Ⅰ 物業收取電梯費的收費標准應該怎樣制定
電梯費的收取標准,國家沒有統一規定,各地方政府制定的物業分級專和收費標准也不盡相屬同。常見的電梯費收取計算方式是:
1、按照家庭人數收費;
2、按照建築面積收費;
3、根據樓層實行階梯定價收費。
電梯收費系統主要功能特點如下:
1、所有的IC卡都必須先經過系統管理員授權或充值才可使用;
2、可根據需要隨意設定IC卡許可權(如:全層卡或單層許可權卡等,未經授權,無法進入許可權外的其它區域和樓層);
3、乘梯時需先刷卡後使用,使無卡或無許可權人員無法進入並使用電梯,可有效節省大量電力損耗。
Ⅱ 小區物業費和電梯費是怎麼收費的
電梯屬於固定資產,固定資產的含義就是使用周期在一年以上的,單位價值在2000元以上的資內產。固定資容產的壽命就是它的使用年限,在這個年限以內,計提折舊費用,然後加上維修和保養的費用,就是電梯的使用費用了。 計提費用的年限可長可短,根據物品的新舊程度而定,如果是新的電梯,全部費用攤到它的使用期限之內,一般電梯使用期限都超過20年,可是物業一般都是按照比較短的時間計提折舊。 物業的折舊計提周期短,就可以多收電梯使用費,也是因為物業的合同期一般都比較短。電梯的維修保養都是專業人員上門維修養護,物業都是和他們簽訂維修保養的合同,這個費用是固定的。
Ⅲ 昆明一老小區裝共享電梯,收費標準是怎樣的
雲南昆明一老小區試運行4部「共享電梯」,居民按次、月或年付費用。計劃收費標准為2到3層0.2元/次、4到5層0.25元/次、6到7層0.3元/次,樓層越高收費越高。投用後中介將小區房價整體提高了2千元/平米。此外,住戶還可以辦理月卡和年卡,年卡費用最高不超過每年800元。
住戶:「我們出一部分錢是應該的。」
記者:「乘坐一次是2角錢,你覺得這個價格怎麼樣呢?」
住戶:「我覺得這個已經很便宜了。」
(3)昆明小區電梯使用費收費標准擴展閱讀:
共享電梯簡介
所謂的共享電梯,就是由企業免費安裝、維護,居民按次、月或年付費使用的電梯。昆明首批出現的"共享電梯",位於春暉路6號的省委黨校生活區內,目前正在4個單元試點推進。據介紹,這個生活區共有24個單元,每單元都是7層高。
300多戶住戶中,大多都是已經退休的老年人。其中,65歲以上的老人比例更是達到半數以上。由於小區建設時就沒有電梯,而住戶們隨著年紀的增加,上下樓也越來越力不從心,於是,安裝電梯成了生活區的剛需。
據介紹,2019年12月,省委黨校生活區內的4部共享電梯開始動工,春節前夕受疫情影響,共享電梯加裝項目不得不暫時停工。隨著各行各業的復工復產,項目承接方經與街道、社區多次協商,在確保安全的前提下,於4月13號正式復工,預計再過35天,4部"共享電梯"就能完工,並成為昆明打造"共享電梯"的樣板工程。
Ⅳ 住宅區電梯要收費嗎收費標準是什麼
首先可以確定,住宅電梯是要收取費用的,這點毋庸置疑。
至於收取費用的方式,在早期就實施物業管理的項目中,電梯費用是全包含在物業管理費之中的。自新的物業管理政策實施以後,特別是實施酬金制管理的物業項目,電梯費用往往單獨核算。
因為電梯費用不同於物業管理費,可能會長時間不變化,電梯費用幾乎年年都需要調整,這里國家能源不斷調價是個客觀因素,電梯維護保養費用逐年增加也是一個不爭的事實。
電梯收費中,包含電梯運行能源費、電梯日常養護費、電梯小修費、電梯安檢費。
電梯的中修、大修和更換主體配件材料等,按照國家政策,可以從專項維修資金中列支費用。不再計入電梯日常收費。
另外,電梯收費的標准,國家沒有出台相關政策。在上世紀九十年代末期,物業管理和物業服務行業啟動比較早的大中型城市,曾經制定過本地區的電梯收費標准。
比如北京曾制定過一個文件《關於調整委託管理住宅電梯高壓水泵收費標準的通知 》(京價(房)字<1996>第274號),規定電梯收費標准為每部電梯每年83360元。
然而在實際物業管理中,由於每個樓宇採用的電梯型號、性能都不禁相同,其運行維護費用也各不相同。這種一刀切的標准,普通國產電梯維保費用較低,採用這個標准尚可。
使用高級進口電梯的項目,這個費用標准就不夠日常支出了。而且隨著國家能源費的不斷調整,電梯能耗費用也越來越高,再以固定的收費標准來維持電梯費用,物業公司也難以為繼。
所以自物業管理條例實施以後,電梯收費不再由政府制定統一標准,而是採取市場機制。按照具體的電梯品牌、型號、性能、能耗等等來核算本項目電梯的收費標准。
Ⅳ 請問小區電梯收費有國家統一標准嗎
是有的。
《物業管理條例》裡面規定的很詳細,電梯的年檢費、維保費已經包含在物業管理費里了,物業公司收取的電梯費,實際是電梯電費。
即:每部電梯應單獨安電表,由物業管理企業按時公布用電量,然後再由電梯所在單元的全體業主平均分攤電費。所以說,電梯若收費,只能收電梯電費,其他形式的收費都是不合法的。
