商業電梯使用費

A. 住房改商業用房，交完物業費，電梯費等等。物業還收什麼管理費合理嗎

物業管理費是幫助管理小區，比如小區安保、衛生打掃、車位管理等等日常生活服務。之前繳納的物業費是不是物業維修基金？如果是的話和物業管理費是不同的，正規運作的小區都是要繳納的，物業維修基金買房之後交的，物業費在入住之後開始交。

B. 小區的電梯產生的電費為什麼按商業電收

「住宅電梯電價標准只能按照原水利電力部於1975年頒發的水電財字（1975）第67號《電、熱價格》通知的有關規定執行。」該通知中未明確住宅電梯的用電性質，卻有「以電為原動力，其總容量在3千瓦以上者按非工業電價計價」的規定，以此為參照，住宅電梯以電為原動力，因此其電費應按照非工業電價。
根據《電、熱價格》的通知，在執行非工業電價的基礎上，電力部門對電梯用電價格實際執行了價格較低的非普工業電價，因此，電梯用電的均價為0.7686元/度。

C. 商場收取的管理費，是否包括電梯使用電費

如果明確叫物業管理費的話，一般公共部位的衛生，水電，電梯維修等都應該包括了。
你只說個管理費，就不知道是什麼管理費了。

D. 商住一體共12層的首層住宅是3樓物業費的電梯費要繳納嗎如果要交交多少

公寓大致可分為三類。
第一，出租型。它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。
第二，自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者，相當於公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。
第三，即混合型（Mixed）。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
此外，我們還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。
普通公寓（居住型公寓）---
用地性質：一般為住宅
產權類型：公寓
產權年限：70年
特點：
戶型面積小，30~60平米
精裝修交房標准，拎包即可入住
配套設施完善
物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務
銷售價格一般高於區域整體水平
商務公寓---
用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地
產權類型：商務公寓
產權年限：根據用地性質而定，50年或40年
特點：
一般處於城市核心地段及商務中心區
既可居住，又可辦公
具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司
價格相對寫字樓較低
首付最低可達2成，按揭可達20-30年（如深圳）
產權性質為商務公寓，非純寫字樓
酒店式公寓---
用地性質：一般為商業用地
產權類型：公寓或商務公寓
產權年限：根據用地性質而定，40年
特點：
面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次
較高
大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便
按照星級酒店的設施標准進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性
一般以只租不售和產權式經營為主
大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高
公寓 與 普通住宅 的區別
公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。
從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那麼舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現在層高上，早期的一些住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標准。
在建築質量和建築標准上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。
普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。

E. 電梯費到底按什麼標准收

1、根據《關於調整住宅電梯費收費標準的通知》：

（1）按家庭人數收費：每人每月最高10元；

（2）按建築面積收費：每月每平方米不超過0.3元；

（3）12層及以上的高層住宅電梯：收費標准實行政府指導價；

（4）多層、小高層、非住宅類電梯：收費標准繼續實行市場調節價；

（5）未實行物業管理的老舊住宅樓：可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費；

（6）企業自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費；

（7）住宅改變用途或從事經營活動：物業可與業主協商議定電梯收費標准。

2、房屋入住後應注意

（1）電梯不運行，物業管理公司有責任

最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、

法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

（2）房屋質量有問題，繳納物業費不沖突

物業公司依合同履行了物業服務後，業主應當依合同履行支付物業服務費的義務。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定經書面催交，

業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。

（3）承租人不交物業費，業主責任不能丟

依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害第三方權利，業主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。

從債務的角度分析，業主與承租人約定由承租人交納物業費實際上構成了債務的轉移，將原屬業主的債務轉移給承租人，在業主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業公司的同意時並未免除業主支付物業費的責任。

（4）業主財產被盜，依據過錯各自承擔責任

根據物業服務合同，物業服務公司一般對物業管理的公共秩序、環境衛生、綠化等事項提供協助管理或服務，其提供的是小區物業的公共服務。因此對業主家中的財物安全，需經業主與物業公司協商在物業服務合同中予以特別約定。

如無特別約定，則結合實際情況考慮物業服務公司在提供物業服務中是否存在過錯，物業公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。

(5)商業電梯使用費擴展閱讀：

除了在修改稿中將電梯分為有人值守和無人值守外，還按照樓層進行了劃分，並有了相應的計算公式。比如電梯起始層為住戶的住宅，每建築平方米電梯運行維護費用={電梯運行維護總費用/（產權登記建築面積-70%電梯起始層住戶建築面積）}×30%。

