房屋使用費發票

A. 代開房屋租賃費發票需要什麼材料

一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）
應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四

條的規定）。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。
5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
二、個人出租住房
應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅以及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率）與教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費用800元；4000元以上，減除20%費用，其餘額為應納稅所得額。5.免徵城鎮土地使用稅。
6.免徵印花稅。
三、企業納稅人出租，房產承租方用於經營
應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）與教育費的附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
四、企業納稅人按市場價格向個人出租
用於居住的住房，應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納（根據財稅〔2008〕24號文件的規定）。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同中按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

B. 房屋交易手續費發票是什麼

就是發票,營業稅服務業發票。

交易手續費是在交易時應支付的各種稅收版和費用的總權和。「手續」（英語：commission charge ）一詞的解釋為「辦事的程序」，比如說辦理「借款手續」、「過戶手續」「證券交易手續」等等。房屋交易手續費是指在房屋交易時交納的一個稅種，現在有兩種標准：普通住宅6元/平米，非普通住宅10元/平米。
交易手續費非住宅：指導價格*面積*0.7%（買賣雙方各一半）

C. 普通增值稅發票租賃費發票怎麼填寫

一、選擇自有房屋租賃簡易徵收5%，貨物名稱寫租賃費。

二、普通增值稅發票租賃費發票的填寫：

1、「購買方」欄填開要求

開具增值稅普通發票的，如購買方為企業、非企業性單位（有納稅人識別號）和個體工商戶，購買方欄的「名稱」、「納稅人識別號」為必填項（有的地區公司名稱是必填項，不需要稅號），其他項目可根據實際需要填寫；

購買方為非企業性單位（無納稅人識別號）和消費者個人的，「名稱」為必填項，其他項目可根據實際需要填寫。

2、「金額」和「價稅合計」欄填開要求

納稅人開具增值稅發票時「金額」欄應填寫不含稅金額。納稅人在開具增值稅發票時，如不能准確換算不含稅金額，可選擇「含稅金額」選項填入收取的含稅收入，開票系統自動換算為不含稅金額，「價稅合計」欄為系統自動算出，不能人工修改，應等於含稅收入。

3、增值稅普通發票的格式、字體、欄次、內容與增值稅專用發票完全一致，按發票聯次分為兩聯票和五聯票兩種，基本聯次為兩聯，第一聯為記賬聯，銷貨方用作記賬憑證；

第二聯為發票聯，購貨方用作記賬憑證。此外為滿足部分納稅人的需要，在基本聯次後添加了三聯的附加聯次，即五聯票，供企業選擇使用。

4、增值稅普通發票第二聯（發票聯）採用防偽紙張印製。代碼採用專用防偽油墨印刷，號碼的字型為專用異型體。各聯次的顏色依次為藍、橙、綠藍、黃綠和紫紅色。

(3)房屋使用費發票擴展閱讀：

購買方按規定索取發票。

所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。在索取發票中，要注意以下幾點：

(1)購買方向對方索取發票時，不得要求對方變更貨物或應稅勞務名稱，不得要求改變價稅金額；

(2)購買方只能從發生業務的銷售方取得發票，不得虛開或代理開具發票；

(3)購買方取得發票後，如發現不符合開具要求的，有權要求對方重新開具。

3、納稅人進行電子商務必須開具或取得發票。

4、發票要全聯一次填寫。每份票無任有幾聯，都必須把全部聯次放在一起，一次性復寫或列印，以保證各聯填開的內容、金額等都保持一致。嚴禁開具「大頭小尾」發票。

5、發票不得跨省、直轄市、自治區使用。發票限於領購單位和個人在本省、自治區、直轄市內開具。發票領購單位未經批准不得跨規定使用區域攜帶、郵寄、運輸空白發票，禁止攜帶、郵寄或者運輸空白發票出入境。

