電梯超限使用費

㈠ 電梯費都包括哪些內容，按什麼標准收取

電梯費指的是電梯日常檢修和使用電費。電梯大修或更換的費用應該是從公共設施維修基金裡面出，不應該讓業主再分攤的，除非是公共設施維修基金使用完了。

實際上，在電梯費如何收取方面，國家目前並沒有出台相應的法規,，但大多城市對這類情況採取的措施大致是：小高層和高層住宅樓下設有地下停車場的，一層住戶應交納電梯運行服務費；高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運行服務費。

也有城市1-2樓電梯費採取優惠的收取方式，理由電梯屬於公用設施設備，在產權上屬於全體產權人共有，對於共有財產的維護管理費用應當由全體承擔，所以電梯運行維護費用應由產權人分攤。總之，各地的做法並不相同，但一般1樓和2樓的電梯費方面都有一定的優惠。

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電梯收費系統主要功能特點：

1、所有的IC卡都必須先經過系統管理員授權或充值才可使用；

2、可根據需要隨意設定IC卡許可權（如：全層卡或單層許可權卡等，未經授權，無法進入許可權外的其它區域和樓層）；

3、乘梯時需先刷卡後使用，使無卡或無許可權人員無法進入並使用電梯，可有效節省大量電力損耗；

4、用戶刷卡呼梯時，轎箱內的IC卡內呼控制器將根據IC卡中的授權樓層信息只導通相應的樓層按鈕，按其他樓層按鈕無效。可有效防止小孩在電梯內玩耍、嬉戲、追逐、打鬧，增強安全管理。

5、如有收費要求則在刷卡時，內呼控制器還會對IC卡中的金額進行相應扣除；

6、具有黑名單鎖定功能，防止卡片遺失被非法使用者拾到後非法使用；

7、具有時間設定功能。可根據上下班、節假日和其它實際需要自由設定多個時間段的系統開啟或關閉（系統關閉後即可不用刷卡自由使用電梯）。

㈡ 關於電梯費的規定

不知道你抄的問題以什麼角度提出的，所以很難精確應答。現姑且把你當做小業主，對小業主而言，電梯的使用是有費用的，包括兩塊:
1.電梯為特種設備，國家是要求強制保養的，故電梯公司的維修和保養服務是需要費用的，此外額外更換大類配件也是要費用的，也需要支付給電梯公司，由物業公司支付。此類費用根據行業市場變動（有的地方也有政府指導價，但無效）。其中，新裝電梯頭幾年的維護和保養，包括非人為損壞的配件費用一般由廠家負責，具體年限依據銷售合同規定。
2.除了維護保養之外，國家也強制要求電梯進行年檢，而年檢費用是由政府部門收取的，收費的標准一般根據當地政府財政規定，此費用一般由物業支付，也可含在電梯維修保養合同內由電梯公司支付。
綜上，關於電梯費的明確規定是沒有或者是變動的，但歸根結底，這些費用都將由使用者也就是小業主承擔。
以上不知道你問題的用意，以此作答希望對你有幫助。

㈢ 請問，單元樓電梯超過使用年限報廢，換電梯費用是業主承擔還是物業承擔樓棟有業主不肯承擔費用怎麼辦

單元樓電梯超過使用年限報廢了，費用屬於全體業主承擔。

物業公司僅僅是提供電梯維保而已。

首先去住建局詢問維修基金，可以申請使用。

業主不肯承擔就不要使用，大家湊錢，根據樓層高低逐步遞增方式交錢。

㈣ 物業收取的電梯使用費是如何計算出來的

用戶承擔部分用戶差額分攤電量=用戶用電量,按每戶每月2千瓦時的標准由電力部門直接攤計。

各月份的用戶攤分電量=基本電量;公用電量由住宅業主或住戶自行攤分的。

電梯屬於固定資產，固定資產的含義就是使用周期在一年以上的，單位價值在2000元以上的資產，固定資產的壽命就是它的使用年限。

在這個年限以內，計提折舊費用，然後加上維修和保養的費用，就是電梯的使用費用了， 計提費用的年限可長可短，根據物品的新舊程度而定。

如果是新的電梯，全部費用攤到它的使用期限之內，一般電梯使用期限都超過20年，可是物業一般都是按照比較短的時間計提折舊。

物業的折舊計提周期短，就可以多收電梯使用費，也是因為物業的合同期一般都比較短，電梯的維修保養都是專業人員上門維修養護，所以這個費用是固定的。

(4)電梯超限使用費擴展閱讀：

在業主委員會成立之前。有些購房者認為所有的物業收費國家都是有標準的。

規定如特約性服務費用，由雙方協商確定，高層住宅每月每平米在1元左右，物業收費佔主要方面.52元，由業主委員會和物業管理公司協商確定電梯費。

隨著市場經濟體制的逐步建立。因為物業公司對不同物業性質收取了同等的費用，而物業服務支出成本去不相同，詳見下列條文。

根據國家發展改革委、建設部頒布的，自2004年1月1日起執行的《物業服務收費管理辦法》 第二條本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定。

對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

㈤ 小區電梯到使用年限需要更換要誰買單

業主和物業復。

電梯屬制商品房的共用設施設備，1999年實施的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》和2003年9月1日起實施的《物業管理條例》對該問題均做了規定：購房者在購買商品房時，應當與售房者簽訂有關維修基金繳交約定，按購房款的一定比例向售房單位繳交商品房共用部位共用設施設備維修基金。

