A. 租賃合同無效，房屋使用費如何計算
佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費。回
《最高人民法院關於審理城答鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》第5條規定：「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」
因此，租賃合同無效，承租人應支付房屋使用費，房屋使用費可參照無效合同約定的租金標准計算。
B. 急~~如何界定房屋租賃合同中的賠償雙倍履約保證金
7200+3600元
3600元只是你自己的履約保證金，你沒有違約，房東必須返還的，
7200是房東的違約金，
這是兩個不同的范疇的東西，
所以房東最後應該給7200+3600元
C. 如有違約，賠償另一方租金總款的雙倍，法律上理解為多少
北京市房屋租賃管理若干規定
第一章 總 則
第一條 為了加強房屋租賃管理，維護社會秩序，保護房屋租賃當事人的合法權益，根據有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本規定。
第二條 本市行政區域內的住宅租賃和非住宅房屋租賃他人居住的，依照本規定管理。
第三條 房屋租賃管理堅持管理與服務相結合的原則，實行屬地管理。
第四條 本市各級人民政府應當加強對房屋租賃管理工作的領導，建立出租房屋管理機構。出租房屋管理機構具體負責房屋租賃管理的組織、指導、協調、監督等綜合管理工作。
公安機關負責出租房屋治安管理、消防管理和租賃當事人的戶籍管理。
建設（房屋）行政部門負責房屋租賃市場、出租房屋建築結構安全的監督管理和房地產經紀的行業管理。
工商行政管理部門負責對經紀活動進行綜合監督管理，查處利用出租房屋進行無照經營等違法經營行為。
民防行政部門負責人防工程的租賃管理。
衛生、人口計生、規劃、稅務、國家安全和城市管理綜合執法等行政部門應當按照各自職責做好房屋租賃的管理工作。
第五條 區、縣人民政府應當在社區、村建立負責房屋租賃管理、服務的基層管理服務站（以下簡稱基層管理服務站），並保障其工作所需的經費、辦公場所。
第六條 居民委員會、村民委員會等基層組織應當協助有關行政部門做好房屋租賃管理工作，督促出租人、承租人自覺遵守國家和本市房屋租賃管理規定。
居民委員會、村民委員會可以根據本地區實際，組織居民制定房屋租賃管理公約，對房屋租賃實行自治管理。
第二章 出租登記
第七條 本市實行房屋出租登記制度。辦理房屋出租登記不得收費。
第八條 出租人應當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理房屋出租登記手續，並填報下列內容：
（一）出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地；
（二）出租房屋的基本情況、租金和租賃期限；
（三）房屋權屬證書或者房屋來源證明；
（四）本市規定的其他內容。
第九條 房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應當自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理登記變更、注銷手續。
在房屋租賃合同有效期內，居住人員發生變更的，承租人應當自變更之日起2日內告知基層管理服務站，辦理變更登記手續。
第十條 房地產經紀機構從事房屋租賃居間活動，應當書面告知租賃當事人到房屋所在地基層管理服務站辦理房屋出租登記手續；提供房屋租賃經紀委託代理業務的，房地產經紀機構應當按照本規定第八條、第九條第一款的規定，辦理房屋出租登記、變更、注銷手續。
第十一條 基層管理服務站應當為辦理房屋出租登記的當事人提供下列服務：
（一）宣傳有關房屋租賃管理的規定和安全使用房屋的知識；
（二）告知有關人員辦理流動兒童入學、國家免疫規劃項目的預防接種、計劃生育免費技術服務等事項的規定和流程；
（三）根據當事人的要求出具與房屋租賃有關的證明；
（四）受當事人委託提供辦理暫住登記、暫住證件，辦理普通地下室登記備案，交驗、登記流動人口婚育證明，辦理臨時流動人口婚育證明，納稅代辦服務等；
（五）提供維權服務信息；
（六）市和區、縣人民政府規定的其他服務項目。
基層管理服務站為當事人提供服務，不得收取任何費用。基層管理服務站不得從事或者變相從事經營性活動。
第三章 管理規范
第十二條 出租房屋的安全由房屋所有人負責。房屋承租人應當對其使用行為負責。
房屋所有人將出租房屋委託他人管理的，應當書面報告房屋所在地的基層管理服務站。
第十三條 出租房屋的建築結構和設備設施，應當符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。
