商鋪佔有使用費是非法所得嗎

㈠ 商鋪佔有使用費要繳稅嗎

商鋪佔有使用費，就是商鋪租金。

商鋪出租要交稅

個人出租商鋪，可能涉及到的稅種還有點多。

（1）增值稅，適用5%的徵收率。在採取一次性收取租金的情況下，可以在對應的租賃期內進行分攤，分攤以後，月租金沒有超過10萬元的，可以免徵增值稅。

假設我們的年租金是100萬，那麼對應的月租金就不超過10萬，可以享受免徵的政策。

（2）附加稅，包括城建稅、教育費附加、地方教育費附加。這幾項是以增值稅為計稅依據，如果我們的增值稅免徵了，那麼這些稅費也免了。

（3）房產稅。我們出租非居住的用房子，稅率為12%。但是針對小規模納稅人，在2019年1月1日-2021年12月31日之間可以減按50%來徵收。所以，如果是100萬的租金，要交100*12%*50%=6萬元。

（4）城鎮土地使用稅。這個要看面積，也可以減半徵收。

（5）印花稅。房屋租賃屬於「財產租賃合同」，稅率是千分之一，也可以減半徵收。

（6）個人所得稅。出租房屋按照「財產租賃所得」來計算個稅，稅率為20%。但是這里有個費用扣除。收入不超過4000元，減除費用800元，個稅=（不含稅收入-相關稅費-修繕費用-800元）×稅率；如果收入超過4000元的，減除20%的費用，個稅=（不含稅收入-相關稅費-修繕費用）×（1-20%）×稅率。

㈡ 商鋪出租是出讓了佔有權和使用權還是只出讓了使用權

商鋪出租同時出讓了佔有權和使用權，租商鋪當然要取得佔有權，不佔有就無法使用啊。

㈢ 無效合同的處理場地佔有使用費是否按過錯相應責任還對方租金

無效合同的後果是恢復原狀。
縱橫法律網 喻遠軍律師

㈣ 使用他人房屋,使用者承擔使用費的法律依據是什麼

佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費內。
《最高人民法容院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》第5條規定:「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」
因此，租賃合同無效，承租人應支付房屋使用費，房屋使用費可參照無效合同約定的租金標准計算。

㈤ 收取好處費是否構成犯罪

1、如果是中介費，服務性行業客戶給服務員等的小費，收下是不犯法的。

2、如果是公司、企業或者其他單位的工作人員利用職務上的便利，索取他人財物或者非法收受他人財物，為他人謀取利益，數額較大的行為構成非國家工作人員受賄罪，刑法修正案中將原公司、企業人員受賄罪合並為非國家工作人員受賄罪。

3、如果是國家工作人員利用職務之便，接受他人財物或者非法收取他人好處，謀取利益的，犯受賄罪。受賄罪侵犯了國家工作人員職務行為的廉潔性及公私財物所有權。

4、《中華人民共和國刑法》規定：

（1）第三百八十五條

國家工作人員利用職務上的便利，索取他人財物的，或者非法收受他人財物，為他人謀取利益的，是受賄罪。

第二款規定：「國家工作人員在經濟往來中，違反國家規定，收受各種名義的回扣、手續費，歸個人所有的，以受賄論處。」

（2）第三百八十六條 對犯受賄罪的，根據受賄所得數額及情節，依照本法第三百八十三條的規定處罰。索賄的從重處罰。

（3）第三百八十八條 國家工作人員利用本人職權或者地位形成的便利條件，通過其他國家工作人員職務上的行為，為請託人謀取不正當利益，索取請託人財物或者收受請託人財物的，以受賄論處。

(5)商鋪佔有使用費是非法所得嗎擴展閱讀：

1、索取他人財物（收好處費的），不論是否「為他人謀取利益」，均可構成受賄罪。非法收受他人財物的，必須同時具備「為他人謀取利益」的條件，才能構成受賄罪。但是為他人謀取的利益是否正當，為他人謀取的利益是否實現，不影響受賄罪的認定。

2、國家工作人員在經濟往來中，違反國家規定，收受各種名義的回扣、手續費，歸個人所有的，以受賄罪追究刑事責任。

3、受賄罪的行為方式有兩種：

（1）索賄。即行為人在公務活動中主動向他人索取財物。

（2）收受賄賂。即行為人非法收受他人財物，並為他人謀取利益。謀取的利益可以是不正當利益，也可以是正當利益。主動索取他人財物的行為，比被動受賄具有更大的社會危害性。《刑法》規定，利用職務上的便利索取他人財物的就構成受賄，不要求行為人有為他人謀取利益這個條件。