一旦電梯在保修期間內出現故障，應由建設單位負責維修，超過保修期出現故障或到使用年限，應由物業管理企業提出計劃，經業主委員會批准，用維修基金更換電梯。

(5)電梯超限使用費擴展閱讀：

注意事項：

注意超限過載電梯不能超載，當電梯報警時就應該主動退出，等下一趟再乘，電梯超載是很危險的。

不頂阻電梯門，當電梯門快關上時千萬不要強制沖進電梯，阻止電梯關門，切忌一隻腳在內一隻腳在外停留，這樣會受到傷害。

不隨便按緊急按鈕，應急按鈕是為了應付意外情況而設置的，電梯在正常運行時，千萬不要去按應急按鈕，否則會給用戶帶來不必要的麻煩。

㈥ 請問小區電梯收費有國家統一標准嗎

是有的。

《物業管理條例》裡面規定的很詳細，電梯的年檢費、維保費已經包含在物業管理費里了，物業公司收取的電梯費，實際是電梯電費。

即：每部電梯應單獨安電表，由物業管理企業按時公布用電量，然後再由電梯所在單元的全體業主平均分攤電費。所以說，電梯若收費，只能收電梯電費，其他形式的收費都是不合法的。

但是，多數電梯收費沒辦法制定統一標准，屬於市場行為。物業公司屬於受聘方，應該服務於委託人，無論採取何種形式，只要經過委託人同意即可。

電梯費的構成並不復雜，主要由三部分構成。其一是檢測費，這在北京市是有標準的，大概是600元－700元/年；其二是日常運行費，包括電費和人員值守費；第三部分是日常維保費，大概是3000元－6000元/年。

(6)電梯超限使用費擴展閱讀：

物業管理服務事項和服務質量的。這一般除了由當事人自行約定以外，各地的地方性規章也大都進行了底限性規定，但各地規定的情況參差不齊，可資參考的是國際健康組織（WHO）對區分所有建築物的管理設定了安全、健康、便利、舒適的居住環境基準，歸納起來有以下四點：

（1）火警防範，如加強消防設備、防火設施的管理；

（2）清潔維護，定期清除垃圾，清理水溝，外牆洗刷等；

（3）公共設施維修，水電機械維護、公共電梯、空調設備的定期檢查；

（4）花木整理，修剪花草樹木，隨時更換枯死的枝葉等。這四點基準也應該是物業管理的標准要求。

㈦ 電梯費到底按什麼標准收

1、根據《關於調整住宅電梯費收費標準的通知》：

（1）按家庭人數收費：每人每月最高10元；

（2）按建築面積收費：每月每平方米不超過0.3元；

（3）12層及以上的高層住宅電梯：收費標准實行政府指導價；

（4）多層、小高層、非住宅類電梯：收費標准繼續實行市場調節價；

（5）未實行物業管理的老舊住宅樓：可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費；

（6）企業自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費；

（7）住宅改變用途或從事經營活動：物業可與業主協商議定電梯收費標准。

2、房屋入住後應注意

（1）電梯不運行，物業管理公司有責任

最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、

法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

（2）房屋質量有問題，繳納物業費不沖突

物業公司依合同履行了物業服務後，業主應當依合同履行支付物業服務費的義務。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定經書面催交，

業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。

（3）承租人不交物業費，業主責任不能丟

依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害第三方權利，業主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。

從債務的角度分析，業主與承租人約定由承租人交納物業費實際上構成了債務的轉移，將原屬業主的債務轉移給承租人，在業主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業公司的同意時並未免除業主支付物業費的責任。

（4）業主財產被盜，依據過錯各自承擔責任

根據物業服務合同，物業服務公司一般對物業管理的公共秩序、環境衛生、綠化等事項提供協助管理或服務，其提供的是小區物業的公共服務。因此對業主家中的財物安全，需經業主與物業公司協商在物業服務合同中予以特別約定。

如無特別約定，則結合實際情況考慮物業服務公司在提供物業服務中是否存在過錯，物業公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。

(7)電梯超限使用費擴展閱讀：

除了在修改稿中將電梯分為有人值守和無人值守外，還按照樓層進行了劃分，並有了相應的計算公式。比如電梯起始層為住戶的住宅，每建築平方米電梯運行維護費用={電梯運行維護總費用/（產權登記建築面積-70%電梯起始層住戶建築面積）}×30%。

其他樓層住戶每建築平方米電梯運行維護費用=電梯運行維護總費用/（產權登記建築面積-70%電梯起始層住戶建築面積）。

另外，還根據不同的樓層按照15層及以下、16-25層、26層及以上為標准分別以10層、20層和30層為基準層，每增減一層，費用也增減1%，但總的增減不超過5%。

兩會期間專門提出相關建議，筆者整理出以下8條。

1、規定電梯強制報廢標准。

2、將電梯列入強制年檢產品。

3、設立高層住宅電梯的專項基金。

4、明確電梯售後具體期限及計算起始時間，責任范圍，製造商與安裝者的責任期限，維保和物業單位以及質量部門的責任，對他們的職責范圍進行規范化監督管理。

5、按照規定，電梯需要每15天就保養一次，並且每年都需要由相關的部門來進行一次年檢。

6、向開發商收取維修保證基金。

7、對受害業主得到補償可採用保險的形式。

8、可將電梯轎廂作為發布廣告的場所，收取一定的廣告費用，並將該費用貼補到電梯的運營費用中。

㈧ 小區物業要收取電梯的使用費.這樣合理嗎

一般來說交了物業管理費就不用再交了，通常情況下，物業管理費中內已經包含了電梯使容用費．不過你要看你們雙方簽定的合同中物業管理費是如何測算的，也就是說在定物業管理費的時候有沒有將電梯費包含在物業管理費之中，還是將電梯費在合同中另外做的說明．如果沒有將電梯費包含在物業費之中，或者在物業管理合同中有了另外的說明的，應當交納電梯使用費．