再看這一定義對「自然生成物」的兩個限制性定語，首先是「具有稀缺性」，稀缺性是資源成為資
產的必要條件，比如，取之不盡、用之不竭的空氣、太陽能等資源，顯然不能成為資產；而具有稀缺性和有限性的土地資源就可能轉化為資產。其次，「不可移動
性」將農業活動不可或缺的、同屬自然生成物的水資源資產也排除在外，因為水資源具有流動性。
總之，我們設想這樣定義，既能揭示農業活動所涉及的資源性資產的本質特徵，又將其限定在土地資源資產、農田水利資源資產和其他符合條件的農業資源資產的范圍之內。
但是，這一定義是否與《企業會計制度》和《企業會計准則—固定資產》（以下簡稱固定資產准則）的有關規定存在交叉甚至重復的情況呢？不錯，《企業會計制
度》和固定資產准則的有關規定都涉及到土地，但上述制度和准則都僅在固定資產折舊的有關表述中提到了土地，並規定：按規定單獨估價作為固定資產入賬的土地
不計提折舊。《企業會計制度講解》在固定資產的分類中也提到土地，並指出：土地，主要是指已經估價單獨入賬的土地。因征地而支付的補償費，應計入與土地有
關房屋、建築物的價值內，不單獨作為土地價值入賬。可見，《企業會計制度》和固定資產准則所提到的作為固定資產入賬的土地，一般指已估價入賬的建設用地或
擬改變土地用途的農用地；而探討辦法所要對其會計處理作出規范的土地，是指按現行農業企業財務會計制度規定，僅造冊登記而未入賬且直接用於農業生產的土地
即農用地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。至此，我們可以得出結論，探討辦法所要對其會計處理作出規范的土地資源資產，在我國現行的會
計核算制度體系中，與《企業會計制度》和固定資產准則的有關規定，並不存在交叉或重復的情況。
應該強調的是，列入資源性資產的土地必須是依照《土地管理法》的規定，向當地土地行政主管部門申請，並完成了土地確權與登記、發證工作的農用地。
按照擬定的資源性資產的定義，資源性資產一般包括農用地、水庫、水渠、已開發用於養殖的灘塗等；至於濕地，從實施可持續發展戰略的角度看，應強調其生態
價值與環境價值，不宜將其開發列為其他農業資源性資產。對於國有農場目前賬外的防護林等人工林資產，有的同志主張也應作為資源性資產入賬，但考慮到因其非
屬人工開發自然生成物而符合生物資產的定義，故應適用於生物資產辦法。此外，按照《企業會計准則—租賃》的有關規定，涉農企業向國有農場或農民以經營租賃
方式租入的農用地也不能列入資源性資產。至於農業企業建設的機井、水泥曬場、養殖池、公路、橋梁、輸變電線路等，因其不符合資源性資產的定義，可按照《企
業會計制度》和固定資產准則或社會性收支辦法的有關規定處理。
三、資源性資產的會計處理
資源性資產的會計處理擬分別從確認、初始計量、後續支出、折舊、處置、減值准備、會計科目等方面予以表述。
1.資源性資產的確認
資源性資產應在同時滿足以下條件時，才能予以確認：因過去事項而由企業所控制；與該資產相關的經濟利益很可能流入企業：該資產的入賬價格能夠可靠地計量。
確認的第一個條件，之所以不提「由企業擁有或控制」，而僅提「由企業控制」，是因為企業擁有，一般是指企業擁有該項資源的所有權，但國家憲法和有關法律
規定，我國的資源產權採用國家所有和集體所有、二元結構的公有資源產權制度。如《土地管理法》規定，我國「實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動
群眾集體所有制」。因此，農業企業，如國有農場，對土地的實際控制，體現在依法確認其國有土地使用權並據以獲取經濟利益。國際會計准則委員會制定的《編報
財務報表的框架》（以下簡稱《框架》）指出：在確定資產的存在時，所有權不是必不可少的，……如果企業控制了得自不動產的利益，則該項不動產就是一項資
產。再者，「控制」這一概念的外延比較寬廣，在這里，可以涵蓋了「擁有」，因此，《框架》在闡述資產的定義時，也是僅提「由企業控制的」。同時，明確必須
「由企業控制」，對於自然資源來說，強調對其產生利益的控制，也是資源轉化為資產的必要條件。因為，資源如果沒有特定主體控制，比如太陽能、空氣，是無人
控制的共享品，顯然，這樣的自然資源也就不可能轉化為資源性資產。
資源性資產確認的第二個條件，是與一般會計學上所說的資產確認共性
的條件，不需贅述。至於第三個條件，由於國有農業企業使用的農用地，通常都是通過行政劃撥方式依法無償取得的，因而其入賬價格如何可靠地計量，既是資源轉
化為資源性資產必須解決的難題，也是探討辦法會計處理的難點，以下將在初始計量部分進行探討。
2.資源性資產的初始計量
作為自然生成物的資源性資產的計量，與一般會計學上所說的資產的計量不同，由於其稀缺性、非交易性，其計量有一套特殊的方法體系，理論界往往採用收益還
原法、成本法、市場價格法、剩餘法等基本方法對其價值評估，或構建邊際機會成本模型和模糊數學模型等數學模型的方法對其價值計量；此外，對於單純性資源，