㈥ 商鋪使用權買賣是否受法律保護

一、在法來律上並無商鋪使用權源買賣的規定，基於買賣關系的本質是轉移物的所有權，即需要轉移物的佔有、使用、收益、處分的全部權利，而不動產的使用權不能夠單獨買賣的，因此，「商鋪使用權買賣」一說應當認定私下的一種運作方式，而並非一個合法的概念，是不收法律保護的。
二、使用權不同於產權，產權意味著持有人完整獲得建築物本身，使用權是租賃概念，不擁有建築物本身，年限到期後所付款項即清空。合同期滿之後，開發商或者業主將會收回使用權。這其實就相當於開發商或者業主拿著投資者的錢去培育市場，等市場成熟以後，商鋪就被開發商或者業主收回，換句話來說開發商或者業主是把風險都轉嫁到了投資者身上。

㈦ 銷售二十年使用權的商鋪會是非法集資嗎

（1）犯罪主體是特質國家機關公務人員；（2）犯罪的主觀方面是故意，即明知道自己非法低價出版讓國有土地使用權權違反國家土地管理法規，仍然濫用職權，致使非法批准徵用、佔用土地的結果發生；（3）犯罪的客觀表現為徇私舞弊，違法土地管理法規，濫用職權的行為；（4）犯罪的客體是破壞了國家對出讓國有土地使用權的正常管理制度和秩序。

㈧ 房主不收房租導致的法院判決佔有使用費怎麼上訴

您好：
拖欠房租還霸佔房屋拒不歸還？這種情況，產生的「佔有使用費」可能會讓租戶後悔。近日，海滄法院發布了一起租戶拖欠租金佔用房屋的官司，為此租戶被判支付相當於拖欠房租2倍的「佔有使用費」。
據法官介紹，房東出租房屋時經常會碰到一些不守信用的租戶，以各種理由不交租金還霸佔著房屋，拒不搬走，越來越多的房東為此告上法庭。
對此，法官提醒說，租賃合同到期或解除的情況下，如果承租人不及時交還房屋，即使沒有實際使用、沒有從中收益，也要依法支付「佔有使用費」。
長期拖欠房租，還拒絕歸還房產
因為租戶長期拖欠房租，房東阿志最終將租戶小傑(化名)告上了法庭。
原來，引發官司的房屋位於廈門市海滄區。2013年12月1日，阿志與小傑簽訂一份《房屋租賃合同》。當時，雙方約定阿志將坐落於廈門市海滄區的一處房屋出租給小傑使用；租賃期限為3年，租金第一年1100元/月、第二年1210元/月、第三年1330元/月。
另外，雙方還約定了違約責任，即如果小傑逾期交付房租，則每逾期一日，按當時月租金額的千分之十收取違約金。
但是，小傑自2014年12月1日起便未按合同約定足額支付租金遞增差額款，而且，他從2016年6月1日起就沒有再支付租金了。到2016年11月30日租賃期限屆滿，他一共拖欠租金約8000元。
盡管房東阿志多次通知其補繳租金並騰空房屋，但是，小傑仍然拒不配合。
法院一審判決：佔用費高達房租2倍
不久前，阿志為此將小傑告上法庭，要求他支付拖欠的租金並賠償損失。
經審理，法院認為，本案系房屋租賃合同糾紛。阿志依約交付案涉房屋給小傑使用，小傑即應支付相應的租金。
雙方《房屋租賃合同》約定的標准為「每逾期一日，加收月租金額的千分之十違約金」。
因此，最終法院作出一審判決，要求被告小傑即時騰空房屋內的物品並返還房屋，還要向阿志支付拖欠的租金和應付租金遞增差額款、逾期違約金、物業管理費等約1萬元。
另外，法院還要求小傑向阿志支付房屋佔用使用費，佔用費以每月1330元的標准計算，自租賃期限屆滿至返還房屋之日為止。截至該案件執行時，該案產生的佔有使用費約2萬元，加上阿志拖欠的其他款項共計3萬元。
最後，雙方執行調解2萬元。也就是說，小傑雖然只拖欠了房租等費用1萬元，但是到最後要支付2萬元。
法官說法
拒不交還房屋沒用也要付費
法官提醒說，租戶不及時歸還房屋可能要支付高額的佔用費。因為，租賃合同到期或解除的情況下，承租人依法有返還租賃房屋的義務。此項義務按生活常理通常表現為騰空房屋、交還租賃房屋鑰匙。承租人如果消極應對，未及時搬出己方物品和交還租賃房屋鑰匙，即使其未實際使用收益，在物品未搬出期間都無法證明已履行返還租賃物之義務，可能會面臨高額佔用費。
所以，在租賃合同糾紛中，承租人如果遇到合同到期或解約之情形，除了積極溝通租金費用及合同期限問題，還要及時處理好返還租賃房屋的事。

㈨ 商鋪售後（使用權）反租是否涉嫌非法集資詐騙罪

上當了吧，當初買的時候為什麼沒看清楚合同？返租期不能回本的 就下手投資了？去投訴他吧 法律規定使用權最多20年，28年的明顯不受法律認可和保護！

㈩ 關於商鋪出租的問題，可能牽涉到了非法侵佔。

如果店鋪是你自己個人的，那肯定就是非法侵佔，如果店鋪是你租的，店鋪主人也同意出租給那個人，那就是店鋪主人違約。如果店鋪主人不同意，那就更是非法侵佔了。