出過集體土地使用費的房屋算違章

1. 在合法承包的農村集體建設用地上搭建房屋是否屬於小產權房，是否違法

在購買農村集體土地上建房屬於小產權房。
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》第十條嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為：
結合全國土地登記規范化檢查工作，全面加強土地登記規范化建設。嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經依法處理就登記發證。
對於借戶籍管理制度改革或者擅自通過「村改居」等方式非經法定徵收程序將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或「小產權房」等違法用地，不得登記發證。
對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記不規范造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任。
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小產權房是違反規劃和用地規定的違建項目，建設在農民的集體用地之上，但並未繳納土地出讓金，不能依法取得國家認定的房屋產權證，一旦購買，購房者的合法權益也無法得到保障，若房屋被拆遷也無法得到相應賠償。
小產權房多是由開發企業與村集體私下簽訂協議後便建設施工的，本身就是違建項目，不被國家認可，因此也無法取得國家頒發的房屋所有權證，並且無法在房管局備案。而且小產權房則是由農民自行建設或者由開發企業私自建設，不符合城市規劃。

2. 什麼樣的房子算是違章建築

違章建築主要包括以下幾種情況：目前我國法律並沒有明確「違章(法)建築」的含義，在學術界目前比較認可的一種說法是：違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》等相關法律法規的規定而建造的建築物和其他工作物。違章建築拆除有補償嗎,哪些屬於違章建築?

(1)未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物;

(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物;

(3)擅自改變了使用性質建成的建築物;

(4)臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物;(5)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

3. 農村集體土地上是否存在違法建築

在集體土地征地拆遷的過程中，被拆遷人常常會面臨這樣的一個問題，自己的房子被認定是違章建築，不予補償或者補償得很少。那麼究竟什麼是違章建築呢？違章建築是怎麼判斷的呢？今天吧，本文就來帶您了解一下違章建築的相關知識。



違章建築實際上並沒有統一標准，在實踐過程中常見的農村集體土地上的違章建築主要有七類 ：一是佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築；二是不按批準的設計圖紙施工的建築；三是擅自改建、加建的建築；四是農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建築；五是農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過政府規定標準的建築；六是擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築；七是逾期未拆除的臨時建築。

判斷的標准主要有以下五種：是否符合土地使用權證的類別、是否取得土地使用權證；是否辦理用地規劃許可或臨時用地許可、建設工程規劃許可、施工許可等許可手續；是否辦理了竣工驗收的相關手續，尤其是消防驗收、主體工程驗收等手續。；建築物是否在生態控制線內，是否與城鄉規劃相沖突，是否佔用了城市基礎設施用地等；實建築工程的開工時間、竣工時間、投入使用的時間以及目前的使用狀況。對於農村集體土地上的違章建築物的認定應當本著尊重歷史和現狀、物盡其用和珍惜資源、維護公共利益和法律權威的原則。嚴格按照地方性法規以及土地利用總體規劃、城市規劃和土地利用計劃的要求，分別採取確認產權、依法拆除或沒收、臨時使用等方式，進行處理。

綜上，在農村集體土地征地拆遷的過程中，各地對於違章建築的處理方式不同。有的地方可以通過補辦相關手續，可以違章建築轉變為合法建築，獲得拆遷補償；有的地方則將直接認定為違章建築，採取相應的處罰措施，不能獲得拆遷補償。

4. 農村房屋哪些屬於違建

農村房屋屬於違建的情況，沒有經過審批私自建房、不符合一戶一宅規定的和在宅基地以外的土地上建房的等，具體規定如下：

根據《村莊和集鎮規劃建設管理條例》

第三十七條在村莊、集鎮規劃區內，未按規劃審批程序批准或者違反規劃的規定進行建設，嚴重影響村莊、集鎮規劃的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物和其他設施。

影響村莊、集鎮規劃，尚可採取改正措施的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令限期改正，處以罰款。 農村居民未經批准或者違反規劃的規定建住宅的，鄉級人民政府可以依照前款規定處罰。

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《村莊和集鎮規劃建設管理條例》

第三十八條有下列行為之一的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令停止設計或者施工、限期改正，並可處以罰款：

（一）未取得設計資質證書，承擔建築跨度、跨徑和高度超出規定范圍的工程以及2層以上住宅的設計任務或者未按設計資質證書規定的經營范圍，承擔設計任務的；

（二）未取得施工資質等級證書或者資質審查證書或者未按規定的經營范圍，承擔施工任務的；

（三）不按有關技術規定施工或者使用不符合工程質量要求的建築材料和建築構件的；

（四）未按設計圖紙施工或者擅自修改設計圖紙的。

取得設計或者施工資質證書的勘察設計、施工單位，為無證單位提供資質證書，超過規定的經營范圍，承擔設計、施工任務或者設計、施工的質量不符合要求，情節嚴重的，由原發證機關吊銷設計或者施工的資質證書。

