無形資產驗收報告

1. 土地使用權計入存貨和計入無形資產有什麼區別

土地使用權作為非貨幣財產作價出資必須經過評估，評估需要如下文件：

1、提供專土地使用權證，房地產證，土地平面位置圖，與無形資產出資有關的轉讓合同，交接證明等。

2、填寫無形資產出資驗證清單。要求填寫的名稱，有效狀況，作價等內容符合合同，協議，章程，由企業簽名或驗收簽章，獲得各投資者認同，並在清單上簽名。

3、無形資產應辦理過戶手續（知識產權辦理產權轉讓登記手續；非專利技術簽定技術轉讓合同；土地使用權辦理變更土地登記手續）但在驗資時尚未辦妥的，填寫出資財產移交表，由擬設立企業及其出資者簽署，並承諾在規定期限內辦妥有關財產權轉移手續；

交付方式，交付地點合同，協議，章程中有規定的，應與合同，協議，章程相符：「接收方簽章」欄，由全體股東簽字蓋章。

4、資產評估機構出具的評估目的，評估范圍與對象，評估基準日，評估假設等有關限定條件滿足驗資要求的評估報告和出資各方對評估資產價值的確認文件。

5、一般無形資產出資最高可達企業注冊資本的70%。

6、以劃撥土地使用權出資的，提供經市、縣人民政府土地管理部門辦理的土地使用權出讓手續。

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變更程序：

提前收回土地使用權，是指出讓人在土地使用權出讓合同約定出讓年限尚未屆滿的情況下，終止土地使用權出讓合同而收回土地使用權。

根據《城市房地產管理法》和《土地管理法》及其實施細則的有關規定，提前收回土地使用權的前提條件是在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，並由有關人民政府土地行政主管部門報經原審批機關批准。

(1)為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經濟、政治、軍事、文化、衛生等建設，需要使用土地的，可以將土地使用權收回。

(2)為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的，隨著城市建設的加快，新的城市規劃的實施，需要對舊城區進行大規模的改造，需要重新調整和安排城市各個區域的土地的使用，為配合舊城區改建，國家要調整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。

(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的。

(4)因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。

(5)公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

參考資料來源：網路——土地使用權

2. 直接購買的無形資產都需要驗收報告才能入賬嗎

無形資產的核算不屬於《增值稅暫行條例》及其實施細則，一般納稅人不得抵扣進回項稅額的，任何答一種不能抵扣進項稅的情形，因而只要一般納稅人在購進時取得了的增值稅專用發票，就可以進行抵扣。既然可以抵扣，所以增值稅的部分就不能作為無形資產的入賬價值。
轉讓無形資產，是屬於營業稅的范圍，如果是交納營業稅的話，因為不能抵扣，所以應該計入成本。

3. 在建工程轉無形資產的確認條件

在建工程能轉無形來資產源？好像不行吧。研發費用資本化的成本可以轉無形資產。在建工程中只有土地可以計入無形資產，但如果是開發性房地產項目，土地的成本也要計入房屋的成本中。

追問：因為把土地使用權先放在在建工程里核算了，現在要轉無形資產。
入賬依據：1）繳納土地使用權出讓金發票；2）相關稅費繳納憑證；3）土地使用權證書復印件。

4. 無形資產評估增值要入帳嗎依據是什麼另外自建的建築物什麼時候要轉固定資產

無形資產評估增值要入帳嗎？——是的。要調整賬面價值。

依據是什麼？——依法出具的評估報告。

另外自建的建築物什麼時候要轉固定資產？——達到預計的可使用狀態的時候就要轉固定資產

轉入固定資產的依據是什麼——國家認可的驗收機構的驗收報告

要繳什麼稅 （有很多購入材料沒有發票的）——要交增值稅和營業稅。

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5. 工程已交付使用是否為驗收合格

不是。

一、正常的程序是工程必須驗收合格後方能交付使用，假如未經驗收合格即投入使用是違法的，這時對於施工單位而言，應按視為驗收合格進行結算。

（1）承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期

（2）建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。

二、工程驗收是在工程交付使用前進行的，工程驗收不合格不得交付使用，因此工程已交付使用了，說明工程已驗收合格了，無需用使用多久來證明驗收合格。

三、《建築法》第六十一條規定，交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

如果建築工程竣工後未進行驗收，發包人自行使用，根據最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條第（三）項的規定，建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。

