人防車位轉讓屬不屬於無形資產轉讓

⑴ 未付完全款的車位（產權和人防車位）可進行銷售和使用權轉讓嗎

1. 產權車位以登記為物權效力取得時間，無論你是否違約，開放商都不可能收回車位。
   

2. 人防版車位無法分割確權的權不得出售，車位買賣合同無效，雙方返還原狀後，乙方作為甲方的代理人，可要求甲方承擔違約賠償責任。

3. 乙方作為代理人對外銷售車位的，看是直接代理還是間接代理，具體對外承擔責任的方式與范圍參照合同法402、403條確認。
   

⑵ 轉讓無形資產包括幾種形式

包括兩復種方式，一是轉讓無形資制產的使用權（也稱之為有限產權，就是說在一定期限內承租方可以擁有有限的產權，就是使用，很明顯的就是土地使用權），二是轉讓其所有權。我們平常理解的轉讓無形資產的使用權其實就是出租無形資產，而轉讓無形資產的所有權典型的表現形式就是銷售，另外還有抵償債務、換入非貨幣性資產，其實質也是銷售。

⑶ 人防車位可以出售嗎

多數情況下，人防車位是不可以進行產權交易的。人防車位位於人防工程內，由國家投資、國家與房地產開發企業共同出資或者房地產開發企業出資建設、所有權歸國家，經營管理與收益權歸人防工程投資者。

2014年實施的《廣州市人民防空管理規定》第二十五條第一款規定，人防工程所有權歸屬的確定依據物權法及其他有關法律、法規的規定，適用與建設用地使用權相一致的原則，房地產登記部門應當在登記簿和附記欄註明人民防空工程。

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我國的《人民防空法》第五條規定：人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。具體而言，若開發商投資建設了小區的人防工程，其人防車位的管理收益歸開發商所有。

2014年實施的《廣州市人民防空管理規定》第二十五條第一款規定，人防工程所有權歸屬的確定依據物權法及其他有關法律、法規的規定，適用與建設用地使用權相一致的原則，房地產登記部門應當在登記簿和附記欄註明人民防空工程。

基於這兩個文件，負責國土房產事務的工作人員接受記者咨詢時，明確答復：廣州市的人防車位是可以賣的，前提是這些車位必須進行了確權登記。並不是像很多人傳言的那樣，所有的人防車位都不能買賣。

⑷ 買小區人防車位，簽訂的協議具有法律效力嗎

有效。

根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：國家對人民防空設施建設按照有關規定給予優惠。

國家鼓勵、支持企業事業組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

註：人防設施會被戰時無條件徵用。

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2015年3月，原告御景半島公司與被告李某簽訂了《車位購買協議》，約定李某購買御景半島公司建設的地下車位，總價款80600元，李某以分期付款方式支付購買費用，逾期付款承擔違約責任，每逾期一天按未付款總額的萬分之一向出售方支付滯納金。

協議簽訂後，李某按約定付款期限支付了定金和首付款，剩餘兩筆尾款共50000元未能支付。御景半島公司遂提起訴訟，要求李某支付欠款50000元並按合同約定支付違約金。

李某答辯稱，御景半島公司未取得車位的銷售許可證，無權出售車位，雙方簽訂的《車位購買協議》應屬無效合同，御景半島公司應向李某返還已付款項並支付利息。

承辦法官認為，御景半島公司與李某訂立的《車位購買協議》建立在雙方平等、自願基礎之上，協議合法有效，被告應按協議約定履行付款義務，逾期付款構成違約，應承擔違約責任，因此承辦法官依法判決被告李某向御景半島公司給付車位款50000元並支付違約金。

⑸ 人防車位可以出售使用權嗎

這種車位是不能不允許出售的，也不允許經營使用的，必須留用的，所以回使用權是不可以往外出售的。答

專業判斷方法：

第一、從建築形式上看是否有戰時出入口，防護通道和密閉通道。

第二、從防護功能上看是否有防護單元和抗爆單元，防護密閉門、密閉門和防爆破活門。

第三、從結構內容上看是否具有抗核暴荷載沖擊波的設計，地下室頂、底板以及側牆厚度都明顯高於普通民用建築，一般都是全埋式的建築。

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非專業判斷：

第一、獨立的人防地下室都有人防口部，門為比較厚重的防護門和密閉防護門，很容易分辨出來，裡面的車位均為人防車位。

第二、 如果在地下室裡面劃分區域建設人防地下室，一般小區都被要求進行集中處理，那麼人防防護門（防護門和密閉防護門）圍合空間裡面的車位，那就肯定是人防車位。

第三、有一些上萬平方米的地下停車場裡面有很多防護門，識別還是有難度的，可以通過觀察小區規劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發商在報規劃的時候已經明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產權車位，這些都很清楚。

⑹ 人防工程的車位可以買賣嗎

用於人防工程的地下車位不能進行買賣。《中華人民共和國人民防空法》規回定，人民防空是國防的組成部答分。人民防空工程包括為保障戰時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫療救護等而單獨修建的地下防護建築，以及結合地面建築修建的戰時可用於防空的地下室。這種工程是國家強制性配套建設的市政公用設施，任何單位和個人不得出售。
人防工程屬於國防設施和社會公益設施，平時實行誰投資、誰所有、誰受益、誰維護，戰時由人防政府統一調配使用。建設人民防空工程，只要在保證戰時防空使用效能不受阻的前提下，平時利用人民防空工程為經濟建設、群眾的生產生活服務是可行的。如地下人防工程可以開商場、辦醫院、設倉庫（禁儲物品有特別規定），都是國家允許和鼓勵倡導的。這里提醒一點，人防工程的地下車位是不能進行買賣的，不過可以進行租賃，在明確權責的情況下，與投資管理維護者協議並簽署合同，可獲得地下車位的使用權。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

⑺ 與開發商簽訂人防車位使用權轉讓合同，合同是否合法，若不合法是否是開發商合同詐騙。

一，贈與合同1，贈與合同；是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表專示接受贈與的合同。屬2，附條件合同，是指要求你負一定義務，合同生效的合同。如，送車位，要求一次性付全款方可成立。屬於附條件合同。二，車位、車庫權屬；1，車位，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。開發商不可以出售或贈與.2，車位（小區屬於設立的專業停車場）、車庫（專業停車庫房）,開發商可以出售、附贈或者出租等3,人防工程規劃面積，屬於業主共有使用權，戰時無條件撤出。開發商不可以出售或贈與.（每棟規模建築，都有人防工程面積）.引用法律規定；《合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。《物權法》第七十四條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。