投資性房地產成本法累計攤銷

1. 出租的建築物做為投資性房地產核算採用成本模式計量，土地使用權怎麼攤銷

根據企業會計准則體系（2006）的有關規定，企業將其擁有土地使用權的土地用於出租或者持有並准備增值後轉讓的，應當將該土地使用權確認為投資性房地產。

假設上述投資性房地產原為企業自用的土地使用權，按照轉換為投資性房地產後採用的計量模式的不同，應當採用不同的會計處理。

企業採用成本模式計量該投資性房地產的，則：
借：投資性房地產
借：累計攤銷
借：無形資產減值准備
貸：無形資產
貸：投資性房地產--累計攤銷
貸：投資性房地產減值准備

之後各期間，仍按原攤銷期限分期攤銷

借：其他業務成本
貸：投資性房地產--累計攤銷

購買的土地使用權（5000萬）用於建造辦公樓（成本6000萬）後出租，土地使用權使用年限50，建成的辦公樓使用年限30,，那 土地使用權和辦公樓做為投資性房地產分開攤銷和折舊嗎？——是的。土地所有權屬於無形資產，辦公樓屬於固定資產，應分別入賬，分別攤銷。

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2. 企業對按成本模式進行後續計量的投資性房地產進行計提折舊或累計攤銷時，應使用的會計科目有

1：審題排除法
答案C：肯定不正確，因為投資性房地產在【確認-後續計量-處置時】均不涉及「投資收益」科目
首先：
【假設：均是作為投資性房地產出租】
分情況，做分錄
1：固定資產類 例：建築物
借：銀行存款（租金收入）
貸：其他業務收入
借：其他業務成本##
貸：投資性房地產累計折舊##
2：無形資產類 例：土地使用權
借：銀行存款（租金收入）
貸：其他業務收入
借：其他業務成本##
貸：投資性房地產累計攤銷##
註：
加著重號「##」的就是您題目的答案
故：ABD正確

3. 投資性房地產在成本法與公允價值法下的會計核算有何差異

從定義來看，企業通常營地採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，只有在有確鑿證據表明其所有投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，也可以採用公允價值模式進行後續計量。
一、初始計量
成本法下，會計的核算科目為「投資性房地產」。在採用公允價值模式計量下，企業應當在「投資性房地產」科目下設置「成本」和「公允價值變動」兩個明細科目。
二、後續計量
成本法下，需要計提折舊，如存在減值跡象，還應當計提減值准備。已經計提減值准備的投資性房地產，其減值損失在以後的會計期間不得轉回。
折舊分錄為： 借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
減值分錄為： 借：資產減值損失 貸：投資性房地產減值准備
公允價值法進行後續計量的，不計提折舊或攤銷，應當以資產負債表日的公允價值計量。資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於賬面余額的差額，借：投資性房地產——公允價值變動 貸：公允價值變動損益， 如果是低於，那就做相反分錄。

4. 成本法固定資產轉為投資性房地產，每月折舊額怎麼算，以前固定資產時期已經計提部分折舊

這個地方跟固定資產的折舊、無形資產的攤銷是類似的，每月都要計提。 1、房產：當月增回加，當答月不提折舊，減少的當月照提折舊；增加的次月計提折舊。 借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） 3、土地使用權：當月增加當月就開始攤銷；減少的當月不再攤銷。 借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

5. 投資性房地產累計攤銷問題

無形資產的攤銷是有單獨科目入賬的。
借：費用
貸：累計攤銷
而不是直回接沖減答無形資產。
所以在這筆業務發生的時候，
「無形資產——土地使用權」和「累計攤銷」都分別有餘額，所以要一起結轉掉。
《企業會計准則講解——投資性房地產》：企業將自用土地使用權或建築物轉換為以成本模式計量的投資性房地產時，應當按該項建築物或土地使用權在轉換日的原價、累計折舊、減值准備等，分別轉入」投資性房地產」、」投資性房地產累計折舊(攤銷)」、」投資性房地產減值准備」科目，按其賬面余額，借記」投資性房地產」科目，貸記」固定資產」或」無形資產」科目，按已計提的折舊或攤銷，借記」累計折舊」或」累計攤銷」科目，貸記」投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目，原已計提減值准備的，借記」固定資產減值准備」或」無形資產減值准備」科目，貸記」投資性房地產減值准備」科目。