禁止將違法建築和其他依法不得出租的房屋出租。
第十四條 出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監督。出租人不得向無身份證明的人出租房屋；不得以出租房屋的方式為非法生產經營活動提供便利條件；發現承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑的，及時向公安機關報告。
對多人居住的出租房屋，出租人應當建立居住人員登記簿，並按規定報送基層管理服務站。
出租人出租房屋的收入，應當依法納稅。
第十五條 承租人應當配合出租人進行房屋出租登記；不得利用租賃房屋從事非法生產、加工、儲存、經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質和其他違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
第十六條 向境外單位、人員出租、轉租、轉借房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應當遵守國家和本市有關國家安全管理的規定。
第十七條 房屋管理單位應當按照下列規定對房屋進行安全管理：
（一）建立房屋安全管理制度，落實各項管理措施。
（二）按規定對所管房屋進行安全檢查，並將安全檢查情況予以記錄，妥善保存。
（三）按照有關行政部門或者基層管理服務站的要求提供房屋安全檢查結果。
（四）發現危及房屋使用安全或者其他違法行為的，立即制止，並督促責任人改正；拒不改正的，及時報告房屋所在地有關行政部門依法處理。
第十八條 從事房屋租賃經紀業務的機構應當依法成立，取得營業執照，符合國家和本市規定的條件。
從事房屋租賃經紀活動的人員，應當取得相應的房地產經紀資格證書。未取得房地產經紀資格證書的人員，不得從事房屋租賃經紀活動。
第十九條 本市對房屋租賃經紀委託代理業務實行銀行代收代付、風險准備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監管制度。具體辦法由市建設（房屋）行政部門會同有關部門制定。
第二十條 房地產經紀機構及其經紀人員從事房屋租賃經紀業務，應當遵守下列規定：
（一）在經營場所公示服務內容、服務標准、房地產經紀資格證書復印件。
（二）房屋租賃經紀業務，由房地產經紀機構統一受理並與委託人簽訂書面經紀合同，統一收取傭金、開具發票。房地產經紀人員不得以個人名義承攬業務。
（三）房地產經紀人員不得同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執行業務。
（四）不得偽造、變造、買賣、出借、出租房地產經紀資格證書。
（五）不得佔用、挪用或者拖延支付客戶資金。
（六）不得居間、代理出租不符合出租條件的房屋。
第四章 監督檢查
第二十一條 本市按照統一規劃、資源共享的原則，建立房屋租賃綜合管理信息系統平台，對房屋租賃信息實行動態管理。
管理、使用房屋租賃信息的部門及其工作人員，應當對房屋租賃信息保密，維護當事人的合法權益。
第二十二條 公安、建設（房屋）、工商行政管理、民防、衛生、人口計生、規劃、稅務和城市管理綜合執法等行政部門應當建立執法責任制，落實對房屋租賃管理的監督檢查責任；在執法中發現不屬於本部門查處的違法行為的，應當及時告知同級出租房屋管理機構，出租房屋管理機構應當及時告知有關行政部門依法查處。
房屋管理單位、房地產經紀機構、房屋租賃當事人應當配合有關行政部門對房屋租賃進行管理。
第二十三條 市和區、縣有關行政部門，街道辦事處，鄉、鎮人民政府應當按照各自職責，做好對基層管理服務站及其工作人員的培訓、指導工作。
第二十四條 基層管理服務站應當建立巡視制度，採集房屋租賃信息，對房屋租賃情況進行日常檢查，並做好下列工作：
（一）發現登記信息不實的，予以更正；
（二）發現未登記的，進行補登；
（三）發現房屋存在安全隱患的，督促出租人或者承租人進行整改；
（四）發現違反治安、消防、衛生、計劃生育、建築結構安全等管理規定的違法行為，報告上級出租房屋管理機構或者其他有關行政部門。
（四）違反本規定第十四條第二款規定，出租人未建立居住人員登記簿，並按規定報送基層管理服務站的，責令改正，並可處200元以上1000元以下罰款。
（五）違反本規定第十五條規定，承租人使用租賃房屋時損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的，處警告，並責令改正；逾期拒不改正的，處200元以上500元以下罰款。
第二十九條 對違反本規定的下列行為，由建設（房屋）、工商行政管理、民防行政部門根據各自職責按照下列規定處罰：
