土地在建造期間如何攤銷

⑴ 請問工程建設期間，土地無形資產攤銷計入管理費用還是在建工程

新准則下，由於土地使用權的年限與房屋建築物折舊年限不同，根據《企業會計准則第6號——無形資產》的應用指南規定，不再轉入固定資產價值，而是始終留在無形資產科目中，並按權證年限攤銷。

根據6號准則第17條規定，無形資產的攤銷金額一般應當計入當期損益，其他會計准則另有規定的除外。由於合法取得土地使用權是從事建造活動的基本前提，因此該期間內的土地使用權攤銷也就是相關房屋建築物達到預定可使用狀態所必需的必要、合理的支出。因此，相關房屋建築物的建造期間內，所佔土地使用權的攤銷可以計入房屋建築物的建造成本中。房屋建築物達到預定可使用狀態之後的攤銷額應計入當期損益處理。

個人認為：在自建自用的情況下，建設期土地使用權攤銷不應計入「再建工程」

1、從實務出發，一般情況是：先有土地使用權，再有地上建築物的建造。這時，土地使用權會進入「無形資產」核算。

2、准則的主導是：土地使用權進入「無形資產」，從初始入賬、後續計量、處置。這樣，嚴格的區分，就是為了解決，地上建築物的後續計量問題。

現在，若在一個建造地上自用建築物等不動產時，把攤銷計入「在建工程」，有違准則的初衷。

3、把土地使用權攤銷計入「在建工程」，有把「應當當期費用化」的費用，轉化成資本化。有違資本化的定義。

但做題還是建議按照教材上的規定執行

⑵ 建造期間土地使用權的攤銷計入在建工程還是管理費用

一般計入管理費用。

企業會計准則第6號——無形資產第十七條規定，無形資產的攤銷金額一般應當計入當期損益。《企業會計准則第6號——無形資產》應用指南指出某項無形資產包含的經濟利益通過所生產的產品或其他資產實現的，其攤銷金額應當計入相關資產的成本。

指南中所指應當是專門用於生產某種產品的無形資產，比如某種產品的專利權。土地應當不包括在范圍內，土地使用權包括生產用、管理用，生產用地通常並非專用於生產某種產品，因此土地使用權攤銷一般不區分生產用與管理用，通常全部計入管理費用。

(2)土地在建造期間如何攤銷擴展閱讀：

企業應通過「管理費用」科目，核算管理費用的發生和結轉情況。該科目借方登記企業發生的各項管理費用，貸方登記期末轉入「本年利潤」科目的管理費用，結轉後該科目應無余額。該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

企業在籌建期間發生的開辦費，包括人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費等，借記「管理費用」科目，貸記「銀行存款」科目;企業行政管理部門人員的職工薪酬，借記「管理費用」科目，貸記「應付職工薪酬」科目;

企業按規定計算確定的應交礦產資源補償費，借記「管理費用」科目，貸記「應交稅費」等科目;企業行政管理部門發生的辦公費、水電費、差旅費等以及企業發生的業務招待費、咨詢費、研究費用等其他費用，借記「管理費用」科目，貸記「銀行存款」、「研發支出」等科目。

期末，應將「管理費用」科目余額轉入「本年利潤」科目，借記「本年利潤」科目，貸記「管理費用」科目。

管理費用在會計核算上是作為期間費用核算的，企業發生的管理費用，在"管理費用"科目核算，並在"管理費用"科目中按費用項目設置明細賬，進行明細賬核算。期末"管理費用"科目的余額結轉"本年利潤"科目後無余額。

⑶ 如果購買土地使用權為了建造出租的建築物在建造期間土地使用權攤銷嗎 建造期間土地使用權如何處理

其實最後的金額都一樣，正解應該是：購入時計入無形資產，建造期間土地計提折舊計入在建工程，出租時，將無形資產和在建工程轉入投資性房地產。

⑷ 工程建造期間的土地使用權如何攤銷等

我公司購買一塊土地，自建辦公大廈，那麼大廈建成之前的土地使用權的攤銷是不專是屬記入在建工程成本？謝謝，（重慶市 李玉成）★在線專家:按照現在的規定，這種情況下，不應將大廈建造期間的土地使用權攤銷費用計入在建工程成本，而應該計入管理費用。一次性收取的款項是否需要分期確認收入我公司是做污水處理的，有如下問題需要咨詢:（1）一次性收取客戶若干個月的款項，並於收款時開發票，那麼是否需要分期確認收入，還是在收款時一次性確認收入？（湖北省 王福永）★在線專家:（1）按您公司提供的服務確認收入，如果一次收款是數月的收入，應該分次確認收入，但是一次開具了發票，需要一次繳納稅金；（2）工人的工資應該計入成本；（3）這部分補貼收入屬於政府的補助，應計入營業外收入，並包含在您公司的應納稅所得額中。

