支付的物業使用費

A. 支付租金物業管理費空調使用費怎麼做分錄

一、支付租金、物業管理費、空調使用費，是辦公場所費用支出，屬於當期的支出可計入管理費用，會計分錄為，
借：管理費用-辦公費
貸：銀行存款等
如果一次支付一年以上的上述費用，可通過「長期待攤費用」科目，進行分攤。
二、根據《企業會計准則-應用指南》，管理費用是為組織和管理企業生產經營所發生的費用，包括企業在籌建期間內發生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費（包括行政管理部門職工工資及福利費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等）、工會經費、董事會費（包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等）、聘請中介機構費、咨詢費（含顧問費）、訴訟費、業務招待費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產資源補償費、研究費用、排污費等。

B. 物業管理條例，交物業費是業主還是物業使用人

解讀高院民庭負責介紹實踐業主未享受物業服務企業已經提供服務(比業主提其未享受服務)或者需接受相關物業服務(比低樓層業主提其未乘坐電梯等)提抗辯 該負責表示選聘物業服務企業業主共同作決定要物業服務企業按照合同約定提供相關服務則物業費交納義務全體業主言都均等除非管理規約或者物業服務合同等另外規定或者約定 現狀目前些業主認自沒物業服務拒付物業費 任晨光認實際情況物業合同能與每單業主簽訂合同效力仍單業主效即使業主段間區居住房屋空閑物業服務使區建築物及其附屬設施運行仍間接業主提供服務 物業未獲續聘權收費- 焦點司解釋物業服務合同權利義務終止業主委員請求物業服務企業退物業服務區域、移交物業服務用房相關設施民院應予支持 解讀高院民庭負責表示該類糾紛實踐少司解釋給予明確 外物業服務企業拒絕退物業服務區域並存事實物業服務關系由請求業主支付物業服務合同權利義務終止物業費院予支持 現狀北京少區物業合同期或業委聘請新物業公司物業公司賴著走業主交物業費物業公司訴至院院事實服務由判決業主支付物業費 任晨光認現狀雖公平存事實服務概念情況業主能交費司解釋取消事實服務概念望解決問題

C. 法官」什麼情況下，物業使用人可以拒絕支付物業費

《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第六條：經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。而對於什麼是正當理由法律及司法解釋並未有明確的規定。
對於什麼是正當理由可分為兩個層次：
(1)違法或違約損害業主利益的，可以構成抗辯的正當理由。也就是說，物業服務企業違反法律、法規、部門規章規定的收費標准，違法違規收費，或者違反合同約定損害業主利益的，可以作為抗辯的正當理由。(2)在不存在違法或明顯違約的情況下，對於業主以服務存在瑕疵提出抗辯需要以誠實信用原則作為基礎，結合物業服務企業的服務標准與物業收費標准，對物業服務進行綜合評價，進而確定業主抗辯理由正當是否可以成立。
進一步說，如果物業服務企業不履行物業服務合同，或者履行有重大的瑕疵，則可以視為具有正當理由。比如物業服務企業違法違規收費，違反合同約定佔用或出租公共綠地、空間。業主以物業服務企業沒有把小區打掃干凈或者沒有定期剪除花園里的雜草，以及沒有阻止小區車輛隨意停放及部分業主違章裝修和搭蓋等作為拒交物業管理費的理由，僅僅屬於一般的違約行為，並不存在違法或嚴重違約。不屬於可拒交物業費的「正當理由」。若認為物業服務企業提供的物業服務違法或嚴重違約，造成其損失，可以向法院起訴物業公司要求其賠償。僅以此拒交物業管理費是無合同和法律依據的。

