物業公司項目攤銷間接費用

Ⅰ 間接費用就是攤銷嗎

是的。
所謂抄間接費用是指內部生產經營單位為組織和管理生產經營活動而發生的共同費用和不能直接計入產品成本的各項費用，如多種產品共同消耗的材料等，這些費用發生後應按一定標准分配計入生產經營成本。在會計上一般將其稱為成本項目。
而攤銷指對除固定資產之外，其他可以長期使用的經營性資產按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，與固定資產折舊類似。攤銷費用計入管理費用中減少當期利潤，但對經營性現金流沒有影響。

Ⅱ 房地產開發企業中的開發間接費和管理費用的區別

區別如下：

1、開發間接費用

房地產開發企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利、折舊費用、修理費用、辦公費、水電費、勞動保護費用、周轉房攤銷等。

2、管理費用

企業行政管理部門（總部）為組織和管理生產經營活動而發生的管理費用，屬於期間費
用，應計入當期損益。

3、開發間接費用和管理費用的劃分

對於房地產開發企業，分清"開發間接費用"和"管理費用"是個難點，除了周轉房攤銷之外，
其餘費用的劃分是以有無開發現場機構來確定的。

如果開發企業不設立現場機構，由公司定期或不定期地派人到開發現場組織開發活動，所發生的費用，可直接並入企業的管理費用。

(2)物業公司項目攤銷間接費用擴展閱讀：

為了組織開發間接費用的明細分類核算，分析各項費用增減變動的原因，進一步節約費用開支，開發間接費用應分設如下明細項目進行核算：

l．工資：指開發企業內部獨立核算單位現場管理機構行政、技術、經濟、服務等人員的工資、獎金和津貼。

2.福利費：指按上項人員工資總額的一定比例（目前為14%）提取的職工福利費。

3．折舊費：指開發企業內部獨立核算單位使用屬干固定資產的房屋、設備、儀器等提取的折舊費。

4．修理費：指開發企業內部獨立核算單位使用屬於固定資產的房屋、設備、儀器等發生的修理費。

5．辦公費：指開發企業內部獨立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報、會議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費用。

6．水電費：指開發企業內部獨立核算單位各管理部門耗用的水電費。

7．勞動保護費：指用於開發企業內部獨立核算單位職工的勞動保護用品的購置、攤銷和修理費，供職工保健用營養品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費或補助費，以及工地上職工洗澡、飲水的燃料等。

8.周轉房攤銷：指不能確定為某項開發項目安置拆遷居民周轉使用的房屋計提的攤銷費。

9．利息支出：指開發企業為開發房地產借入資金所發生而不能直接計入某項開發成本的利息支出及相關的手續費，但應沖減使用前暫存銀行而發生的利息收入。開發產品完工以後的借款利息，應作為財務費用，計入當期損益。

10．其他費用：指上列各項費用以外的其他開發間接費用支出。

Ⅲ "直接費用與間接費用中都包含有:臨時設施攤銷費和檢驗試驗費,這怎麼理解請解釋一下,謝謝!"

其他直接費裡面的臨時設施費認為是與工程施工相關的臨時設施的費用，比如為本回工程的施工臨時拉的答水、電管線等；
而間接費中的臨時設施費認為是與施工管理有關的臨時設施費，比方說一些臨時的辦公室等。

檢驗試驗費也是同樣道理。

Ⅳ 房開的開發間接費用如何攤銷到開發成本 （詳細解答）

國稅發[2009]31號文對於共同成本和不能分清負擔對象的間接成本，規定了四種分配方法，專具體包括：佔地面積法屬、建築面積法、直接成本法、預算造價法。此外，國稅發[2009]31號文還明確規定：土地成本，一般按佔地面積法進行分配；單獨作為過渡性成本對象核算的公共配套設施開發成本，應按建築面積法進行分配；借款費用屬於不同成本對象共同負擔的，按直接成本法或按預算造價法進行分配；其他成本項目的分配法由企業自行確定。熟悉成本核算的同仁多數知道，不同的成本分配方法計算出來的成本計算對象的成本可能會相差懸殊，如何選擇科學、合理、有效的成本分配方法，是業內人士值得深思的一個問題。

