Ⅰ 濮陽縣國土資源局
濮陽縣地處華北平原,黃河下游北岸,位於河南東北部。地理坐標在東經114°52′~115°25′,北緯35°20′~35°50′之間,是濮陽市的南大門。南部及東南部以黃河為界,與山東省的東明、菏澤、甄城隔河相望;東和東北部與范縣及山東省莘縣毗鄰;西和西南部與內黃、滑縣、長垣三縣接壤。全縣土地面積1455平方公里,耕地面積136.02萬畝。轄20個鄉鎮(13個鄉,7個鎮),1026個行政村,總人口108.27萬人。
陳良森 黨組書記、局長
楊世鋒 黨組副書記、副局長
吉慶坤 黨組副書記、紀檢書記
趙秀丁 黨組成員、副局長
胡本合 黨組成員、副局長
張奇 黨組成員、副局長
閆相義 黨組成員、工會主席
陳良森簡介:濮陽縣柳屯鎮人,1958年12月出生,中專學歷,中共黨員。1977年7月~1985年6月,在部隊先後任戰士、區隊長;1985年8月~1993年5月,在柳屯鎮先後任武裝部長、副鎮長;1993年5月~1994年8月,在子岸鄉任黨委副書記;1994年8月~1998年4月,在魯河鄉任鄉長;1998年4月~2003年4月,在子岸鄉任黨委書記。2003年4月至今,任濮陽縣國土資源局黨組書記、局長。
【機構設置】濮陽縣國土資源局共有職工137人,內設6個股室;下屬8個局屬事業單位:執法監察隊、土地收購儲備中心、地產管理中心、土地勘測隊、土地開發整理中心、地價評估所、測繪管理辦公室、礦產資源補償費徵收辦公室。轄城關、子岸、渠村、八公橋、梁庄、文留、柳屯、戶部寨、胡狀、徐鎮10個鄉鎮國土所。
【國土資源】根據2010年年末土地利用現狀變更調查顯示:全縣耕地面積1375237.65畝,園地701.55畝,林地82070.1畝,草地11229.15畝,城鎮及工礦用地312089.85畝,交通運輸用地37845.45畝,水域及水利設施223281.45畝,其他土地11246.55畝。從調查變更數據來看,濮陽縣人均耕地不足1.3畝,耕地少、後備資源十分匱乏是客觀存在的土地縣情,136.02萬畝耕地是濮陽縣必守的一條「紅線」。濮陽縣是中原油田開發建設腹地,原油產量佔中原油田總產量的70%以上,天然氣產量佔95%以上。
【耕地保護】嚴格執行土地用途管制和建設用地預審制度,認真落實耕地保護制度;對20個鄉(鎮)基本農田保護區進行全面檢查,制定了7項保護制度,建立了縣、鄉、村三級基本農田保護檔案,完善了耕地保護責任體系。全縣修繕基本農田保護區標志3361塊,其中鄉級保護標志200餘處,村級3100餘處。濮陽縣政府與各鄉(鎮)政府簽訂了耕地保護責任書,進一步強化了行政責任意識,確保了基本農田保護面積穩定在7.72萬公頃。
【土地利用規劃修編】根據有關法律、法規以及濮陽縣縣域經濟和社會發展規劃、國土整治和資源保護要求,縣、鄉兩級土地利用總體規劃修編迅速開展。2009年11月9日省政府(豫政文〔2009〕291號)對全縣縣級土地利用總體規劃進行了審查批復。2010年5月10日市政府(濮政文〔2010〕101號)對全縣20個鄉鎮的土地利用總體規劃進行了審查批復。同時,全縣以土地利用總體規劃修編為契機,在政策允許范圍內切實保障經濟發展用地,積極向上級政府爭取建設用地規模,濮陽縣城區規劃預留5300餘畝的建設空間,為今後10年全縣城區發展提供了用地保障。
【建設用地管理】2010年,在省廳下達給濮陽縣的新增建設用地指標僅有255畝的基礎上,積極向省廳爭取到了新增建設用地指標1553.1餘畝。抓好用地項目報批,為用地單位提供優質服務。一是為濮陽縣產業集聚區、中原油田分公司油氣工程、黃河下游近期防洪工程、濮陽濮南220千伏輸變電工程等一大批重點工程實施了用地報征工作;二是上報了各類建設用地13個批次(產業集聚集區)用地資料,面積13108.5餘畝;三是實施了全縣批後供地11宗,面積為1044餘畝,核定補償金額5100餘萬元;四是辦理中原油田井站路臨時用地項目190宗,面積合計2600餘畝。
【土地利用】2010年,共出讓國有土地使用權37宗,總面積954.91畝,出讓金1.812億元,其中,拍賣、掛牌國有土地使用權35宗,出讓金1.536億元;協議出讓兩宗,總面積173.04畝,出讓金額2759萬元。2010年,盤活存量土地,嚴格按照規劃、環保投資要求,為濮陽縣建設投資公司、林氏化工供地591.93畝用於標准廠房建設,建成標准廠房2萬平方米。
【土地整理】嚴格按照設計要求,高標准施工,全面完成了土地整理任務。全年共完成子岸、五星、渠村、海通4個項目,共投資3500餘萬元,整理土地2萬余畝。真正把項目區變成田成方、路相通、渠相連、樹成行、旱能澆、澇能排的高標准生態園區,極大地提高土地利用率。
