土地使用費計費基礎

1. 國有土地使用權轉讓價格如何計算

為進一步加強土地市場管理，規范土地出讓價格，促進高新區的建設和發展，根據國家有關政策法規和唐山市人民政府《關於我市市區基準地價和地價管理暫行規定》結合我區實際，制定本規定。

一、工業用地土地出讓基準地價：
凡符合高新區產業政策的工業項目用地出讓基準地價16萬元／畝。
為支持工業項目，採取以下政策予以優惠：
1、投資額在400萬美元以上，注冊資金在200萬美元以上的工業項目和經省主管部門認定的高新技術項目，其土地出讓價格在基準地價基礎上優惠10％；投資額在400萬美元以下，注冊資本在200萬美元以下的一般性工業項目，執行基準地價。
2、自簽訂國有土地使用權合同後3日內交齊土地出讓金及各種稅費的，出讓金再優惠10％。
3、對全市產業結構調整有較大影響，投資額在1000萬美元以上的高新技術工業項目，土地出讓價格由高新區管委會常務會議研究決定，出讓地價原則不低於土地徵用價格，差額部分由高新區財政補貼。
4、土地使用金每年1元／平方米。一般性工業項目用地使用金免5年；高新技術項目土地使用金免10年，期滿後逐年繳納。
5、土地交易契稅以基準地價計征。

二、商業用地土地出讓基準地價：
商業用地土地出讓基準地價為38.6萬元／畝。
1、商服業用地採取招標拍賣方式供應土地。
2、沿建設北路兩側商業用地地價幅度在40－42.7萬元／畝。
3、沿龍澤北路等城市其它主幹道路兩側的商業用地地價幅度在38.6－40萬元／畝。
4、在高新區內其它的商業用地根據土地的坐落、配套等條件，地價按38.6萬元／畝執行。
5、土地使用金每年1元／平方米，自取得土地使用權後逐年繳納。

三、住宅用地土地出讓基準地價：
住宅用地基準地價28萬元／畝。採取招標、拍賣方式供應土地，土地出讓價格以最後竟價為准。
1、一般性住宅用地28－30萬元／畝。
2、公寓等高檔住宅用地31－33萬元／畝。
3、土地使用金每年1元／平方米，開發建設單位繳納，分戶確權後由受讓方按分攤土地面積和使用年限一次性繳納。

四、依據國家有關規定，符合土地劃撥條件的項目或用地項目代征的土地，過有土地劃撥費為10萬元／畝，如征地地價高於國有土地劃撥標準的，則按征地地價標准交納。

五、本規定自發布之日起執行，此文件執行前高新區出台的有關土地出讓價格 的文件即行廢止。

六、本規定由高新技術開發區土地分局負責解釋。
信息來源：國土資源局

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這是某地的政策，具體還要結合你本地的政策才可以

希望對你有幫助

2. 土地使用權費用怎麼算

一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新徵用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。

二、繳納方式

外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。

土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。

使用權出讓金

外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，分別採取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額；拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額；協議出讓的，應交出讓金不低於國家規定的最低價和雲南省規定的有關標准。

企業一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

場地使用費

外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權，並按規定向中方政府交納場地使用費。

場地使用費由場地開發費(包括征地、拆遷安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。

一般外商投資企業經批准以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發費或自行開發場地的，成立後第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半；投資開發雲南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。

中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。

土地收益金

外商投資企業還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，並按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

3. 《土地開發整理項目預算定額標准》中其他費用的取費基數是什麼

其它費用的取費基數為工程施工費.

