房產公司土地攤銷規定

⑴ 企業土地使用權如何計提攤銷

關於企業土地使用權計提攤銷的處理規定：
一.按《企業會計內准則第容6號無形資產》的規定，一般企業購進土地，做無形資產入賬核算，按規定期限進行攤銷；
二.房地產開發企業購進土地使用權用來建造對外出售房屋和建築物，土地使用權與地上建築物合並核算。
三.企業/單位可以根據上述規定，結合企業的性質進行核算：
1.假如是一般企業，則做無形資產處理，按無形資產的使用期限的規定時間攤銷；
2.假如是房地產開發企業，用來開發出售的房產，則是將土地出證金及契稅等計入開發成本-土地徵用及拆遷補償費；竣工後作為存貨出售，出售了不用計提攤銷和折舊費用。

⑵ 土地使用權的攤銷

一般是按產權證上的年限進行攤銷。

對取得土地使用權，應分情況進行會計處理內：如果取得的土地使用權是容自用的，發生的出讓金等相關稅費支出應記入無形資產並在規定的使用期內分期攤銷。

攤銷期限一般不超過10年，與折舊一樣，可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產。從金額上看，一般情況下，攤銷的費用相對於折舊費用要小很多，也就是說，大多數公司固定資產要遠遠大於無形資產，因此攤銷和折舊一般會放在一起披露而不加區分。

(2)房產公司土地攤銷規定擴展閱讀：

攤銷（Amortization）指對除固定資產之外，其他可以長期使用的經營性資產按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，與固定資產折舊類似。攤銷費用計入管理費用中減少當期利潤，但對經營性現金流沒有影響。

常見的攤銷資產如大型軟體、土地使用權等無形資產和開辦費，它們可以在較長時間內為公司業務和收入做出貢獻，所以其購置成本也要分攤到各年才合理。

⑶ 土地使用權如何攤銷

土地使用權根據同途不同，計入的科目也不同：
1.如果是房地產開發企業，用於建造商品房，因為商品房屬於存貨，所以土地使用權也計入存貨，因為將來賣房的時候，肯定是地隨房走，沒聽說誰買房子，土地使用權沒得到的。
2.如果是一般的企業，土地使用權，要看初始取得時的用途，如果是為了建廠房、辦公樓，就要計入無形資產，同時在固定資產建造期間（在建工程）無形資產的攤銷計入在建工程（即資本化），最後結轉為固定資產；結轉後，無形資產的攤銷還是分用途，比如用於車間還是用於管理用，分別計入製造費用（或生產成本）、管理費用等。
3.如果廠房使用一段時間轉為投資性房地產，根據地隨房走的原則，你把房租給別人，不可能不讓人家使用土地；這個時候，要看投資性記地產後續計量的方法，如果是成本模式，原來的固定資產和累計折舊與投資性房地產和投資性房地產累計折舊等額結轉；原來的無形資產和累計攤銷與投資性房地產和投資性房地產累計攤銷等額結轉。如果是公允模式，原來非投資性房地產科目與投資性房地產科目之間的差額，又分為借方和貸方差異，如果在貸方計入：其他綜合收益，借方計入：公允價值變動損益。
同時，土地使用權轉為投資性房地產後，其攤銷計入的科目為：其他業務成本，是為了與租金的收入配比。

⑷ 土地攤銷年限

1、企業的經營期限的不同，不是選擇不同的會計政策的必要條件。
我國的會計制度和准則規定的會計政策，並沒有考慮企業的經營期限的不同而規定不同的折舊政策或者攤銷政策，稅法也如此（當然稅收優惠政策對經營期限有規定，主要是為了確定所得稅的優惠）。會計法規如此規定，認為是為了可比性的需要，否則，不同經營期限的相同行業，會由於經營期限的不同，在其他條件相同的情況下，確認的利潤不同。稅法里有清算所得的概念，所以即使過了經營期限企業就清算了（這種情況很少，要麼延長期限，要麼不到預定的經營期限就經營失敗或者重組了），扣除貨幣時間價值的影響，企業也沒多繳納所得稅。也就是扣除貨幣時間價值的影響，40年的土地使用權20年（在預定的經營期限內）攤銷和40年攤銷所得稅影響是一樣的，如果40年攤銷，土地使用權的剩餘價值大，轉讓後清算所得也少。
2、無形資產准則規定的合同年限是取得無形資產的合同年限，不是經營年限。
3、國際會計准則一般規定無形資產一般攤銷年限不大於20年，但是我國還沒有相關的規定。
4、另外一般取得的土地使用權要開發房地產或者建造房屋等建築物，會計准則問題解答規定，正式開發或者建造工程的時候，要轉入在建工程核算，形成固定資產後，提取折舊的時候考慮剩餘的土地使用權的價值作為殘值考慮，房地產開發企業作為存貨成本考慮，這樣土地使用權的攤銷就成了折舊或者存貨成本的結轉問題了，稅務就按照折舊或者結轉的存貨成本考慮納稅扣除。