【礦產資源管理】一是根據《河南省人民政府辦公廳關於全面淘汰黃河灘區粘土牆材企業的實施意見》(豫政辦〔2010〕111號)文件要求,對本轄區內黃河灘區21座利用黃河淤泥生產企業進行核查,制定了全縣關閉實施方案;二是濮陽縣鹽礦開發工作已被列入省市「十二五」規劃,邀請省地礦局水文一隊在文留等鄉鎮開展了鹽井探礦工作,在縣工作人員多次與相關鄉鎮領導協調下,圓滿完成鹽井探礦的預查工作。
【國土所建設】一是基層國土所自2005年成立以來,嚴格按照省、市要求逐步改善了基礎設施及辦公條件,10個基層所都已有獨立的辦公場所,並購置了監督執法車、辦公桌椅、檔案櫃、電腦等辦公設備,基層所的執法手段不斷加強,初步發揮了前沿陣地作用;二是多次召開國土所現場會,結合全縣實際和行政效能監察,進一步整合工作流程及行政資源,提高辦公效率,發揮基層國土所的「前哨」和「第一線」的作用,真正強化了國土資源管理和保護。
【「兩整治一改革」專項行動】根據《中共國土資源部黨組關於國土資源系統開展「兩整治一改革」專項行動的通知》(國土資黨發〔2010〕45號)及省廳、市局的要求,積極推進全縣國土資源領域腐敗問題治理工作的有序開展。一是加強領導,制定工作措施。國土資源領域腐敗問題治理電視電話會議精神會議後,經局黨組研究決定,及時成立了以黨組書記、局長陳良森為組長,其他黨組成員為副組長、業務股室負責人為成員的「兩整治一改革」專項行動領導小組和辦公室,領導小組下設辦公室,局黨組副書記、紀檢組長吉慶坤兼任,負責專項行動的組織實施。領導小組辦公室印發了《濮陽縣國土資源系統開展「兩整治一改革」專項治理工作實施方案的通知》(濮國土資〔2010〕196號),並對照專項治理重點工作逐一落實了責任領導、責任股室、責任人,保障了每項具體工作有專人管、有專人抓、有專人干,確保了國土資源領域腐敗問題治理工作有效順利開展;二是2010年10月22日,由濮陽縣紀委、監察局、檢察院和國土資源局共同組織召開了全縣治理工程建設領域突出問題暨治理國土資源領域腐敗問題會,縣治理工程建設領域工作小組成員和國土資源領域腐敗問題治理工作領導小組成員及局有關同志80餘人參加了會議。會上,縣委常委、紀委副書記、監察局局長張建鋒、縣檢察院常務副檢察長郭寶訓、縣委常委、紀委書記張偉對國土資源領域腐敗問題治理工作進行了安排部署;三是按照上級安排結合縣國土局工作的實際,採取每個人填寫了《個人崗位廉政風險點及防控措施一覽表》,相關股室填寫了《現行制度缺陷及漏洞排查情況統計表》,重點對幹部任用、出讓、土地徵用、土地審核審批等方面制度的統計;組織動員全系統幹部依據廉潔從政若干准則,全面開展自查自糾,寫出自查自糾報告等多項措施促進「兩整治一改革」有序進行。
【執法監察和信訪工作】建立健全土地動態巡查制度,明確了基層所、監察隊職責,突出巡查、督查重點,實行分鄉包干,責任到人,加大巡查力度,及時制止了各類違法行為。全年共進行動態巡查2000餘次,消滅在萌芽狀態的違法行為300餘起。聘請1024名信息員,組建了土地執法監察信息網路。開通了土地違法案件舉報電話12366,實行全天候服務,及時受理全縣違法用地案件舉報。特別是在第十次衛片執法監察活動期間,根據國務院、河南省政府的統一部署,全縣集中力量清理並嚴肅查處了一批土地違法違規案件,一手抓補辦手續,一手抓拆除復耕,有效遏止了土地違法違規高發態勢,全縣違法比例由22.2%下降到6.46%。針對群眾反映的有關土地信訪問題,及時給予書面答復,從源頭上制止了群訪、重復訪事件的發生,全年共接待來信來訪152人次,得到了上級黨委的表揚和充分肯定。
(馬紹鋒)
Ⅱ 土地使用費包括哪些內容
目前土地使用費主要包括農用土地徵用費和取得國有土地使用費兩種：
.取得國有土地使用費。包括土地使用權出讓金、城市建設配套費、拆遷補償與臨時安置補助費等。
⑴土地使用權出讓金
土地使用權出讓金指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照規定支付的土地使用權出讓金。
城市土地的出讓和轉讓可採用協議、招標、公開拍賣等方式。
1協議方式適用於市政工程、公益事業用地及機關部隊和需要重點扶持、優先發展的產業用地；
2招標方式適用於一般工程建設用地；
3公開拍賣適用於盈利高的行業用地。
⑵城市建設配套費是指因進行城市公共設施的建設而分攤的費用。
⑶拆遷補償與臨時安置補助費。此項費用由拆遷補償費和臨時安置補助費（或搬遷補助費）兩部分構成。
2.農用土地徵用費。由土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、青苗補償費、地上建築物補償費、耕地佔用稅、征地和土地管理費以及土地開發費等組成，並按被徵用土地的原用途給予補償。
⑴土地補償費。徵用耕地的補償標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的6～10倍。
