投資性房地產要不要攤銷

① 固定資產、無形資產、投資性房地產、什麼時候計提折舊或攤銷

1、固定資產，按月攤銷，當月增加，當月不計提折舊；當月減少，當月照提折舊。在改擴建或更新改造過程中不需要計提折舊或攤銷；持有待售時不需要計提折舊或攤銷。

2、無形資產，使用壽命有限的，按月攤銷，當月增加，當月開始攤銷；當月減少，當月不再攤銷。使用壽命不確定的無形資產不應攤銷。

3、投資性房地產，為建築物的，同固定資產計提折舊一致，當月增加，當月不計提折舊；當月減少，當月照提折舊。投資性房地產，為土地使用權的，同無形資產計提攤銷一致，當月增加，當月開始攤銷；當月減少，當月不再攤銷。

對於以公允價值計量的投資性房地產，無論什麼時候都不計提折舊或攤銷。

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固定資產與無形資產，是用來生產產品的，也是有成本的。它的價值，就是他的成本，需要計入到產品的成本中去。需要攤銷。這就是固定資產為什麼要計提折舊的原因。

但是，根據權責發生制原則，他的成本攤銷的期限不應該僅僅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估計每個期限要攤銷的成本，這就是每年的折舊額和攤銷額。如果在購買時直接全部攤銷，則當年費用很高，利潤減少，而以後年度利潤高估。這都是會計所不允許的。

固定資產的一個主要特徵是能夠連續在若干個生產周期內發揮作用並保持其原有的實物形態，而其價值則是隨著固定資產的磨損逐漸地轉移到所生產的產品中去，這部分轉移到產品中的固定資產價值，就是固定資產折舊。

會計准則規定，已達到預定可使用狀態但尚未辦理竣工決算的固定資產，應當按照估計價值確定其成本，並計提折舊；待辦理竣工決算後，再按實際成本調整原來的暫估價值，但不需要調整原已計提的折舊額。

而《財政部國家稅務總局關於電信企業有關企業所得稅問題的通知》（財稅[2004]215號）規定，電信企業因按實際竣工決算價值調整原暫估價或發現原計價有錯誤等原因調整固定資產價值，

並按規定補提以前年度少提的折舊，不允許在補提年度扣除，應相應調整原所屬年度的應納稅所得額，相應多繳納稅額可抵頂以後年度應繳的所得稅。

也就是說，稅法要求固定資產的價值確定後根據實際價值調整原暫估價值，並按規定補提（沖提）以前年度少提（多提）的折舊，應相應調整原所屬年度的應納稅所得額。

② 投資性房地產是計提折舊還是攤銷

成本模式要提折舊或攤銷
公允模式按資產負債表日的公允價計量，不提折舊和攤銷，但稅法上可以提。

③ 投資性房地產累計折舊與累計攤銷

這個地方跟固定資產的折舊、無形資產的攤銷是類似的，每月都要計提。
1、房產：回當月增加，當月不提答折舊，減少的當月照提折舊；增加的次月計提折舊。
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
3、土地使用權：當月增加當月就開始攤銷；減少的當月不再攤銷。
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

④ 投資性房地產的攤銷問題。

該跌了，北京一市房產市值可頂美國一年GDP，這樣的情況日本也曾經發生過。
無限的透支了財富，你說該咋整？
竭澤而漁的房產商和賣地換錢的地方政府與將房產發展視為經濟支柱的央政府，
現在用多層的韁繩來套奔馬，卻不知，利益可以共享的集團卻已經分化。
三個當年共同製造地產神話的好兄弟，現在心情是復雜的，各懷鬼胎的。
不將房價干下來，央政府就完蛋，干下來了，地方政府和房產商就完蛋。
畢竟都是混飯吃，最好別砸飯碗嗎。
可這晚吃著13億百姓血肉的飯，註定是不好吃的，應為吃別人血肉，這註定不能長期
成為一種產業，雖然這種產業在國內已經繁榮了將近20年了。

⑤ 採用公允價值進行後續計量的投資性房地產還需要計提折舊嗎

採用公允價值進行後續計量的投資性房地產是不需要折舊的。你看到的折舊一定不是採用公允價值後續計量計提的折舊。看是不是成本模式轉公允價模式時沖銷「投資性房地產累計折舊」的分錄。