土地整治術語，土地開發指對為利用土地，通過工程、生物或綜合措施，使其達到可利用狀態的活動，包括開發為農用地和開發為建設用地。

土地開發是因人類生產建設和生活不斷發展的需要，採用一定的現代科學技術的經濟手段，擴大對土地的有效利用范圍或提高對土地的利用深度所進行的活動。包括對尚未利用的土地進行開墾和利用，以擴大土地利用范圍，也包括對已利用的土地進行整治，以提高土地利用率和集約經營程度。

(3)土地使用費計費基礎擴展閱讀：

土地開發成本構成：

1．征地拆遷補償費及有關稅費

2．收購、收回和置換過程中發生的有關補償費用

3．市政基礎設施建設有關費用

4．招標、拍賣和掛牌交易中發生的費用

5．貸款利息

6．土地儲備開發供應過程中發生的審計、律師、工程監理等費用；不可預見費以及經同級財政和土地主管部門核準的其他支出。

4. 我想請問一下,土地使用費,要如何計算

土地使用稅按使用面積每平方2.40元
借：管理費用
貸：應交稅金
申報時要填在地稅的申報表上，到所在地的地稅局服務大廳進行申報。

5. 土地評估費的收費標準是多少

2018土地評估收費標准

土地評估收費標準是土地價格總額在100以下（含100）收費4%，在101~200之間，收費3%，在201~1000之間，收費2%，在1001~2000之間，收費1.5%，在2001~5000之間，收費0.8%，在5001~10000之間，收費0.4%，在10000以上收費0.1%。

然後分別按土地價格檔次計算收費額，各檔次收費額累計之和為收費總額。為土地使用權抵押而進行土地價格評估，按上述標準的50%收費，最低收費標准300元。清產核資中的土地價格評估，按上述標準的30%收費，最低收費標准300元。

(5)土地使用費計費基礎擴展閱讀：

土地評估方法

1、市場比較法，市場比較法是土地估價中最基本、最常用的估價方法之一，也是國際上通用的基本估價方法。

2、收益還原法，收益還原法又稱收益法、收益資本化法、地租資本化法等。是將待估土地未來正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地價格的方法。

3、成本逼近法，成本逼近法是以開發土地所耗費的各項客觀費用之和為主要依據，在加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定土地的價格的方法。

4、剩餘法，剩餘法又稱假設開發法，是在預計開發完成後不動產正常交易價格的基礎上，扣除預計的正常開發成本及有關專業費用、利息、利潤和稅收等，以價格余額來估算帶估土地價格的方法。

5、基準地價系數修正法，基準地價系數修正法是通過待估宗地地價影響因素的分析，對各城鎮已公布的同類用途同級土地基準地價進行修正，估算待估宗地客觀價格方法。

參考資料：網路：土地價格評估費

6. 請問土地評估費計費是基礎是土地 出讓金還是土地凈收益

土地使用權價格收費，土地出讓金只是其中的一部份

7. 預備費的計算基數應該包含土地費用嗎

預備費的計算基數，不應該包含土地費用。

預備費用包括基本預備費和漲價預備費兩部分。
1．基本預備費
基本預備費是指在初步設計和概算中難以預料的費用。基本預備費的具體內容包括：進行技術設計、施工圖設計和施工過程中，在批準的初步設計范圍內所增加的工程及費用；由於一般自然災害所造成的損失和預防自然災害所採取的措施費用；工程竣工驗收時，為鑒定工程質量，必須開挖和修復的隱蔽工程的費用。基本預備費的計算方法，一般按工程費用和其他費用之和為計算基數，乘以基本預備費率進行計算。
基本預備費率的取值應執行國家及部門的有關規定。
2． 漲價預備費是指從估算時到項目建成期間內因物價上漲而引起的投資費用增加數額。
漲價預備費的測算方法，一般根據國家規定的投資綜合價格指數，按 復利計算

8. 教育費附加的計費基礎是土地使用費還是營業稅還是工程保險費

教育費附加是對繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人，就其實際繳納的稅額為計算依據徵收的一種附加費。
應納教育費附加＝實納增值稅、消費稅、營業稅×徵收比率（3%）