(5)無形資產驗收報告擴展閱讀：

工程驗收業務流程由施工班組自檢驗收環節、項目部竣工自驗收環節、公司抽檢驗收環節三部分組成。

1、施工班組自檢驗收

主要是指工程施工過程中施工班組為了控制工程質量而對各個關鍵性工藝環節進行的自檢驗收、各項隱蔽工程掩蓋前的自檢驗收等。

具體要求為施工班組在當天工程段完成後，工作票結束後進行自查，並且在自查結果中應包含該工程段的負責人、工程段范圍，以便建立質量追溯卡和工程進度、工程量的統計機制。

2、項目部竣工自驗收

是指所有工程項目安裝調試完畢後進行的驗收，是全面考核建設工作，檢查工程是否符合設計要求和工程質量的重要環節，是施工全過程的最後一道程序，也是工程項目管理的最後一項工作。

3、公司抽檢驗收

主要在項目部提交竣工自檢評估報告和工程竣工資料，對項目部竣工工程進行抽檢驗收。抽檢驗收按照規定抽檢比例進行，抽檢過程中對於不合格項，按照質量稽查標准進行處理，並將缺陷項整改要求通知到項目。

6. 公司無形資產的評估！

這都要根據技術的先進程度來定啊！

無形資產評估的方法
無形資產評估方法直接關繫到評估結果,我國無形資產評估實踐中,往往由於不能運用科學的方法,造成較大的誤差,要深入研究各類無形資產的評估方法,借鑒國外先進經驗,綜合我國評估工作的具體實踐加以創新。現行的無形資產計算方法主要有市價法、收益法和成本法三種。
1、市場價值法。該法根據市場交易確定無形資產的價值,適用於專利、商標和版權等,一般是根據交易雙方達成的協定以收入的百分比計算上述無形資產的許可使用費。該法存在的主要問題是:由於大多數無形資產並不具有市場價格,有些無形資產是獨一無二的,難以確定交易價格,其次,無形資產一般都是與其他資產一起交易,很難單獨分離其價值。
2、收益法。此法是根據無形資產的經濟利益或未來現金流量的現值計算無形資產價值。諸如商譽、特許代理等。此法關鍵是如何確定適當的折現率或資本化率。這種方法同樣存在難以分離某種無形資產的經濟收益問題。此外,當某種技術尚處於早期開發階段時,其無形資產可能不存在經濟收益,因此不能應用此法進行計算。
3、成本法。該法是計算替代或重建某類無形資產所需的成本。適用於那些能被替代的無形資產的價值計算,也可估算因無形資產使生產成本下降,原材料消耗減少或價格降低,浪費減少和更有效利用設備等所帶來的經濟收益,從而評估出這部分無形資產的價值。但由於受某種無形資產能否獲得替代技術或開發替代技術的能力以及產品生命周期等因素的影響,使得無形資產的經濟收益很難確定,使得此法在應用上受到限制。

無形資產評估程序

依據國家法律法規，遵照科學、客觀、認真負責的原則，開展無形資產評估的程序如下：

一、簽約：評估前客戶需要與本公司簽定協議，就評估范圍、目的、基準日、收費、交付評估報告的時間等項內容達成一致意見，正式簽署協議，共同監督執行。

二、組建項目組：視評估項目大小、難易程度、組成由行業專家、評估專家，經濟、法律、技術、社會、會計等方面專業人員參加的項目評估組，實施項目評估，項目組實行專家負責制。

三、實地考察：項目組深入企業進行實地考察，考察了解企業的發展變化，經濟效益，市場前景，技術生命周期，設備工藝，經濟狀況，查驗各種法律文書會計報表，聽取中層以上領導幹部匯報。

四、市場調查：採用現代手段在不同地區、不同經濟收入的消費群體中進行調查。有的評估工作還要進行國際市場調查，取得評估的第一手資料。

五、設計數學模型：採用國際上通行的理論和方法，根據被評估企業實際情況設計數學模型，科學確定各種參數的取值，並進行計算機多次測算。

六、專家委員會討論：專家咨詢委員會論證評估結果，專家咨詢委員會必須有三分之二以上人員出席，必須有行業專家出席，半數以上專家無記名投票通過，評估結果才能獲准通過。

七、通報客戶評估結果：將評估結果通報客戶，客戶付清評估費用。

八、印製評估報告，將評估報告送達客戶。

7. 在建工程完工後，怎麼轉分錄

在建工程完工後，應計算分配待攤支出的分錄：

借：在建工程——×內×工程

貸：在建工程——待容攤支出

在結轉在建工程成本時的分錄：

借：固定資產等科目

貸：在建工程——××工

(7)無形資產驗收報告擴展閱讀

待攤支出是指在建設期間發生的，不能直接計入某項固定資產價值、而應由所建造固定資產共同負擔的相關費用。

包括為建造工程發生的管理費、征地費(最新會計准則將其刪除)、可行性研究費、臨時設施費、公證費、監理費、應負擔的稅金、符合資本化條件的借款費用、建設期間發生的工程物資盤虧、報廢及毀損凈損失（計入工程成本），以及負荷聯合試車費等。