但是,多數電梯收費沒辦法制定統一標准,屬於市場行為。物業公司屬於受聘方,應該服務於委託人,無論採取何種形式,只要經過委託人同意即可。
電梯費的構成並不復雜,主要由三部分構成。其一是檢測費,這在北京市是有標準的,大概是600元-700元/年;其二是日常運行費,包括電費和人員值守費;第三部分是日常維保費,大概是3000元-6000元/年。
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物業管理服務事項和服務質量的。這一般除了由當事人自行約定以外,各地的地方性規章也大都進行了底限性規定,但各地規定的情況參差不齊,可資參考的是國際健康組織(WHO)對區分所有建築物的管理設定了安全、健康、便利、舒適的居住環境基準,歸納起來有以下四點:
(1)火警防範,如加強消防設備、防火設施的管理;
(2)清潔維護,定期清除垃圾,清理水溝,外牆洗刷等;
(3)公共設施維修,水電機械維護、公共電梯、空調設備的定期檢查;
(4)花木整理,修剪花草樹木,隨時更換枯死的枝葉等。這四點基準也應該是物業管理的標准要求。
Ⅵ 小區電梯費收取標准
電梯的日常維護保養費用在物業管理費里按每平方米收取,修理費用則一般先由物業墊付,再通過使用維修基金還給物業公司!
Ⅶ 電梯費到底按什麼標准收
1、根據《關於調整住宅電梯費收費標準的通知》:
(1)按家庭人數收費:每人每月最高10元;
(2)按建築面積收費:每月每平方米不超過0.3元;
(3)12層及以上的高層住宅電梯:收費標准實行政府指導價;
(4)多層、小高層、非住宅類電梯:收費標准繼續實行市場調節價;
(5)未實行物業管理的老舊住宅樓:可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費;
(6)企業自籌資金改造電梯住宅樓:可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費;
(7)住宅改變用途或從事經營活動:物業可與業主協商議定電梯收費標准。
2、房屋入住後應注意
(1)電梯不運行,物業管理公司有責任
最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、
法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務,業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的,人民法院應予支持。
(2)房屋質量有問題,繳納物業費不沖突
物業公司依合同履行了物業服務後,業主應當依合同履行支付物業服務費的義務。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定經書面催交,
業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。
(3)承租人不交物業費,業主責任不能丟
依法成立的合同對合同當事人具有約束力,不得損害第三方權利,業主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定,這種約定不得對抗第三人,不得通過合同損害第三方權利。
從債務的角度分析,業主與承租人約定由承租人交納物業費實際上構成了債務的轉移,將原屬業主的債務轉移給承租人,在業主和承租人之間有效,這種債務轉移沒有得到債權人即物業公司的同意時並未免除業主支付物業費的責任。
(4)業主財產被盜,依據過錯各自承擔責任
根據物業服務合同,物業服務公司一般對物業管理的公共秩序、環境衛生、綠化等事項提供協助管理或服務,其提供的是小區物業的公共服務。因此對業主家中的財物安全,需經業主與物業公司協商在物業服務合同中予以特別約定。
如無特別約定,則結合實際情況考慮物業服務公司在提供物業服務中是否存在過錯,物業公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。
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除了在修改稿中將電梯分為有人值守和無人值守外,還按照樓層進行了劃分,並有了相應的計算公式。比如電梯起始層為住戶的住宅,每建築平方米電梯運行維護費用={電梯運行維護總費用/(產權登記建築面積-70%電梯起始層住戶建築面積)}×30%。
其他樓層住戶每建築平方米電梯運行維護費用=電梯運行維護總費用/(產權登記建築面積-70%電梯起始層住戶建築面積)。