⑵青苗補償費和徵用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償標准，由省、自治區、直轄市人民政府制定。
⑶安置補助費。按照需要安置的農業人口數計算。徵用耕地、菜地的，每個農業人口的安置補助費為該地每畝平均年產值的4～6倍，耕地的安置補助費最高不得超過其年產值的15倍。
⑷繳納的耕地佔用稅或城鎮土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。在1%～4%幅度內提取。
⑸征地動遷費。包括徵用土地上的房屋及附屬構築物、城市公共設施等拆除、遷建補償費，搬遷運輸費，企業單位因搬遷造成的減產、停工損失補貼費，拆遷管理費等。
⑹徵用城市郊區的草地，用地單位應按國家有關規定繳納新草地開發建設基金。
Ⅲ 土地使用證辦理費用要多少
1、假如所抄購買的房屋用地屬劃襲撥性質的，需繳納按評估價40%出讓金，評估費、測繪費、登記費按不同的用地面積收取。交易服務費600元、證書費20元，印花稅票5元。
營業稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財稅部門收取部分。
2、如果你所購買的房屋用地屬出讓性質的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費同上。
根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調查——權屬審核——登記發證的程序辦理:
1、土地登記申請書;
2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;
3、土地權屬來源證明材料(政府材料);
4、初始登記頒發的土地證書;
5、地上附著物權屬證明；
6、建設用地批准書(土地違法案件行政處罰決定書);
7、批准用地繳稅費發票或有關土地使用權出讓金支付憑證。
Ⅳ 土地使用權費用怎麼算
一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新徵用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。
二、繳納方式
外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。
土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。
外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。
使用權出讓金
外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，分別採取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額；拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額；協議出讓的，應交出讓金不低於國家規定的最低價和雲南省規定的有關標准。
企業一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。
場地使用費
外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權，並按規定向中方政府交納場地使用費。
場地使用費由場地開發費(包括征地、拆遷安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。
一般外商投資企業經批准以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發費或自行開發場地的，成立後第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半；投資開發雲南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。
中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。
土地收益金
外商投資企業還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，並按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。
Ⅳ 房子 土地使用費 多少
