土地無形資產成本包括哪些

『壹』 取得土地使用權應計入無形資產還是開發成本

房地產開發企業取得土地使用權，土地准備自用的，應確認為「無形資產」。

房地產開發企業取得土地使用權，土地准備開發出售的，應確認計入「開發成本-土地開發」。

『貳』 土地成本包括哪些

一般是兩大部分，具體有以下幾項：
1、土地取得費。分三種情況：
1）徵用農村集體土版地時權，土地取得費就是征地費用。
2）城鎮國有土地的土地取得費按拆遷安置費計算；拆遷安置費主要包括拆除房屋及構築物的補償費、拆遷安置補助費及相關稅費。
3）從市場取得土地使用權時，土地取得費就是土地使用權的取得價格。
2、土地開發費。土地開發費有三種：
1）基礎設施配套費。
2）公共事業建設配套費。
3）小區開發配套費。

『叄』 土地使用權 無形資產

投資性房地產的土地使用權是企業以開發經營及出售為目的取得的資產，對於版房地產開發企業權，是存貨（相當於原材料或半成品）對於非房地產開發企業是一種中、短期投資，而作為企業的無形資產----土地使用權，是企業為自用而取得的資產。兩者的主要區別在於：前者是以日後出售盈利為目的，後者是以本身使用為目的。

從會計學的原理上講，企業所擁有或控制的資源要被確認為資產，其取得的成本必須要能可靠地計量。該土地使用權的取得是無償的，沒有發生成本，也即成本不能可靠計量，因而不能確認為資產。

但根據新會計准則，該土地使用權符合條件投資性房地產確認的條件，該土地使用權可作為投資性房地產核算。

『肆』 無形資產的成本項目包括哪些

一、外購無形資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬於使該項資回產達到預定用途所發生的其答他支出。不包括在無形資產已經達到預定用途以後發生的費用。無形資產達到預定用途後所發生的支出，不構成無形資產的成本。例如，在形成預定經濟規模之前發生的初始運作損失，在無形資產達到預定用途之前發生的其他經營活動的支出，如果該經營活動並非是為使無形資產達到預定用途所必不可少的，有關經營活動的支出應於發生時計入當期損益，不構成無形資產的成本。
二、《企業會計准則第6 號——無形資產》（財政部財會[2006]3 號）規定，
第十二條 無形資產應當按照成本進行初始計量。
外購無形資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。
購買無形資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，無形資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，除按照《企業會計准則第17 號——借款費用》應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。

『伍』 土地使用權是入無形資產還是開發成本

企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但屬於投資性房地產的土地使用權回，應當按投資性房地產進答行會計處理。
土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，相關的土地使用權賬面價值不轉入在建工程成本，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：
1.房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物成本。(我們不要把土地的價值轉入在建工程成本)
2.企業外購房屋建築物所支付的價款應當在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配；確實難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。
企業改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權而用於賺取租金或資本增值時，應將其賬面價值轉為投資性房地產。

『陸』 土地成本主要包含哪些方面

包括土地使用權取得費及土地開發費，應與建築費提取折舊費，而不能將土地使用權回作為無形資產答攤入管理費用。這樣，在土地使用到期時，產權人才能夠重新購置同等效用的房地產進行再生產。

按項目研究詳細程度的不同，可行性研究可分為投資機會研究 、初步可行性研究和詳細可行性研究三個階段，各階段的內容是一致的，只是指標的詳細程度存在差別。當然，房地產項目可行性研究的具體內容因項目的復雜程度、環境狀況的不同而有所不同，但一般包括項目的必要性分析、實施的可能性分析和技術經濟評價。

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為了既有利於土地開發支出的歸集，又有利於土地開發成本的結轉，對需要單獨核算土地開發成本的開發項目，可按下列原則確定土地開發成本的核算對象：

1、對開發面積不大、開發工期較短的土地，可以每一塊獨立的開發項目為成本核算對象；

2、對開發面積較大、開發工期較長、分區域開發的土地，可以一定區域作為土地開發成本核算對象。成本核算對象應在開工之前確定，一經確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。

『柒』 無形資產包括土地所有權嗎

企業購入的土地使用權，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，按照實際支付的價版款作為實際權成本，並作為無形資產核算；待該項土地開發時再將其賬面價值轉入相關在建工程(房地產開發企業將需開發的土地使用權賬面價值轉入存貸項目)

『捌』 無形資產土地包括哪些費用

無形資產包括社會無形資產和自然無形資產
其中無形資產通常包括專利權，非專回利技術，商標權，著答作權，特許權，土地使用權等;自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等
(1)專利權:是指國家專利主管機關依法授予發明創造專利申請人對其發明創造在法定期限內所享有的專有權利，包括發明專利權，實用新型專利權和外觀設計專利權。
(2)非專利技術:也稱專有技術，是指不為外界所知，在生產經營活動中應採用了的，不享有法律保護的，可以帶來經濟效益的各種技術和訣竅。
(3)商標權:是指專門在某類指定的商品或產品上使用特定的名稱或圖案的權利。
(4)著作權:製作者對其創作的文學，科學和藝術作品依法享有的某些特殊權利。
(5)特許權:又稱經營特許權，專營權，指企業在某一地區經營或銷售某種特定商品的權利或是一家企業接受另一家企業使用其商標，商號，技術秘密等的權利。
(6)土地使用權:指國家准許某企業在一定期間內對國有土地享有開發，利用，經營的權利。 (7)商業秘訣
(8)商譽

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