另外,還根據不同的樓層按照15層及以下、16-25層、26層及以上為標准分別以10層、20層和30層為基準層,每增減一層,費用也增減1%,但總的增減不超過5%。
兩會期間專門提出相關建議,筆者整理出以下8條。
1、規定電梯強制報廢標准。
2、將電梯列入強制年檢產品。
3、設立高層住宅電梯的專項基金。
4、明確電梯售後具體期限及計算起始時間,責任范圍,製造商與安裝者的責任期限,維保和物業單位以及質量部門的責任,對他們的職責范圍進行規范化監督管理。
5、按照規定,電梯需要每15天就保養一次,並且每年都需要由相關的部門來進行一次年檢。
6、向開發商收取維修保證基金。
7、對受害業主得到補償可採用保險的形式。
8、可將電梯轎廂作為發布廣告的場所,收取一定的廣告費用,並將該費用貼補到電梯的運營費用中。
Ⅷ 高層小區,電梯費都是如何收費的
物管在收物業管理費時,其中有一項叫公共水電費嘛。這其中就包括電梯分攤費用,而且,電梯分攤費用是按每單無面積分攤收取的,下面將國家關於物業管理收費條例介紹如下,裡面有關於公共設施電費收費條例,供參考:
一、物業服務費的概念
物業服務費是指物業服務企業按照物業服務合同的約定,對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主收取的費用。
二、物業服務費的構成
依據2004年1月1日起施行的《物業服務收費管理辦法》(發改價格[2003]1864號)的規定,物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括9方面:
1、管理、服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費
是指物業服務企業向所聘用的管理、服務人員按月發放的工資和按工資的14%提取的職工福利費。具體包括基本工資、津貼、福利基金、保險金、服裝費及其他補貼等,不含獎金。
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護保養費
主要是指門廳、樓梯間、電梯間、走廊通道、室外牆面、屋面、供水管道、排水管道、照明燈具、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、道路、綠地、停車場庫、化糞池、垃圾箱等的維修養護費用及公共照明費等。
3、物業管理區域清潔衛生費
是指物業管理區域內公共區域的清潔衛生費,包括清潔用具、垃圾清理、水池清潔、消毒滅蟲等費用,有時還包括單項對外承包費,如化糞池清淘等。
4、物業管理區域綠化養護費用
是指物業管理區域綠化的養護費用及開展此類工作所購置的綠化工具及綠化用水、農葯、化肥、雜草清運、補苗等費用。
5、物業管理區域秩序維護費用
是指物業管理公共區域的秩序維護費。包括安全監控系統、設備、器材的日常養護費等。
6、辦公費用
是指物業服務企業開展正常服務工作所需的有關費用,如交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、節日裝飾費、公共關系費及宣傳廣告費。
7、物業服務企業固定資產折舊費
是物業服務企業擁有的各類固定資產如交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備等按其總額每月分攤提取的折舊費用。
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用
為從經濟上保障物業管理區域內水電、電梯等設施遭受災害事故後能及時進行修復和對傷員進行經濟補償,物業服務企業必須對這些建築物及設備設施投財產保險和相關責任保險,對於險種的選擇是由所管物業的類型、性質來決定的,但必須考慮業主的意願和承受力。
9、經業主同意的其他費用
經與業主協商,其同意包括在物業服務費中的內容。
應當注意的是,物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或物業服務成本。 根據以上說明:依照國家法規物業管理服務費用包含電梯維護運行費用,另外還需要參照您入住小區時與物業公司簽訂的《物業管理服務協議》假如協議上對電梯運行費用有另外的明確約定單獨收取,不包含在物業管理服務費用裡面,那麼物業公司依據合同(協議)可以加收電梯運行費用。在正常的物業管理運作之中,高層住宅因為電梯使用頻率高運行成本大,很多時候物業公司都會在協議裡面單獨註明電梯費用的協議條款,您現在可以詢問物業公司對電梯費用的計算方式以及這項收費是否已經得到房管局、物價局的批復,以及《物業管理協議》是否已經到房管局備案,如果沒有物業的做法也不符合相關規定。