項目在建期的土地攤銷如何入賬

A. 建造期間土地使用權的攤銷計入在建工程還是管理費用

一般計入管理費用。

企業會計准則第6號——無形資產第十七條規定，無形資產的攤銷金額一般應當計入當期損益。《企業會計准則第6號——無形資產》應用指南指出某項無形資產包含的經濟利益通過所生產的產品或其他資產實現的，其攤銷金額應當計入相關資產的成本。

指南中所指應當是專門用於生產某種產品的無形資產，比如某種產品的專利權。土地應當不包括在范圍內，土地使用權包括生產用、管理用，生產用地通常並非專用於生產某種產品，因此土地使用權攤銷一般不區分生產用與管理用，通常全部計入管理費用。

(1)項目在建期的土地攤銷如何入賬擴展閱讀：

企業應通過「管理費用」科目，核算管理費用的發生和結轉情況。該科目借方登記企業發生的各項管理費用，貸方登記期末轉入「本年利潤」科目的管理費用，結轉後該科目應無余額。該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

企業在籌建期間發生的開辦費，包括人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費等，借記「管理費用」科目，貸記「銀行存款」科目;企業行政管理部門人員的職工薪酬，借記「管理費用」科目，貸記「應付職工薪酬」科目;

企業按規定計算確定的應交礦產資源補償費，借記「管理費用」科目，貸記「應交稅費」等科目;企業行政管理部門發生的辦公費、水電費、差旅費等以及企業發生的業務招待費、咨詢費、研究費用等其他費用，借記「管理費用」科目，貸記「銀行存款」、「研發支出」等科目。

期末，應將「管理費用」科目余額轉入「本年利潤」科目，借記「本年利潤」科目，貸記「管理費用」科目。

管理費用在會計核算上是作為期間費用核算的，企業發生的管理費用，在"管理費用"科目核算，並在"管理費用"科目中按費用項目設置明細賬，進行明細賬核算。期末"管理費用"科目的余額結轉"本年利潤"科目後無余額。

B. 在建期間土地使用權的攤銷該計入在建工程還是當期損益

新准則下，建設期間土地使用權的攤銷直接記入管理費用。

C. 工程建造期間的土地使用權如何攤銷等

我公司購買一塊土地，自建辦公大廈，那麼大廈建成之前的土地使用權的攤銷是不專是屬記入在建工程成本？謝謝，（重慶市 李玉成）★在線專家:按照現在的規定，這種情況下，不應將大廈建造期間的土地使用權攤銷費用計入在建工程成本，而應該計入管理費用。一次性收取的款項是否需要分期確認收入我公司是做污水處理的，有如下問題需要咨詢:（1）一次性收取客戶若干個月的款項，並於收款時開發票，那麼是否需要分期確認收入，還是在收款時一次性確認收入？（湖北省 王福永）★在線專家:（1）按您公司提供的服務確認收入，如果一次收款是數月的收入，應該分次確認收入，但是一次開具了發票，需要一次繳納稅金；（2）工人的工資應該計入成本；（3）這部分補貼收入屬於政府的補助，應計入營業外收入，並包含在您公司的應納稅所得額中。

D. 如果是在土地上建造固定資產，在建設期間的土地使用權的攤銷金額計入到哪裡

除房地產開發企業外，其它企業購入的土地使用權是單獨入賬，記入「無形資產」科目，並按合同規定的年限進行直線攤銷。房地產企業在建設期初，應將土地價值按規定的方法和比例分攤到在開發成本中。

根據6號准則第17條規定，無形資產的攤銷金額一般應當計入當期損益，其他會計准則另有規定的除外。由於合法取得土地使用權是從事建造活動的基本前提，因此該期間內的土地使用權攤銷也就是相關房屋建築物達到預定可使用狀態所必需的必要、合理的支出。

因此，相關房屋建築物的建造期間內，所佔土地使用權的攤銷可以計入房屋建築物的建造成本中。房屋建築物達到預定可使用狀態之後的攤銷額應計入當期損益處理。

(4)項目在建期的土地攤銷如何入賬擴展閱讀：

無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

1、與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業；

作為無形資產確認的項目，必須具備其生產的經濟利益很可能流入企業這一條件。因為資產最基本的特徵是產生的經濟利益預期很可能流入企業，如果某一項目產生的經濟利益預期不能流入企業，就不能確認為企業的資產。

在會計實務中，要確定無形資產所創造的經濟利益是否很可能流入企業，需要對無形資產在預計使用壽命內可能存在的各種經濟因素做出合理估計，並且應當有明確的證據支持。

2、該無形資產的成本能夠可靠地計量。

企業自創商譽以及內部產生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應確認為無形資產。

E. 請問工程建設期間，土地無形資產攤銷計入管理費用還是在建工程

新准則下，由於土地使用權的年限與房屋建築物折舊年限不同，根據《企業會計准則第6號——無形資產》的應用指南規定，不再轉入固定資產價值，而是始終留在無形資產科目中，並按權證年限攤銷。

根據6號准則第17條規定，無形資產的攤銷金額一般應當計入當期損益，其他會計准則另有規定的除外。由於合法取得土地使用權是從事建造活動的基本前提，因此該期間內的土地使用權攤銷也就是相關房屋建築物達到預定可使用狀態所必需的必要、合理的支出。因此，相關房屋建築物的建造期間內，所佔土地使用權的攤銷可以計入房屋建築物的建造成本中。房屋建築物達到預定可使用狀態之後的攤銷額應計入當期損益處理。

