宅基地如何徵收土地使用費

1. 宅基地徵收，有土地使用就能拿徵收的錢嗎

宅基地是針對家庭批准發放的，政府登記備案的名字表明是其家庭，群眾非得違背原則以個人名義找政府，政府可以不搭理這種故意搗亂的人。中國分家分了幾千年了，歷來都是分給誰家是誰家的，沒事就別胡攪蠻纏了。國家制定了宅基地使用的三個基本規定，1.是本村群眾2.批准後符合一戶一地政策3.宅基地符合規劃，政府在任何時候都要據此批准宅基地，拆遷徵收的時候就必須審批一遍，以免補償了違規違法的群眾

2. 我家裡有宅基地如果被徵收.按照國家政策一畝地多少錢

一、農村宅基地動遷如何補償（一）土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體法，由國務院制定。依照國務院制定的具體法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。（二）征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。（三）住房保障方面將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。二、農村的宅基地和房屋拆遷怎麼補償（一）農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。（二）宅基地及房屋補償方式土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。貨幣補償就是根據相關補償標准，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，具體的標准由政府制定，下級政府所制定的標准必須高於上級政府制定的安置標准，在補償標准實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，具體的內容可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。（三）徵用耕地的補償費用現行的土地管理法第四十七條規定徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及青苗和附著物補償費。土地補償費用：1.徵用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地徵用前三年平均年產值(下同)的六倍計算;2.徵用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算;3.徵用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算;4.徵用宅基地按鄰近耕地的補償標准計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償;安置補助費：1.征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，徵用耕地的安置補助費為該耕地被徵用前三年平均每畝年產值的三倍;征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，徵用每畝耕地安置補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高不得超過年產值的十倍;2.徵用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低於鄰近耕地的安置補助倍數計算;3.徵用房屋和其他建築物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。青苗和附著物補償費：1.青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;2.房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償;違章建築物和開始協商征地後突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建築物，不予補償;3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。（四）宅基地及房屋補償標准及計算公式房屋拆遷償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標准。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標准由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標准由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

3. 國家徵用農村宅基地一般如何補償，一畝地不超過6萬

土地管理法關於宅基地的補償費規定：

現行的土地管理法第四十七條規定 徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。

徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。

宅基地補償標准：
宅基地補償是根據各地不同而制定的，補償標准要到當地相關部門去查。

如果覺得補償標准太低：
1、可以去土地部門咨詢當地補償的標準是多少;
2、如果標准過低，可以去上級部門投訴。

怎麼補償：
農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

二、最新土地法宅基地怎麼補償

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。

現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。

三、最新土地管理法規定如何補償征地

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。

2、先補償再征地，土地法修正草案取消"30倍上限。

3、明確征地應按市場價格補償。根據草案，征地補償不再按以往的土地產值為標准計算。土地補償標准既考慮原有用途年產值因素，又要綜合考慮土地區位、供求關系、經濟社會發展水平等各類因素，特別是被征地農民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應當遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。

4、草案將補償內容由三項改為五項。在現行「土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償」基礎上，把住宅從地上附著物中單列出來，並新加了社會保障的補償。

5、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。

6、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農民養老保險個人賬戶。

7、草案還對征地程序作出原則性規定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序」，並明確，「補償資金不落實的，不得批准和實施征地。

8、此次修改土地管理法是征地補償制度改革第一步，草案已授權國務院就征地補償安置制定具體辦法。依據現行《土地管理法》，農村集體建設用地不能直接交易，只能通過國家向農民征地，成為國有土地後再轉入市場。失地農民往往無法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭利的局面。

9、如果對土地管理法中土地徵收的補償標准作了修改，具體會提高多少徵收補償?徵收補償應該會提高到現在補償值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果將徵收補償提高10倍，農民一畝地能拿到60萬的徵收補償。

4. 農村宅基地，土地最新標准賠償是怎麼賠償的

一、國家徵用農村宅基地一般如何補償

土地管理法關於宅基地的補償費規定：

現行的土地管理法第四十七條規定 徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。

徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。

宅基地補償標准：
宅基地補償是根據各地不同而制定的，補償標准要到當地相關部門去查。

如果覺得補償標准太低：
1、可以去土地部門咨詢當地補償的標準是多少;
2、如果標准過低，可以去上級部門投訴。

怎麼補償：
農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

二、最新土地法宅基地怎麼補償

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。

現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。

三、最新土地管理法規定如何補償征地

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。

2、先補償再征地，土地法修正草案取消"30倍上限。

3、明確征地應按市場價格補償。根據草案，征地補償不再按以往的土地產值為標准計算。土地補償標准既考慮原有用途年產值因素，又要綜合考慮土地區位、供求關系、經濟社會發展水平等各類因素，特別是被征地農民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應當遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。