1、土地登記證費、復印圖紙費等，可以直接計入「開發成本--前期工程費」科目。

2、你使用了「開發間接費」科目，月末，可以分配結轉到「開發成本--開發間接費」科目。

----------------------------------------
不懼惡意採納刷分
堅持追求真理真知

Ⅳ 各工地間接費用攤銷是否計入工地成本明細

您好,會計學堂李老師為您解答

各工地間接費用攤銷最後是要計入工地成本明細的

歡迎點我的昵稱-向會計學堂全體老師提問

Ⅵ 房地產開發企業項目開發期間的管理費用與開發間接費用如何區別

不可以，
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規定：條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：

（一）取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。

（二）開發土地和新建房及配套設施（以下簡稱房地產開發）的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本（以下簡稱房地產開發成本），包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。

土地徵用及拆遷補償費，包括土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。

前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、「三通一平」等支出。

建築安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建築安裝工程費，以自營方式發生的建築安裝工程費。

基礎設施費，包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出。

公共配套設施費，包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。

開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

（三）開發土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產開發費用），是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。

財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除。

凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除。
（五）與轉讓房地產有關的稅金，是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。

（六）根據條例第六條（五）項規定，對從事房地產開發的納稅人可按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和，加計百分之二十的扣除。

因此，開發土地和新建房及配套設施的成本在計算土地增值稅可以直接扣除，而應當計入期間費用的各種費用支出按照按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除。如果財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，其他開發費用則按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除。

Ⅶ 物業管理公司成本中間接費用科目包括哪些

期間費用的核算企業籌建期間所發生的開辦費，在企業尚未實現收入之前計入「長期待攤費用」，不計入當期損益。在實現收入後，開辦費一次計入當期損益。屬於籌建期以後至企業實現收入前發生的期間費用，直接計入當期損益；企業實現收入以後，即正常經營期間發生的期間費用，直接計入當期損益。期間費用核算的科目設置按照《****集團財務管理制度》的規定執行。辦公費、通訊費、業務招待費、業務宣傳費、差旅費統一在期間費用下按照部門類別進行核算。

Ⅷ 直接費用，間接費用，期間費用包括哪些項目

1、直接費用包括企業生產商品和提供勞務等發生的直接材料、直接人工、商品進價和其他直接費用。

2、間接費用是指製造企業各生產單位（分廠、車間）為組織和管理生產所發生的各種費用，包括生產單位管理人員的工資和福利費、辦公費、水電費、機物料消耗、勞動保護費、機器設備的折舊費、修理費、低值易耗品攤銷等。

3、期間費用是指企業日常活動中不能直接歸屬於某個特定成本核算對象的，在發生時應直接計入當期損益的各種費用。期間費用包括管理費用、銷售費用和財務費用。

(8)物業公司項目攤銷間接費用擴展閱讀

1、直接費用包括企業生產商品和提供勞務等發生的直接材料、直接人工、商品進價和其他直接費用。

（1）在製造企業中，直接費用包括直接材料、直接工資和其他直接支出。直接材料包括企業生產經營過程中實際消耗的原材料、輔助材料、備品配件、外購半成品、燃料、動力，包裝物以及其他直接支出，直接工資包括企業直接從事產品生產的人員的工資、獎金、津貼和補貼。

（2）其他直接支出包括直接從事產品生產的人員的工資、獎金、津貼和補貼。在商品流通企業中，直接費用是指企業購進商品的進價，購進商品所發生的進貨運費均不作為直接費用進行核算。

（3）本期發生的各項直接費用是否應確認在本期費用中，應該按照權責發生制原則的要求去判斷和處理，權責發生制原則是以費用發生的權責為基礎，而不是以款項是否支付為依據。即在某一期間內、凡應屬於當期的直接費用，不論款項是否支付，都應當作為當期費用予以確認.