（一）違反本規定第十三條規定，出租的房屋存在建築安全隱患的，責令改正，並可處1000元以上3萬元以下罰款；
（二）違反本規定第十七條規定，房屋管理單位未履行安全管理職責的，責令改正，並可處1000元以上3萬元以下罰款；
（三）違反本規定第十八條第二款規定，房地產經紀機構使用未取得房地產經紀資格證書的人員從事房屋租賃經紀活動的，處5000元以上3萬元以下罰款；
（四）違反本規定第十九條規定，房地產經紀機構未落實資金監管制度的，責令改正，並處5000元以上3萬元以下罰款；
（五）房地產經紀機構及其經紀人員從事房屋租賃經紀業務，違反本規定第二十條第（一）項、第（二）項、第（三）項、第（五）項、第（六）項規定，或者違反本規定第二十條第（四）項規定，出借、出租房地產經紀資格證書的，責令改正，處3000元以上3萬元以下罰款。
第三十條 違反本規定第十三條規定，出租的房屋存在衛生安全隱患的，由衛生行政部門責令改正，並可處1000元以上3萬元以下罰款。
第三十一條 對違反本規定的行為，其他法律、法規、規章已經規定行政處罰的，由有關行政部門依法處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章 附 則
第三十二條 本規定自2008年1月1日起施行。1995年6月13日北京市人民政府第13號令發布，根據1997年12月31日北京市人民政府第12號令第一次修改，根據2004年6月1日北京市人民政府第150號令第二次修改的《北京市外地來京人員租賃房屋治安管理規定》同時廢止。
如果合同有效就可以按照上述標准
D. 物業收取商用用戶雙倍物業費是否合理
物業費收取標准
物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。
物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
以天津市物業收費標准為例
一級收費標准
1.20元 /平方米·月 (已包含稅、費 )浮動幅度在20%上下合法有效
綜合管理
1、服務中心：小區設置服務接待中心，配置辦公傢具及電話、傳真機、計算機等辦公設施設備。
2、管理服務人員：小區經理持有項目經理上崗證，管理人員持有物業管理員上崗證;管理人員服裝統一、佩戴標志、儀表整潔規范、文明服務;水、電等特種作業員工均應持有專業部門頒發的有效證書上崗，嚴格遵守操作規程及保養規范。
3、服務時間：每天24小時有管理人員接待業主和物業使用人，處理物業服務合同范圍內的公共性事務，受理業主和物業使用人的咨詢和投訴，答復率100%、有效投訴處理率100%。
4、日常管理與服務：
(1)日常服務應符合國家和我市《物業管理條例》的有關規定以及物業服務合同的約定;
(2)建立物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、環境衛生的維護以及綠化養護等方面的規章制度;
(3)物業服務合同簽訂規范，公布物業服務內容、標准及物業管理服務費標准;
(4)實行24小時報修值班制度。急修半小時內到達現場，預約維修按雙方約定時間到達現場，回訪率95%以上;
(5)對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現場進行巡視;
(6)對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關部門處理;
(7)運用計算機對業主資料、房屋檔案、設備檔案、收費管理、日常辦公等進行管理，建立完善的檔案管理制度;
(8)每年進行二次業主滿意度測評，覆蓋率達到85%以上，對管理服務中的薄弱環節適時整改;
(9)按規定使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，公布專項維修資金使用情況;
(10)每年第四季度將物業共用部位、共用設施設備運行狀況的報告提交業主委員會，並在小區內公告;
(11)公示場地佔用費的收取和使用情況;
(12)節假日進行專題布置，每年組織二次以上社區活動。
清潔衛生
1、樓內公共區域：地面每天清掃1次，擦拭1次;牆面無灰塵、無亂懸掛等現象;頂棚目視無灰塵、無蛛網;樓梯扶手、欄桿、窗檯每天擦拭2次;門窗玻璃每月擦拭2次;消防栓、標識牌等設施每周擦拭1次;電梯轎廂每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月對電梯門、壁保養1次。
