物業公司收場地使用費的稅率

A. 營改增後，場地租賃費稅率是多少增收率是多少徵收率和稅率的區別是什麼

場地租賃屬於現代服務-租賃服務-不動產經營租賃，增值稅稅率11%。徵收率5%。

增值稅稅率是對課稅對象徵收增值稅的比率，法定的增值稅稅率有17%、13%、11%、6%、0等。計算繳納增值稅時可以抵扣進項稅額。

而增值稅的徵收率是對特定對象採取簡易計稅方法徵收增值稅的比率，如對增值稅小規模納稅人的徵收率是3%，對不動產租賃的徵收率是5%，不能抵扣進項稅額。

營業稅改徵增值稅（以下簡稱營改增）是指以前繳納營業稅的應稅項目改成繳納增值稅，增值稅只對產品或者服務的增值部分納稅，減少了重復納稅的環節，是黨中央、國務院，根據經濟社會發展新形勢，從深化改革的總體部署出發做出的重要決策，

目的是加快財稅體制改革、進一步減輕企業負稅，調動各方積極性，促進服務業尤其是科技等高端服務業的發展，促進產業和消費升級、培育新動能、深化供給側結構性改革。

營業稅（Business tax），是對在中國境內提供 應稅勞務、轉讓 無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於 流轉稅制中的一個主要稅種。2011年11月17日，財政部、國家稅務總局正式公布營業稅改徵 增值稅試點方案。

增值稅（value-added tax）是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額徵收的一個稅種。

增值稅已經成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入佔中國全部稅收的60%以上，是最大的稅種。增值稅由國家稅務局負責徵收，稅收收入中75%為中央財政收入，25%為地方收入。2011年10月31日，財政部公布財政部令，增值稅、營業稅起征點有較大幅度上調。

(1)物業公司收場地使用費的稅率擴展閱讀：

營業稅改增值稅的徵收范圍如下所示：

一、徵收范圍

營業稅改增值稅主要涉及的范圍是交通運輸業以及部分現代服務業;

交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。

現代服務業包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。

二、營業稅改增值稅稅率

1、改革之後，原來繳納營業稅的改交增值稅，增值稅增加兩檔低稅率6%(現代服務業)和11%(交通運輸業)。

營業稅改增值稅主要涉及范圍：交通運輸業和部分現代服務業，交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。現代服務業包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。

根據上海試點的經驗，改革之後企業的稅負有所降低。營業稅是按收入全額計算繳納稅金的，改成增值稅之後，可以扣除一些成本及費用，實際上可以降低稅負。

改革試點行業總體稅負不增加或略有下降。對現行徵收增值稅的行業而言，無論在上海還是其他地區，由於向試點納稅人購買應稅服務的進項稅額可以得到抵扣，稅負也將相應下降。

12萬戶試點企業中，對3.5萬戶一般納稅人而言，由於引入增值稅抵扣，與原營業稅全額徵收相比，稅負會有所減少甚至大幅降低;對8.5萬戶小規模納稅人而言，營業稅改增值稅後，實行3%的徵收率，較原先營業稅率要低2個百分點。改革的確存在個別企業稅負增加的情況。

2、營業稅改徵增值稅後稅率

新增兩檔按照試點行業營業稅實際稅負測算，陸路運輸、水路運輸、航空運輸等交通運輸業轉換的增值稅稅率水平基本在11%-15%之間，研發和技術服務、信息技術、文化創意、物流輔助、鑒證咨詢服務等現代服務業基本在6%-10%之間。

為使試點行業總體稅負不增加，改革試點選擇了11%和6%兩檔低稅率，分別適用於交通運輸業和部分現代服務業。

3、廣告代理業在營業稅改增值稅范圍內，稅率為：6%.

廣告服務，指的是利用圖書、報紙、雜志、廣播、電視、電影、幻燈、路牌、招貼、櫥窗、霓虹燈、燈箱、互聯網等各種形式作為客戶的商品、經營服務項目、文體節目或者是通告、

聲明等委託事項進行宣傳以及提供相關服務的業務活動。包括廣告的策劃、設計、製作、發布、播映、宣傳、展示等。

B. 營改增後場地租賃費應征多少稅率物業管理費應征多少稅率

一般納稅人租賃增值稅稅率11%，物業服務稅率6%。小規模納稅人都是3%。

C. 物管公司的地下停車場場地租賃費稅率

房產稅，首先要是房產，地下停車場，屬於房產稅征稅范圍，國稅總局有規定（具體版見財稅權〔2005〕181號）：凡在房產稅徵收范圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依照有關規定徵收房產稅。 上述具備房屋功能的地下建築是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
至於物業公司不交，並不能證明貴公司也可以不交，只是說明稅務局沒找他們而已。按規定，是要交的。
房產稅，出租的話，按租金的12%計征。

