交房時須交電梯使用費嗎

㈠ 房產交房時怎麼要收裝修電梯使用費不懂了

垃圾的搬運費是要收的，因為你裝修會增加很多額外的裝修垃圾，至於電梯的費用，沒聽過回，答我裝修的時候就沒給過這個費用。估計是某些地方物業的亂收費吧，所以有的物業會收，有的物業不收。物業公司就是業主請回來的父母，你們不團結，就只好人家說什麼是什麼了。

㈡ 如果兩年內不裝修房交房時還必須交裝修期間電梯使用費和裝修垃圾清運費么物業說兩年後再裝要翻倍交房...

裝修垃抄圾清運費是必須交的，反正早晚都要交，但是2年後翻倍這個說法真沒見過，應該沒有收費依據。電梯使用費和垃圾清運費沒啥聯系，電梯使用費和物業費是一個性質的，有的小區含在物業費內，那就必須要交了，有的小區是單獨按人頭收的，這種我覺得可以不交，和物業協調一下，或是交1個人的，應該沒問題。

㈢ 一樓的業主要不要交電梯費不用電梯也要交

說到物業的問題，很多人都知道一些，但是都只是一知半解。比如住底層的業主要交電梯費嗎？畢竟住底層業主也不用電梯，還需要交？今天就來跟大家說說關於物業的一些知識。

層的業主還要交電梯費嗎

1、住在底層的業主還要交電梯費嗎？

高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下，應該與其他樓層住戶一樣，承擔電梯運行維護費。一棟住宅，按所有權可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產權人獨立使用的單元空間，共有部分是指不屬於單個產權人所有而供全體產權人使用的空間、部位、設施和設備。

高層住宅的電梯系統屬共有部分中的共用設備。共有部分的特性是：產權上屬全體產權人所有，功能上供全體產權人使用，實物形態上不能分割給各產權人。按照我國現行物業管理的有關政策規定，住宅專有部分由產權人自行負責維護管理，住宅共有部分由物業管理企業統一負責維護管理，其費用由全體產權人分攤。

自然，電梯運行維護費用也應由全體產權人分攤。

2、物業維修資金怎麼用？

買房入住後，大家最關心的就是房屋質量問題了。如果出現漏雨漏水等房屋質量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家就會用到買房時繳納的物業費中包含的房屋專項維修資金。

3、沒有及時繳納物業管理費，物業是否有權斷水、斷電？

答：物業管理公司沒有權力限制業主的水、電供應；但有權暫時停止為欠費用戶提供服務。如果是代收代繳卡式收費，則要及時交費或充值，以免自動停水、停電，造成不必要的損失。

4、業主有權審查物業管理企業的收支？

答：沒有。只有業主委員會可以請有關審計部門進行審計。因為一般的業主不具備專業的財務資質，即使是專業財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。如果每個業主都可以濫用自己的查賬權，這樣只能嚴重干擾管理公司的正常運作。

5、物業費以什麼面積收取？未辦理入住要收嗎？

答：物業費的收取分兩種情況，房產證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為准；房產證辦理以後，以實測後的建築面積收取物業管理費。

物業費的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續的，從辦理收樓手續之日起開始計算；未按收樓手續約定日期拖延收樓的，以開發商發給業主的「收樓通知書」上標明的交房時間的次月開始計收物業管理費。所以，到了上面提到的時間節點，物業就要開始計費了，即使不入住也是要收費的哦。

6、房屋工程質量還有其他問題，是否可以拒交管理費？

答：不可以。開發留下的問題是業主和建設單位之間的問題，而物業管理費用是業主和物業管理企業之間的問題，二者不能混淆，業主拒絕交納物業服務費用是違反物業服務合同的行為，要承擔違約責任。對於開發商留下的問題，業主應當與建設單位或通過物業公司代為協商處理。

7、有的業主不交物業管理費，對其他業主有影響嗎？

答：有影響。因為物業服務的實施是需要業戶交納的物業管理費來支持的，如果有業戶不交管理費，勢必會給物業公司的管理運營經費造成影響，也將影響了已交費業戶的利益。

8、裝修時所產生的垃圾清運費是按什麼標准收取？

答：裝修垃圾清運費是按市場調節價收取的，清運費標准由業主和物業管理企業協商確定，也可以說是協商收費。

（以上回答發布於2017-02-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 裝修時物業該向業主收取電梯使用費嗎

物業費包含公共設施設備的運行維護費（電梯維護和用電）和公共水電費。

根據《物業收費辦法》規定：

第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

(4)交房時須交電梯使用費嗎擴展閱讀：

根據《物業收費辦法》規定：

第五條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

第六條 物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。

第七條 物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。

實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

第八條 物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。

第九條 業主與物業管理企業可以採取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。

㈤ 商品房一樓要交電梯管理費嗎

強收費,不具備交房條件,討要說法 開發商與物業公司是一家的,催業主拿房屋鑰匙,而業主拿鑰匙時又是強交付各項費用(物業管理費,採暖費,裝修保證金,房屋面積差額補交費......).同時收走了之前簽立的購房合同書和購房發票,其購房發票至今仍是不給購房者)而業主在拿到毛呸空房後,面臨的是沒有自來水,電,燃氣,電梯,不具備有線電視和電話安裝條件.事實上是不具備交房條件.則不當的收費又該如何處置,如何索要業主應有的權力?物業公司如何主動賠償業主的損失?

㈥ 買了房沒住需要交物業費電梯費嗎

你好，1、首先看你買的是一手房還是二手房
a 如果是一手房在辦理入住手專續之前不用你交,由建設單屬位交
b 如果是二手房你需要交的,因為你們簽署了合同就表示房屋產權轉移了
2、物業費以及電梯費由你們小區業主委員會與物業管理公司簽署的物業服務合同規定的金額繳納
望採納，謝謝。