上海土地使用費

A. 房子 土地使用費 多少

土地使用費是指外商投資企業通過不同的方式使用土地（出讓、轉讓方式取得的土地使用權者除外），國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業為取得土地使用權而交納的費用，它是調節使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對使用土地的國內單位和個人徵收的一種稅。

有關土地使用費的具體標准，沒有全國統一的規定，應根據場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區、直轄市人民政府規定，原則上沿海地區高於內地，大中城市高於中小城市，城市中心、繁華地段高於其他地段和郊區，在原有工業區設廠高於新開辟的工業區，利用原有企業改造高於新建工廠等。土地使用費的計算包括徵用土地的補償費用、原有建築物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。

各地規定有所不同，以上海的土地使用費來說：
土地使用費是指使用土地資源性質的費用，不含拆遷安置費用和基礎設施建設費用。
土地使用費根據地理環境和條件、土地使用用途確定分為五類十級，收費標准按平方米計算，最高每平方米為人民幣170元，最低每平方米0．5元。
土地使用標准調整以後，合營企業按新的標准繳納土地使用費，但在合營企業開始用地的五年內不調整，另外按營業額的百分比繳納土地使用費的不作調整。

B. 上海農民己已整地N年為什麼還能補發土地費

上海農民一怎地，嗯你。

C. 上海市外商投資企業土地使用費標准不合理

這類問題在網上要求解答是不慎重的，花錢買一個法律意見書去。

D. 上海土地使用權六十三年的普通商品房可以落戶嗎

這個看各地的地方政策是如何規定的。
一般普通商品房是可以落戶的。

E. 上海房產使用權轉產權相關費用和手續

使用權來轉產權就是所謂的「房改」源，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。
計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。
應根據相關規定，按公有住房購買程序進行。
1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。
2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定，核准後把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式後，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》並由購房人支付定金。
4、購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行建行付款。
5、付款後，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。
6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。