D. 一般納稅人場地使用費按多少稅率開具發票

如果但是場地使用這個屬於不動產租賃一般納稅人稅率為9%，如果場地是在2016年4月30日之前取得的可以選擇簡易計稅，徵收率為5%。

E. 場地使用費收入應納稅什麼稅

個人出租場地要繳納：營業稅（5％）、城建稅及教育費附加（營業稅稅額的10％）、地方教育附加（營業稅稅額的2%）、個人所得稅（每次收入不超過4000元的，扣除費用800元，4000元以上的，扣除20％的費用，稅率是20％）還有可能涉及印花稅。
企業出租場地要繳納：營業稅（5％）、城建稅及教育費附加（營業稅稅額的10％）、地方教育附加（營業稅稅額的2%）、企業所得稅（年終匯算清繳）、還有可能涉及印花稅。

F. 物業管理費收入稅率是多少

一般納稅人6%，小規模納稅人3%。

1、物業行業的管理收入增值稅稅率是6%適用於連續12個月取得物業管理收入銷售額達到500萬元及以上的一般納稅人。

2、根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅【2016】36號）附件1銷售服務、無形資產、不動產注釋規定，物業管理公司收取的物業管理費屬於商務輔助服務中的企業管理服務，小規模納稅人徵收率為3%。

(6)物業公司收場地使用費的稅率擴展閱讀

收取物業管理費主要是用於小區的基本建設，保障小區業主的生活的小區環境更加完善，物業管理公司交納稅費可以更好的推動社會經濟的發展，保障我國社會主義建設的有序進行，物業管理費稅率主要是根據國家相應的政策，物業費包括其他的收取除去代收費用。

物業管理涉及千家萬戶，與群眾生活息息相關。但是有的物業公司不按規定設置物業收費公示牌，收費項目和收費標准模糊不清。

G. 物業公司一般繳納哪些稅種，稅率各是多少

物業公司屬於服務性質的企業，其主營業務應繳納營業稅，由地方稅務負責管理和徵收，具體稅種稅率如下：
1、營業稅：按營業額徵收營業稅，適用的稅率為5%。
2、城市維護建設稅，按交納的營業稅稅額的7%交納。
3、教育費附加，按交納的營業稅稅額的3%交納。
4、地方教育附加，按交納的營業稅稅額的2%交納。（3和4視地方情況略有不同）
5、企業所得稅，按稅法調整後的利潤金額繳納，稅率25%，小微企業20%。
6、個人所得稅，公司向職工支付工資薪金時，按照個稅表代扣代繳個人所得稅。
7、房產稅：自有房產每年按：房產原值×（1-扣除率）×1.2%，扣除率由省級地方規定，一般在30%以內；租賃房產按租金的12%繳納。
8、土地使用稅：使用土地的面積×定額繳納。定額由地方主管機關劃定。
9、印花稅：對帳簿、執照等權利憑證、合同協議等需交納印花稅，稅率視情況不等。
10、車船使用稅：目前多在繳納強險時由保險公司代收。
還有其它地方性收費，各地情況不同，如防洪費、堤圍費、殘疾人保障金等。
基本就是這些。

H. 物業收的場地使用費開發票選什麼稅收分類編碼

編碼：3040801000000000000

名稱：企業管理服務
說明： 指提供總部管理、投資與資產管理、市場管理、物回業管理、日常綜合答管理等服務的業務活動。
註：以上是查詢結果，請核實！

I. 場地租賃收入的稅率應該是多少，急求

發的太擠了,重新再編一下:

我舉例說明吧,假如每月收取799380元的租金計算:
稅內種 月租金 稅率 金額容
個人所得稅 799,380.00 0.01 7,993.80
房產稅 799,380.00 0.04 31,975.20
堤圍費 799,380.00 0.001 799.38
營業稅 799,380.00 0.05 39,969.00
城建稅 39,969.00 0.05 1,998.45
教育費附加 39,969.00 0.03 1,199.07
合計: 83,934.90

備注:其中的堤圍費是在沿海江河地區的企業徵收,有些地方沒有的.