2、樓外公共區域：硬化地面、主次幹道每天清掃2次，干凈整潔;綠地無垃圾、紙袋等雜物;公共區域日常設專人保潔，保持干凈整潔無雜物;對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑適時進行清掃;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次;路燈、樓道燈每季度清潔1次;垃圾清運日產日清，無滿溢現象;垃圾桶、果皮箱每天清潔2次,夏季每天進行消毒。
公共秩序維護
1、人員要求：統一著裝，佩戴統一標志，儀容儀表整潔規范，當值時立崗不倚不靠，語言文明規范;配備對講裝置;正確使用各類消防、物防、技防器械和設備;協助公安部門做好物業管理區域內的公共秩序維護和安全防範工作，發生治安案件或者各類災害事故時，及時向公安和有關部門報告，並積極協助做好調查和救助工作。
2、門崗：各出入口24小時值勤，其中主出入口7：00-19：00立崗，並有詳細的交接班記錄;對外來機動車實行詢問登記。
3、巡邏崗：按照規定路線和時間每2小時巡查一次，做好巡查記錄。
4、車輛管理：引導機動車輛按規定路線行駛並在指定地點停放，停放有序;非機動車停放整齊。
綠化養護
1、草坪及地被植物整齊，草坪適時修剪，高度不應超過10公分。
2、樹冠完整美觀，無枯枝死杈。
3、綠籬修剪及時，適時補種無缺株。
4、根據氣候和季節狀況，適時組織澆灌、施肥和鬆土。
5、適時做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生長。
6、適時採取植物防凍保暖措施，扶正加固。
共用部位養護
1、維修養護制度：在工作場所公示工作標准及崗位責任制度，執行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養記錄。
2、小區平面分布圖、樓門標識等：保持完好齊全、規范美觀，有缺損及時更換修補。
3、房屋外檐：每周巡查一次，發現損壞按規定維修。
4、樓梯扶手、門窗：每周巡查一次，保持樓內公共部位門窗玻璃、配件完好，開閉靈活。
5、樓內牆地面、頂面：每周巡查一次，遇有損壞適時修補。
6、雨水井、化糞井：每月檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，無堵塞外溢。
7、場地、道路：每月巡查一次，場地、道路平整通暢，發現損壞按規定修復。
8、安全標識：每天巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標識，發現損壞及時修補。
9、圍牆：每周巡查一次，保持圍牆完好，發現損壞按規定維修。
10、樓道燈：接到業主或使用人報修後2小時內修復，完好率98%以上。
二級收費標准
0.90元 /平方米·月 (已包含稅、費 )浮動幅度在20%上下合法有效
綜合管理
1、服務中心：小區設置服務接待中心，配置辦公傢具及電話、計算機等辦公設施。
2、管理服務人員：小區經理持有項目經理上崗證，管理人員持有物業管理員上崗證;管理人員服裝統一、佩戴標志、儀表整潔規范、文明服務;水、電等特種作業員工均應持有專業部門頒發的有效證書上崗，嚴格遵守操作規程及保養規范。
3、服務時間：每天24小時有管理人員接待業主和物業使用人，處理物業服務合同范圍內的公共性事務，受理業主和物業使用人的咨詢和投訴，答復率100%、有效投訴處理率100%。
4、日常管理與服務：
(1)日常服務應符合國家和我市《物業管理條例》的有關規定以及物業服務合同的約定;
(2)建立物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、環境衛生的維護以及綠化養護等方面的規章制度;
(3)物業服務合同簽訂規范，公布物業服務內容、標准及物業管理服務費標准;
(4)實行24小時報修值班制度。急修半小時內到達現場，預約維修按雙方約定時間到達現場，回訪率90%以上;
(5)對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現場進行巡視;
(6)對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關部門處理;
(7)運用計算機對業主資料、收費管理、日常辦公等進行管理,建立完善的檔案管理制度;
(8)每年進行一次業主滿意度測評，覆蓋率達到70%以上，對管理服務中的薄弱環節適時整改;
(9)按規定使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，公布專項維修資金使用情況;
(10)每年第四季度將物業管理共用部位、共用設施設備運行狀況的報告提交業主委員會，並在小區內公告;
(11)公示場地佔用費的收取和使用情況;
(12)節假日進行專題布置，每年組織一次以上社區活動。
清潔衛生