4、草案將補償內容由三項改為五項。在現行「土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償」基礎上，把住宅從地上附著物中單列出來，並新加了社會保障的補償。

5、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。

6、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農民養老保險個人賬戶。

7、草案還對征地程序作出原則性規定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序」，並明確，「補償資金不落實的，不得批准和實施征地。

8、此次修改土地管理法是征地補償制度改革第一步，草案已授權國務院就征地補償安置制定具體辦法。依據現行《土地管理法》，農村集體建設用地不能直接交易，只能通過國家向農民征地，成為國有土地後再轉入市場。失地農民往往無法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭利的局面。

9、如果對土地管理法中土地徵收的補償標准作了修改，具體會提高多少徵收補償?徵收補償應該會提高到現在補償值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果將徵收補償提高10倍，農民一畝地能拿到60萬的徵收補償。

農村集體土地或集體土地上房屋的徵收，比國有土地上房屋徵收復雜很多，包括城鄉接合部、鄉鎮、新城等大量的土地都是集體土地。按照目前的土地管理法，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的30倍。也就是說，一畝地一般徵收補償不超過6萬元，摺合到每平方米補償不足100塊錢。

10、綜合考慮多方面因素，草案將土地管理法第四十七條修改為：

徵收農民集體所有的土地，應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償，保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障，維護被征地農民的合法權益;征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農村村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償;徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院規定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。

11、未來，土地管理法還可能進行更多的修訂，改革後農民可稱為農村集體土地交易的主體，通過稅收調節的方式，使部分土地收益成為地方財政收入。

5. 宅基地被徵收了，該如何補償

一、農村房屋徵收每平補多少錢？

農村房屋徵收的補償方式多樣，包括重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式。

補償費用主要包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，而影響補償費用的最主要因素就是區片綜合地價，但各地的區片綜合地價是不同的，所以，對於補償標准肯定是不能一概而論地。

特別說明：想了解各地的征地補償標准等征地信息可訪問自然資源部門戶網站，然後進入「全國征地共享信息平台」頻道查看。

二、宅基地上沒有蓋房子怎麼賠償？

農村房屋徵收補償費用主要包括宅基地補償費和房屋補償費。如果沒有蓋房子，那就拿不到房屋補償費了，只能拿到宅基地補償費。

因宅基地屬於農民集體所有，根據《土地管理法實施條例》的相關規定，宅基地補償費歸農村集體經濟組織所有，常見的分配方式是集體經濟組織成員平分。

當然，如果宅基地補償費被集體經濟組織成員平分了，那被征地農戶可要求集體經濟組織另劃一塊宅基地給其建房。

6. 新土地法宅基地怎麼補償

您好，
一、國家徵用農村宅基地一般如何補償
土地管理法關於宅基地的補償費規定：
現行的土地管理法第四十七條規定徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。
徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。
宅基地補償標准：
宅基地補償是根據各地不同而制定的，補償標准要到當地相關部門去查。
如果覺得補償標准太低：
1、可以去土地部門咨詢當地補償的標準是多少
2、如果標准過低，可以去上級部門投訴。
怎麼補償：
農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
二、最新土地法宅基地怎麼補償
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。
現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。
三、最新土地管理法規定如何補償征地
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。
2、先補償再征地，土地法修正草案取消"30倍上限。

