Ⅰ 財務 租賃合同會計處理
租賃可從不同的角度進行分類：從租賃的目的分，可分為融資租賃和經營租賃；從征稅角度來分，有正式租賃和租購式租賃；從交易的程度分，有直接租賃、杠桿租賃、回租租賃和轉租賃等。針對租賃有不同的分類，其會計處理也就包括了幾個不同的方面。
租賃的會計處理：
一、承租人對經營租賃的會計處理
對於經營租賃的租金，承租人應當在租賃期內各個期間按照直線法計入相關資產成本或當期損益;其他方法更為系統合理的，也可以採用其他方法。
承租人在經營租賃中發生的初始直接費用，應當計入當期損益(管理費用)。
或有租金應當在實際發生時計入當期損益。在某些情況下，出租人可能對經營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔承租人的某些費用等。
在出租人提供了免租期的情況下，承租人應將租金總額在整個租賃期內，而不是在租賃期扣除免租期後的期間內按直線法或其他合理的方法進行分攤，免租期內應確認租金費用。
在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，承租人應將該費用從租金總額中扣除，並將租金余額在租賃期內進行分攤。
二、承租人對融資租賃的會計處理
(一)租賃期開始日的會計處理：
借：固定資產(或在建工程)(租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者+初始直接費用)
未確認融資費用
貸：長期應付款(最低租賃付款額)
銀行存款(初始直接費用)
(二)未確認融資費用的分攤的會計分錄：
借：財務費用(不滿足資本化條件)
在建工程等(滿足資本化條件時)
貸：未確認融資費用
(三)租賃資產折舊的計提
1.折舊政策
承租人應當採用與自有固定資產相一致的折舊政策計提租賃資產折舊。
應注意的是：在計提固定資產折舊時應扣除承租人擔保余值。
2.折舊期間
如果能夠合理確定承租人在租賃期屆滿時取得租賃資產所有權的，應當在租賃資產使用壽命內計提折舊。無法合理確定承租人在租賃期屆滿時是否能夠取得租賃資產所有權的，應當在租賃期與租賃資產使用壽命兩者中較短的期間內計提折舊。
(四)履約成本的會計處理
履約成本在實際發生時，通常計入當期損益。
(五)或有租金的會計處理
或有租金應當在實際發生時計入當期損益(銷售費用等)。
(六)租賃期屆滿時的會計處理
1.返還租賃資產
如果存在承租人擔保余值
借：長期應付款(擔保余值)
累計折舊
貸：固定資產——融資租入固定資產
如果不存在承租人擔保余值
借：累計折舊
貸：固定資產——融資租入固定資產
2.優惠續租租賃資產
如果承租人行使優惠續租選擇權，則應視同該項租賃一直存在而作出相應的會計處理，如繼續支付租金等。如果租賃期屆滿時承租人沒有續租，承租人向出租人返還租賃資產時，其會計處理同上述返還租賃資產的會計處理，按租賃協議規定向出租人支付違約金時，借記「營業外支出」科目，貸記「銀行存款」等科目。
3.留購租賃資產
借：長期應付款(購買價款)
貸：銀行存款
借：固定資產——生產用固定資產等
貸：固定資產——融資租入固定資產
三、出租人對經營租賃的會計處理
出租人應當按資產的性質，將用作經營租賃的資產反映在資產負債表中的相關項目內。
對於經營租賃的租金，出租人應當在租賃期內各個期間按照直線法確認為收入，如果其他方法更為系統合理的，也可以採用其他方法。
經營租賃中出租人發生的初始直接費用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的可歸屬於租賃項目的手續費、律師費、差旅費、印花稅等，應當計入當期損益。金額較大的應當資本化，在整個經營租賃期間內按照與確認租金收入相同的基礎分期計入當期損益。
對於經營租賃資產中的固定資產，應當採用出租人對類似應計提折舊資產通常所採用的折舊政策計提折舊。
或有租金應當在實際發生時計入當期損益。
某些情況下，出租人可能對經營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔承租人的某些費用等。在出租人提供了免租期的情況下，出租人應將租金總額在整個租賃期內，而不是在租賃期扣除免租期後的期間內，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內應確認租金收入。
在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應將該費用從租金總額中扣除，並將租金收入余額在租賃期內進行分配。