1、樓內公共區域：地面每天清掃1次;牆面無亂懸掛等現象;樓梯扶手、欄桿、窗檯每天擦拭1次;門窗玻璃每月擦拭1次;消防栓、標識牌等設施每月擦拭1次;電梯轎廂每天擦拭1次;操作板面每月消毒1次;每季度對電梯門、壁保養1次。
2、樓外公共區域：硬化地面、主次幹道每天清掃1次，干凈整潔;綠地無垃圾、紙袋等雜物;公共區域日常設專人保潔，保持其干凈整潔無雜物;對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑適時進行清掃;室外標識、宣傳欄、信報箱等每月擦拭2次;路燈、樓道燈每季度清潔1次;垃圾清運日產日清，無滿溢現象;垃圾桶、果皮箱每天清潔1次,夏季每天進行消毒。
公共秩序維護
1、人員要求：統一著裝，佩戴統一標志，儀容儀表整潔規范，當值時立崗不倚不靠，身體挺直，語言文明規范;配備對講裝置;正確使用各類消防、物防、技防器械和設備;協助公安部門做好物業管理區域內的公共秩序維護和安全防範工作，發生治安案件或者各類災害事故時，及時向公安和有關部門報告，並積極協助做好調查和救助工作。
2、門崗：各出入口24小時值勤，其中主出入口7：00-19：00立崗，並有詳細的交接班記錄;對外來機動車實行詢問登記。
3、巡邏崗：按照規定路線和時間每3小時巡查一次，夜間每2小時巡查一次，做好巡查記錄。
4、車輛管理：引導機動車輛按規定路線行駛並在指定地點停放，停放有序;非機動車停放整齊。
綠化養護
1、草坪及地被植物適時修剪，高度不應超過15公分;綠地整潔，無雜掛物。
2、樹冠基本完整，無枯枝死杈。
3、綠籬枝葉正常，整齊一致。
4、根據氣候和季節狀況，適時組織澆灌、施肥和鬆土。
5、適時做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生長。
6、適時採取植物防凍保暖措施，扶正加固。
共用部位養護
1、維修養護制度：在工作場所公示工作標准及崗位責任制度，執行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養記錄。
2、小區平面分布圖、樓門標識等：保持完好齊全、規范美觀，有缺損及時更換修補。
3、房屋外檐：每半月進行一次檢查，發現損壞按規定維修。
4、樓梯扶手、門窗：每半月巡查一次，保持樓內公共部位門窗玻璃、配件完好，開閉靈活。
5、樓內牆地面、頂面：每半月巡查一次，遇有損壞適時修補。
6、雨水井、化糞井：每季度檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，無堵塞外溢。
7、場地、道路：每季度檢查一次，場地、道路平整通暢。
8、安全標識等：每周巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標識，發現損壞及時修補。
9、圍牆：每半月巡查一次，保持圍牆完好，發現損壞按規定維修。
10、樓道燈：接到業主或使用人報修後3小時內修復，完好率95%以上。
三級收費標准
0.70元 /平方米·月 (已包含稅、費 )浮動幅度在20%上下合法有效
綜合管理
1、服務中心：有固定的辦公地點及辦公傢具。
2、管理服務人員：小區經理持有項目經理上崗證，管理人員持有物業管理員上崗證;水、電等特種作業員工均應持有專業部門頒發的有效證書上崗，嚴格遵守操作規程及保養規范。
3、服務時間：每天有工作人員接待業主和物業使用人，受理物業服務合同范圍內的咨詢和投訴，答復率100%、有效投訴處理率100%。
4、日常管理與服務：
(1)日常服務應符合國家和我市《物業管理條例》的有關規定以及物業服務合同的約定;
(2)建立物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、環境衛生的維護以及綠化養護等方面的規章制度;
(3)物業服務合同簽訂規范，公布物業服務內容、標准及物業管理服務費標准;
(4)實行24小時報修值班制度。急修1小時內到達現場，預約維修按雙方約定時間到達現場，回訪率80%以上;
(5)對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現場進行巡視;
(6)對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關部門處理;
(7)建立檔案管理制度;
(8)開展回訪工作，回訪率70%以上;
(9)按規定使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，公布專項維修資金使用情況;
(10)每年第四季度將物業管理共用部位、共用設施設備運行狀況的報告提交業主委員會，並在小區內公告;
(11)公示場地佔用費的收取和使用情況。
清潔衛生