⑸ 房產公司的土地要攤銷么

土地看用途，如果是公司自己使用的，計入無形資產，如果是用於開發房產銷售的，計入開發成本。

⑹ 房地產企業土地成本及其他成本如何分攤

這個，我認為，屬於你們公司會計政策的范疇，你們可以制定一個分攤原則版，然後一直按該權會計政策執行。

建議可以參照房產稅對地下室等打折徵收的模式，分攤成本時，在按面積分攤的基礎上，再給地下室核定一個分攤比例，如40%。
地下室分攤成本=總需分攤成本*(地下室面積*40%）/（地下室面積*40%+其餘地上部分面積）

當然，如果能夠根據成本習性來分攤，那當然更好，也更科學。因為地下室確實是因為相關因素而發生了那麼多成本，這樣成本就是真實的，而不用考慮是否虧損。

⑺ 小企業會計准則自建房產的土地使用權如何攤銷

自建房產的土地使用權攤銷
1、外購的土地使用權作為無形資產單獨核算,按要求計提攤銷.
2、企業在外購的土地上構建廠房、辦公樓等自用固定資產時,在資本化期間內,相應的土地使用權的累計攤銷計入構建固定資產的入賬價值,即計入"在建工程",待完工後停止資本化,土地使用權仍作為無形資產核算,計提的累計攤銷一般計入管理費用里.
3、企業將自用的廠房、辦公樓等出租,作為投資性房地產核算時,其佔用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產,因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的.
4、企業持有的准備增值後出售的土地使用權,在企業董事會等做出相關決議時,要將無形資產中的土地使用權轉入投資性房地產.
5、外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配,建築物作為固定資產核算,土地使用權作為無形資產核算;難以合理分配的,應當全部作為固定資產.
6、企業(房地產開發)取得土地用於建造對外出售的房屋建築物,相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本.
7、企業取得的建築物的時候購買價款包含土地使用權的價值,但是這個價值無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的,那麼土地使用權的價值隨同建築物計入固定資產,以後土地使用權的價值會隨著這個固定資產計提折舊.
8、企業取得的土地使用權作為無形資產核算的,那麼要計提攤銷,當月增加當月開始計提攤銷,當月減少當月不計提攤銷.(無形資產章節講到的需要計提攤銷的情況)
9、企業單獨計價計入固定資產核算的,那麼不需要計提折舊.

⑻ 房產稅和土地使用稅應該如何攤銷

房產稅和土地使用稅一般是預提不是攤銷。因為房產稅和土地使用稅都是一個季度交一次專，而且是交屬前面月份的，即在10月份申報期申報交納的是7-9月份的房產稅和土地使用稅。

（1）根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號）對有償取得土地使用權城鎮土地使用稅的納稅義務發生時間進行了明確，規定「以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。」
（2）土地使用稅的繳納時間，應該按合同約定交付土地時間的次月起，繳納城鎮土地使用稅。
按土地出讓金、契稅及費用入賬，全部計入土地成本中。
借：無形資產--土地使用權
貸：銀行存款
土地使用權攤銷的年限，應該按照土地使用的年限攤銷。攤銷金額按土地成本價值。即：「無形資產--土地使用權」按賬面價值計算。

⑼ 關於土地使用權的攤銷。

無形資產的攤銷年限一般按照一下順序：1、按照合同規定收益年限（法律並無規定專）；屬2、按照法律規定有效年限（合同並無規定）；3、按照收益年限與有效年限兩者之中較短年限（合同與法律均有規定）；4、不超過10年（合同與法律均無規定）。以貴公司的情況來看，土地使用權的攤銷年限應以合同約定的使用年限為攤銷年限。