6、開具發票要加蓋財務印章或發票專用章。

7、開具發票後，如發生銷貨退回需開紅字發票的，必須收回原發票並註明「作廢」字樣或取得對方有效憑證；發生銷售折讓的，在收回原發票並註明「作廢」後，重新開具發票。

D. 如何開具房屋維修費發票

到地抄稅局可以代開。
根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令2008年第538號）
第一條在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。
第二十一條納稅人銷售貨物或者應稅勞務，應當向索取增值稅專用發票的購買方開具增值稅專用發票，並在增值稅專用發票上分別註明銷售額和銷項稅額。 屬於下列情形之一的，不得開具增值稅專用發票：
（一）向消費者個人銷售貨物或者應稅勞務的；
（二）銷售貨物或者應稅勞務適用免稅規定的；
（三）小規模納稅人銷售貨物或者應稅勞務的。
另根據《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》（財政部國家稅務總局第50號令）
第二條條例第一條所稱貨物，是指有形動產，包括電力、熱力、氣體在內。 條例第一條所稱修理修配，是指受託對損傷和喪失功能的貨物進行修復，使其恢復原狀和功能的業務。

E. 房產發票和物業費發票用途

1，房款的收據，看看收據的提頭是什麼，如果是地方稅務局蓋章的《預收房款專用回收款收據》的話就沒答有問題，因為以後可以拿著這個去換正式的發票。發票是證明房產完稅的唯一憑據，對以後可能發生的二手房交易，房產糾紛都有制關重要的作用，所以一定要拿到，提供發票是房地產商應有的義務。
2，物業費是必須開具服務業發票的，沒有開票他就有偷稅的嫌疑，而且收據不是合法票據，以後萬一有糾紛是不能作為合法憑據的，所以要找他要，而且可以舉報，熱線：12366

F. 房產交易中介費應開什麼樣的收據或發票

正規的中介，中介費都是可以開發票的，收據那就更沒問題了！
二手房中介費收費標准及相關法律規定：
1．為規范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標准統一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標准。
2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價：
1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標准基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
2．如果你認識二手房中介公司里的人，
注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。以上就是對二手房中介費知識的整理，希望以上內容可以幫到你。

G. 一般納稅人自己可以開房屋租賃費發票嗎

一般納稅人自己可以開房屋租賃費發 票。自2016年5月1日起全面實行營業稅改增值稅後，原回一般納稅人（適答用增值稅暫行條例政策）出租2016年5月1日前取得的不動產可選擇簡易計稅辦法依照5%的徵收率計算交納增值稅；出租2016年5月1日及以後的不動產，按照一般計稅辦法，依照11%的增值稅稅率計算交納增值稅。
以上兩種情況，均可自行開具增值稅專用發 票或增值稅普通發 票。

H. 請問開物業費發票時，物業費發票的名頭應該是業主個人名字，還是也可以開具租賃房產的承租方單位名

物業公司在開具物管費發票時既可以開具業主個人名稱，也可以開具承租方名稱，看房屋實際使用人。

物業管理費，是物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。

物業管理公司為業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業管理公司與業主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標准要按政府有關部門的規定執行。

在具體收取物業管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取；有些項目的收取方式較為靈活。

(8)房屋使用費發票擴展閱讀

物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標准及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標准越高，則物業管理公司的收入就越高。

但是，物業管理費收取標准一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標准還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：

第一，不違反國家和地方政府的有關規定。

第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標准過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標准過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標准越高，特約服務一般比公共服務的收費標准要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

第四，微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

I. 房地產經紀可以開房屋租賃費發票嗎

房屋租賃費是給房東的 又沒有收到經紀公司的賬戶中 不可以給你開發票的
只有收的中介費才能開發票 但是一般租賃費會給你開一張收款收據 具體的你可以到附近菁英地產門店了解一下 希望可以幫到你

J. 房屋交易手續費發票是什麼

你好，就是發票,營業稅服務業發票。
交易手續費是在交易時應支付的各種稅收和費版用的總和。權房屋交易手續費是指在房屋交易時交納的一個稅種，現在有兩種標准：普通住宅6元/平米，非普通住宅10元/平米。
交易手續費非住宅：指導價格*面積*0.7%（買賣雙方各一半）
希望可以幫到你。