7. 最新農村土地管理法農村宅基地怎麼補償

一、最新土地管理法農村宅基地怎麼補償
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。
現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償；徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
3、先補償再征地，土地法修正草案取消」30倍上限。
4、明確征地應按市場價格補償。根據草案，征地補償不再按以往的土地產值為標准計算。土地補償標准既考慮原有用途年產值因素，又要綜合考慮土地區位、供求關系、經濟社會發展水平等各類因素，特別是被征地農民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應當遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。
5、草案將補償內容由三項改為五項。在現行「土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償」基礎上，把住宅從地上附著物中單列出來，並新加了社會保障的補償。
6、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。
7、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農民養老保險個人賬戶。
8、草案還對征地程序作出原則性規定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序「，並明確，」補償資金不落實的，不得批准和實施征地。
9、此次修改土地管理法是征地補償制度改革第一步，草案已授權國務院就征地補償安置制定具體辦法。依據現行《土地管理法》，農村集體建設用地不能直接交易，只能通過國家向農民征地，成為國有土地後再轉入市場。失地農民往往無法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭利的局面。
10、如果對土地管理法中土地徵收的補償標准作了修改，具體會提高多少徵收補償？徵收補償應該會提高到現在補償值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果將徵收補償提高10倍，農民一畝地能拿到60萬的徵收補償。
農村集體土地或集體土地上房屋的徵收，比國有土地上房屋徵收復雜很多，包括城鄉接合部、鄉鎮、新城等大量的土地都是集體土地。按照目前的土地管理法，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的30倍。也就是說，一畝地一般徵收補償不超過6萬元，摺合到每平方米補償不足100塊錢。
11、綜合考慮多方面因素，草案將土地管理法第四十七條修改為：徵收農民集體所有的土地，應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償，保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障，維護被征地農民的合法權益；征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農村村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償；徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院規定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。
12、未來，土地管理法還可能進行更多的修訂，改革後農民可稱為農村集體土地交易的主體，通過稅收調節的方式，使部分土地收益成為地方財政收入。
二、土地管理法第四十七條釋義
第四十七條
徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。
徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。
徵用其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵用土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
徵用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵用耕地的土地補償費和安置補助費的標准。
【釋義】
本條是關於徵用土地補償的規定。
（一）關於確定徵用土地補償的原則，在修改《土地管理法》過程中，都普遍反映，原《土地管理法》在征地補償的規定上存在兩個明顯的缺陷；一是征地補償的標准過低，二是實際工作中難以操作。因此，曾經建議征地補償的標准由國務院規定，或由各省、自治區、直轄市根據各地的實際情況規定、經過反復研究認為：一是征地是一種國家行為，也是農民對國家應盡的一種義務，不是農民向國家賣地；國家徵用土地再出讓時，決定不同地價的級差地租是國家投資形成的，原則上這項收益應當屬於國家。二是征地補償以使被徵用土地單位的農民生活水平不降低為原則。根據以上兩條，對征地補償標准進行了調整，而對補償的原則和方法未作修改。
（二）徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用土地的補償標准和補償辦法不因徵用土地之後的用途的改變而改變。而是按照土地的原用途確定補償標准和補償數額。原來是耕地的按耕地的標准補償，原來是林地的按林地補償，原來是未利用的荒山、荒地沒有收益的，原則上不予補償。對地上物補償和拆遷也是一樣，徵用土地之前的地上物予以補償，徵用之後新增的地上物原則上不予補償。對人員安置也是如此，對徵用土地之前土地的使用者或承包經營者的人員予以安置，而對徵用之後新增的人口或勞動力將不予以考慮。這是徵用土地補償的基本原則。