5. 1993年在租賃的集體土地上建設的房屋是否屬於違建

「《城市規劃條例》第五十條規定：「城市規劃主管部門對本行政區域內違反本條例的組織和個人，可以分別給予以下行政處罰：(一)對違反本條例規定侵佔土地的，應當責令其退出違章佔用的土地，或者吊銷其用地許可證，並可給予警告或者罰款。(二)對違反本條例規定進行建設的，責令停止違章建設行為，吊銷其建設許可證，或者責令其拆除違章的建築物、構築物，並可給予警告或者罰款。
」第五十一條又規定：「當事人對城市規劃主管部門給予的責令退出違章佔地、拆除違章建築物、吊銷許可證和罰款的處罰決定不服，可以在收到決定書之日起十五日內，向人民法院起訴；逾期不起訴又不履行的，由城市規劃主管部門申請人民法院強制執行。」
此處的違章建築的概念僅限於違反該規劃法律的行為，而非對違章建築的概念進行定義，當然這個規劃指的是城市規劃，而不是城鄉規劃，長期以來，我國實行城鄉二元結構，農村的規劃、治理缺位，沒有鄉村規劃法律法規。1982年2月13日國務院頒布了《村鎮建房用地管理條例》，但這個條例是個粗放式條例，只有25條，盡管其中涉及到建房審批，但其出發點是從土地，而非房屋，在條例的第二十條，也涉及到未經審批建房的處罰情形，但其中僅規定要將土地歸還，但沒有涉及到地上的房屋如何處分。當然最重要的問題，盡管有這樣的條例，實際並沒有真正建立起農村建房審批制度， 當時的農村建房都是在解決自住，根本就沒有審批，條例從頒布到廢止的時間，很短，只有四年的時間，基本上沒有實施。1986年頒布的《中華人民共和國土地法》廢止了《村鎮建房用地管理條例》，在該法的第四十五條規定「農村居民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，責令退還非法佔用的土地，限期拆除或者沒收在非法佔用的土地上新建的房屋。「顯而易見，這條適用的非法佔用土地建設住宅這種情形，而並非涉及建房的審批，對建房如何審批，仍然沒有規定。筆者在辦理寧波地區的拆遷案件中發現，上世紀八十年代的農村建房根本不存在審批，真正的建房審批，城市規劃區范圍的農村是在九十年代初、中期，而在城市規劃范圍外的農村則更晚一些，而在我國的中西部地區，農村建房審批則更晚，甚至有很多農村，直至今天，建房仍無需審批，除非該區域即將列入徵收。既然不存在審批，沒有公權利的介入，就不應該存在所謂的「違章」，在2008年1月1日之前，我國的規劃法律主要還是圍繞城市規劃進行的，直至2008年1月1日《中華人民共和國城市規劃法》正式頒布實施，在這部法律中有專門的條款涉及對未經審批的建築進行處罰的規定，但這里的未經審批的建築是違法建築的概念，違反的是《中華人民共和國城市規劃法》,而不再是所謂的「違章建築」。
「違章建築」一詞是個經常被提起的詞語，但何為違章建築，卻很難說清，沒有規
范的法律文件進行闡述和定義。 「違章建築」一詞最早出現是在1980年4月的國務院《批准中央氣象局關於保護氣象台站觀測環境的通知》中明確：「凡事先未徵得氣象部門同意，在氣象台站附近進行建設而造成觀測環境破壞的，應按違章建築處理，情節嚴重者應追究責任，嚴肅處理。」 1981年8月國務院在《批轉水利部、國家城市建設總局關於城市防洪問題的報告的通知》：「必須嚴格禁止填堵行洪河道，強占江河灘地進行違章建築。」但這兩個文件都只是一個通知的方式，沒有對「違章建築」的概念進行闡述。

6. 農村集體土地使用權公示圖范圍內的房屋屬於違章建築嗎

農村集體土地使用權公示圖范圍內的房屋，有的是違法建築，有的不是違法建築，同內樣的建築，不一樣的審批。容通過國土資源部門審批的就是合法建築。鄉村兩級審批的建築就不太合法，但能存在。私人強行搶占的建築就是違法建築。

7. 農村集體土地使用權公示圖范圍內的房屋屬於違章建築嗎

農村的房屋都屬於集體土地，因此居民都有集體土地使用證。農村居住的房屋只有土地使用證而沒有房權證。但是在拆遷的過程中都會按實際的房屋建築面積給予補償，這就不用擔心啦！

8. 村組長利用職權隨意把集體土地給其他單位建房違法嗎怎,怎麼追究法律責任

違法。可以請求自然資源和規劃局履行法定職責，依法查處用地者違法用地、違法建設的違法行為。