『壹』 買賣雙方協議解除房屋買賣合同，中介不願退還中介費怎麼辦
中介有過失來，賣方也源違約，應當承擔賠償及損失
中介方應積極配合你與賣方交涉，如賣方不妥協，建議起訴。
其中幾個好使的方法可以教教你
1：讓中介發律師函，2封，一封發往賣方身份證地址，一封拿著去你准備購買房產的地址處，卡在門上拍張照片，一來可以讓對方明白自己的處境，二來如若真要打官司，這也是取證的一部分
2：恐嚇中介，其實也談不是恐嚇，他們本來就有責任，未核實清楚相關產權人便讓買賣雙方簽三方合約，並在賣方未辦理好產權公證的情況下讓你簽名，已經損害了你的利益，可以去中介管理處投訴。但建議先履行第一步，畢竟2VS1的勝算大些不是。
3：最不是辦法的辦法，起訴。。。
『貳』 房屋買賣合同無效，已經居住是否應該承擔房屋使用費
房屋買賣合同無效，已經居住就應該承擔房屋使用費。
《合同法》內第58條規定容：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」
『叄』 房產證，房屋買賣合同被解除後還能扣除房屋折舊費嗎
不可以， 商品房產權證已辦理說明房屋已經過戶了，買賣已經完成了，通常不能解除買回賣合同的答。
房產證：
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
『肆』 怎樣解除房屋買賣合同，房屋買賣合同的解除
合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。故，要想解除房屋買賣合同，則應按此兩種方式進行。合同解除的立法目的在於，給予一方當事人根據合同履行中出現了的法定事由，為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟措施，以及違約方不應因合同的解除獲得不當的利益。合同解除最重要的法律後果即「合同的權利義務終止」。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》涉及合同解除的條文多達10條（詳見最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條）結合審判實踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：1.協議解除；2.根本違約；3.遲延履行；4.法律規定的其他情形。具體言之，最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋對後三種事由明確列舉規定。根本違約：商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；房屋主體結構質量不合格；房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行的；辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%；商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的。
『伍』 解除房屋買賣合同是否需要支付中介費嗎
合同成立是居間報酬支付的法定條件。合同法第424條規定:「居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。」第426條規定:「居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。」由上述規定可知，居間人的義務僅限於報告訂約機會或提供訂約媒介服務、促成合同成立，居間人促成合同成立後即視為已完成居間義務，可收取居間報酬。
『陸』 解除房屋買賣合同，中介費還要支付嗎
一般是要的，法院有過很多這樣的案例，判決下來基本都是付的。
合同成立是版居間報酬支付的法權定條件。合同法第424條規定:「居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。」第426條規定:「居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。」由上述規定可知，居間人的義務僅限於報告訂約機會或提供訂約媒介服務、促成合同成立，居間人促成合同成立後即視為已完成居間義務，可收取居間報酬。
『柒』 商品房買賣合同被解除，買房人要求開發商按6%的利息支付房款佔用期的法律依據是什麼
在房屋合同解除之後，開發商按照什麼標准支付房款佔用期間的利益，要看合同的約定，畢竟合同簽訂是貫徹意思自治原則。如果沒有約定的話，而開發商對合同解除承擔責任的話，法院一般是按照同期銀行貸款利率計算。
『捌』 想請問解除房屋買賣合同訴訟費怎麼算
財產類復糾紛，訴訟費制是根據案件標的計算的。《訴訟費用交納辦法》第十三條案件受理費分別按照下列標准交納：（一）財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納： 1.不超過1萬元的，每件交納50元； 2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納； 3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納； 4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納； 5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納； 6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9％交納； 7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8％交納； 8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7％交納； 9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6％交納； 10.超過2000萬元的部分，按照0.5％交納。
『玖』 房屋買賣合同無效，已經居住是否應該承擔房屋使用費
一復、《合同法》第58條規定：「制合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」
二、因此所說的情形，承租者應該給付房租費。