其中，征地費是指企業通過劃撥方式取得建設用地發生的青苗補償費、地上建築物、附著物補償費等。

企業為建造固定資產通過出讓方式取得土地使用權而支付的土地出讓金不計入在建工程成本，應確認為無形資產（土地使用權）。

8. 辦理驗資報告需要什麼，步驟是什麼

一、驗資需要的常規資料

1、被審驗單位的設立申請報告及審批機關的批准文件；

2、被審驗單位出資者簽署的與出資有關的協議、合同和企業章程；

3、出資者的企業法人營業執照或自然人身份證明；

4、被審驗單位法定代表人的任職文件和身份證明；

5、全體出資者指定代表或委託代理人的證明和委託文件、代表或代理人的身份證明；

6、經企業登記機關核準的《企業名稱預先核准通知書》；

7、被審驗單位住所和經營場所使用證明；

8、銀行出具的收款憑證、對賬單（或具有同等證明效力的文件）及銀行詢證函回函；

9、擬設立企業關於依法建立會計賬簿等事項的書面聲明；

10、被審驗單位確認的貨幣出資清單、實物出資清單、無形資產出資清單、與凈資產出資相關的資產和負債清單、注冊資本實收情況明細表；

11、國家相關法規規定的其他資料。

二、如果以實物、無形資產投資，還應提供以下資料：

1、實物移交與驗收證明、作價依據、權屬證明和實物存放地點的證明；

2、專利證書、專利登記簿、商標注冊證、土地使用權證、房地產證、土地紅線圖及有關允許出資的批准文件；

3、政府有關部門對高新技術成果的審查認定文件；

4、與無形資產出資有關的轉讓合同、交接證明及作價依據；

5、實物資產、無形資產等的評估報告及出資各方對資產價值的確認文件；

6、出資者對其出資資產的權屬及未設定擔保等事項的書面聲明；

7、擬設立企業及其出資者簽署的在規定期限內辦妥有關財產權轉移手續等事項的承諾函。

三、執行外商投資企業設立驗資業務，還應當提供下列資料：

1、審批機關核發的批准證書；

2、企業登記機關核發的企業法人營業執照；

3、外匯管理部門核發的外匯登記證、資本金賬戶開戶證明；

4、外方出資者用其從中國境內舉辦的其他外商投資企業獲得的人民幣利潤出資的，有關該外商投資企業已審計會計報表和審計報告、董事會有關利潤分配的決議、利潤獲取地外匯管理部門的批准文件以及主管稅務機關出具的完稅證明；

5、以進口實物出資的，各地出入境檢驗檢疫局或經國家質量監督檢驗檢疫總局和財政部授予資格的其他價值鑒定機構出具的外商投資財產價值鑒定證書；

6、相關會計處理資料。

四、執行股份有限公司設立驗資業務，還應當提供下列資料：

1、國務院授權的部門或省級人民政府批准被審驗單位設立的文件；

2、以國有資產出資的，政府有關部門對被審驗單位股權設置方案的批復。

(8)無形資產驗收報告擴展閱讀：

驗資報告具有法定證明效力，供被審驗單位申請設立登記或變更登記及據以向出資者簽發出資證明時使用。驗資報告不應被視為對被審驗單位驗資報告日後資本保全、償債能力和持續經營能力等的保證。委託人、被審驗單位及其他第三方因使用驗資報告不當所造成的後果，與注冊會計師及其所在的會計師事務所無關。

實際操作中的注意事項：

在實際公司注冊開始和增資過程中，尤其在銀行詢征和銀行打入資金過程中，經常出現的下列問題需要注意：

1、資金的金額：金額首先必須對，至少不能少於應出資額。

2、資金的來源：必須來自投資者本人，經常會碰到別人代付。

3、資金的用途：必須是「投資款」，經常會碰到「業務款」、「借款」等。

4、資金的比例：必須按照約定的投資比例。

9. 無形資產驗收單比實際金額大怎麼做會計分錄

會計處理必須如實反映各項經濟業務內容。
所以，會計分錄必須按照實際開支（內結算）金容額為編制依據，以合法票據（相應結算發票等原始憑證）作為賬務處理的憑據。
資產驗收單作為會計處理的內部自製憑據之一，單據的填制應以實際金額為依據，如確實無法修改已填制的金額的，那麼，應在該驗收單據上作出說明（註明實際結算金額，並簡要說明差異原因），以便日後查賬或其他需要作解釋時提供備忘依據。