❶ 中國有沒有關於房屋出租的法律 屋出租上的法律依據
不合理，應該可以的。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》
第四條當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
【解讀】我國城市房屋租賃實行登記備案制度，《城市房地產管理法》對此有明確規定，但屬於管理性規定，並非效力性強制性規定，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響。
若當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為准，未辦理登記備案手續的，合同無效。但一方履行了合同主要義務且對方接受的情況下，視為當事人以履行合同主要義務的行為，變更了以辦理登記備案手續未合同生效要件的合同約定，此時，即使未辦理登記備案手續，合同仍為有效。
第五條房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。
【解讀】按照《合同法》第五十八條的規定，合同無效的法律後果為返回財產、賠償損失，該規定同樣適用於房屋租賃合同無效的場合。參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費，屬於返還原物的范疇。合同無效的損失賠償在性質上屬於締約過失責任，賠償范圍限於信賴利益。即合同雙方為締約進行合理的接觸，當事人一方因對方的行為產生信賴，一方由於信賴而支出一定的成本，主要包括用於締約的合理費用和准備履約所支出的合理費用，此外還包括喪失與第三人另訂立合同的機會所產生的損失，後者由於舉證較為困難，實踐中很難得到支持。
由於房屋租賃合同管的特殊性，損失賠償的爭議主要集中在裝飾裝修或者改建擴建費用上，對此，本解釋都有明確規定。
第六條出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經合法佔有租賃房屋的;
(二)已經辦理登記備案手續的;
(三)合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。
【解讀】本條規定了「一房數租」的處理原則，在數份合同均有效的前提下，按照如下順序確定履行合同的承租人：(1)已經合法佔有租賃房屋的，承租人通過強占、欺騙等非法手段佔有租賃房屋的，不在此列;(2)已經辦理登記備案手續的，房屋租賃登記備案手續雖不影響合同效力，但可享受優先履約權;(3)合同成立在先的，即合同成立時間在先，判斷標準是雙方當事人簽字或者蓋章的時間，更嚴格地說，是當事人中最後簽字蓋章的時間。
「一房數租」時，未得到履行的有效合同的承租人，可以合同目的無法實現為由要求解除合同，並賠償損失。
第七條承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同並要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規定處理。
第七條
【解讀】綜合《合同法》關於房屋租賃合同的相關規定，出租人享有法定解除權的情形如下：(1)因不可抗力致使合同不能繼續履行的;(2)承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀的;(3)承租人未經出租人同意轉租的;(4)承租人無正當理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限內支付，承租人逾期支付的;(5)承租人未按照約定的方法或者租賃房屋的性質使用租賃房屋，致使租賃物受到損失的;(6)不定期租賃，出租人有權隨時解除合同。
出租人作為房屋所有權人，當房屋因承租人擅自改變主體和承重結構或擴建受到損害時，出租人有權隨時要求承租人恢復原狀，不受任何期限限制。但當出租人行使本條規定的解除權時，必須在「合理期限」內要求承租人恢復原狀，承租人在此期限內不予恢復的，出租人方可解除合同。
實踐中出租人行使解除權的方式有兩種，一是出租人直接通知承租人解除合同，通知到達承租人即產生合同解除的法律效果，如果承租人對此有異議，可以起訴要求確認合同解除無效;二是向法院起訴，請求解除合同。
對於出租人通知承租人解除合同的情形，主要有以下兩種通知方式：一是，承租人未經出租人同意變動房屋建築主體和承重結構或者擴建，出租人告知承租人必須在一定期限內恢復原狀，承租人在此合理期限內不予恢復的，出租人通知承租人解除合同;二是，出租人向承租人發出通知，要求其在一定期限內恢復原狀，同時載明如果不再此期限內恢復原狀，合同即自動解除。
第八條因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：
(一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;
(二)租賃房屋權屬有爭議的;
(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規關於房屋使用條件強制性規定情況的。
【解讀】綜合《合同法》的相關規定，承租人享有法定解除的情形如下：(1)因不可抗力致使不能實現合同目的的;(2)出租人未按約定交付房屋，經承租人催告在合理期限內仍拒不交付房屋的;(3)因不可規責於承租人的事由致使租賃物部分或全部毀損、滅失，致使合同目的不能實現的;(4)不定期租賃，承租人有權隨時解除合同;(5)租賃物危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍有權隨時解除合同;(6)司法機關或者行政機關依法查封租賃房屋導致承租人不能使用的;(7)租賃房屋權屬有爭議導致承租人不能使用的;(8)不符合《建築法》、《消防法》等法律關於房屋使用條件的強制性規定並導致承租人不能使用的;(9)一房數租之有效合同不能實際履行的。
在出現租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封、權屬有爭議，或者具有違反法律、行政法規(主要包括不符合《建築法》、《消防法》等)關於房屋使用條件強制性規定情況任何一種情形時，承租人的合同解除權並非任意的，還須具備一個必要前提，即該情形的出現導致「租賃房屋無法使用」。所謂「無法使用」是指無法按照租賃房屋的約定用途使用，或者無法按照租賃房屋的性質使用。