土地使用費是指外商投資企業通過不同的方式使用土地（出讓、轉讓方式取得的土地使用權者除外），國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業為取得土地使用權而交納的費用，它是調節使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對使用土地的國內單位和個人徵收的一種稅。
有關土地使用費的具體標准，沒有全國統一的規定，應根據場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區、直轄市人民政府規定，原則上沿海地區高於內地，大中城市高於中小城市，城市中心、繁華地段高於其他地段和郊區，在原有工業區設廠高於新開辟的工業區，利用原有企業改造高於新建工廠等。土地使用費的計算包括徵用土地的補償費用、原有建築物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。
各地規定有所不同，以上海的土地使用費來說：
土地使用費是指使用土地資源性質的費用，不含拆遷安置費用和基礎設施建設費用。
土地使用費根據地理環境和條件、土地使用用途確定分為五類十級，收費標准按平方米計算，最高每平方米為人民幣170元，最低每平方米0．5元。
土地使用標准調整以後，合營企業按新的標准繳納土地使用費，但在合營企業開始用地的五年內不調整，另外按營業額的百分比繳納土地使用費的不作調整。
Ⅵ 土地使用費繳納方式有哪些
目前土地使用費主要包括農用土地徵用費和取得國有土地使用費兩種：
1.取得國有土地使用費。包括土地使用權出讓金、城市建設配套費、拆遷補償與臨時安置補助費等。
⑴土地使用權出讓金
土地使用權出讓金指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照規定支付的土地使用權出讓金。
城市土地的出讓和轉讓可採用協議、招標、公開拍賣等方式。
1協議方式適用於市政工程、公益事業用地及機關部隊和需要重點扶持、優先發展的產業用地；
2招標方式適用於一般工程建設用地；
3公開拍賣適用於盈利高的行業用地。
⑵城市建設配套費是指因進行城市公共設施的建設而分攤的費用。
⑶拆遷補償與臨時安置補助費。此項費用由拆遷補償費和臨時安置補助費（或搬遷補助費）兩部分構成。
2.農用土地徵用費。由土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、青苗補償費、地上建築物補償費、耕地佔用稅、征地和土地管理費以及土地開發費等組成，並按被徵用土地的原用途給予補償。
⑴土地補償費。徵用耕地的補償標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的6～10倍。
⑵青苗補償費和徵用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償標准，由省、自治區、直轄市人民政府制定。
⑶安置補助費。按照需要安置的農業人口數計算。徵用耕地、菜地的，每個農業人口的安置補助費為該地每畝平均年產值的4～6倍，耕地的安置補助費最高不得超過其年產值的15倍。
⑷繳納的耕地佔用稅或城鎮土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。在1%～4%幅度內提取。
⑸征地動遷費。包括徵用土地上的房屋及附屬構築物、城市公共設施等拆除、遷建補償費，搬遷運輸費，企業單位因搬遷造成的減產、停工損失補貼費，拆遷管理費等。
⑹徵用城市郊區的草地，用地單位應按國家有關規定繳納新草地開發建設基金。
Ⅶ 請問土地使用費的徵收標准如何
答:土地使用費依據土地等級和類別,按《深圳經濟特區甲種土地使用費徵收標准》或《深圳經濟特區乙種土地使用費徵收標准》計征;如屬臨時用地的,按《深圳經濟特區臨時(短期)地租標准》計征。
Ⅷ 土地使用費怎麼計算
有關土地使用費的具體標准，沒有全國統一的規定，應根據場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區、直轄市人民政府規定，原則上沿海地區高於內地，大中城市高於中小城市，城市中心、繁華地段高於其他地段和郊區，在原有工業區設廠高於新開辟的工業區，利用原有企業改造高於新建工廠等。土地使用費的計算包括徵用土地的補償費用、原有建築物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。
土地使用費計算公式：
1、在各樓層面積相同的情況下：
100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級、四類)/8層(地上總樓層數)=500元
該企業全年應繳土地使用費500元。
2、在各樓層面積不相同的情況下：
應納費=[(使用的建築面積/該建築物的總建築面積)*該建築物的總佔地面積]*適用的標准。
土地使用費相關政策