個人認為：在自建自用的情況下，建設期土地使用權攤銷不應計入「再建工程」

1、從實務出發，一般情況是：先有土地使用權，再有地上建築物的建造。這時，土地使用權會進入「無形資產」核算。

2、准則的主導是：土地使用權進入「無形資產」，從初始入賬、後續計量、處置。這樣，嚴格的區分，就是為了解決，地上建築物的後續計量問題。

現在，若在一個建造地上自用建築物等不動產時，把攤銷計入「在建工程」，有違准則的初衷。

3、把土地使用權攤銷計入「在建工程」，有把「應當當期費用化」的費用，轉化成資本化。有違資本化的定義。

但做題還是建議按照教材上的規定執行

F. 施工期間的土地使用權攤銷如何入賬

問題描述：抄
企業購入土襲地自建房屋做廠房，土地款計入「無形資產——土地使用權」，並於產權證登記開始使用時間起攤銷。但工程目前還處在施工期間（地下打樁階段）。請問該攤銷的土地使用權計入「在建工程」還是「管理費用」？
問題答復：

《企業會計准則第6號——無形資產》應用指南第六條規定，自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。企業（房地產開發）取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
根據上述規定，貴公司自建房屋不是建造對外出售的房產，土地使用權單獨核算，不計入房屋成本，攤銷時直接計入“管理費用”。

G. 資產的土地使用權，攤銷時應計入什麼科目

資產的土地使用權，攤銷時應計入「管理費用（其他業務成本、製造費用）」科目。

某公司近期購入一塊土地，作為「無形資產——土地使用權」入賬，但產權證登記日期與產權證中規定的使用期限及實際收到土地票據的日期三者不一致，該土地的產權證登記日期為2011年11月，產權證中規定自2010年4月起該公司開始使用此土地，實際收到土地票據的日期為2012年9月。在這種情況下，該公司應選擇哪個時間段攤銷土地使用權？

首先，該公司應判斷是否應作為無形資產入賬核算。《企業會計准則第6號——無形資產（2006）》第三條第一款規定，無形資產，指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。第四條規定，無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：（一）與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業；（二）該無形資產的成本能夠可靠地計量。企業購入土地符合資產的確認條件，應作為「無形資產——土地使用權」入賬。

其次，判斷該土地的攤銷期限。《企業會計准則第6號——無形資產（2006）》第十七條規定，使用壽命有限的無形資產，其應攤銷金額應當在使用壽命內系統合理攤銷。企業攤銷無形資產，應當自無形資產可供使用時起，至不再作為無形資產確認時止。

根據上述規定，土地使用權攤銷，應當自土地使用權可供使用時起，即產權證中規定的使用期限日期2010年4月開始，會計上在2010年4月即應確認該項無形資產，並於當月開始計算攤銷。

假設該公司在實際收到土地票據的日期，即2012年9月才入賬攤銷，應通過會計差錯更正來處理以前應攤銷而未攤銷的土地使用權價值。

若該公司自建自用房屋使用的購入土地：（1）籌建期間，每月應按不同建設項目使用的土地計提攤銷，借記「在建工程——××（項目）」科目，貸記「累計攤銷——土地使用權攤銷」科目；（2）房屋建築物達到可使用狀態後，每月應按土地用途和攤銷額，借記「管理費用」、「製造費用」、「其他業務成本」等科目，貸記「累計攤銷——土地使用權攤銷」科目。

根據《企業會計准則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》規定，該公司應採取追溯重述法（指在發現前期差錯時，視同該項前期差錯從未發生過，從而對財務報表相關項目進行更正的方法）進行差錯更正，將於損益有關的科目記入「以前年度損益調整」科目進行證、賬、表的追溯處理。

H. 土地使用權攤銷如何進行賬務處理

企業在取得土地使用權，在尚未開發火箭棗子湧向目前，作為無形資產核算，並按規定的期限分期攤銷。房地產開發企業開發商品房時，應將入地使用權的賬面價值全部轉入開發成本；企業因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。

所以，你們企業在建廠房的時候就應該把無形資產轉入在建工程成本，廠房完工時，就應該轉入到固定資產，然後進行固定資產的折舊。

(8)項目在建期的土地攤銷如何入賬擴展閱讀：

我國《企業會計准則》規定，納入現行企業核算體系的無形資產包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權和商譽等六項內容，隨著知識經濟的形成，無形資產的內容將不斷擴展，一般認為。

除六項傳統的無形資產內容外，ISO9000質量體系認證、環境管理體系認證、綠色食品標志使用權、國際互聯網的域名注冊、市場營銷資產。組織管理資產也應列為無形資產的核算內容。

正是由於無形資產內容的擴展，因此筆者認為，加速攤銷法在使用范圍上具有可行性，對於那些科技更新換代日新月異的無形資產類型採用加速攤銷法，而對於價值比較穩定的無形資產類型採用直線法。

關於無形資產的加速攤銷方法在哪些企業中使用的問題，筆者認為，在一般企業採用直線法，但在我國國民經濟中具有重要地位、技術進步較快的電子生產企業、船舶工業企業、生產「母機」的機械企業、飛機製造企業、汽車製造企業、化工製造企業和醫葯生產企業以及其他特殊行業中的無形資產攤銷可以採用加速攤銷的方法。