保障房補交土地使用費

Ⅰ 社保房買了後,5年後用不用交土地使用費

國務院關於修改《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的決定（中華人民共和國國務院令第483號）第七條規定，除本條例第六條規定外，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區、直轄市稅務機關審核後，報國家稅務局批准。
財政部、國家稅務總局關於貫徹落實國務院關於修改《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的決定的通知（財稅[2007]9號）要求加強管理，嚴格控制減免稅規定：對不符合國家產業政策的項目用地和廉租房、經濟適用房以外的房地產開發用地一律不得減免稅。
《國家稅務總局關於進一步加強城鎮土地使用稅和土地增值稅徵收管理工作的通知》（國稅發[2004]100號）規定：除經批准開發建設經濟適用房的用地外，對各類房地產開發用地一律不得減免城鎮土地使用稅。
根據上述規定，我們理解經批准取得開發建設經濟適用房的用地的公司納稅確有困難的可以申請減免土地使用稅，而對其他開發公司的申請一律不批。
國家稅務總局關於印發《稅收減免管理辦法（試行）》的通知（國稅發[2005]129號）第九條規定，納稅人申請報批類減免稅的，應當在政策規定的減免稅期限內，向主管稅務機關提出書面申請，並報送以下資料：
（一）減免稅申請報告，列明減免稅理由、依據、范圍、期限、數量、金額等。
（二）財務會計報表、納稅申報表。
（三）有關部門出具的證明材料。
（四）稅務機關要求提供的其他資料。
因此，對經批准取得開發建設經濟適用房的公司納稅確有困難的，應持上述資料向主管稅務機關書面申請減免土地使用稅。

Ⅱ 2008/4/8 新規定 買入經濟適用房 需繳交價差的70%補交土地收益 那買入這房子真要算起來不虧就不錯了

為策應國家和省、市出台的關於擴大內需，增大政府基礎設施、社會事業投入力度的政策舉措，2008年11月24日下午，我市總建築面積10萬平方米的第三期經濟適用房和廉租房建設舉行奠基儀式，市領導朱民陽、王錫南、吳崇翟、黃滿忠、高佩、錢文琴為奠基石培土。 市委書記朱民陽宣布第三期經濟適用房和廉租房正式奠基。朱民陽說，經濟適用房和廉租房建設是當前保發展、促增長的有效措施，也是在發展過程中更加註重民生、關愛社會弱勢群體的重大舉措。要把這些工程作為堅決貫徹中央提出的轉變增長方式、保持經濟快速發展要求的有力措施。下一步，江陰已經排出了又一批以保障民生為主要內容的經濟社會發展項目，確保江陰經濟平穩較快可持續發展。 市長王錫南介紹了第三期經濟適用房和廉租房規劃建設情況。這兩個項目位於人民路文富村附近，佔地面積130畝，總建築面積10萬平方米，其中經濟適用房9萬平方米，廉租房1萬平方米，總投資3億元左右，建成後將使1300戶中低收入和住房困難家庭圓上住房夢。他要求在經濟適用房建設中牢固樹立全局觀念和服務意識，切實搞好各方面工作的協調配合；嚴格執行建設標准，確保工程質量；加快項目建設進度，保證房屋如期交付使用；堅持陽光操作，深入細致做好購房資格審核把關工作。 市人大常委會主任吳崇翟、市政協主席黃滿忠為奠基石揭幕。市委常委、常務副市長高佩主持奠基儀式。 開發建設經濟適用房和廉租房，是確保全市人民住有所居的重要舉措。2006年，我市高質量建設完成了首批13.67萬平方米經濟適用房，為全市1330戶中低收入家庭和住房困難家庭改善了居住條件；2007年12月，第二期9萬平方米經濟適用房和1萬平方米廉租房開工建設，目前建設和銷售工作進展順利，09年5月底前可竣工交付使用。今年，市政府制定了2008-2010年三年住房保障規劃，規劃期內每年都將推出一批保障性用房，以幫助全市低收入家庭解決住房困難問題。 來源：江陰日報（責任編輯：樂意）

Ⅲ 經濟適用房需要補繳土地出讓金是怎樣算的

土地出讓金徵收標准共分為以下三種，具體如下：
一、房改房
1、土地性質為出讓則不需要繳納土地出讓金
2、房屋的土地性質為劃撥，需繳納土地出讓金標准為：房屋評估價的1%。
二、經濟適用房
1、房產證年限在五年以內，無法上市買賣。
2、房產證年限超過五年，按照房屋評估價的5%繳納土地出讓金。
三、商品房
1、商品房土地性質是出讓的，不需要繳納土地出讓金。
2、土地性質是劃撥的需要繳納土地評估價的40%(劃撥轉出讓的商品房還需繳納土地評估價3%的土地契稅，以及120元的新土地證費)。

Ⅳ 保障性住房能否免繳土地使用稅

不知你說的保障住房屬於什麼范圍，如果屬於以下范圍就可以

《財稅〔2008〕24號》
「（二）對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免徵城鎮土地使用稅。
開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積占總建築面積的比例免徵開發商應繳納的城鎮土地使用稅。」

Ⅳ 經濟適用房上市怎麼補繳土地出讓金

日前，國土房管局出台補充規定，經濟適用房上市要補交3％土地出讓金。
而某些特定已購公房上市出售要按當年房改成本價6％扣除價款。辦理已購公有住房交易過戶手續，出售人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可將房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理。上市出售房改標准價的已購公有住房，原產權單位的優先購買權是指在同等出售價格下的優先購買權。
已購公有住房上市出售後，購房人應與該房屋的供暖、物業管理部門簽訂新的協議，供暖、物業管理等費用由購房人自行解決，原產權或售房單位不再承擔該房屋的上述費用。購房人仍是原產權或售房單位職工的按有關規定辦理。但上述職工原產權單位在機構改革中已脫離原隸屬關系並能出具證明的，可以上市出售已購的公有住房。按房改成本價購買的公有住房，並按房改成本價的1％補交土地出讓金變為商品房產權後，可以將房屋贈與他人，但要按房屋轉讓的規定辦理。

