退回土地使用費賬務處理

① 收到的土地出讓金返還如何做賬

《企業會計准則第16號――政府補助(2006)》(財會[2006]3號)第二條 政府補助，是指企業從政府無償回取得答貨幣性資產或非貨幣性資產，但不包括政府作為企業所有者投入的資本。
第八條 與收益相關的政府補助，應當分別下列情況處理：
(一)用於補償企業以後期間的相關費用或損失的，確認為遞延收益，並在確認相關費用的期間，計入當期損益。
(二)用於補償企業已發生的相關費用或損失的，直接計入當期損益。
根據上述財稅法規規定，公司收到政府部門給與的土地出讓金返還，屬於財政補貼，其賬務處理為：
借：銀行存款 XX元
貸：營業外收入 XX元
土地票據是財政部監制的行政事業單位資金往來結算票據，是不合法票據。政府部門是不能開具發票的，應開具財政部監制的收據。

② 土地使用稅如何賬務處理

計提時：

借：管理費用——土地使用稅

貸：應交稅金——應交土地使用稅

繳納時：

借：應交稅金——應交土地使用稅

貸：銀行存款

(2)退回土地使用費賬務處理擴展閱讀：

應交稅金科目使用說明：

一、本科目核算小企業應交納的各種稅金，如增值稅、消費稅、營業稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產稅、土地使用稅、車船使用稅、個人所得稅等。

小企業交納的印花稅、耕地佔用稅以及其他不需要預計應交數目的稅金，不在本科目核算。

二、本科目應當設置以下明細科目：

(一) 應交增值稅小企業應在「應交增值稅」明細賬內，設置「進項稅額」、「已交稅金」、「減免稅款」、「出口抵減內銷產品應納稅額」、「轉出未交增值稅」。

「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」、「轉出多交增值稅」等專欄，並按規定進行核算。

小規模納稅人只需設置「應交增值稅」明細科目，不需要在「應交增值稅」明細科目中設置上述專欄。

本規定中以下各項除特別註明外，均指作為增值稅一般納稅人的小企業的情況：

1、國內采購的物資，應按專用發票上註明的增值稅額，借記本科目(應交增值稅—進項稅額)，按專用發票上記載的應當計入采購成本的金額，借記「材料」、「庫存商品」等科目，按應付或實際支付的金額，貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入物資發生的退貨，作相反會計分錄。

2、接受投資轉入的物資，按專用發票上註明的增值稅額，借記本科目(應交增值稅—進項稅額)，按投資各方確定的價值，借記「材料」等科目，按其在注冊資本終所佔有的份額，貸記「實收資本」科目，按其差額，貸記「資本公積」科目。

3、接受應稅勞務，按專用發票上註明的增值稅額，借記本科目(應交增值稅—進項稅額)，按專用發票上記載的應當計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記「生產成本」、「委託加工物資」等科目，按應付或實際支付的金額，貸記「應付賬款」、「銀行存款」等科目。

4、進口物資，按海關提供的完稅憑證上註明的增值稅，借記本科目(應交增值稅—進項稅額)，按進口物資應計入采購成本的金額，借記「材料」、「庫存商品」等科目，按應付或實際支付的金額，貸記「應付賬款」、「銀行存款」等科目。

5、購進免稅農業產品，按購入農業產品的買價和規定的扣除率計算的進項稅額，借記本科目(應交增值稅—進項稅額)，按買價減去按規定計算的進項稅額後的差額，借記「材料」、「庫存商品」等科目，按應付或實際支付的價款，貸記「應付賬款」、「銀行存款」等科目。

6、小規模納稅人和購入物資及接受勞務直接用於非應稅項目，或直接用於免稅項目以及直接用於集體福利和個人消費的，其專用發票上註明的增值稅額，計入購入物資及接受勞務的成本，不通過本科目(應交增值稅—進項稅額)核算。

7、銷售物資或提供應稅勞務(包括將自產、委託加工或購買的貨物分配給股東等)，按實現的營業收入和按規定收取的增值稅額，借記「應收賬款」、「應收票據」、 「銀行存款」。

「應付利潤」等科目，按專用發票上註明的增值稅額，貸記本科目(應交增值稅—銷項稅額)，按實現的營業收入，貸記「主營業務收入」等科目。發生的銷售退回，作相反會計分錄。