司法機關對房屋的查封，實務中有「活封」和「死封」之分，其中「死封」是指房屋被查封後不僅其處分權受到限制，而且喪失了使用、管理權，權利人只有妥善保管的義務;而「活封」則相反，房屋被查封後，權利人仍享有對房屋的使用、管理和收益權，僅處分權受限。實踐中，租賃房屋被查封，如果是由於出租人的原因，承租人在要求解除合同的同時也可要求出租人賠償損失;如果是由於承租人的原因，出租人因此遭受損失的，出租人除了可以提起反訴要求承租人賠償損失以外，也可另行起訴要求承租人賠償損失。
當租賃房屋的權屬存在爭議時，意味著出租人可能不是房屋的所有權人，如果出租人最終被確認為房屋的所有權人，則房屋租賃合同有效;如果出租人最終被確認不是房屋的所有權人，則構成無權處分，該租賃合同屬效力待定合同。
❷ 房屋租賃費怎麼算
房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：1、房產稅：應按租專金收入的12%在出租房產次月起屬繳納房產稅。2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。
❸ 房主不收房租導致的法院判決佔有使用費怎麼上訴
您好：
拖欠房租還霸佔房屋拒不歸還？這種情況，產生的「佔有使用費」可能會讓租戶後悔。近日，海滄法院發布了一起租戶拖欠租金佔用房屋的官司，為此租戶被判支付相當於拖欠房租2倍的「佔有使用費」。
據法官介紹，房東出租房屋時經常會碰到一些不守信用的租戶，以各種理由不交租金還霸佔著房屋，拒不搬走，越來越多的房東為此告上法庭。
對此，法官提醒說，租賃合同到期或解除的情況下，如果承租人不及時交還房屋，即使沒有實際使用、沒有從中收益，也要依法支付「佔有使用費」。
長期拖欠房租，還拒絕歸還房產
因為租戶長期拖欠房租，房東阿志最終將租戶小傑(化名)告上了法庭。
原來，引發官司的房屋位於廈門市海滄區。2013年12月1日，阿志與小傑簽訂一份《房屋租賃合同》。當時，雙方約定阿志將坐落於廈門市海滄區的一處房屋出租給小傑使用；租賃期限為3年，租金第一年1100元/月、第二年1210元/月、第三年1330元/月。
另外，雙方還約定了違約責任，即如果小傑逾期交付房租，則每逾期一日，按當時月租金額的千分之十收取違約金。
但是，小傑自2014年12月1日起便未按合同約定足額支付租金遞增差額款，而且，他從2016年6月1日起就沒有再支付租金了。到2016年11月30日租賃期限屆滿，他一共拖欠租金約8000元。
盡管房東阿志多次通知其補繳租金並騰空房屋，但是，小傑仍然拒不配合。
法院一審判決：佔用費高達房租2倍
不久前，阿志為此將小傑告上法庭，要求他支付拖欠的租金並賠償損失。
經審理，法院認為，本案系房屋租賃合同糾紛。阿志依約交付案涉房屋給小傑使用，小傑即應支付相應的租金。
雙方《房屋租賃合同》約定的標准為「每逾期一日，加收月租金額的千分之十違約金」。
因此，最終法院作出一審判決，要求被告小傑即時騰空房屋內的物品並返還房屋，還要向阿志支付拖欠的租金和應付租金遞增差額款、逾期違約金、物業管理費等約1萬元。
另外，法院還要求小傑向阿志支付房屋佔用使用費，佔用費以每月1330元的標准計算，自租賃期限屆滿至返還房屋之日為止。截至該案件執行時，該案產生的佔有使用費約2萬元，加上阿志拖欠的其他款項共計3萬元。
最後，雙方執行調解2萬元。也就是說，小傑雖然只拖欠了房租等費用1萬元，但是到最後要支付2萬元。
法官說法
拒不交還房屋沒用也要付費
法官提醒說，租戶不及時歸還房屋可能要支付高額的佔用費。因為，租賃合同到期或解除的情況下，承租人依法有返還租賃房屋的義務。此項義務按生活常理通常表現為騰空房屋、交還租賃房屋鑰匙。承租人如果消極應對，未及時搬出己方物品和交還租賃房屋鑰匙，即使其未實際使用收益，在物品未搬出期間都無法證明已履行返還租賃物之義務，可能會面臨高額佔用費。
所以，在租賃合同糾紛中，承租人如果遇到合同到期或解約之情形，除了積極溝通租金費用及合同期限問題，還要及時處理好返還租賃房屋的事。
❹ 在法律上，房屋使用金與租金兩者有何區別我國法律有無房屋使用金這一概念規定
我國法律沒有房屋使用金這一概念,只有租金.
當然,如果寫在合同中,房屋使用金還是可以用的,因為大家都能理解房屋使用金的意思.
❺ 住房使用費和住房租金區別
您好，沒聽說過有住房使用費的，租房交租金就行了，望採納謝謝
❻ 【租賃合同的期限】租賃合同期滿後 房屋佔有使用費如何計算
有這么一個案件，甲乙之間簽訂有房屋租賃合同，租賃期限×年，合同期滿後，乙版方拒不返還房屋權繼續佔有使用至今。甲起訴要求乙返還房屋並支付合同期滿至返還之日間的房屋佔有使用費。審理過程中，對於佔有使用費的計算有兩種意見，一種觀點認為應以該時間段的市場價格確定;另一種觀點認為應以原合同約定的租金為標准。法院判決採用了第二種意見。
❼ 租賃合同無效，房屋使用費如何計算
佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費。回
《最高人民法院關於審理城答鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》第5條規定：「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」
因此，租賃合同無效，承租人應支付房屋使用費，房屋使用費可參照無效合同約定的租金標准計算。
❽ 房屋租金屬於什麼費用
如果是生產用廠房借記製造費用；
如果是辦公用借記管理費用--房租；
如果是福利（企業醫務室）用借記管理費用--福利費支出；
如果是銷售用借記銷售費用；
如果是要待攤費用借記預付賬款--待攤房租。
❾ 使用他人房屋,使用者承擔使用費的法律依據是什麼
佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費內。
《最高人民法容院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》第5條規定:「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」
因此，租賃合同無效，承租人應支付房屋使用費，房屋使用費可參照無效合同約定的租金標准計算。