房屋轉讓收入攤銷

① 支出房屋租賃轉讓費會計分錄怎麼做

1、處置房屋
借：固定資產清理
借：累計折舊
貸：固定資產-房屋
2、取得房屋轉讓費回
借：銀行存款答
貸：固定資產清理
3、支付清理費用，計提相關稅費
借：固定資產清理
貸：銀行存款
貸：應交稅費
4、結轉房屋轉讓損益
1）凈收益
借：固定資產清理
貸：營業外收入
2）凈虧損
借：營業外支出
貸：固定資產清理

② 房屋轉讓要交哪些稅，房產稅是怎麼計算的

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產內權所有人徵收容的一種財產稅。徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。

③ 房產轉讓增值稅怎麼計算

房產轉讓增值稅的公式為：房產轉讓增值稅＝增值額×稅率；

1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收。計算增值額的扣除項目：

（1）取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；

（2）與轉讓房地產有關的稅金；財政部規定的其他扣除項目。

2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：

（1）增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。

（2）增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除項目金額」的比例，均包括本比例數。

(3)房屋轉讓收入攤銷擴展閱讀：

房地產增值稅計算方法：

1、增值稅稅額：《土地增值稅暫行條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。增值稅稅額＝增值額×增值稅稅率―扣除項目金額×扣除系數。

2、增值額：《土地增值稅暫行條例》第四條：納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額後的余額，為增值額。增值額＝銷售收入―扣除項目金額。

3、銷售收入：《土地增值稅暫行條例》第五條：納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

4、扣除項目金額：扣除項目金額的計算方法：扣除項目金額＝土地款＋開發成本＋開發費用＋稅金＋其他扣除項目。

5、增值稅稅率：土地增值稅稅率採用四級超率累進稅率，具體稅率為30％、40％、50％、60％四個檔次。具體應適用哪一級稅率應根據增值率大小確定。增值率＝增值額÷扣除項目金額×100％。

參考資料來源：網路-《土地增值稅暫行條例》

參考資料來源：國家稅務總局-關於營改增後契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知

④ 個人轉讓房屋，在計算個人所得稅時，其轉讓收入是否包含增值稅

根據《關於營改增後契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第四條規定：「個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。」根據第五條規定：「免徵增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。」

⑤ 收到的房屋轉讓費.會計分錄怎麼做

1、出售房屋

借：固定資產清理

借：累計折舊

貸：固定資產-房屋

2、收到房屋轉讓費

借：銀行存款

貸：固定資產清理

3、支付各項清理費用並計提相關稅費

借：固定資產清理

貸：銀行存款

貸：應交稅費

4、結轉房屋損益

A、凈收益

借：固定資產清理

貸：營業外收入

B、凈虧損

借：營業外支出

貸：固定資產清理

(5)房屋轉讓收入攤銷擴展閱讀：

小企業固定資產清理的主要賬務處理：

(一)小企業因出售、 報廢、毀損、 對外投資等原因處置固定資產， 應當按照該項固定資產的賬面價值， 借記本科目， 按照其已計提的累計折舊， 借記「累計折舊」 科目， 按照其原價， 貸記「固定資產」科目。

同時，按照稅法規定不得從增值稅銷項稅額中抵扣的進項稅額，借記本科目，貸記「應交稅費——應交增值稅( 進項稅額轉出)」科目。

(二)清理過程中應支付的相關稅費及其他費用，借記本科目，貸記「銀行存款」、「應交稅費」 等科目。 取得出售固定資產的價款、殘料價值和變價收入等處置收入， 借記「銀行存款」、「原材料」 等科目， 貸記本科目。 應由保險公司或過失人賠償的損失， 借記「其他應收款」等科目， 貸記本科目。

(三)固定資產清理完成後， 如為借方余額， 借記「營業外支出——非流動資產處置凈損失」 科目， 貸記本科目。 如為貸方余額， 借記本科目，貸記「營業外收入 —— 非流動資產處置凈收益」科目。

⑥ 房屋轉讓費入哪個會計科目

你是收方還是支方？
收入方可記「其他業務收入」或「營業外收入」；
支出方可記「其他業務支出」或「營業外支出」

⑦ 長期待攤資產當月轉讓，當月要不要攤銷

1、如果屬於固定資產，按照規定，當月減少的固定資產，當月照提折舊。版 2、如果屬於待攤的權費用，當月減少了，當月要全部轉銷。 當月攤銷後的余值轉入營業外支出，發生的稅費計入營業外支出，轉讓收入計入營業外收入。 借：營業外支出 貸：長期待攤費用 貸：應交稅金（或，管理費用） 借：銀行存款 貸：營業外收入 3、其實攤不攤都行，對當期的損益沒有影響。攤的話進了管理費用，其實不攤銷的話，這塊費用就在你轉出資產的營業外收支里。 搞清這個道理就行了。結合你實際情況自己決定吧。 會計上有個實質重於形式的原則，有時候其實不必過於重視某個具體業務具體核算的分錄。

⑧ 轉讓費怎麼做會計分錄

轉讓費計入長期待攤費用。

1、取得轉讓資產時會計分錄

貸：實收資本

借：銀行存款

2、支付轉讓費會計分錄

借：長期待攤費用－轉讓費

貸：銀行存款

3、轉讓時發生的其他相關費用

借：管理費用—通訊費等

貸：庫存現金

4、若轉讓時預付房租會計分錄

借：長期待攤費用—房租

貸：庫存現金

(8)房屋轉讓收入攤銷擴展閱讀：

一、本科目核算企業已經發生但應由本期和以後各期負擔的分攤期限在1 年以上的各項費用，如以經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出等。

二、本科目應按費用項目進行明細核算。

三、企業發生的長期待攤費用，借記本科目，貸記有關科目，貸記"銀行存款"、"原材料"等科目。攤銷長期待攤費用，借記"管理費用"、"銷售費用"等科目，貸記本科目。

四、本科目期末借方余額，反映企業尚未攤銷完畢的長期待攤費用的攤余價值。

長期待攤費用的財稅處理差異：

會計上規定，長期待攤費用是指企業已經支出，但攤銷期限在1年以上(不含1年)的各項費用，但是應由本期負擔的借款利息、租金等，不得作為長期待攤費用處理。

長期待攤費用應當單獨核算，在費用項目的受益期限內分期平均攤銷。根據新會計准則規定，開辦費和修理費均一次性計入當期損益。如果長期待攤費用的費用項目不能使以後會計期間受益的，應當將尚未攤銷該項目的攤余價值全部轉入當期損益。

新所得稅法及實施細則規定：企業發生的支出應當區分收益性支出和資本性支出。收益性支出在發生當期直接扣除;資本性支出應當分期扣除或者計入有關資產成本，不得在發生當期直接扣除。

對已足額提取折舊的固定資產的改建支出、租入固定資產的改建支出、固定資產的大修理支出及其他支出作為長期待攤費用，在所得稅申報時准予扣除其按照規定攤銷的費用。

可見，會計與稅法對長期待攤費用的處理差異較大，會計上遵循實質重於形式的原則按受益年限攤銷，同時對籌建費用在發生生產經營當月一次計入當期損益，而稅法上則區別不同情況分別按不同期限進行攤銷。

⑨ 轉讓房屋取得的收入屬於什麼收入

企業轉讓房屋，屬於轉讓固定資產行為，轉讓房屋取得的收入，應計入「營業外收入」。

⑩ 什麼情況下是「能夠按轉讓房地產項目計算分攤」

當土地使用性質由居住用地變為商業用地