Ⅵ 經濟適用房如何交納土地出讓金

國土房管局出台補充規定，經濟適用房上市要補交3％土地出讓金。

1. 某些特定已回購公房上市答出售要按當年房改成本價6％扣除價款。辦理已購公有住房交易過戶手續，出售人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的；

2. 可將房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理。上市出售房改標准價的已購公有住房，原產權單位的優先購買權是指在同等出售價格下的優先購買權。

3. 可將房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理。上市出售房改標准價的已購公有住房，原產權單位的優先購買權是指在同等出售價格下的優先購買權。

4. 已購公有住房上市出售後，購房人應與該房屋的供暖、物業管理部門簽訂新的協議，供暖、物業管理等費用由購房人自行解決，原產權或售房單位不再承擔該房屋的上述費用。

5. 購房人仍是原產權或售房單位職工的按有關規定辦理。但上述職工原產權單位在機構改革中已脫離原隸屬關系並能出具證明的，可以上市出售已購的公有住房。

6. 按房改成本價購買的公有住房，並按房改成本價的1％補交土地出讓金變為商品房產權後，可以將房屋贈與他人，但要按房屋轉讓的規定辦理。

Ⅶ 保障性住房土地政策有哪些做出了哪些規定

2012年，財政部發布了《關於切實做好2012年保障性安居工程財政資金安排等相關工作的通知》，要求各級政府拓寬保障房資金來源渠道。
那麼，保障房資金來源究竟有哪些呢？保障房資金來源一應該加大中央政策實施力度，確保資金的足額流入保障性住房建設。
自我國實行土地招拍制度以來，土地出讓收入逐年攀升成為了地方政府的重要收入來源也是城市建設，基礎設施配套建設的重要資金來源，所以地方政府對土地的依賴性很高，一些財政收入匱乏的城市表現更為突出，而保障性住房用地都是以財政劃撥為主，造成地方政府缺乏積極性，相關數據表明2010年國有土地出讓收入達到29109.94億元，扣除征地拆遷等補償成本性支出13395.6億元，土地出讓凈收益為15714.34億元，而其中用於住房保障的支出僅463.62億元，僅占土地出讓凈收益的2.95,%，而中央要求的土地出讓凈收益不低於10%的資金投入保障性住房的規定目標顯然沒有達到。所以地方在保障房的建設資金投入和運用方面仍然不足。
保障房資金來源二雖然中央財政保障性的安居工程支出逐年增加，並且幅度很大，但是國家撥款必定有限，而保障性住房資金規模大，所以社會資金投資保障性住房是保障性住房建設的不可或缺的力量。運用「創新的財政支持方式」，引導社會資金投資保障性安居工程刻不容緩。
各級財政部門要積極支持成立專門的企業，負責建設、運營、管理公共租賃住房等保障性住房，嚴格按照有關規定足額安排資本金，利用國家政策引導企業通過銀行貸款、發行企業債券、社會投資等籌集建設資金。也可以用「政府出地，企業出資」的方式吸引社會機構參與建設。
保障房資金來源三保障性的住房成本有很大一部分是控制在各種稅費上的，要想降低建設成本就要切實落實稅費優惠政策，降低保障安住建設成本，要嚴格按照國家有關規定，落實保障性安居工程基金免繳政策，一律免繳土地出讓收入，落實營業稅、房產稅、契稅等稅收減免優惠政策。保障房資金來源是保障房建設的基礎，只有不斷拓寬保障房資金來源，才能推動保障房的更快發展。
另外，明確保障房資金來源後，保障房資金運用管理也不容忽視，要確保資金專款專用，以防資金滯留、擠占和挪用等發生。

Ⅷ 保障性住房轉讓要繳納土地出讓金嗎，住房的土地使用權

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按回規定向受讓人收取的答土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和，按規定補交的土地出讓價款。土地出讓金，實際上就是土地者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，採取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。

Ⅸ 經濟適用房土地出讓金是多少

分為以下兩種情況：

1、經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。

2、另外一種就是經濟適用房立項的房子，回遷後不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的。

拓展資料

不同情況地價內涵不一，繳納土地出讓金標准也應該有很大差異。

1、僅按不同用途基準地價的一定比例確定的協議出讓最低價標准，無法滿足不同土地情況出讓地價的需要，難於操作，致使有些地方公布的協議出讓最低價標准形同虛設。

2、具體出讓地塊地價內涵往往與協議出讓最低價地價內涵不一致，二者不具有可比性，若以此確定協議出讓土地出讓金，既有可能導致國有土地資產流失，也往往會出現侵犯原土地使用者權益的情況。

3、根據國土資源部《關於改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，劃撥土地使用權價格可作為企業權益計入企業資產，劃撥土地需轉為有償使用土地的，按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金，這已不大適用於按上述文件規定確定的協議出讓最低價標准。

Ⅹ 經濟適用房出售補繳土地出讓金，差價款以及相關的手續費用是由賣家出還是買家出

正式的「經適房出售」細則規定似乎沒有吧？目前沒見著誰經過合法渠道賣出了經適房。
以前說了，滿多少年後，個人想要出售，要徵得另一權利人（國資部門）的同意——該類的房屋產權人不僅僅只是出資買下的個人。