無形資產和房產

⑴ 房產證到底是有形資產還是無形資產

房產屬於固定資產，是有形資產

⑵ 自由房產，是無形資產，還是無定資產

自有房產，是固定資產。

⑶ 投資性房地產與無形資產什麼差別投資性房地產與企業自用房地產在會計處理上的區別。

企業會計准復則第3號——投制資性房地產（2006）財會[2006]3號第二條 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。第三條 本准則規范下列投資性房地產：（一）已出租的土地使用權。（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權。（三）已出租的建築物。第四條 下列各項不屬於投資性房地產：（一）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。（二）作為存貨的房地產。 無形資產具有如下特徵：1.無形資產不具有實物形態。 2.無形資產屬於非貨幣性長期資產。3.無形資產是為企業使用而非出售的資產。4.無形資產在創造經濟利益方面存在較大不確定性。 您的問題好多，回答太長，我寫不下了！

⑷ 房產是無形資產還是固定資產

固定資產，是不動產。

⑸ 無形資產應交房產稅嗎

你所說的這個無形資來產應自該就是指的土地使用權吧。

若是在2011年前已經將無形資產繳納了房產稅的，也是沒有退還的，從2011年起，則需要將計入到土地使用權的無形資產連同房產價值一起繳納房產稅。

從2011年1月起，繳納房產稅的計算依據是：(房產原值+土地價值)（1-30%）*1.2%來計算的；

財稅[2010]121號規定
無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。」

⑹ 無形資產也要交房產稅嗎

在無形資產中核算的土地使用權，屬於房產應分攤的土地價值部分，應將地價版計入房產原值權徵收房產稅。但劃撥土地以國家授權經營、作價入股等方式對土地進行評估入賬的，不屬於取得土地使用權支付的價款，不需要計入房產原值交房產稅。

《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）第三條，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。

⑺ 你好，想請教你一個問題，在涉及到買地蓋房時，什麼情況下土地和房子分別作為無形資產和固定資產，

你好，
很高興為你回答問題！

解析：
首先要說得是，在將來的、未來土地與房子一塊作為固定資產的情況會越來越少的，都將逐漸成為分別核算為無形資產與固定資產的。
下面就說說為什麼吧！
這與我國的土地國有性質與土地直接劃撥的土地供應機制的歷史有關的。在建國初期的相當長的一段時期內，我國的國民經濟的支柱，就是國有企業，那就是在計劃經濟體制下的情形。國有土地由國家直接劃撥給國有企業來使用，國有企業獲得土地不用花一分錢，這里的土地是沒有支付對價的，所以企業在會計賬上，是沒有土地的價值的，（或有隻在備查簿中登記一下土地的相關情況），改革開放之後，隨著改革的不斷深入，國有企業也隨之進行了市場化的改置。其大量的國有企業脫離了國有性質，且土地市場的不斷建立與完善，其原來作為國有企業時擁有的土地在市場體制下，自然是水漲船高了。而其賬面上卻還是沒有價值的，所以在這種情況下，其在用這樣的土地上去修建不動產，其土地不確定的價值，就自然會形成並記入到地上建築物之中的，也就是說，在以上的這種情況下，其土地的價值是無法獲取到歷史性的記賬憑據的，即會計上所說的無法可靠計量，所以就會並入到所建固定資產的價值中去了，但是實質上，其整體價值是遠遠高於其賬面凈值的。這是歷史延留下來的情形！
而如今，改革開放所形成的開放式的市場化，也將土地市場推向了公開的市場化運作形式下了，土地的轉讓市場逐步的不斷的完善，企業取得一塊土地的使用權，都是需要經招拍掛等形式競得，土地的價值是顯而易見的，並以此取得的價值來入賬的，在這種情況下，企業得到的只是土地的使用權（土地所有權仍是國有性質），所以都得入「無形資產」，此時的價值是可以可靠計量的，故應單獨計量與核算的。在這種情況下，再在此土地上建築不動產，那自然就得分別來進行核算，分別進行無形資產（土地使用權）的攤銷與地上固定資產的折舊了。
當然，國有土地的歷史情形還將在一定的時期內會存在的，但是一定會越來越少的。

如果還有疑問，可通過「hi」繼續向我提問！！！

⑻ 土地使用權是不動產還是無形資產

土地使用權是企業的無形資產。

土地使用權用於自行開發建造廠房等專自用地上建築物時，土屬地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。

無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。

無形資產具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產包括貨幣資金、應收賬款、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權、土地使用權等稱為無形資產。

(8)無形資產和房產擴展閱讀

土地使用權使用的處理：

如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權和地上建築物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產核算。