1、樓內公共區域：地面每天清掃1次;樓梯扶手、欄桿、窗檯每周擦拭2次;門窗玻璃每月擦拭1次;消防栓、標識牌等設施每季度擦拭1次;電梯轎廂每天擦拭1次;每半年對電梯門、壁保養1次。
2、樓外公共區域：硬化地面、主次幹道每天清掃1次，干凈整潔;公共區域日常設專人保潔，保持其干凈整潔無雜物;對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑適時進行清掃;室外標識、宣傳欄、信報箱等每月擦拭2次;路燈、樓道燈每半年清潔1次;垃圾清運日產日清，無滿溢現象;垃圾桶、果皮箱每周清潔2次,夏季每周進行2次消毒。
公共秩序維護
1、人員要求：統一著裝，佩戴統一標志;正確使用各類消防器材;協助公安部門做好物業管理區域內的公共秩序維護和安全防範工作，發生治安案件或者各類災害事故時，及時向公安和有關部門報告，並積極協助做好調查和救助工作。
2、門崗：主出入口24小時值勤，其中7：00-9：00、17：00-19：00立崗，邊門定時開放設有專人看管，做好交接班記錄。
3、對外來機動車實行詢問登記，停放有序。
4、巡邏崗：按照規定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少於4次，做好巡查記錄。
綠化養護
1、草坪及時清除雜草，有效控制雜草孳生。
2、樹木無明顯枯枝死杈。
3、根據氣候和季節狀況，適時組織澆灌、施肥和鬆土。
4、適時做好病蟲害防治，病蟲害現象不明顯。
5、適時採取防凍保暖措施。
共用部位養護
1、維修養護制度：在工作場所公示工作標准及崗位責任制度，執行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養記錄。
2、小區平面分布圖、樓門標識等：保持完好齊全、規范美觀，有缺損及時更換修補.
3、房屋外檐：每月進行一次檢查，發現損壞按規定維修。
4、樓梯扶手、門窗：每月巡查一次，保持樓內公共部位門窗玻璃、配件完好，開閉靈活。
5、樓內牆地面、頂面：每月巡查一次，遇有損壞適時修補。
6、雨水井、化糞井：每半年檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，無堵塞外溢。
7、場地、道路：每半年檢查一次，場地、道路平整通暢，發現損壞及時修復。
8、安全標識等：每月巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標識，發現損壞及時修補。
9、圍牆：每月巡查一次，保持圍牆完好，發現損壞按規定維修。
10、樓道燈：接到業主或使用人報修後3小時內修復，完好率90%以上。
四級收費標准
0.50元 /平方米·月(已包含稅、費 )浮動幅度在20%上下合法有效
綜合管理
1、服務中心：有固定的辦公地點及辦公傢具。
2、管理服務人員：小區經理持有項目經理上崗證，管理人員持有物業管理員上崗證;水、電等特種作業員工均應持有專業部門頒發的有效證書上崗，嚴格遵守操作規程及保養規范。
3、服務時間：每天8小時有工作人員接待業主和物業使用人，受理物業服務合同范圍內的咨詢和投訴，答復率100%、有效投訴處理率100%。
4、日常管理與服務：
(1)日常服務應符合國家和我市《物業管理條例》的有關規定以及物業服務合同的約定;
(2)建立物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、環境衛生的維護以及綠化養護等方面的規章制度;
(3)物業服務合同簽訂規范，公布物業服務內容、標准及物業管理服務費標准;
(4)實行24小時報修值班制度。急修1小時內到達現場，預約維修按雙方約定時間到達現場，回訪率80%以上;
(5)對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現場進行巡視;
(6)對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關部門處理;
(7)建立檔案管理制度;
(8)開展回訪工作，回訪率70%以上;
(9)按規定使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，公布專項維修資金使用情況;
(10)每年第四季度將物業管理共用部位、共用設施設備運行狀況的報告提交業主委員會，並在小區內公告;
(11)公示場地佔用費的收取和使用情況。
清潔衛生
1、樓內公共區域：地面每天清掃1次;樓梯扶手、欄桿、窗檯每周擦拭1次;門窗玻璃每季度擦拭2次;消防栓、標識牌等設施每半年擦拭1次;電梯轎廂每天擦拭1次。
2、樓外公共區域：硬化地面、主次幹道每天清掃1次;對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑適時進行清掃;室外標識、宣傳欄、信報箱等每季度擦拭1次;路燈、樓道燈每半年清潔1次;垃圾清運日產日清，無滿溢現象;垃圾桶、果皮箱每周清潔1次，夏季每周進行1次消毒。