其他樓層住戶每建築平方米電梯運行維護費用=電梯運行維護總費用/（產權登記建築面積-70%電梯起始層住戶建築面積）。

另外，還根據不同的樓層按照15層及以下、16-25層、26層及以上為標准分別以10層、20層和30層為基準層，每增減一層，費用也增減1%，但總的增減不超過5%。

兩會期間專門提出相關建議，筆者整理出以下8條。

1、規定電梯強制報廢標准。

2、將電梯列入強制年檢產品。

3、設立高層住宅電梯的專項基金。

4、明確電梯售後具體期限及計算起始時間，責任范圍，製造商與安裝者的責任期限，維保和物業單位以及質量部門的責任，對他們的職責范圍進行規范化監督管理。

5、按照規定，電梯需要每15天就保養一次，並且每年都需要由相關的部門來進行一次年檢。

6、向開發商收取維修保證基金。

7、對受害業主得到補償可採用保險的形式。

8、可將電梯轎廂作為發布廣告的場所，收取一定的廣告費用，並將該費用貼補到電梯的運營費用中。

F. 物業收取的電梯使用費是如何計算出來的

用戶承擔部分用戶差額分攤電量=用戶用電量,按每戶每月2千瓦時的標准由電力部門直接攤計。

各月份的用戶攤分電量=基本電量;公用電量由住宅業主或住戶自行攤分的。

電梯屬於固定資產，固定資產的含義就是使用周期在一年以上的，單位價值在2000元以上的資產，固定資產的壽命就是它的使用年限。

在這個年限以內，計提折舊費用，然後加上維修和保養的費用，就是電梯的使用費用了， 計提費用的年限可長可短，根據物品的新舊程度而定。

如果是新的電梯，全部費用攤到它的使用期限之內，一般電梯使用期限都超過20年，可是物業一般都是按照比較短的時間計提折舊。

物業的折舊計提周期短，就可以多收電梯使用費，也是因為物業的合同期一般都比較短，電梯的維修保養都是專業人員上門維修養護，所以這個費用是固定的。

(6)商業電梯使用費擴展閱讀：

在業主委員會成立之前。有些購房者認為所有的物業收費國家都是有標準的。

規定如特約性服務費用，由雙方協商確定，高層住宅每月每平米在1元左右，物業收費佔主要方面.52元，由業主委員會和物業管理公司協商確定電梯費。

隨著市場經濟體制的逐步建立。因為物業公司對不同物業性質收取了同等的費用，而物業服務支出成本去不相同，詳見下列條文。

根據國家發展改革委、建設部頒布的，自2004年1月1日起執行的《物業服務收費管理辦法》 第二條本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定。

對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

G. 商業電梯與小區電梯在維保費用上有區別嗎

不一樣。舉一個例子：現在用電有二種一種是商業用電另一種是居民用電。商業電一塊二左右，居民用是6毛左右。希望看到這個例子對你能有所幫助。

H. 商業電梯的物業費收費標准每平方多少錢

物業費每平方米多少錢國家沒有強制規定，現在物業費的收費標准有兩 種形式，一種為政府指內導價，即政府容發放收費許可證，核定收費標准，另一種為市場調節價，即通過招投標形式選聘物業公司，以中標價為准。 公共區域的水電費含在物業費中，包含電梯用電也在物業費中，但電梯的大修、中修、更新改造費不在此列

I. 電梯的電費屬於商業用電嗎

有些小區物業會包含，有些則不用，可以查看下物業合同。
物業管理費收費的標准，地區不同實行不同的標准，有的是市場指導價，有的是政府指導價。
一般情況下不包括電梯的使用電費，但具體還需參酌《物業管理合同》中的約定。
電梯的使用電費稱為「公攤電費」之一，因其產生緣於各業主或物業使用人的共同使用，故由使用人共同承擔，承擔的計算方式不同，可以由戶平均分攤，也可由物業面積平均分攤。
物業管理費一般包括以下九個方面：
1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費；
2、公共設施、設備日常運行維修及保養費（注意，不是使用費用）；
3、綠化管理費（注意，也不包括小區綠化澆水的水費）；
4、清潔衛生費；
5、保安費；
6、物業管理企業辦公費；
7、物業管理企業固定資產折舊費；
8、物業管理企業利潤（物業管理行業特殊，核算收費標准時為「量出而入」，一般利潤指數在8%至10%）；
9、法定稅費。
以上9項費用即為費用構成，測算出來後全部相加就是公共性服務費用。如果一個住宅小區沒有其他資金來源渠道，只靠物業管理收費維持運轉。則每戶收費標准即為前9項之和再除以總建築面積和12個月，即得出每月每平方米應交金額。