物業使用費避稅

㈠ 物業公司如何避稅大神們幫幫忙

物業公司一般都是定額稅，只有收租金的時候收契稅，那個是根據你報的多少就交多少。
麻煩採納，謝謝!

㈡ 物業租賃公司如何合理避稅

1、巧用稅率節稅
《房產稅暫行條例》的規定，個人出租房屋用於生產經營的，按租金收入的12%繳納房產稅。個人將居民住房出租用於居住時，根據《財政部、國家稅務總局關於調整住房租賃市場稅收政策的通知》的規定，房產稅暫減按4%的稅率徵收。
例劉先生把在繁華地段購買的沿街房屋上下兩層作商店出租，合同規定每年取得租金100000元，那麼劉先生應納房產稅100000×12%=12000元。
劉先生的房屋屬於商住合用，樓上用於居住，樓下用於經營。如果劉先生與承租方簽訂兩份房屋租賃合同，樓上按每月2000元租給他人居住，第二份合同將樓下作為經營使用，年租金76000元，兩部分合計租金收入100000元。樓上住房每年的收入為24000元，房產稅率按4%計算，每年繳納房產稅960元(24000×4%)；樓下商業用房房產稅76000×12%=9120元，兩項合計10080元，比不分清用途租賃節稅12000-10080=1920元。
納稅人在出租房屋時，應區別房屋的使用性質，將營業場所與居住房屋分開，分別簽訂合同。這樣，繳納房產稅時可以減輕稅負。
2、巧用計稅方式節稅
《房產稅暫行條例》規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。房產稅的稅率，依照房產余值繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。稅法又規定，用於自己居住的房屋可以免繳房產稅，用於自己經營辦公的按房產價格減去10-30%的余值進行計征；而用於租賃的，則按房產租金收入計征，租金不得低於同幢物業或同類型房屋租金的單價。
例私營企業主劉先生購買了某小區三室一廳作為辦公用房，建築面積為164.61平方米，價值121萬元。按稅法規定，一年應交房產稅10164元[減除率按30%，則應納房產稅為1210000×（1-0.3)×1.2%=10164元]。
如果他與自己所辦的私營企業簽定房屋租賃協議，每月租金按市場行情2000元，則每年應納房產稅為2880元(2000×0.12×12)，但同時還需交納營業稅、城建稅、教育附加及個人所得稅。營業稅、城建稅及教育附加=2000×3%×12×（1+7%+4%)=799.2元；個人所得稅=2000-1200-2000×12%-2000×3%×（1+7%+4%)×5%×12=296.04元，合計應繳稅費2880+799.2+296.04=3975.24元。比上述計算少納稅6188.76元(10164-3975.24=6188.76)。
3、巧用費用扣除節稅
《國家稅務總局關於個人所得稅若干業務問題的批復》規定，扣除費用的順序明確為：①財產租賃過程中繳納的稅費；②由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用；③稅法規定的費用扣除標准。其中，修繕費用扣除依據國家稅務總局關於《徵收個人所得稅若干問題的規定》規定，能夠提供有效、准確憑證，證明由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予下次繼續扣除，直至扣完為止。
房屋出租要負擔一定的房屋維修保養費用。其租金多少為好呢？一般講，年租金所帶來個人所得稅邊際稅率的變化，應以不超過個人所得稅的邊際稅率為好。應充分利用個人所得稅稅前扣除規定，多扣除一些費用，縮小稅基，減輕納稅負擔。尤其是當納稅人的所得適用於超額累進稅率時，如果縮小稅基，其所得適用的最高邊際稅率和實際稅負就可能下降。

㈢ 物業管理費收入稅率是多少

一般納稅人6%，小規模納稅人3%。

1、物業行業的管理收入增值稅稅率是6%適用於連續12個月取得物業管理收入銷售額達到500萬元及以上的一般納稅人。

2、根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅【2016】36號）附件1銷售服務、無形資產、不動產注釋規定，物業管理公司收取的物業管理費屬於商務輔助服務中的企業管理服務，小規模納稅人徵收率為3%。

(3)物業使用費避稅擴展閱讀

收取物業管理費主要是用於小區的基本建設，保障小區業主的生活的小區環境更加完善，物業管理公司交納稅費可以更好的推動社會經濟的發展，保障我國社會主義建設的有序進行，物業管理費稅率主要是根據國家相應的政策，物業費包括其他的收取除去代收費用。

物業管理涉及千家萬戶，與群眾生活息息相關。但是有的物業公司不按規定設置物業收費公示牌，收費項目和收費標准模糊不清。

㈣ 物業管理費如何納稅

一般納稅人6%，小規模納稅人3%。

1、物業行業的管理收入增值稅稅率是6%適用於連續12個月取得物業管理收入銷售額達到500萬元及以上的一般納稅人。

2、根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅【2016】36號）附件1銷售服務、無形資產、不動產注釋規定，物業管理公司收取的物業管理費屬於商務輔助服務中的企業管理服務，小規模納稅人徵收率為3%。

(4)物業使用費避稅擴展閱讀：

物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標准及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標准越高，則物業管理公司的收入就越高。

物業管理費收取標准一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標准還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：

第一，不違反國家和地方政府的有關規定。

第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標准過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標准過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標准越高，特約服務一般比公共服務的收費標准要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

第四，微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

㈤ 收到的物業費計入什麼科目如何合理避稅

物業公司財務記賬
計入：主營業務收入——物業管理費

繳費單位財務記賬
計入：主營業務成本——物業管理費
或者計入：管理費用——物業管理費

㈥ 物業管理費收取過高有什麼稅務風險

1、任何的經濟行為，只要依法按章申報納稅，就不需擔心所謂的稅務風險；
2、反而，應當查閱國家頒發的相關法律法規，對該經濟行為的合法合規性進行評估；
3、如題所述，所謂「過高」是以什麼的標准進行衡量，如高出當地政府財政機關機構所制定的標准且有違相關法律法規的，就算已經按章完稅（不存在所謂的稅務風險），但仍涉嫌有違其他相關的如工商、財政方面問題。

㈦ 物業公司如何合理避稅呢

核定徵收，只好和證官員搞好關系，少核定一些營業額，那樣，營業稅和所得稅就少了。

㈧ 物業管理帳務如何合理避稅

你這個問題是沒有人會回答的，這種事情不是熟人誰會告訴你？

㈨ 物業管理公司如何避稅

稅付統籌不是一個簡單的科目，要根據公司的經營范圍及當地的稅收政策來統籌規劃，科學合理的統籌，才能讓企業合理稅付

㈩ 誰能告訴我為什麼業主交物業費還要交稅

業主在繳納物業費時是不需要交稅的，其稅款是由物業公司承擔的。但因為增值稅屬於流轉稅，雖然物業公司承擔稅費，但是所產生的增值稅是包含在物業費內的。

根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十八條 中華人民共和國境外的單位或者個人在境內銷售勞務，在境內未設有經營機構的，以其境內代理人為扣繳義務人；在境內沒有代理人的，以購買方為扣繳義務人。

第十九條 增值稅納稅義務發生時間：

（一）發生應稅銷售行為，為收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發票的，為開具發票的當天。

（二）進口貨物，為報關進口的當天。

增值稅扣繳義務發生時間為納稅人增值稅納稅義務發生的當天。

(10)物業使用費避稅擴展閱讀：

《物業服務收費管理辦法》第七條 物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。

具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。