⑸ 土地如何攤銷

賬上寫來的是：113821.36 這個數額是怎麼計算源出來的啊？

113738.03+50000/50/12=113738.03+83.33=113821.36
或者是（68242817.38+50000）/50/12=1138121.36
顯然你公司的會計將土地評估費測繪費的50000元算入了無形資產---土地使用權，進行了攤銷

賬上的數據是對的7月份的攤銷額是113821.36

⑹ 施工期間的土地使用權攤銷如何入賬

問題描述：抄
企業購入土襲地自建房屋做廠房，土地款計入「無形資產——土地使用權」，並於產權證登記開始使用時間起攤銷。但工程目前還處在施工期間（地下打樁階段）。請問該攤銷的土地使用權計入「在建工程」還是「管理費用」？
問題答復：

《企業會計准則第6號——無形資產》應用指南第六條規定，自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。企業（房地產開發）取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
根據上述規定，貴公司自建房屋不是建造對外出售的房產，土地使用權單獨核算，不計入房屋成本，攤銷時直接計入“管理費用”。

⑺ 建造期間的土地使用權攤銷問題

1、1-2月的土地使用權攤銷進什麼科目？
借：管理費用 代：無形資產攤銷專
2、3月1號至10月30號的屬土地使用權攤銷進什麼科目？
借：管理費用 代：無形資產攤銷
3、辦公樓建好後，土地使用權攤銷進什麼科目?
借：管理費用 代：無形資產攤銷
4、5月期末該項辦公樓的在建工程項目余額多少？（請列出會計分錄）

借：在建工程--辦公樓585
代：原材料500
代：應交稅金--應交增值稅--進項稅轉出85
借：在建工程--辦公樓200
代：銀行存款/應付賬款200
在建工程轉固定資產
借：固定資產--辦公樓785
代：在建工程--辦公樓785

⑻ 土地使用權如何攤銷

土地使用權根據同途不同，計入的科目也不同：
1.如果是房地產開發企業，用於建造商品房，因為商品房屬於存貨，所以土地使用權也計入存貨，因為將來賣房的時候，肯定是地隨房走，沒聽說誰買房子，土地使用權沒得到的。
2.如果是一般的企業，土地使用權，要看初始取得時的用途，如果是為了建廠房、辦公樓，就要計入無形資產，同時在固定資產建造期間（在建工程）無形資產的攤銷計入在建工程（即資本化），最後結轉為固定資產；結轉後，無形資產的攤銷還是分用途，比如用於車間還是用於管理用，分別計入製造費用（或生產成本）、管理費用等。
3.如果廠房使用一段時間轉為投資性房地產，根據地隨房走的原則，你把房租給別人，不可能不讓人家使用土地；這個時候，要看投資性記地產後續計量的方法，如果是成本模式，原來的固定資產和累計折舊與投資性房地產和投資性房地產累計折舊等額結轉；原來的無形資產和累計攤銷與投資性房地產和投資性房地產累計攤銷等額結轉。如果是公允模式，原來非投資性房地產科目與投資性房地產科目之間的差額，又分為借方和貸方差異，如果在貸方計入：其他綜合收益，借方計入：公允價值變動損益。
同時，土地使用權轉為投資性房地產後，其攤銷計入的科目為：其他業務成本，是為了與租金的收入配比。

⑼ 土地使用權的攤銷

一般是按產權證上的年限進行攤銷。

對取得土地使用權，應分情況進行會計處理內：如果取得的土地使用權是容自用的，發生的出讓金等相關稅費支出應記入無形資產並在規定的使用期內分期攤銷。

攤銷期限一般不超過10年，與折舊一樣，可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產。從金額上看，一般情況下，攤銷的費用相對於折舊費用要小很多，也就是說，大多數公司固定資產要遠遠大於無形資產，因此攤銷和折舊一般會放在一起披露而不加區分。

(9)土地在建造期間如何攤銷擴展閱讀：

攤銷（Amortization）指對除固定資產之外，其他可以長期使用的經營性資產按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，與固定資產折舊類似。攤銷費用計入管理費用中減少當期利潤，但對經營性現金流沒有影響。

常見的攤銷資產如大型軟體、土地使用權等無形資產和開辦費，它們可以在較長時間內為公司業務和收入做出貢獻，所以其購置成本也要分攤到各年才合理。