F. 上海市土地使用權出讓辦法的第二章　出讓土地使用權的范圍、方式和程序

第十條（土地使用權出讓的規劃要求）
土地使用權出讓，必須按本市土地利用總體規劃、城市規劃、土地利用年度計劃和城市規劃管理技術規定的要求進行。
第十一條（應當實行土地使用權出讓的范圍）
除按照《中華人民共和國土地管理法》規定可以以劃撥方式取得土地使用權的情形外，各類建設項目均應當以有償使用方式取得土地使用權。其中，商品房項目應當按本辦法的規定，以出讓方式取得土地使用權，其他項目可以以出讓或者租賃等方式取得土地使用權。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，按照前款規定應當以出讓方式取得土地使用權的，由房地產轉讓的受讓人與出讓人簽訂出讓合同，並在按規定支付土地使用權出讓金（以下簡稱出讓金）後，取得土地使用權。
第十二條（出讓合同的內容和格式）
出讓合同應當載明下列主要內容：
（一）出讓和受讓的當事人雙方；
（二）出讓地塊的坐落、四至范圍和面積；
（三）出讓地塊的規劃用地性質和規劃技術參數；
（四）出讓年限；
（五）出讓金金額、支付方式和期限；
（六）拆除出讓地塊上原有建築物、構築物和其他附著物的責任、費用承擔和完成期限；
（七）與出讓地塊相關的市政公用設施配套要求和費用承擔的責任；
（八）出讓地塊的交付期限；
（九）項目建設的開工和完成期限；
（十）當事人雙方在出讓年限屆滿時的權利和義務；
（十一）違約責任；
（十二）爭議的解決方式；
（十三）當事人雙方約定的其他事項。
出讓合同應當附有規劃管理部門根據批準的詳細規劃提供的出讓地塊的各項規劃要求和附圖。
出讓合同應當參照使用標准格式。出讓合同的標准格式由市土地管理部門制訂。
第十三條（土地使用權出讓的最高年限）
土地使用權出讓的最高年限按不同的用途確定：
（一）居住用地為70年；
（二）工業用地為50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地為40年；
（五）綜合或其他用地為50年。
第十四條（土地使用權出讓的方式）
土地使用權出讓可以採取下列方式：
（一）招標；
（二）拍賣；
（三）協議；
（四）國家和市人民政府規定的其他方式。
用於商業、旅遊、娛樂、金融、服務業、商品房等項目的土地使用權出讓，應當通過招標、拍賣方式進行，但經市人民政府批准以協議方式出讓土地使用權的特殊情形除外。
第十五條（征詢規劃要求和相關批准手續的辦理）
土地使用權出讓前，出讓人應當以書面形式向規劃管理部門征詢該地塊的規劃要求，規劃管理部門應當根據經批準的詳細規劃提供各項規劃要求及其附圖。
土地使用權通過招標、拍賣方式出讓的，出讓人應當在招標、拍賣前，以書面形式向投資管理部門和相關管理部門征詢意見，並在招標文件和拍賣的有關資料中明確該地塊建設項目的立項條件、規劃、環境保護、園林綠化、衛生防疫、交通和消防等要求；招標、拍賣完成後，受讓人憑出讓合同向投資、規劃等管理部門辦理建設項目的相關手續。
土地使用權通過協議方式出讓的，出讓地塊建設項目的相關手續，由受讓人按照國家和本市有關規定向投資、規劃等管理部門辦理。
第十六條（有關資料的提供）
出讓人應當向有意受讓土地使用權者提供下列資料：
（一）出讓地塊的坐落、四至范圍、面積、地形圖或地籍圖；
（二）項目建設的完成年限、必須投入的最低建築費用和發展面積的下限；
（三）規劃用地性質、建築容積率、建築密度和凈空限制等各項規劃要求；
（四）環境保護、園林綠化、衛生防疫、交通和消防等要求；
（五）市政公用設施的現狀和配套建設要求；
（六）出讓地塊的地面現狀；
（七）出讓的方式和年限；
（八）受讓人應當具備的資格；
（九）出讓金的支付方式和要求；
（十）出讓合同的標准格式；
（十一）有關土地使用權出讓方面的具體規定；
（十二）房地產買賣及物業管理的有關規定；
（十三）其他有關資料。
第十七條（招標方式出讓土地使用權的程序）
土地使用權通過招標方式出讓的，其主要程序為：
（一）出讓人根據出讓地塊的具體條件發布招標公告或者投標邀請書；
（二）投標人按招標公告或者投標邀請書的規定獲取招標文件，並在出讓人組織下踏勘出讓地塊；
（三）投標人支付保證金，並將投標文件密封後投入指定的標箱；
（四）出讓人在招標文件確定的投標截止時間主持開標；
（五）由出讓人組建的評標委員會對投標文件進行評審，提出評標報告和推薦的中標候選人；
（六）由出讓人在評標委員會推薦的中標候選人中確定中標人，並向中標人發出中標通知書；
（七）中標人在規定期限內，持中標通知書與出讓人簽訂出讓合同，並支付定金。
開標和評標應當有本市的公證機關參加，並出具公證書。
第十八條（拍賣方式出讓土地使用權的程序）
土地使用權通過拍賣方式出讓的，其主要程序為：
（一）由出讓人委託的拍賣人發布拍賣公告；
（二）競買人按拍賣公告確定的時間踏勘出讓地塊，並支付保證金；
（三）拍賣人按拍賣公告確定的時間、地點進行拍賣，通過公開競價，應價最高的競買人為買受人；
（四）買受人與拍賣人簽訂成交確認書；
（五）買受人持成交確認書與出讓人簽訂出讓合同，並支付定金。
拍賣應當有本市的公證機關參加，並出具公證書。
第十九條（協議方式出讓土地使用權的程序）
土地使用權通過協議方式出讓的，其程序為：
（一）出讓人向有意受讓土地使用權者提供出讓地塊的有關資料；
（二）有意受讓土地使用權者獲得有關資料後，經與出讓人協商一致，簽訂出讓合同，並支付定金。
第二十條（具體實施辦法的制訂）
出讓土地使用權招標、拍賣的具體實施辦法，由市土地管理部門會同市發展改革、建設、規劃等有關部門另行制訂。
第二十一條（定金、保證金和出讓金）
定金、保證金和出讓金應當按出讓人規定的幣種支付。
定金、保證金可以抵充出讓金。
對未中標者和買受人以外的競買人已支付的定金、保證金，出讓人或者拍賣人應當予以退還。
第二十二條（出讓地塊原使用者土地使用權的收回）
按本辦法規定出讓土地使用權的，出讓地塊原使用者的土地使用權應當依照法律程序予以收回。
第二十三條（受讓人土地使用權的登記）
出讓合同簽訂時，出讓地塊上原有的建築物、構築物和其他附著物已拆除的，受讓人應當按出讓合同規定支付全部出讓金後，辦理土地使用權登記。
土地使用權連同地上建築物、構築物和其他附著物一並出讓的，受讓人應當按出讓合同規定支付全部出讓金後，辦理土地使用權登記。
出讓合同簽訂時，出讓地塊上原有的建築物、構築物和其他附著物應當拆除而未拆除的，受讓人應當按下列規定辦理土地使用權登記：
（一）出讓合同中約定由出讓人負責拆除原有的建築物、構築物和其他附著物的，應當在受讓人按出讓合同規定支付全部出讓金，出讓人按出讓合同規定交付出讓地塊後，由受讓人辦理土地使用權登記。
（二）出讓合同中約定由受讓人負責拆除原有的建築物、構築物和其他附著物的，受讓人應當按出讓合同規定支付全部出讓金，出讓人應當發給受讓人土地臨時使用證明，並由受讓人與出讓地塊所在地的區、縣人民政府或者其指定的單位簽訂委託拆除原有的建築物、構築物和其他附著物的合同；受讓人應當在原有的建築物、構築物和其他附著物拆除後，辦理土地使用權登記。
出讓人應當在市或者區、縣房地產交易中心及時公布土地使用權出讓的成交價格。
第二十四條（土地開發、利用和經營的要求）
受讓人應當按出讓合同約定的規劃用地性質、規劃要求、開發期限和條件進行土地開發、利用和經營。
受讓人在出讓地塊上進行房地產開發的，應當按本市規劃管理、建築業管理、房地產管理以及交通、環保、衛生、環衛、消防等城市管理的有關規定辦理各項申請審批手續。
第二十五條（規劃用地性質或者規劃要求的變更）
受讓人在土地使用權出讓年限內，需改變出讓合同約定的規劃用地性質或者規劃要求的，必須向出讓人和規劃管理部門提出申請。經審核批準的，受讓人應當與出讓人重新簽訂出讓合同或者簽訂補充合同，並相應調整出讓金；不予批準的，應當由出讓人或者規劃管理部門書面通知受讓人。
第二十六條（出讓金的管理）
出讓金應當按規定全部上繳財政，列入預算，並按照國家和本市的有關規定安排使用。