9. 有關宅基地有償使用費的收費標準是什麼樣的

農村村民建住宅可以申請使用農民集體所有的土地，但一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省（自治區、直轄市）規定的標准。已經達到或者超過標準的，不得再申請使用宅基地，也不得在農村購買住宅。但由於房地產繼承等原因形成的多處住宅（包括宅基地），原則上不作處理，村民可以出賣多餘的住宅，也可以維持原狀，但不得翻建。房屋損壞後多餘的宅基地應當依法收回。農村村民建住宅用地，由村民向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請，經村民會議討論，鄉（鎮）人民政府審核後，報縣級人民政府批准。涉及佔用農用地的，應當先按照《土地管理法》的規定取得農用地轉用手續。農村村民宅基地經依法批准後，由縣級人民政府土地行政主管部門逐級通知申請用地者，並組織監督實施。住宅建成後，由縣級人民政府土地行政主管部門對建設用地進行驗收，並辦理土地登記，核發《集體土地使用證》。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。宅基地收費標准要體現多用地多交費，少用地少交費的原則。宅基地面積以戶為單位計算，一九八二年十二月三十一日以前批准佔用的宅基地，超過各區、縣規定用地面積標準的部分，按超標准用地的收費標准核定收費；凡不按村莊規劃實施建設的用地收費，應高於符合規劃的；經營性的用地收費應高於生活性的；出租地上物的用地收費應高於自己使用的；低於用地標準的應給予適當獎勵。三、宅基地有償使用收費標准，由各區、縣人民政府根據當地農民的承受能力，按下列幅度核定：（一）符合規定用地面積標準的宅基地，按每平方米土地每年○點一元至○點五元計費。屬於出租地上建設物或經營性的用地，可適當提高上述收費標准。（二）超過規定用地面積標準的宅基地，用地面積標准以內的部分按上款計費，超出用地面積標準的部分，按每平方米每年○點五元至五元計費。四、宅基地使用費的核算方法：（一）每戶宅基地使用面積按實際佔用數量累計計算。（二）對超出用地標准多佔的宅基地可採取分段累進遞增的收費辦法。（三）對不符合申請使用宅基地條件而立戶用宅基地的，按超標計費。（四）戶口不在本村而使用宅基地的按超標計費。（五）農村革命烈士家屬、二等以上殘廢軍人、五保戶、扶貧對象以及領取獨生子女證的生活特殊困難戶，在用地標准以內的宅基地，由個人提出申請，經村民代表討論同意，村民委員會審查批准，其宅基地使用費可定期減、免。超過用地標準的部分，仍按超標計費。（六）新批准使用的宅基地，免收當年宅基地使用費。五、宅基地使用費每年收取一次。使用宅基地的農戶應按村委會規定的時間，向本村委會繳付使用費。逾期不交的，按日加收滯納金，日加收標准一般不超過應繳宅基地使用費總額的1％。各鄉（鎮）土地管理所（站），應按規定向所在區、縣物價局辦理核發收費許可證手續。六、各區、縣人民政府可根據本地區集體經濟狀況，具體規定宅基地使用費留村及上繳比例，其上繳區（縣）鄉（鎮）部分，一般不超過每年實際收取宅基地使用費總額的10％，最高不得超過15％。宅基地使用費留村部分，主要用於村內基礎設施和公益事業建設；上繳部分作為區（縣）、鄉（鎮）土地管理部門推動宅基地有償使用工作專項經費，用於開展業務、技術培訓、宣傳、會議和添置必要設備等。宅基地使用費要單設帳戶，存入銀行、專款專用，嚴格控制使用范圍。村使用時，需由村委會做計劃提出申請，經鄉（鎮）人民政府批准；鄉（鎮）土地管理所（站）使用時，需報區（縣）土地管理部門批准。七、宅基地使用費收繳、開支情況要向群眾及時公布、接受群眾監督。區（縣）土地管理部門要會同同級財政、物價部門對宅基地使用費的收繳、管理、使用情況進行監督檢查，發現問題及時糾正。對不按規定用途使用的，要限期退回，並對主要責任者給予批評教育；對侵吞使用費的個人，除責令退回外，並視情節輕重給予行政處分；構成犯罪的要追究刑事責任。八、各區、縣人民政府應根據有關文件和本補充意見，結合本地區實際情況，制訂試點工作實施細則。