房屋攤銷計算方法

1. 房子的折舊率怎麼算

年折舊率＝（1＋預計凈利殘值率）/預計使用年限×100％

房屋折舊是由於物理因素、功能因素或經濟因素所造成的物業價值損耗。

房屋折舊費的計算方法在《國營企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，採用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：

年折舊率＝（1＋預計凈利殘值率）/預計使用年限×100％

確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建築面積和樓房的層次與朝向等。

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折舊率相關因素

建築造價:

(1)建築造價是核算折舊費的基礎，由建造中必要的物質消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經營中的進貨價。它只應是住宅本身的進價，而不應包括其他費用。由於住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據，而按重置，即在現實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。

房屋的殘值：

(2)房屋的殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值後，經過拆除清理以後殘留的建築材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用後的剩餘部分為凈殘值，簡稱殘值。

使用年限：

(3)使用年限，是住宅實物形態經外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價值轉移的年限，它是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱經濟壽命。折舊年限除與使用年限有關外，還受無形損耗的影響。

參考資料：房屋折舊 網路

2. 房屋折舊如何計算公式算

房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然保留原有的實物形態，但由於自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價、殘值、清理費用和折舊年限。

3. 房屋一般是用什麼折舊方法算的

1、確定固定資產入賬價值；
2、確定固定資產的使用壽命和預計凈殘值；
3、確定固定資產的折舊方法。

折舊方法如下：一、平均年限法

平均年限法又稱為直線法，是將固定資產的折舊均衡地分攤到各期的一種方法。採用這種方法計算的每期折舊額均是等額的。計算公式如下：

年折舊率＝（1＋預計凈利殘值率）/預計使用年限×100％

月折舊率＝年折舊率÷12

月折舊額＝固定資產原價×月折舊率

上述計算的折舊率是按個別固定資產單獨計算的，稱為個別折舊率，即某項固定資產在一定期間的折舊額與該固定資產原價的比率。通常，企業按分類折舊來計算折舊率，計算公式如下：

某類固定資產年折舊額＝（某類固定資產原值－預計殘值＋清理費用）/該類固定資產的使用年限

某類固定資產月折舊額＝某類固定資產年折舊額/12

某類固定資產年折舊率＝該類固定資產年折舊額/該類固定資產原價×100％
採用分類折舊率計算固定資產折舊，計算方法簡單，但准確性不如個別折舊率。

採用平均年限法計算固定資產折舊雖然簡單，但也存在一些局限性。例如，固定資產在不同使用年限提供的經濟效益不同，平均年限法沒有考慮這一事實。又如，固定資產在不同使用年限發生的維修費用也不一樣，平均年限法也沒有考慮這一因素。

因此，只有當固定資產各期的負荷程度相同，各期應分攤相同的折舊費時，採用平均年限法計算折舊才是合理的。
二、工作量法

工作量法是根據實際工作量計提折舊額的一種方法。這種方法可以彌補平均年限法只重使用時間，不考慮使用強度的缺點，計算公式為：

每一工作量折舊額＝{固定資產原價×（1－殘值率）預計總工作量某項固定資產月折舊額＝該項固定資產當月工作量×第一工作量折舊額
三、加速折舊法
加速折舊法也稱為快速折舊法或遞減折舊法，其特點是在固定資產有效使用年限的前期多提折舊，後期少提折舊，從而相對加快折舊的速度，以使固定資產成本在有效使用年限中加快得到補償。 字串4

常用的加速折舊法有兩種：
（1）雙倍余額遞減法
雙倍余額遞減法是在不考慮固定資產殘值的情況下，根據每一期期初固定資產賬面凈值和雙倍直線法折舊額計算固定資產折舊的一種方法。計算公式如下：
年折舊率＝2/預計的折舊年限×100％

月折舊率＝年折舊率÷12

月折舊額＝固定資產賬面凈值×月折舊率

這種方法沒有考慮固定資產的殘值收入，因此不能使固定資產的賬面折余價值降低到它的預計殘值收入以下，即實行雙倍余額遞減法計提折舊的固定資產，應當在其固定資產折舊年限到期的最後兩年，將固定資產凈值扣除預計凈殘值後的余額平均攤銷。

例如：某企業一固定資產的原價為10 000元，預計使用年限為5年，預計凈殘值200元，按雙倍余額遞減法計算折舊，每年的折舊額為： 字串6

雙倍余額年折舊率＝2/5×100％＝40％

第一年應提的折舊額＝10 000×40％＝4000（元）

第二年應提的折舊額＝（10 000－4 000）×40％＝2 400（元）

第三年應提的折舊額＝（6 000－2 400）×40％＝1 440（元）
從第四年起改按平均年限法（直線法）計提折舊。
第四、第五年的年折舊額＝（10 000－4 000－2 400－1 400－200）/2＝980（元）
（2）年數總和法
年數總和法也稱為合計年限法，是將固定資產的原值減去凈殘值後的凈額和以一個逐年遞減的分數計算每年的折舊額，這個分數的分子代表固定資產尚可使用的年數，分母代表使用年數的逐年數字總和。計算公式為：
年折舊率＝尚可使用年限/預計使用年限折數總和
或：年折舊率＝（預計使用年限－已使用年限）／（預計使用年限×{預計使用年限＋1}÷2×100％
月折舊率＝年折舊率÷12
月折舊額＝（固定資產原值－預計凈殘值）×月折舊率