（4）凡不屬於當期的直接費用，即使款項在當期支付，也不應作為當期費用予以確認。

2、期間費用包括管理費用、銷售費用和財務費用。期間費用是企業日常活動中所發生的經濟利益的流出。

（1）之所以不計入特定的成本核算對象，主要是因為期間費用是企業為組織和管理整個經營活動所發生的費用，與可以確定特定成本核算對象的材料采購、產成品生產等沒有直接關系，因而期間費用不計入有關核算對象的成本，而是直接計入當期損益。

（2） 期間費用包含以下兩種情況: 一是企業發生的支出不產生經濟利益，或者即使產生經濟利益但不符合或者不再符合資產確認條件的，應當在發生時確認為費用，計入當期損益。二是企業發生的交易或者事項導致其承擔了一項負債，而又不確認為一一項資產的，應當在發生時確認為費用計入當期損益。

3、生產費用按其計入產品成本的方式的不同，可以分為直接費用和間接費用。

（1）會計單位通常是先通過「製造費用」科目對這些費用進行歸集，在每個會計期間終了，再按一定的標准（比如生產各種產品所耗的工時）將所歸集的製造費用分配計入相關產品的生產成本之中。

（2）間接費用一般按直接費的百分比進行間接費的分配或者按間接費定額加權分配各合同的間接費用.。

Ⅸ 開發過程中發生的間接費用應該通過什麼核算

開發間接費用是指房地產開發企業內部獨立核算單位在開發現場組織管理開發產品而發生的各項費用。這些費用雖也屬於直接為房地產開發而發生的費用，但它不能確定其為某項開發產品所應負擔，因而無法將它直接記入各項開發產品成本。為了簡化核算手續，將它先記入 「開發間接費用」賬戶，然後按照適當分配標准，將它分配記入各項開發產品成本。

為了組織開發間接費用的明細分類核算，分析各項費用增減變動的原因，進一步節約費用開支，開發間接費用應分設如下明細項目進行核算：
l．工資：指開發企業內部獨立核算單位現場管理機構行政、技術、經濟、服務等人員的工資、獎金和津貼。
2.福利費：指按上項人員工資總額的一定比例（目前為14%）提取的職工福利費。
3．折舊費：指開發企業內部獨立核算單位使用屬干固定資產的房屋、設備、儀器等提取的折舊費。
4．修理費：指開發企業內部獨立核算單位使用屬於固定資產的房屋、設備、儀器等發生的修理費。
5．辦公費：指開發企業內部獨立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報、會議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費用。
6．水電費：指開發企業內部獨立核算單位各管理部門耗用的水電費。
7．勞動保護費：指用於開發企業內部獨立核算單位職工的勞動保護用品的購置、攤銷和修理費，供職工保健用營養品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費或補助費，以及工地上職工洗澡、飲水的燃料等。
8.周轉房攤銷：指不能確定為某項開發項目安置拆遷居民周轉使用的房屋計提的攤銷費。
9．利息支出：指開發企業為開發房地產借入資金所發生而不能直接計入某項開發成本的利息支出及相關的手續費，但應沖減使用前暫存銀行而發生的利息收入。開發產品完工以後的借款利息，應作為財務費用，計人當期損益。
10．其他費用：指上列各項費用以外的其他開發間接費用支出。
從上述開發間接費用的明細項目中，可以看出它與土地徵用及拆遷補償費、建築安裝工程費等變動費用不同，它屬於相對固定的費用，其費用總額並不隨著開發產品量的增減而成比例的增減。但就單位開發產品分攤的費用來說，則隨著開發產品量的變動而成反比例的變動，即完成開發產品數量增加，單位開發產品分攤的費用隨之減少；反之，完成開發產品數量減少，單位開發產品分攤的費用隨之增加。因此，超額完成開發任務，就可降低開發成本中的開發間接費。
開發間接費用的總分類核算，在「開發間接費用」賬戶進行。企業所屬各內部獨立核算單位發生的各項開發間接費用，都要自「應付工資」、「應付福利費」、「累計折舊」、「遞延資產」、「銀行存款」、「周轉房——周轉房攤銷」等賬戶的貸方轉入「開發間接費用」賬戶的借方，作如下分錄入賬：
借：開發間接費用 41 600
貸：應付工資 8 000
應付福利費 1120
累計折舊 10 000
遞延資產 3 500
銀行存款 8 480
周轉房——周轉房攤銷 10 500
必須指出，如果開發企業不設置現場管理機構而由企業（即公司本部）定期或不定期地派人到開發現場組織開發活動，其所發生的費用，除周轉房攤銷外，其他開發間接費可記入企業的管理費用。
開發間接費用的明細分類核算，一般要按所屬內部獨立核算單位設置「開發間接費用明細分類賬」，將發生的開發間接費用按明細項目分欄登記。
‍