6. 投資性房地產的累計折舊跟累計攤銷的區別與聯系

一、區別

1、使用的情況不同

投資性房地產累計折舊主要以固定資產形式存在的房屋專和建築物，其本質和固屬定資產累計折舊一樣。而投資性房地產累計攤銷主要指的就是以無形資產形式存在的土地使用權。

2、科目設置不同

按月計提時，按照計算建築物月折舊額，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產累計折舊」科目；按月攤銷成本時，按照計算的土地使用權月攤銷額，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產累計攤銷」科目。

3、會計處理不同

當期增加的投資性房地產（建築物）當期不提折舊，當期減少的投資性房地產（建築物）當期照提折舊。而當期增加的投資性房地產（土地使用權）當期即開始攤銷，當期減少的投資性房地產（土地使用權）當期停止攤銷。

二、聯系

兩者都是投資性房地產後續計量在採用成本模式情況下的的核算方式，成本模式下計提折舊、攤銷的會計處理如下：

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷

7. 投資性房地產累計折舊與累計攤銷

這個地方跟固定資產的折舊、無形資產的攤銷是類似的，每月都要計提。
1、房產：回當月增加，當月不提答折舊，減少的當月照提折舊；增加的次月計提折舊。
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
3、土地使用權：當月增加當月就開始攤銷；減少的當月不再攤銷。
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

8. 投資性房地產的累積攤銷與累積折舊有何區別

投資性房地來產只有累計折舊，沒有累自計攤銷。而且投資性房地產按公允價值計量時，不提折舊，只進行減值測試。只有按賬面價值計量的投資性房地產才計提折舊。
你說的累計攤銷，可能是土地計入了投資性房地產。由於土地原來是無形資產的范疇，所以現在延用了累計攤銷這個詞。

9. 投資性房地產累積折舊和投資性房地產累計攤銷有什麼區別嗎

本質上抄是沒多大區別的，都是用成本模式計量時候對投資性房地產進行折舊的說法，稍微有點區別。

但是因為投資性房地產可能是固定資產（房子等），也可能是無形資產（土地使用權）。
因為固定資產折舊是累計折舊，所以固定資產類的投資性房地產折舊就是要計入投資性房地產累計折舊。
而無形資產是計入累計攤銷，所以無形資產類的投資性房地產就是要計入投資性房地產累計攤銷。

區別就在這里而已。

10. 採用成本模式計量的投資性房地產如何進行賬務處理

根據《中級會計實物》教材，採用成本模式計量的投資性房地產以歷史成本計量，賬務處理跟固定資產類似，只是設的會計科目有區別。

例：2X10年3月31日，甲公司將購買的一棟辦公樓直接出租給乙公司使用，確認為投資性房地產，該辦公樓的成本為9000萬元，合同約定租期10年，以銀行存款每月收取租金30萬元；甲公司對該投資性房地產以成本模式計量，直線法折舊，預計使用年限50年，預計凈殘值為0；2X11年12月31日，該投資性房地產可收回金額為8500萬元。不考慮相關稅費的影響。

【解析】甲公司相關賬務處理如下：

• 2X10年3月31日 取得時：

借：投資性房地產 9000

貸：銀行存款等 9000

• 按月收租金：

借：銀行存款 30

貸：其他業務收入 30

• 按月計提折舊，（自2X10年4月起）

借：其他業務成本 15

貸：投資性房地產累計折舊 15

• 2X11年12月31日

確認是否減值前的賬面價值＝9000－（15×9+15×12）＝8685（萬元）

可收回金額＝8500萬元

計提減值准備＝185萬元

借：資產減值損失 185

貸：投資性房地產減值准備 185

• 2X11年12月31日投資性房地產賬面價值

＝9000－315－185＝8500（萬元）

資產負債表「投資性房地產」項目應列示的金額為8500萬元。

拓展回答：

投資性房地產知識總結：

成本模式下投資性房地產取得收入計量：

1. 租金收入：其他業務收入；

2. 折或攤：其他業務成本；

3. 減值損失：資產減值損失；

4. 出售收入：其他業務收入；

5. 結轉已銷成本：其他業務成本；