4. 會計中每種攤銷方法如何計算（直線法，平均年限法等等。）

無形資產攤銷直線法是將無形資產的應攤銷金額均衡地分配於每一會計期間的一種方法。其計算公式如下：無形資產年攤銷額=無形資產取得總額÷使用年限。

年限平均法的計算公式如下：年折舊率=(1-預計凈殘值率)/預計使用壽命(年)*100%，月折舊率=年折舊率/12，月折舊額=固定資產原價*月折舊率。

無形資產應當自取得當月起在預計使用年限內分期平均攤銷，計入損益。如預計使用年限超過了相關合同規定的受益年限或法律規定的有效年限，該無形資產的攤銷年限按合同規定受益年限但法律沒有規定有效年限的，攤銷年限不應超過合同規定的受益年限來確定。

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注意事項：

1、法律法規，合同或者企業申請書分別規定有法定有效期限和受益年限的，按照法定的有效期限與合同或者企業申請書規定的受益年限孰短的原則確定。

2、法律法規未規定有效期限，企業合同或企業申請書中規定了受譽年限的，按照合同或企業申請書規定的受譽年限確定。

3、法律法規，合同或企業申請書均未規定法定有效期和受益年限的，按照不少於10年的期限確定。

4、無形資產的攤銷期限一經確定，不得隨意改變，否則須經有關部門批准。

5. 房屋的分攤面積如何計算

A 房屋功用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築(如變電房、水泵房、門衛房等)不得分攤到本幢房屋內。
B 房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建築面積部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。
C 商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積(此次分攤的最小單位為層)，然後再分攤各自公用建築面積。 套(單元)建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積 計算方法 套內建築面積由以下三部分組成： 套(單元)內的使用面積
套內使用面積的計算應符合下列規定： 套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和； 躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積； 不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
套內牆體面積 新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆和非共用牆兩種。外牆(包括山牆)均為共用牆，共用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。 非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。 內牆面裝修厚度均入套內牆體面積。
陽台建築面積
a.原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積；
b.挑陽台(底陽台)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積； c凹陽台按其凈面積(含女兒牆牆體面積)的一半計算建築面積；
d半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建築面積。
套內建築面積=套內使用面積+陽台建築面積 公用建築面積由以下兩部分組成： 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。 套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積的之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。
公用建築面積分攤系數= 整幢建築物的公用建築面積除以整幢建築物各套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤系數。
分攤的公用面積=套內建築面積*公用建築面積分攤系數

6. 房屋折舊怎麼計算

1、確定固定資產入賬價值；
2、確定固定資產的使用壽命和預計凈殘值；
3、確定固定資產的折舊方法。

折舊方法如下：一、平均年限法

平均年限法又稱為直線法，是將固定資產的折舊均衡地分攤到各期的一種方法。採用這種方法計算的每期折舊額均是等額的。計算公式如下：

年折舊率＝（1＋預計凈利殘值率）/預計使用年限×100％

月折舊率＝年折舊率÷12

月折舊額＝固定資產原價×月折舊率

上述計算的折舊率是按個別固定資產單獨計算的，稱為個別折舊率，即某項固定資產在一定期間的折舊額與該固定資產原價的比率。通常，企業按分類折舊來計算折舊率，計算公式如下：

某類固定資產年折舊額＝（某類固定資產原值－預計殘值＋清理費用）/該類固定資產的使用年限

某類固定資產月折舊額＝某類固定資產年折舊額/12

某類固定資產年折舊率＝該類固定資產年折舊額/該類固定資產原價×100％
採用分類折舊率計算固定資產折舊，計算方法簡單，但准確性不如個別折舊率。

採用平均年限法計算固定資產折舊雖然簡單，但也存在一些局限性。例如，固定資產在不同使用年限提供的經濟效益不同，平均年限法沒有考慮這一事實。又如，固定資產在不同使用年限發生的維修費用也不一樣，平均年限法也沒有考慮這一因素。

因此，只有當固定資產各期的負荷程度相同，各期應分攤相同的折舊費時，採用平均年限法計算折舊才是合理的。
二、工作量法

工作量法是根據實際工作量計提折舊額的一種方法。這種方法可以彌補平均年限法只重使用時間，不考慮使用強度的缺點，計算公式為：

每一工作量折舊額＝{固定資產原價×（1－殘值率）預計總工作量某項固定資產月折舊額＝該項固定資產當月工作量×第一工作量折舊額
三、加速折舊法
加速折舊法也稱為快速折舊法或遞減折舊法，其特點是在固定資產有效使用年限的前期多提折舊，後期少提折舊，從而相對加快折舊的速度，以使固定資產成本在有效使用年限中加快得到補償。 字串4