G. 上海市房地產權證，單位購商品住宅，宗地面積是開發商的總面積，土地使用稅實際佔用的土地面積如何算

六季地產為您解答：
計算公式為：應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用版單位稅額權
城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標准如下：
（一）大城市1.5元至30元;
（二）中等城市1.2元至24元;
（三）小城市0.9元至18元;
（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數為依據，按照國務院頒布的《城市規劃條例》中規定的標准劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。
各省、自治區、直轄市人民政府可根據市政建設情況和經濟繁榮程度在規定稅額幅度內，確定所轄地區的適用稅額幅度。經濟落後地區，土地使用稅的適用稅額標准可適當降低，但降低額不得超過上述規定最低稅額的30%.經濟發達地區的適用稅額標准可以適當提高，但須報財政部批准。

H. 上海集體土地出讓費用是多少

土抄地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下：
一． 有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標准地價平均標準的40%計算。
二． 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三． 通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四． 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

I. 上海市規劃和國土資源管理局容積率補差價多少錢每平方

您好，根據現行法律政策規定，對於擅自改變土地用途、容積率等土地使用版條件的，土地使用權必須依權法收回並重新組織招拍掛出讓。
對於依法經土地出讓方和規劃管理部門批准同意改變土地使用條件的，適用《國土資源部關於嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發展有關問題的通知》（國土資發〔2010〕204號）的有關規定：「經依法批准調整容積率的，市、縣國土資源主管部門應當按照批准調整時的土地市場樓面地價核定應補繳的土地出讓價款。
因此，測算方法為：補交土地出讓金差額=市場樓面地價×改變容積率增加的建築面積。（國土資源部土地利用司）
望採納謝謝

