什麼情況下土地進無形資產

Ⅰ 土地什麼時候作為無形資產，什麼時候作為固定資產，怎麼理解

通常情況下，企業自用的土地使用權屬於無形資產；但是以下情況除外：
專1、房地產開發企業取得的土地使用屬權用於建造對外出售的房屋建築物、相關的土地使用權應當計入所建造房屋建築物成本，作為固定資產核算；
2、企業外購的房屋建築物，實際支付的價款中包括土地以及建築物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法在土地和地上建築物之間進行分配；如果確實無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產核算。

Ⅱ 你好，想請教你一個問題，在涉及到買地蓋房時，什麼情況下土地和房子分別作為無形資產和固定資產，

你好，
很高興為你回答問題！

解析：
首先要說得是，在將來的、未來土地與房子一塊作為固定資產的情況會越來越少的，都將逐漸成為分別核算為無形資產與固定資產的。
下面就說說為什麼吧！
這與我國的土地國有性質與土地直接劃撥的土地供應機制的歷史有關的。在建國初期的相當長的一段時期內，我國的國民經濟的支柱，就是國有企業，那就是在計劃經濟體制下的情形。國有土地由國家直接劃撥給國有企業來使用，國有企業獲得土地不用花一分錢，這里的土地是沒有支付對價的，所以企業在會計賬上，是沒有土地的價值的，（或有隻在備查簿中登記一下土地的相關情況），改革開放之後，隨著改革的不斷深入，國有企業也隨之進行了市場化的改置。其大量的國有企業脫離了國有性質，且土地市場的不斷建立與完善，其原來作為國有企業時擁有的土地在市場體制下，自然是水漲船高了。而其賬面上卻還是沒有價值的，所以在這種情況下，其在用這樣的土地上去修建不動產，其土地不確定的價值，就自然會形成並記入到地上建築物之中的，也就是說，在以上的這種情況下，其土地的價值是無法獲取到歷史性的記賬憑據的，即會計上所說的無法可靠計量，所以就會並入到所建固定資產的價值中去了，但是實質上，其整體價值是遠遠高於其賬面凈值的。這是歷史延留下來的情形！
而如今，改革開放所形成的開放式的市場化，也將土地市場推向了公開的市場化運作形式下了，土地的轉讓市場逐步的不斷的完善，企業取得一塊土地的使用權，都是需要經招拍掛等形式競得，土地的價值是顯而易見的，並以此取得的價值來入賬的，在這種情況下，企業得到的只是土地的使用權（土地所有權仍是國有性質），所以都得入「無形資產」，此時的價值是可以可靠計量的，故應單獨計量與核算的。在這種情況下，再在此土地上建築不動產，那自然就得分別來進行核算，分別進行無形資產（土地使用權）的攤銷與地上固定資產的折舊了。
當然，國有土地的歷史情形還將在一定的時期內會存在的，但是一定會越來越少的。

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Ⅲ 為什麼說土地是無形資產

你理解有問題哦，
在中國，土地所有權歸屬國家或者集體，企業是不擁有所有權的，只有使用權，作為使用權則是一種無形的資產，所以是歸為了無形資產

Ⅳ 土地使用權什麼情況下應計入固定資產什麼情況計入無形資產啊

如果土地使用權單獨入賬的話應計入無形資產,按使用權到期期限進行攤銷;如果不能單獨計價,和地上附著物價值一並計入固定資產價值.

Ⅳ 房地產擁有的土地使用權在什麼情況下可以記入「無形資產」

房地產公司買的土地不應計無形資產吧
按新規定，即使不開發想增值後賣掉，也應記「投資性房地產」，如果還要開發的話，應記「開發成本」

Ⅵ 土地什麼時候作為無形資產，什麼時候作為固定資產

土地要看用途區分。
1、一般情況下，土地用於生產經營，就是作為無形資產
2、在80、90年代內的國有企業中容，有將土地單獨作價計入固定資產的情況。
3、購買了一套廠房，此時，廠房的價格中包含了土地，但是土地的價值又未單獨標明的，則將所有的價格都計入固定資產中
4、如果擁有的土地是作為出租使用，或者准備待其增值後轉讓的，那麼就要確認為投資性房地產了。
主要是這四種

Ⅶ 土地到底是計入固定資產還是無形資產呢

土地使用權一般情況下是按照無形資產核算，這個一般情況下，通常是指，企業版買一塊地用於自用自營，蓋權個辦公樓或者蓋個酒店自己經營這種。
按固定資產核算的情況就是，企業外購建築物的時候，正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權和地上建築物分為無形資產和固定資產核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產。
另外，在房地產開發企業還可能將土地使用權計入所建造房屋建築物的成本，作為存貨來核算。
土地使用權一般是單獨做為無形資產，除非改變使用用途用於出租，或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產。
有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產。
隨同房產取得的土地使用權價值含在房產價值中，如固定資產。但該土地使用權可以單獨評估。

Ⅷ 土地什麼時候記入無形資產，什麼時候記入房屋價值，什麼單獨記入固定資產

企業購入或以支來付土地出讓金方式自取得的土地使用權,在尚未開發或建造自用項目前,作為無形資產核算,並按無形資產准則規定的期限分期攤銷。房地產開發企業開發商品房時,應將土地使用權的賬面價值全部轉入開發成本；企業因利用土地建造自用某項目時,將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。當工程達到預定可使用狀態全部轉入固定資產。

Ⅸ 土地什麼時候入無形資產或固定資產

土地,就是指土地使用權,在買入時記入無形資產.
如果在土地上開始建築房屋,就轉入在建工程,工程完工後轉入固定資產.土地成本和房屋價值合並一起記征房產稅,還要交納土地使用稅.

Ⅹ 土地入固定資產還是無形資產

土地使用權一般情況下是按照無形資產核算，這個一般情況下，通常是指，企業買一塊地用於自用自營，蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經營這種。

按固定資產核算的情況就是，企業外購建築物的時候，正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權和地上建築物分為無形資產和固定資產核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產。

另外，在房地產開發企業還可能將土地使用權計入所建造房屋建築物的成本，作為存貨來核算。土地使用權一般是單獨做為無形資產，除非改變使用用途用於出租，或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產。

有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產。隨同房產取得的土地使用權價值含在房產價值中，如固定資產。但該土地使用權可以單獨評估。無形資產包括社會無形資產和自然無形資產，其中社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等;自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等。

(10)什麼情況下土地進無形資產擴展閱讀

無形資產類型：

(1)專利權：是指國家專利主管機關依法授予發明創造專利申請人對其發明創造在法定期限內所享有的專有權利，包括發明專利權，實用新型專利權和外觀設計專利權。

(2)非專利技術：也稱專有技術，是指不為外界所知，在生產經營活動中應採用了的，不享有法律保護的，可以帶來經濟效益的各種技術和訣竅。

(3)商標權：是指專門在某類指定的商品或產品上使用特定的名稱或圖案的權利。

(4)著作權：製作者對其創作的文學，科學和藝術作品依法享有的某些特殊權利。

(5)特許權：又稱經營特許權，專營權，指企業在某一地區經營或銷售某種特定商品的權利或是一家企業接受另一家企業使用其商標，商號，技術秘密等的權利。

(6)土地使用權：指國家准許某企業在一定期間內對國有土地享有開發，利用，經營的權利。

(7)商業秘訣

因為土地使用權雖然不能以有形的方式被公司所實際擁有，但是這個權利是可以在無形中為公司帶來有形的財富以及更多不可計算的資產，所以土地使用權雖然不能叫做固定資產但也是無形資產的一種。