⑴ 房地產企業中，土地使用稅直接計入開發成本可以嗎
1.
根據《房地產開發企業會計制度》（93）財會字第02號中對房地產企業的土地使用稅是這樣規定的：月份終了，企業計算出當月應交納的房產稅、車船使用稅和土地使用稅，借記「管理費用」科目。
《企業會計准則――應用指南》「6602
「管理費用」規定：本科目核算企業為組織和管理企業生產經營所發生的管理費用，包括企業在籌建期間內發生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費（包括行政管理部門職工工資及福利費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等）、工會經費、董事會費（包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等）、聘請中介機構費、咨詢費（含顧問費）、訴訟費、業務招待費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產資源補償費、研究費用、排污費等。
2.
根據中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則第七條規定，條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：
（1）取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。
（2）開發土地和新建房及配套設施（以下簡稱房地產開發）的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本（以下簡稱房地產開發成本），包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。
土地徵用及拆遷補償費，包括土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。
如果要想把土地使用稅計入開發成本也只能往土地徵用及拆遷補償費上靠，但根據上述列舉規定，並不存在土地使用稅。
3.土地使用稅是按期繳納的稅種，應當屬於期間費用。
4.各地稅務機關的答復也大都是計入管理費用。例如湖南省地方稅務局
2008-06-03答復及大連市地稅局2008-01-25的答復都是要計入管理費用，不能計入開發成本。
總之，房地產企業的土地使用稅計入管理費用是有明文規定的，而計入開發成本到目前為止找不到明確的法律依據，因此，在國家稅務總局沒有明文規定之前，納稅人一定要謹慎處理，最起碼要知道當地稅務機關的執行尺度，不能擅自作出不正確的處理
土地使用稅是使用土地繳納的稅金，性質上和土地契稅接近，前者是按照使用年度每年繳納一次，後者是一次性繳納。前者是使用土地付出的代價，後者是取得土地付出的代價。其載體均為土地，其目的均為項目開發。按理來說應該全部計入開發成本。我覺得入期間費用真的有點牽強，但是土地使用稅稅法規定進管理費用，所以按照規定做的話應該計入管理費用。
⑵ 房地產業務招待費全部都不能入開發成本嗎
業務招待費屬於期間費用，應計入管理費用-業務招待費
「 「根據「國家稅務總局關於印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知」（國稅發［2009］31號）的規定，（六）開發間接費。指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬於特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。
土地增值稅方面一般採用列舉扣除，實施細則第七條規定，開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
這兩個文除了所得稅多了項目營銷設施建造費外，其他的都一樣，科目內容都沒有業務招待費，因此，業務招待費即使會計上記入了開發間接費，最後都要調整出來。」
如果企業與稅務關系好，金額又不大，可能會不被調整出來。這個實際操作就根據企業的管理來了，嚴格說是計入管理費用。
⑶ 房地產開發企業土地使用稅計入什麼科目房地產企業的土地使用稅，應進開發成本，還是管理費用
房地產開發企業土地使用稅進稅金及附加科目。
⑷ 房地產開發企業土地使用稅能計入成本嗎
計提土地使用稅時：
借：管理費用
貸：應交稅費——應交土地使用稅
已經計入管理費用、進入成本了。
⑸ 房地產企業的房產稅和土地使用稅是進成本還是進管理費
如果還未開發，復房地產企制業對取得的土地應計入「無形資產--土地」科目。企業繳納自用房屋的房產稅和土地使用稅應計入「管理費用-稅金」 。
若已定了開發項目，可將計入「管理費用的土地使用稅」轉入該項目的「開發間接費用」，
將計入「無形資產-土地」支出款轉入該「開發成本---土地徵用費及土地部償費」。
⑹ 房地產開發企業土地使用稅可進開發成本嗎
建設期間的土地使用稅應該計入開發成本，建議你設置土地成本項目進行核算，繳納的土地使用稅直接計入他的成本，這樣，看起來是企業提前繳納了企業所得稅，但在計算土地增值稅時可以扣除，並且可以加計20%扣除。
⑺ 房地產企業佔用資金利息可以進成本嗎
（一）是否將利息支出從房地產開發成本中調整至開發費用。
（二）分期開發項版目或者同時開發多個項目的權，其取得的一般性貸款的利息支出，是否按照項目合理分攤。
（三）利用閑置專項借款對外投資取得收益，其收益是否沖減利息支出。
《企業會計准則第17號——借款費用》第六條規定：（一）為購建或者生產符合資本化條件的資產而借入專門借款的，應當以專門借款當期實際發生的利息費用，減去將尚未動用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進行暫時性投資取得的投資收益後的金額確定。
因此，土地增值稅清算時扣除利息的利息支出應為減去存款利息收入之後的余額。
⑻ 房地產增值稅哪些不能進入成本核算項目
主要包括：
（1）取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。
（2）開發土地和新建房及配套設施的成本，包括納稅人房地產開發項目實際發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費用。
（3）開發土地和新建房及配套設施的費用，包括與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的5%以內計算扣除。
(4）凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的10%以內計算扣除。計算扣除的具體比例，由各省、自治區、直轄市人民政府規定.
(5）與轉讓房地產有關的稅金，包括納稅人在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅。納稅人轉讓房地產時繳納的教育費附加可以視同稅金扣除。
(6）從事房地產開發的納稅人可以按照上第一、二項金額之和加計20%的扣除額。
⑼ 我是一家房地產企業。請問賣場營造費用可以入成本嗎
顯然不可以計入成本，賣場的作用是什麼，是銷售對吧，那可定是為銷售服務啊，是這樣的，營造賣場如果類似於廠房構建長達一年的話，作為固定資產入賬，他的折舊計入銷售費用，如果你就是幾天大哥棚子什麼的直接全部支出計入銷售費用，希望採納
⑽ 房產開發企業購地款如何計入房產成本嗎
房地產企業購地，用途是用來開發商品房的，那麼以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從和他約定交付土地的次月繳納城鎮土地使用稅，合同未約定交付土地使用時間的，由收讓方從合同簽定的次月起繳納城鎮土地使用稅。
企業在購入了土地使用權，按規定繳納了土地價款，契稅，拆遷補償費，青苗補償費·，交易服務費。並按實際支付的土地價款+契稅+交易服務費+拆遷補償費+青苗補償等費用合計數做：
借： 開發成本---土地徵用及拆遷補償費
貸：銀行存款/現 金
所繳土地使用稅，房產稅計入： 借：開發間接費--土地使用稅
---房產稅
貸：銀行存款/現 金