（三）徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費。
1.土地補償費是因國家徵用土地對土地所有者和土地使用者對土地的投人和收益造成損失的補償。補償的對象包括土地所有權人和使用權人。徵用耕地的土地補償費標准為被徵用耕地前三年平均年產值的四至六倍，比原《土地管理法》規定的三至六倍有所提高，至於前三年平均年產值的計算方法與原《土地管理法》基本相同。
2.安置補助費是為了安置以土地為主要生產資料並取得生活來源的農業人口的生活所給予的補助費用。徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口計算。需要安置的農業人口，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。就目前來講；主要安置的應當是耕地的土地使用者或承包經營者，因征地使之終止了土地承包經營合同或土地使用權，應當由國家予以安置或發給安置補助費。其安置補助費的標准為該耕地前三年平均年產值的四至六倍，即按人均耕地產值的四至六倍。與原《土地管理法》相比，計算上有所區別，原規定為每個農業人口的安置補助費為年平均畝產值的二至三倍，新法為人均耕地的四至六倍，與人均耕地的多少有直接關系。安置補助費主要用於徵用土地後農業人口的安置，因此，誰負責農業人口的安置，安置補助費就應該歸誰。如果是農民自謀職業或自行安置的，安置補助費就應當歸農民個人所有。每公頃徵用耕地的安置補助費最高標准由原來的前三年平均年產值的十倍調整到十五倍。
3.地上物的補償費，包括地土地下的各種建築物、構築物如房屋、水井、道路、地土地下管線、水渠的拆遷和恢復費用，被徵用土地上林木的補償或砍伐費等，其具體標准由各省、自治區、直轄市規定。各省、自治區、直轄市在制定土地管理法實施辦法時將予以明確規定。
4.青苗補償費，是指農作物正處於生長階段而未能收獲的，因徵用土地需要及時讓出土地而致使農作物不能收獲而使農民造成損失的，應當給予土地承包者或土地使用者以經濟補償。青苗補償費的補償標准，一般根據農作物的生長期按一季的產值予以計算，或按一季作物產值的一定比例予以補償。具體的標准由各省、自治區、直轄市規定。
（四）徵用其他土地的土地補償費和安置補助費，包括徵用耕地之外其他土地，如林地、草地、水域、建設用地等，也應當給予補償。其具體的標准由各省、自治區、直轄市參照徵用耕地的土地補償費和安置補助費標准規定。一般也應當按照被徵用土地的平均年產值乘倍數的辦法計算，有一些很難計算平均年產值的，則可以參照相似的土地確定具體的補償標准。各省、自治區、直轄市將在制定土地管理法實施辦法時作出具體的規定，或專門作出規定。
（五）徵用城市郊區的菜地，除按本法的規定繳納土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費外，還應當繳納新菜地開發建設基金。這主要是為穩定城市郊區菜地面積，保證城市蔬菜供應，加強新菜地建設所採取的一項措施。關於徵用菜地繳納新菜地開發基金的辦法，國務院有關部門已作出規定，按城市規模的大小，確定不同的收取標准。每徵用1畝城市郊區菜地，城市人口100萬以上，繳納7000—10000元，城市人口
50—100萬的市繳納5000—7000元，50萬人口以下的市繳納3000—5000元。新菜田建設基金由城市人民政府收取，用於本市城市郊區菜地的開發建設。
（六）徵用耕地的土地補償費和安置補助費之最高標准。按照本法的征地補償原則為保證被徵用土地單位的農民不因土地徵用而降低生活水平。因此，本條第六款又規定，依據本條第二款的規定支付的土地補償費和安置補助費不能保證被征地單位農民的原有生活水平的，經省級人民政府批准，可以提高補償標准。兩項之和最高可以達到被徵用土地前三年平均年產值的30倍。據測算，一般情況下如達到30倍，即相當於30年的產值，保證農民的生活水平是完全可能的。再者，目前農村耕地的承包經營權為30年。如果不考慮物價上漲和增產因素。30年的產值也就相當於土地承包期30年的全部產值。
（七）新《土地管理法》還對征地補償作出了特別規定：「國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵用耕地的土地補償費和安置補助費標准。」
這就意味著根據社會經濟發展水平的變化，國務院有權提高徵用耕地的土地補償費和安置補助費標准，不再需要經過人大常委會的立法。
（八）根據調整征地補償費標準的原則，這里需要說明的是：第一，征地仍是國家行為，而不是土地的買賣。因此，各省、自治區。直轄市可以根據新《土地管理法》確定的標准范圍內制定更為具體的標准。在具體實施征地行為時，也應由政府按照《土地管理法》的規定確定具體的補償辦法，而不是由國家（政府）和農民協商或按
「市價」補償。支付的費用仍然是補償或補助性質的，而不是完全的地價，不能根據土地使用權出讓價格確定征地補償標准。第二，征地補償和安置補助的原則是保證被征地農民的生活水平不因徵用土地而降低。徵用土地後通過補償和採取各項安置措施，要使被征地單位的農民的生活水平達到征地前的生活水平。如果達不到，應當採取相應的措施，包括提高補償標准，最高能提高到30倍。這樣即使存入銀行，按目前的利率也可以保證農民的收入高於被徵用土地之前的水平。第三，征地補償的辦法沒有政變，應當按原辦法管理和使用好征地費。即土地補償費是給予土地所有者和使用者因投入而造成損失的補償，應屬於土地所有者和使用者所有。安置補助費是用於被征地單位群眾的生活安置的，應當用於被徵用土地的使用者或承包經營者的生產、生活安置。地上物、青苗等補償費屬於地上物、青苗的所有者所有。