內蒙古物業交納物業使用費日

1. 內蒙古鄂爾多斯的毛坯房空置多年怎麼繳納物業費需要全額繳納嗎有沒有法律條文。

是否空置房屋物業收費，各個城市可能規定不一，內蒙古規定的是照常收費，呼和浩特是減半收費。目前沒有查到鄂爾多斯收費辦法。
第三十三條 物業服務企業按照合同約定以及《物業管理服務標准》等相關規定提供服務的，業主不得以物業閑置、房屋質量和未享受物業服務或者無需接受相關物業服務為由拒絕交納物業服務費。
業主不按照物業服務合同約定交納物業服務費的，物業服務企業或者業主委員會可以催交;逾期仍不交納的，物業服務企業可以依法申請仲裁或者提起訴訟。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，並自約定之日起十五日內告知物業服務企業。物業使用人不交納物業服務費用的，業主承擔連帶交納責任。
內蒙古自治區物業管理條例
索 引 號：01152200/2018-00028
發布機構：盟住建局
文號：
發文日期：2018年11月30日
信息分類：法規公文/公告
內蒙古自治區物業管理條例

內蒙古自治區第十三屆人民代表大會常務委員會公告第三號
(2003年9月30日內蒙古自治區第十屆人民代表大會常務委員會第五次會議通過 根據2008年7月25日內蒙古自治區第十一屆人民代表大會常務委員會第三次會議《關於修改〈內蒙古自治區物業管理條例〉的決定》第一次修正 根據2012年3月31日內蒙古自治區第十一屆人民代表大會常務委員會第二十八次會議《關於修改部分地方性法規的決定(五)》第二次修正 2018年5月31日內蒙古自治區第十三屆人民代表大會常務委員會第五次會議修訂)
2018年5月31日內蒙古自治區第十三屆人民代表大會常務委員會第五次會議修訂通過《內蒙古自治區物業管理條例》，現予公布，自2018年8月1日起施行。

2. 物業費的收取時間

第十七條 物業管理企業應與業主委員會或業主、使用人簽訂物業管理服務合同或協議，明確有關服務內容、收費事項、收費項目、收費標准。合同或協議中有關收費的約定應當符合價格管理的有關規定。
第十八條 物業管理企業未經業主、使用人同意，一次預收物業管理公共服務費不得超過6個月，也不得擅自向業主、使用人收取長期佔用（一年以上）性質的押金、保證金等費用
這些都是在《物業收費管理實施辦法里》

3. 物業費的收取起始時間

物管費的收取應該按照業主收到收樓通知書之日算起。

根據《物業管理條例》：

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

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根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》：

第二條 符合下列情形之一，業主委員會或者業主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：

（一）物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一並委託他人而簽訂的委託合同；

（二）物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。

前款所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。

第三條 物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

物業服務企業公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業服務合同的組成部分。

第四條 業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。

第五條 物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標准或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。

業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。

4. 房屋空置，需交納物業費嗎

需要

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

5. 物業費多久交一次有相關的法律規定嗎

物業費按來月計量，物業自和業主通過物業管理合同來約定繳費周期，可以按月、季、半年、年度收取，但是不能要求業主一次性繳納超過12個月的費用（業主自願繳納超過12個月以上費用的除外）。

物業在未實際交付給買受人佔有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付後應由業主買受人交納。一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。

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相關法律規定《物業管理條例》

第四十二條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第六十七條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。