租賃合同到期事實租賃關系認定及房屋使用費的計算

A. 租賃房屋裝修租賃到期怎麼算

首先看合同約定，沒有約定的話，可以協商解決
協商解決
看原來的合同里有沒有約定，按照約定協商解決。
附：
中華人民共和國合同法
第二百二十三條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第二百三十五條 租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。

最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋

第九條 承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

第十條 承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

第十一條 承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；
（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償；
（三） 因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任；
（四）因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。

第十二條 承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。

第十三條 承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

B. 房屋租賃合同的起始日期怎麼計算

租房合同生效有兩種情況：

1、合同沒有寫明何時生效的，則由房屋簽字完畢後即生效。

2、合同標明何時生效的，以標明的時間為准。

承租方

1、查看出租人的房產證明和有效身份證明。

2、審核出租人的《房屋租賃證》。

3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。

4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。

5、付款方式。

出租方

1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明。

2、承租人租房用途，並在合同中約定不得有違法行為。

(2)租賃合同到期事實租賃關系認定及房屋使用費的計算擴展閱讀：

根據《中華人民共和國合同法》：

第二百三十二條 租期不明的處理

當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

第六十一條 合同約定不明的補救

合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

第二百三十三條 租賃物的瑕疵擔保

租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

第二百三十四條 共同居住人的居住權

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第二百三十五條 租賃物的返還

租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。

第二百三十六條 續租

租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

C. 門面租賃合同到期後,租金的漲幅如何確定有明確的文件規定嗎急

門面租賃合同到期後，漲幅自己協商確定，協商不成的，依法解除租賃合同；

一、解決資金漲幅快的辦法：

1、鋪面白天自己用，晚上出租使用權

2、調整布局一店分兩店 ，出租其中一間門店來幫助減少租金壓力；

3、增加服務項目 提升門店形象，在有限空間創造更多價值 ；

4、整店搬遷 換場經營 避開成熟市場，到租金相對低的培育期市場去經營 ；

二、《合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。店主不同意轉讓，你是不能將出租屋轉讓的。

另外，合同到期後，雙方的合同仍有效，屬於不定期的租賃合同，此期間，雙方任何一方都有權隨時隨地要求解除合同，且無須向對方違約賠償。

(3)租賃合同到期事實租賃關系認定及房屋使用費的計算擴展閱讀：

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權證的；

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

(3)共有房屋未取得共有人同意的；

(4)權屬有爭議的；

(5)屬於違法建築的；

(6)不符合安全標準的；

(7)已抵押，未經抵押權人同意的；

(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；

(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

(三) 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬於可撤銷條款。

還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

(四) 是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。

在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

D. 房屋租賃合同及押金問題

E. 租賃合同無效，房屋使用費如何計算

佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費。回
《最高人民法院關於審理城答鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》第5條規定：「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」
因此，租賃合同無效，承租人應支付房屋使用費，房屋使用費可參照無效合同約定的租金標准計算。

F. 房屋租賃費怎麼算

房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：1、房產稅：應按租專金收入的12%在出租房產次月起屬繳納房產稅。2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

G. 房屋租賃合同到期後，沒有續簽，租金怎麼算 是否為原租金

租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。你的房東沒有異議就按原來的合同繼續，租金保持不變。

H. 房屋租賃合同提前終止時租金怎樣計算

首先，安全問題是指哪一方面，如果是因為承租房屋出現危害承租人人身安全的隱患或危險時，承租人是有權單方解除合同的，租金應該自出現安全隱患或危險時停止計算租金。
其次，如果不是租賃房屋出現安全問題，首先按照合同約定，對於提起解除租賃合同是否有違約責任的約定，比如說押金不退啊或者多支付幾個月的房租作為違約金等；如果合同沒有約定，計算房租時應該自你實際搬離房屋時停止計算房租租金，如果進入訴訟程序中，你應該對你何時搬出房屋負舉證責任！

I. 關於房屋租賃合同糾紛中租賃房屋到期，承租人的優先承租權怎麼規定的

目前沒有明確的法律依據。是否支持要看當時法官的裁量。除非你在租賃合同中有明確約定承租人優先承租。
在司法實踐中，原承租人訴至法院要求肯定其對原租賃物有優先承租的權利，即使法院已經認識到如果在處理案件中否認原承租人的優先租賃權利有失公平和公平，但是由於目前沒有明確的法律依據，在適用時往往只能依據《民法通則》中的公平原則來處理，公平原則的目的是衡平當事人之間的財產狀況和財產損失，將不幸的損失在當事人之間進行合理分配，努力恢復被破壞的財產利益的平衡。公平原則給予法官一定的自由裁量權，賦予法官以公平觀念作為價值判斷標准來處理案件，但是客觀因素千差萬別，難免會出現主觀上認為是公平的而客觀上又是不公平的現象，況且由於法官對事物的認識與理解，往往相似甚至相同的案件由不同的法官審理會得出不同的結果。

J. 【租賃合同的期限】租賃合同期滿後 房屋佔有使用費如何計算

有這么一個案件，甲乙之間簽訂有房屋租賃合同，租賃期限×年，合同期滿後，乙版方拒不返還房屋權繼續佔有使用至今。甲起訴要求乙返還房屋並支付合同期滿至返還之日間的房屋佔有使用費。審理過程中，對於佔有使用費的計算有兩種意見，一種觀點認為應以該時間段的市場價格確定;另一種觀點認為應以原合同約定的租金為標准。法院判決採用了第二種意見。