J. 求上海市房地產開發各項規費匯總表

房地產開發階段的收費項目匯總表

開發用地、補償

序號
收費項目
依據文號
收費標准
執收單位
備注

1
土地使用權出讓金
滬府發(96)59號
滬房地資（97)615號
參照基準地價
參照土地使用費
市區縣土地部門
協議、招標、拍賣等
方式內銷六類用地

2
土地墾復基金
滬財農（95)46號
1萬元/畝
市縣土地部門

3
菜地建設基金
滬農委（93)172號
1.8-3萬元/畝
市縣土地部門

4
土地補償費
滬價房（98)139號
糧棉地5200,蔬菜地8800元/畝起
市區征地事務部

5
青苗補償費
滬價房（98)139號
糧棉地900,蔬菜地1600元/畝起
市區征地事務部

6
地上地下附著物補償
滬土發（90)70號
按"國家建設征地財務補償標准"
市區征地事務部

7
征地包干管理費
滬府發(87)58號
土地補償等費用總額的2%
市區征地事務部

8
征地包干不可預見費
滬府發(97)8號
土地補償等費用總額的2%
市區征地事務部

9
征地勞動力安置補助費
市府（94)62號令
按不同安置方式確定
勞動部門

10
征地養老安置費
滬勞保關發（99)26號
簽訂養老安置協議
養老機構

11
征地農業人口安置管理費
市府（94)62號令
勞動力安置費用的1.4%
勞動部門

12
征地安置不可預見費
市府（94)62號令
勞動力安置費用的1.4%
勞動部門

13
徵用佔用林地補償費
滬府（98)1號
按"實施辦法"具體規定
林業局

14
拆除私房補償費
滬建研（92)1281號
"上海房屋估價暫行標准"
被拆除房屋業主

15
拆除公房補償費
滬建研（92)1015號
按協商簽訂的補償協議
被拆除房屋業主

16
動遷貨幣化安置費
滬建房（98)1056號
四級地段3000元/平方米
應安置居民

17
房屋拆遷安置補助費
滬房地拆（95)398號
補助費,獎勵費,設施移裝費
應安置居民

18
房屋拆遷管理費
滬建研（95)426號
按補償安置費用的0.2-0.5%
市區拆遷處

設計勘測、申請開工

序號
收費項目
依據文號
收費標准
執收單位
備注

19
規劃設計
（93)價費字168號
按委託項目收費
設計院

20
規劃測繪
滬價涉（92)230號
按委託項目收費
測繪院

21
檔案利用費
滬價行（96)132號
保護、復印、證明、查詢等按委託項目收費
檔案館

22
人口資料查詢並列印
滬價費（94)78號
查詢4元/人次,列印報表20元/張
公安警署

23
申請建設工程規劃許可證
滬府發（85)28號

執照費

按土建水電設備工程造價0.1%
市 區規劃局

審照手續費

按執照費的50%
市 區規劃局

24
拔地釘樁費及界樁成本
滬價房（98)352號
1304元/件(四個樁),10-20元/根
房地測繪中心

25
臨時用電電費保證金
滬電力用字（93)564號
按核準的裝接容量,每千瓦50元
電力部門

26
供氣設施拆除費
滬價經（98)237號
150元/戶
煤氣公司

27
綠地補償費
滬府發（96)6號
按所缺綠地面積3000-5000元/平方
市區綠化管理處

28
綠化建設保證金
滬府發（96)7號
區50-90元,縣40元/平方
園林局 林業局

29
人防工程拆除補償費
滬價費（95)118號
按被拆工程面積3500/平方
市 區民房辦

30
人防工程建設費
滬價房（96)179(98)211號
按地面建築面積60元/平方
市 區民房辦
已結建的無需交納

31
住宅建設配套費
滬價房（98)175號
363.75元/平方
市區住宅局

32
工程設計招投標管理費
滬府發（98)175號
按工程總投資額0.02%
市招標辦

33
工程施工招投標管理
滬府發（88)69號
按中標價招標單位付0.04%中標單位0.02%
市區縣招標辦

34
建設工程招投標業務代理費
滬建城（88)553號
按委託項目收費
有資質的代理機構

35
建設工程交易管理中心服務費
滬價行（98)162號
信息交易服務場地租賃等費用
交易中心,分中心

36
建築工程質量監督費
滬建委（95）580
滬價行（96)333號
按建安工作量(直接費)0.15%,
已實施監理的為0.1%
市工程質量監督站

建築施工企業

序號
收費項目
依據文號
收費標准
執收單位
備注

37
本市建築施工企業管理費
滬價費(95)149號
按建安工作量(直接費)0.15%
建築業管理辦公室

38
外省市進滬施工企業管理費
滬價涉(93)65號
工程合同造價(直接費)0.1%