公共秩序維護
1、人員要求：正確使用各類消防器材;協助公安部門做好物業管理區域內的公共秩序維護和安全防範工作，發生治安案件或者各類災害事故時，及時向公安和有關部門報告，並積極協助做好調查和救助工作。
2、門崗：主出入口24小時值勤，邊門定時開放設有專人看管，做好交接班記錄。
3、對進出車輛進行疏導，停放有序。
綠化養護
1、草坪及時清除雜草，有效控制雜草孳生。
2、樹木無明顯枯枝死杈。
3、根據氣候和季節狀況，適時組織澆灌、施肥和鬆土。
4、適時做好病蟲害防治，病蟲害現象不明顯。
5、適時採取防凍保暖措施。
共用部位養護
1、維修養護制度：在工作場所公示工作標准及崗位責任制度，執行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養記錄。
2、小區平面分布圖、樓門標識等：保持完好齊全、規范美觀，有缺損及時更換修補.
3、房屋外檐：每月進行一次檢查，發現損壞按規定維修。
4、樓梯扶手、門窗：每月巡查一次，保持樓內公共部位門窗玻璃、配件完好，開閉靈活。
5、樓內牆地面、頂面：每月巡查一次，遇有損壞適時修補。
6、雨水井、化糞井：每半年檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，無堵塞外溢。
7、場地、道路：每半年檢查一次，場地、道路平整通暢，發現損壞及時修復。
8、安全標識等：每月巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標識，發現損壞及時修補。
9、圍牆：每月巡查一次，保持圍牆完好，發現損壞按規定維修。
10、樓道燈：接到業主或使用人報修後3小時內修復，完好率90%以上。
備註：清潔衛生服務：未配備電梯的項目費用不受影響，不予扣除費用;內牆粉刷、外檐清洗的頻次、標准由雙方另行約定，費用按實結算，由業主分攤。
E. 七天連鎖酒店網上預定為什麼填寫兩個人需要付雙倍房費
因為填寫兩個人入住，默認為是定兩個房，故而收取雙倍房費。建議你可以去跟酒店管理人員說清楚情況。
網上預定就是互聯網的深入應用，用戶通過互聯網，能足不出戶，輕松閑逸地實現自己預定酒店餐桌、KTV包間、訂購餐飲和食品（包括零食、奶茶、盒飯便當等）的一種網路消費形式。
F. 使用他人房屋,使用者承擔使用費的法律依據是什麼
佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費內。
《最高人民法容院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》第5條規定:「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」
因此，租賃合同無效，承租人應支付房屋使用費，房屋使用費可參照無效合同約定的租金標准計算。
G. 居民自住房超過多少平收雙倍物業費
一、物業管理費應依據房產證上標明的建築面積收取。建築面積又包括兩部分：①套內建築面積；②可分攤的公用建築面積。你在購買商品房時如果套內面積增加，相應的要分攤的公用面積是不是也要增加。打個比方說，你住的樓一共1000平方，每平方物管費1元，你佔用2個平方的地方肯定要比別人佔用1個平方支付的物管費要高吧。也就是說你在你這幢樓里佔用的空間比別人大，那承擔的費用是不是應比別人高？
二、根據建設部《物業管理收費辦法》規定：
實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。這些費用構成是按小區整體建築面積來計算的，然後再根據面積來分擔的。
三、物業管理費是沒有辦法按單套房屋來計算的。因為沒辦法判斷單戶業主使用公共資源的多少的。
四、根據建設部《物業管理收費辦法》第七條規定
物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
H. 商品房買賣適用雙倍賠償規則是什麼
《解釋》第八條規定：「具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。」《解釋》第九條規定：「出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷安置補償房屋的事實。」《解釋》第七條規定：「拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理。」
I. 辦公場所收雙倍物業費的規定
商業用房的物業費是雙方協商而定。收雙倍物業費的規定是沒有法律依據的。