四、出租人對融資租賃的會計處理
(一)租賃債權的確認
借：長期應收款——應收融資租賃款(最低租賃收款額)
未擔保余值
營業外支出(租賃資產公允價值小於賬面價值)
貸：融資租賃資產(租賃資產原賬面價值)
銀行存款(初始直接費用)
營業外收入(租賃資產公允價值大於原賬面價值)
未實現融資收益
Ⅱ 法律如何規定融資租賃中的經營性租賃
在這種租賃方式下，出租人根據承租人對租賃物和供應商的選擇，在購買了該租賃資產並中長期出租於該承租人使用時，通過在計算承租人應付租金時預留殘值的方式，使其從承租人處收回的租金小於其租賃投資額。這時，出租人要通過對租賃物殘值的處理，才有可能收回其全部租賃投資。
在簡單的融資租賃形式中，出租人為承租人購買租賃設備所墊付租金，可以以租金的形式全部收回。此處租金還應該包括出租人所付出的融資成本和費用成本，以及出租人應該獲得的合理回報。無論預期的折舊年限內能否收回租賃物的全部投資，承租人都要向出租人支付全部租金。這時，租人實際上承擔了融資租賃過程中的投資風險。而在經營性融資租賃中，出租人從承租人處收取的租金並不能完全保證其收回租賃成本和獲得利潤，而要通過回收並處理租賃物殘值的方式，才能保讓獲得全額補償。
在簡單的融資租賃中，在租賃期限屆滿時，出租人已經通過租金方式收回了其所墊付的全部租金並實現了租金回報。在這樣的情況下，如果租賃物仍然具有使用價值，理應歸承租人所有。因此，在一般情況下，租賃期限屆滿時，應由承租人無償地或以象徵性價格收回租賃物。而在經營性融資租賃中，由於出租人從承租人處取得的租金小於其租賃投資額，並未完全實現租金回報。因此，在租賃期限屆滿時，承租人可以選擇退租，也可以選擇以公平的市場價格繼續承租或留購，以保證出租人能夠收回投資並取得收益。
Ⅲ 經營性租賃如何會計核算
經營性租賃會計核算分為兩種情況：對承租人的會計處理、對出租人的會計處理。
Ⅳ 經營性租賃，租金的攤銷
剛租來時一定是付了至少3個月的租金這樣先做
借:待攤費用
貸:現金或銀行存款
每月攤銷時
廠房租金
借:製造費用
貸:待攤費用
辦公樓租金
借:管理費用
貸:待攤費用
Ⅳ 經營性租賃如何會計核算
經營性租賃會計核算分為兩種情況：對承租人的會計處理、對出租人的回會計處理。
Ⅵ 經營性租賃的內容有哪些
1.租賃物由出租人采購；
2.租期較短
3.出租人不但提供融資便利，還提供維修、保養等技術性服務；
Ⅶ 經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出予以資本化，作為長期待攤費用進行攤銷這句話怎麼理解
資本化是說你這筆支出不能直接放進費用，而是當做資產處理。即使是企版業經營租賃進來的，也存在權改善該租賃資產的支出，可能會為企業帶來更多的收益，比如說租進來的設備（設備可用20年，租7年，未達到按融資租賃確認為固定資產的條件，用了兩年後進行改良），像自己的設備一樣進行改善（只要是有利可圖的，企業都會考慮去做），最終可以使企業獲得更多的收益，那相關的支出便看做是改良支出，而這個時候也就需要進行資本化處理了。至於資本化後怎麼處理，因為本身租入的固定資產並沒有入賬，不能像企業自身的固定資產那樣處理而增加固定資產價值，而該支出又需要分期攤進相關費用，故作長期待攤費用會比較合理。
Ⅷ 什麼是經營租賃，經營性租賃的認定標準是什麼
租賃,出租人,物件,設備,承租人,提供 經營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設備的使用權，還要向承租人提供設備的保養、保險、維修和其他專門性技術服務的一種租賃形式(融資租賃不需要提高這個服務)。經營租賃是：—項可撤消的、不完全支付的短期租賃,出租人,物件,設備,承租人,提供經營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設備的使用權，還要向承租人提供設備的保養、保險、維修和其他專門性技術服務的一種租賃形式(融資租賃不需要提高這個服務)。
經營租賃是：—項可撤消的、不完全支付的短期租賃業務(融資租賃不得隨意撤銷)。其業務特徵表現為：(1)、租賃物件的選擇由出租人決定;(2)、租賃物件一般是通用設備或技術含量很高、更新速度較快的設備;(3)、租賃目的主要是短期使用設備;(4)、出租人既提供租賃物件，又同時提供必要的服務;(5)、出租人始終擁有租賃物件的所有權，並承擔有關的一切利益與風險;(6)、租賃期限短，中途可解除合同;(7)、租賃物件的使用有一定的限制條件。