建築業管理辦公室

39
使用外地勞動力管理基金
滬府發(96)31號
每人每月25元
建築業管理辦公室

40
建築工程質量檢測費
滬價行(96)321號
按委託項目收費
工程質量監測機構

41
工程建設施工監理費
滬建建管(95)200號
按工程造價一定比例,可浮動
社會監理機構

42
臨時使用帶征土地統籌費
滬價涉(90)202號
施工場地0.2-2.6元/月平方
所在區縣土地局

43
清理場地保證金
滬土發（90)122號
臨時使用帶征土地統籌費的25%
土地部門
結束使用清退

44
臨時占路費
滬價費(95)195號
0.5-2.0元/平方米.天
市區路政大隊

45
臨時占路保證金
市府（95)13號令
按臨時占路費的50%
市區路政大隊
結束使用清退

46
建築垃圾及渣土申報手續費
滬價費(98)208號
按噸位10-100元/次
市區環衛局

47
建築垃圾及渣土處置管理費
滬價費(98)208號
0.5-2元/噸
市區環衛局

48
工程定額編制管理費
滬建建(94)660號
按工程直接費0.05%
市建設工程定額總站

49
市政定額管理研究費
滬建施(87)693號
按工程直接費0.09%
市政定額站

小區配套、竣工

序號
收費項目
依據文號
收費標准
執收單位
備注

50
住宅小區內供水管道工程費
滬價經（98)240號
17.5元/平方
市自來水公司

51
自來水增容費
滬府發（94)29號
最高日用量825元/噸
市自來水公司
住宅項目免收

52
住宅小區內燃氣管道工程費
滬價經（98)115號
煤氣21元,天然氣24.5元/平方
市煤氣公司

53
煤氣增容費
滬府發（94)29號
最高日用量450元/立方
市煤氣公司
住宅項目免收

54
配電，臨時用電業擴工程費
滬電力用字（97)241號
電力部定額規定
供電局

55
供、配電貼費
技投（93)116號
400-450元/KVA
供電局

56
電表保證金
華東電計字（90)91號
單相表80元,三相表150元/只
供電局
入住居民支付

57
電話通訊工程費
滬價經（98)132號
掛空式6.5元/平方 暗埋式,多層20元,
高層12.5元/平方
住宅通訊配套室

58
有線電視安裝費
滬價費（94)121號，
滬價行（97)145號
市區240元,城鎮330元/終端
農村不高於480元
有線電視台
入住居民支付

59
房地產初始登記費
滬價費(98)352號
按總額的0.2-0.02%
房地登記部門

60
房地產勘丈費
滬價費(98)352號
0.6-0.7元/平方
測繪部門

61
地籍圖
滬價費(98)352號
25元,65-120元/幅
房地檔案館

62
建設工程審價費
滬價行(98)124號
按送審價的核增核減的比例
社會審價機構

被宣布取消的項目

序號
收費項目
依據文號
收費標准
執收單位
備注

1
地名(建築物)申請費
滬價行(96)321號
建築物命名申請費3500元
滬財綜（97)69號

2
臨時性施工棚執照費
滬府發(95)28號
每平方米1元
滬財綜（97)67號

3
征購解困房或交差價
滬府發(95)22號
按開發價的20%被征購或交納差價
滬財綜（98)25號

4
新型牆體材料專項資金
滬府(93)32號
按總投資額交0.7%保證金
滬財綜（98)25號

5
糧油差價補償費
滬財企二(91)11號
蔬菜地2500元、其他耕地1800元/畝
滬財綜（98)25號

6
開發企業資質年鑒復評費
滬價涉(92)347號
即年審費，每戶每年200元
滬財綜（98)25號

7
竣工檔案編制咨詢費
滬價涉(92)230號
工程造價0.06%
滬財綜（98)25號

8
建設檔案保證金
滬建辦(93)247號
按工程造價0.1-1%
滬財綜（98)47號

9
建設工程勘查招投標管理費
滬建設(89)600號
按投資總額交0.01%（民用項目）
滬財綜（98)47號

10
(建築設計)衛生審核費
滬價行(96)221號
按建築面積0.3元/平方米
滬財綜（98)47號

11
污廢水排放增容費
滬府發(87)70號
按最高日水量850元/噸
滬財綜（98)47號

12
開發企業資質審查評審費
滬價涉(92)347號
評定費500員，開戶時一次性收取
滬財綜（98)47號

13
物業管理注冊資格審查費
滬價涉(92)421號
評定費600員，開戶時一次性收取
滬財綜（98)47號

維修基金

多層維修基金

1297*3%/平方米

高層維修基金

1297*4%/平方米

房產開發稅稅金

58881688*1808