如土地資源的價格，理論上還可以採用馬克思的地租資本化價格法，即：土地價格=地租÷利息率。但是，上述理論評估、計量方法，大部分還只局限於學術交流階
段，認知程度較低，距離可實用性還有相當的差距，這也正是將資源性資產納入會計核算體系的困難所在。
我們認為，對於資源性資產的初始
計量，既要考慮資源性資產的特點，更要從我國國情出發，遵循相關的法規。如對於資源性資產中的土地，根據我國土地管理的法規，土地使用權可以依法轉讓、交
易，因而土地使用權存在市場價格；而法律規定不準買賣或者以其他形式非法轉讓土地，因而土地不存在市場價格。那麼，應如何確定農業企業通過行政劃撥取得農
用地初始計量的入賬價格呢？由於土地資源資產入賬後將在資產負債表上作為資產列示，因此，在確定土地資源資產的入賬價格時，就應該考慮到因國家建設（如國
家修建高速公路）的需要，農業企業使用的國有土地經批准可能會被「徵用」（即指國家收回土地使用權；對於國有農場歷史上場隊合並或以場帶社並進來或帶進來
原屬於集體所有的土地，「徵用」則是指土地由集體所有轉化為國家所有），此時須將其從資產負債表中注銷，並將處置而形成的利得或損失，在利潤表中確認為收
益或費用。顯然，土地資源資產的初始計量不可能按照土地中介服務機構對土地（使用權）的評估價入賬，也不能採用上述理論界對資源資產評估或計量的結果作為
初始計量的入賬價格。但是，我們注意到，農業企業使用的國有土地被徵用時，可按照有關法規的規定得到相應的土地補償費。如《廣東省實施〈中華人民共和國土
地管理法〉辦法》規定：經批准使用國有農、林、牧、漁場的土地，……應當根據原使用單位的投入情況，按不高於徵用集體所有土地的同類土地補償費的標准給以
適當補償。依照上述法規，我們設想，土地資源資產初始計量的入賬價格可以參照《土地管理法》和各省、市（自治區）實施土地管理法辦法關於徵用農業企業土地
時應給以補償的標准確定。我們認為，對於土地資源資產，採用征地時的土地補償費作為初始計量的入賬價格，既具有可實用性、可操作性，又具有充分的法規依
據；而且，在理論界，這也是得到認同的。
至於土地資源資產以外的其他資源性資產，可按其建設過程中實際發生的全部支出，如水庫建設的
支出，灘塗開發修建擋潮閘等支出作為初始計量的入賬成本；其所佔用的農田水利用地和養殖水面另按土地資源資產確認和計量，這也在一定程度上體現了土地以外
其他資源資產自然生成物部分的價值。為了與現行農業企業財務會計制度相銜接，1993年以前建設的水庫、水渠，因其實際成本難以可靠地計量，宜仍按現行制
度有關規定處理。
3.資源性資產的後續支出
與資源性資產有關的後續支出，如果使可能流入企業的經濟利益超過了原
先的估計，如因對低產田改造提高了土地的肥力、使其單位面積產量有實質性提高，或者因水庫的擴建增大庫容而改善了農業的水利條件、增加了旱澇保收的農田面
積，則應將這些後續支出資本化，增加該項資產的賬面價值。此外的任何後續支出都應該費用化，在發生的當期確認為費用。
這里之所以未採用國際會計准則理事會對IAS16改進後對初始成本和後續支出運用單一確認原則的做法，主要是考慮到遵循固定資產准則的相關提法，同時這樣規定也更適應資源性資產後續支出的特點。
4.資源性資產的處置
資源性資產轉讓、報廢、毀損，或由於國家建設需要被徵用時，應將其從資產負債表中注銷，並將處置收入，包括企業獲取的征地補償費等補償收入（在補償成為
應收款項的期間）扣除其賬面價值和相關稅費後的差額作為損失或利得計入當期損益；同時，將與劃出土地資源資產對應的土地資源資本轉入其他資本公積。
後續支出已資本化的農用地在被徵用時，其資本化價值應體現在據以計算該幅農用地徵用補償費平均年產值的相應增加值上。
8. 個人將林地使用權轉讓，取得的收入是否繳納營業稅
根據<中華人民共和國營業稅暫行條例>.......................
第一條在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業稅。........................
之規定,如果是轉讓林地上附著物的話,是應繳納徵收增值稅的,而不用繳納徵收營業稅的.
依據是國稅函[2002]700號,但如果只是轉讓經營權的話,按前款文件規定是應該繳納營業稅的,應視同於土地使用權的稅率繳納營業稅的.
特例:若繼續用於農業生產的話,此項轉讓行為仍是營業稅課征范圍,只不過是按現行文件規定,按財稅[1994]2號文件至今仍沒有作廢或失效,是可以免徵的.
9. 林權入哪個會計科目
關於科目的選擇，要區分有沒有林權證。
林權證上2個使用權，一個是林專地的使用權，一個是林屬木資產的使用權。
林木資產的使用權屬於生物資產范疇，科目作「消耗性生物資產」；
林地的使用權屬於土地使用權，科目作「無形資產」。
若是沒有林地的使用權，就入長期待攤費用，按照林地的租賃期限攤銷。
10. 林地使用權是固定資產還是無形資產
使用權一般是無形資產，