按照現行會計准則來講的話，以公允價值計量的投資性房地產是不需要計提折舊和攤銷的，你說題中有的話，我還真沒見過。

其實這都是會計准則裡面謹慎性原則的體現，資產計提折舊或者攤銷都是為了體現出資產的真實性，都是為了符合資產的定義，以公允價值計量的話他已經反應了資產的真正價值，其效果和計提折舊是一樣的，都會體現出資產價值的真實性。所以以公允價值計量是不需要計提折舊和攤銷的。

(5)投資性房地產要不要攤銷擴展閱讀：

一、採用評估模型確定公允價值的條件

IAS39使用指南提出了採用評估模型確定公允價值的條件：

（1）使用該方法的目的是建立計量日的可能交易價格，該價格為一般商業考慮下的正常交易價格；

（2）價值評估方法盡量加入市場參與者在定價時考慮的所有因素;

（3）盡量定期使用可觀察的同一商品現時市場價格或可觀察市場信息，測試並校正該評價方法的有效性。除了考慮這三個條件外，還應該考慮資料輸入的使用、可觀察的市場信息和其他可能影響金融商品公允價值的不可觀察因素。

例如，債券商品評估的可觀察的市場信息，即計量日的市場基準利率，可採用銀行間的同業拆借利率，不可觀察因素為信用風險貼水等。評估結果最好使用實際交易價格進行校正，同時調整信用風險貼水，以便評估模型在開始時就能夠產生「交易價格」。

二、三個條件確定合理的公允價值

（1）信息公開，雙方對於交易對象所了解的信息是對稱的；

（2）雙方自願，若沒有相反的證據表明所進行的交易是不公正的或處於非自願的，市場交易價格即為資產或負債的公允價值。

（3）對資產或負債進行公平交易。

公允價值既可以是基於事實性交易的真實市價，也可以是基於假設性交易的虛擬價格。

⑥ 投資性房地產是計提折舊還是攤銷一般企業入賬會選用哪一個

投資抄性房地產分為投資性襲房產和投資性地產，投資性房產採取折舊的方式進行，而投資性地產比照無形資產的」累計攤銷「進行處理。
故，採用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目，比照「累計折舊」或」累計攤銷「等科目進行處理。
採用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設置「投資性房地產減值准備」科目，比照」固定資產減值准備」等科目進行處理。

⑦ 投資性房地產中土地和建築物是要分別攤銷的嗎

根據企業會來計准則體系（2006）的有關規源定，企業將其擁有土地使用權的土地用於出租或者持有並准備增值後轉讓的，應當將該土地使用權確認為投資性房地產。
假設上述投資性房地產原為企業自用的土地使用權，按照轉換為投資性房地產後採用的計量模式的不同，應當採用不同的會計處理。
企業採用成本模式計量該投資性房地產的，則：
借：投資性房地產
借：累計攤銷
借：無形資產減值准備
貸：無形資產
貸：投資性房地產--累計攤銷
貸：投資性房地產減值准備
之後各期間，仍按原攤銷期限分期攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產--累計攤銷
購買的土地使用權（5000萬）用於建造辦公樓（成本6000萬）後出租，土地使用權使用年限50，建成的辦公樓使用年限30,，那
土地使用權和辦公樓做為投資性房地產分開攤銷和折舊嗎？——是的。土地所有權屬於無形資產，辦公樓屬於固定資產，應分別入賬，分別攤銷。
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不懼惡意採納刷分
堅持追求真理真知

⑧ 投資性房地產累積折舊和投資性房地產累計攤銷有什麼區別嗎

本質上抄是沒多大區別的，都是用成本模式計量時候對投資性房地產進行折舊的說法，稍微有點區別。

但是因為投資性房地產可能是固定資產（房子等），也可能是無形資產（土地使用權）。
因為固定資產折舊是累計折舊，所以固定資產類的投資性房地產折舊就是要計入投資性房地產累計折舊。
而無形資產是計入累計攤銷，所以無形資產類的投資性房地產就是要計入投資性房地產累計攤銷。

區別就在這里而已。