常用的加速折舊法有兩種：
（1）雙倍余額遞減法
雙倍余額遞減法是在不考慮固定資產殘值的情況下，根據每一期期初固定資產賬面凈值和雙倍直線法折舊額計算固定資產折舊的一種方法。計算公式如下：
年折舊率＝2/預計的折舊年限×100％

月折舊率＝年折舊率÷12

月折舊額＝固定資產賬面凈值×月折舊率

這種方法沒有考慮固定資產的殘值收入，因此不能使固定資產的賬面折余價值降低到它的預計殘值收入以下，即實行雙倍余額遞減法計提折舊的固定資產，應當在其固定資產折舊年限到期的最後兩年，將固定資產凈值扣除預計凈殘值後的余額平均攤銷。

例如：某企業一固定資產的原價為10 000元，預計使用年限為5年，預計凈殘值200元，按雙倍余額遞減法計算折舊，每年的折舊額為： 字串6

雙倍余額年折舊率＝2/5×100％＝40％

第一年應提的折舊額＝10 000×40％＝4000（元）

第二年應提的折舊額＝（10 000－4 000）×40％＝2 400（元）

第三年應提的折舊額＝（6 000－2 400）×40％＝1 440（元）
從第四年起改按平均年限法（直線法）計提折舊。
第四、第五年的年折舊額＝（10 000－4 000－2 400－1 400－200）/2＝980（元）
（2）年數總和法
年數總和法也稱為合計年限法，是將固定資產的原值減去凈殘值後的凈額和以一個逐年遞減的分數計算每年的折舊額，這個分數的分子代表固定資產尚可使用的年數，分母代表使用年數的逐年數字總和。計算公式為：
年折舊率＝尚可使用年限/預計使用年限折數總和
或：年折舊率＝（預計使用年限－已使用年限）／（預計使用年限×{預計使用年限＋1}÷2×100％
月折舊率＝年折舊率÷12
月折舊額＝（固定資產原值－預計凈殘值）×月折舊率

7. 固定資產--房產怎麼攤銷

固定資產計算折舊的最低年限（也就是指的固定資產的最低使用壽命）：
（一）房屋、建築物，為20年；
（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；
（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；
（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
（五）電子設備，為3年。

固定資產提折舊，得在你達到預定使用的下月才開始提的，就像你9月買電腦，得10月開始計提
固定資產只能提折舊，不能像費用一樣做攤銷，折舊提完了，固定資產的賬面價值也就為0了，提折舊有很多種方法
1、最簡單的：平均年限法（也稱直線法），就是用你的賬面價值/規定年限/12=每月折舊，這是我的理解
完整的計算公式是年折舊率 = （1 － 預計凈殘值率）÷ 預計使用壽命（年）× 100%
月折舊額 = 固定資產原價× 年折舊率 ÷ 12
適用范圍：平均年限法適用於房屋，建築物等固定資產折舊的計算

2、最麻煩的：工作量法又稱變動費用法。是根據實際工作量計提折舊額的一種方法
公式：
單位工作量折舊額 = 固定資產原價 × （ 1 － 預計凈殘值率 ）/ 預計總工作量
某項固定資產月折舊額 = 該項固定資產當月工作量 × 單位工作量折舊額
適用范圍：在運輸企業和其他的專業車隊和客貨汽車。某些價值大而又不經常使用或季節性使用的大型機器設備中，可以用工作量法來計提折舊

3、加速折舊法也稱為快速折舊法或遞減折舊法。
其特點是：在固定資產有效使用年限的前期多提折舊，後期則少提折舊。從而相對加快折舊的速度，以使固定資產成本在有效使用年限中加快得到補償。
類型：在具體實務中，加速折舊方法又包括年數總和法和雙倍余額遞減法兩種。
適用范圍：如電子生產企業，船舶工業企業，飛機製造企業，汽車製造企業，化工醫葯等
你看你適合用哪一種就用哪一種，是可以同時使用的不過你一但使用了就不能隨意更改的。

8. 房屋折舊怎麼算

房屋、建築物的最低折舊年限為20年。
房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊採用平均年限法，即定額折舊法。
其計算公式為：年折舊費=(造價-殘值)/折舊年限
或=造價×(1-殘值率)/折舊年限

9. 房屋折舊計算方法

購房者在購買城市房屋時首先要明確，你所購買的「房屋」包含的財產內容有兩塊：一是房屋所有權，二是房屋項下的土地使用權。
依照我國目前的法律規定，公民對自己合法擁有的房屋所有權是沒有時間限制的，即房屋所有權人及其繼承人、受讓人可以100年、1000年以至永遠地享有房屋所有權，而土地使用權則是有期限的，即住宅用地70年，綜合用地50年，商業用地40年。
按照1990年5月19日國務院發布實施的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條規定：「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。」這個規定與《憲法修正案》第13條「公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行徵收或者徵用並給予補償」等相關規定有矛盾。
「土地使用70大限」其實沒必要擔心。2007年10月1日起施行的《中華人民共和國物權法》作出了明確規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。這就意味著《物權法》已經解決了大家擔心的房屋土地使用權問題，即在房屋土地使用權期滿後，除非因為公共利益需要，使用權人的繼續使用權必須得到滿足。