一、關於居民住宅區內業主共有的經營性房產繳納房產稅問題
土地使用費繳納流程對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%後的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值准確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金收入計征。
二、關於有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題
以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
國家稅務總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)第二條第四款中有關房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務發生時間的規定同時廢止。
三、關於經營採摘、觀光農業的單位和個人征免城鎮土地使用稅問題
在城鎮土地使用稅徵收范圍內經營採摘、觀光農業的單位和個人，其直接用於採摘、觀光的種植、養殖、飼養的土地，根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條中「直接用於農、林、牧、漁業的生產用地」的規定，免徵城鎮土地使用稅。
四、關於林場中度假村等休閑娛樂場所征免城鎮土地使用稅問題
在城鎮土地使用稅徵收范圍內，利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經營、辦公和生活用地，應按規定徵收城鎮土地使用稅。
Ⅸ 城鎮土地使用辦房產證咋辦多少費用
你是過戶，還辦理
申辦《土地使用證》，登記土地使用權等相關的法律問題。 首先，申辦《土地使用證》，登記土地使用權是房地產開發的一個必然環節。根據1988年修正頒布的《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例（1991年頒布）規定：單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上地方人民政府登記造冊，核發《國有土地使用證》，確認使用權。因此，國有土地使用權登記是指由上級管理部門根據依法取得國有土地使用權的單位和個人的申請，按照法定程序對其國有土地使用權進行調查核實、注冊登記、核發國有土地使用權證書的一種管理制度。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》（1994年）第六十條第一款規定： 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府管理部門核實，由同級人民政府辦理土地使用證書 。因此，可以進一步明確負責接受和審查土地使用權人登記申請的機關是申請登記的土地所在地的縣級以上地方人民政府的土地主管部門，頒發國有土地使用權證書的機關是負責登記的土地管理部門的同級人民政府。根據國家土地管理局頒布的《土地登記規則》，國有土地使用權登記的程序主要有以下幾個步驟：（一）由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明；（二）由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批准登記等步驟；（三）頒發土地使用權證書。 第二，對於購房人來說沒有單獨的《土地使用權證》。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條規定：經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房屋管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。因此，購房人買房後，只能拿到《房屋所有權證》，而不會取得《土地使用權證》。取得《房屋所有權證》就意味著消費者已經依據國家規定享有對該房屋的使用、佔有、收益、處分及他項權利（抵押權等）。所以開發商不可能向您提供單獨的《土地使用權證》，當然也談不上什麼對您權益的侵犯，談不上退還土地出讓金的問題。 第三，開發商沒有《土地使用證》消費者卻有《房屋所有權證》是咋回事？曾經有一些項目，開發商沒有辦理過《土地使用證》，但卻給消費者提供了《房屋所有權證》。首先可以肯定的是所有這類項目在開發程序上都有缺陷，其次在絕大多數情況下，這類項目的開發商提供的所謂的《房屋所有權證》也未必是真的。如果您遇到了類似的非法項目，還是應積極向政府有關部門投訴。