D. 關於支付物業管理費的賬務處理!

一、前期物業管理： 指房屋銷售之日起，至業主委員會與物業管理單位簽訂物業管理合同生效時止，因業主委員會尚未成立，按規定由房地產開發經營單位自行實施的物業管理或由其選聘的物業管理單位所提供的物業管理。 在前期物業管理期間所收取的管理服務費稱為物業前期管理服務收費。其繳費人為房地產開發經營者、業主或非業主使用人。 二、物業管理前期費用帳務處理 （一）物業公司的帳務處理 收到房地產公司支付物業管理前期費用5萬元，應作為管理費收入 借：銀行存款 50000 貸：經營收入--管理費收入50000 （二）房地產公司的帳務處理 支付物業管理前期費用5萬元，應作為開發成本入賬 借：開發成本--基礎設施費 50000 貸：銀行存款 50000 註：開發成本是由：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建安費、公共配套設施費組成。其中：基礎設施費核算的內容包括： 1、主體工程基礎費用 2、城市基礎設施配套費 ：渣土費、人防費、中學增建費、城市基礎設施配套費、舊城改造費 、公建地費、牆改費、便道佔用費、環境保護監察費、城市綠化費。 3、前後期費用：勘察設計費、監理費、招標費、質檢費、測量、放線費、價格評估費、綜合開發管理費、物業前期費、散裝水泥限袋費、工程質量監督費、工程造價管理費、安全監督費、施工圖紙審查費、預算費等。

E. 我們應該，要付物業費哪一些費用

只要你是小區的業主，只要支付物業費就可以了。此外有的物業，還會收取公攤水電費，電梯維護費等等。

物業費。
物業管理公司為業主或用戶提供的管理和服務項目，向業主或者用戶收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。

商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。 (9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。 (15)其他為管理而發生的合理支出。

物業維修范圍。

1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。

2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建築小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閑廣場和健身器械等。

3、共用設備是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓泵房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、垃圾桶、垃圾箱。

F. 房地產公司支付的前期物業管理費如何處理

1、開發商做賬，計入 管理費用——前期物業管理費（前期物業啟動資金）。

2、物業做賬，計入 主營業務收入——前期物業管理費（前期物業啟動資金）。

也有些開發企業把前期物業費計入 開發成本，但是根據地稅部門的解釋，這個做法是錯誤的，前期物業費不能入成本。

商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成：公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。

(6)支付的物業使用費擴展閱讀：

物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：

第一，不違反國家和地方政府的有關規定。

第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標准過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標准過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標准越高，特約服務一般比公共服務的收費標准要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

第四，微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

G. 公司支付的物業費如何攤銷

借：管理費用--物業費

貸：現金/銀行存款。

借：預付賬款

貸：現金 /銀行存款

按月開始分攤

借：管理費用——物業費

貸：預付賬款

(7)支付的物業使用費擴展閱讀：

企業應設置「預付賬款」會計科目，核算企業按照購貨合同規定預付給供應單位的款項。

（1）企業因購貨而預付的款項，借記「預付賬款」科目，貸記「銀行存款」科目。

（2）收到所購物資時，根據發票賬單等列明應計入購入物資成本的金額，借記「物資采購」或「原材料」、「庫存商品」等科目，按專用發票上註明的增值稅額，借記「應交稅金—應交增值稅（進項稅額）」科目，按應付金額，貸記「預付賬款」科目。

（3）補付的款項，借記「預付賬款」科目，貸記「銀行存款」科目；

（4）退回多付的款項，借記「銀行存款」科目，貸記「預付賬款」科目。

預付款項情況不多的企業，也可以將預付的款項直接記入「應付賬款」科目的借方，不設置「預付賬款」科目。

企業的預付賬款，如有確鑿證據表明其不符合預付賬款性質，或者因供貨單位破產、撤銷等原因已無望再收到所購貨物的，應將原計入預付賬款的金額轉入其他應收款。企業應按預計不能收到所購貨物的預付賬款賬面余額，借記「其他應收款——預付賬款轉入」科目，貸記「預付賬款」科目。

除轉入「其他應收款」科目的預付賬款外，其他預付賬款不得計提壞賬准備。

「預付賬款」科目應按供應單位設置明細賬，進行明細核算。「預付賬款」科目期末借方余額，反映企業實際預付的款項；期末如為貸方余額，反映企業尚未補付的款項。

H. 支付的物業管理費應該怎樣做分錄

支付物業管理費的會計分錄是：
借：管理費用-物業管理費
貸：銀行存款

I. 支付物業管理費和停車費的分錄

這個都納入管理費用中。
支付時:借：管理費用——物業管理費（也可以列作，辦公費）
管理費用——辦公費（停車費）
貸:銀行存款（現金）

如果是廠房則可以列作期間費用，分攤到生產成本中。