8、有出口物資的企業，其出口退稅按以下規定處理：

(1) 實行「免、抵、退」辦法的生產性小企業，按規定計算的當期出口物資不予免徵、抵扣和退稅的稅額，計入出口物資成本，借記「主營業務成本」科目。

貸記本科目 (應交增值稅—進項稅額轉出)。按規定計算的當期應予抵扣的稅額，借記本科目(應交增值稅—出口抵減內銷產品應納稅額)，貸記本科目(應交增值稅—出口退稅)。

因應抵扣的稅額大於應納稅額而未全部抵扣，按規定應予退回的稅款，借記「應收賬款」科目，貸記本科目(應交增值稅—出口退稅);收到退回的稅款，借記「銀行存款」科目，貸記「應收賬款」科目。

(2) 未實行「免、抵、退」辦法的小企業，物資出口銷售時，按當期出口物資應收的款項及按規定計算的應收出口退稅的合計金額，借記「應收賬款」等科目，按規定計算的不予退回的稅金，借記「主營業務成本」科目，按當期出口物資實現的營業收入。

貸記「主營業務收入」科目，按規定計算的增值稅，貸記本科目(應交增值稅 —銷項稅額)。收到退回的稅款，借記「銀行存款」科目，貸記「應收賬款」科目。

9、企業將自產或委託加工的貨物用於非應稅項目、作為投資、集體福利消費、贈送他人等，應視同銷售物資計算應交增值稅，借記「在建工程」、「長期股權投資」、「應付福利費」、「營業外支出」等科目，貸記本科目(應交增值稅—銷項稅額)。

10、隨同商品出售單獨計價的包裝物，按規定收取的增值稅，借記「應收賬款」等科目，貸記本科目(應交增值稅—銷項稅額)。

11、購進的物資、在產品、產成品發生非正常損失，以及購進物資改變用途等原因，其進項稅額應相應轉入有關科目，借記「管理費用」、「在建工程」、「應付福利費」等科目，貸記本科目(應交增值稅—進項稅額轉出)。

12、本月上交本月的應交增值稅，借記本科目(應交增值稅—已交稅金)，貸記「銀行存款」科目。

13、月度終了，將本月應交未交或多交的增值稅額自本科目(應交增值稅—轉出未交增值稅或轉出多交增值稅)轉入本科目(未交增值稅)。結轉後，本科目(應交增值稅)明細科目的期末借方余額，反映尚未抵扣的增值稅。

③ 土地使用稅退款賬務如何處理

答，按《企業會計制度》規定，本期發現的影響損益的非重大前期差錯，應當直接計入本期凈損益，其他相關項目也應當作為本期數一並調整；本期發現的影響損益重大前期差錯，應當將其對損益的影響數調整發現當期的期初留存收益，會計報表其他相關項目的期初數也應一並調整。按企業會計准則規定，企業應當採用追溯重述法更正重要的前期差錯（即對前期差錯應視同該項前期差錯從未發生過，從而對財務報表相關項目進行重新列示和披露），但確定前期差錯累積影響數不切實可行的除外。對於影響損益的不重要差錯，應直接計入本期與上期相同的凈損益項目。按上述規定，如果企業確定所發生事項屬於非重大事項，則借記「銀行存款」，貸記「管理費用」；如果認為屬於重大差錯，借記「銀行存款」，貸記「以前年度損益調整」，計算調整所影響的所得稅金額（假定所屬年度為盈利），借記「以前年度損益調整」，貸記「應交稅金—— —應交所得稅」，將「以前年度損益調整」科目余額，轉入「未分配利潤」，並調整所影響的未分配利潤項目。借記「盈餘公積」，貸記「利潤分配—— —未分配利潤」，還應調整「應交稅金」、「未分配利潤」及「盈餘公積」等項目所影響年份報表數以及發現年度的報表期初數

④ 「土地使用費」怎麼做會計分錄

視是一次繳納還是分次繳納，會計處理有所不同。

1、企業取得的土地使用權，通版常應當按照取得時所支付權的價款及相關稅費確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。但是，如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

如果是隨同土地出讓金一並一次性繳納的征地管理費，直接並入土地的價值

普通企業：

借：無形資產

貸：銀行存款

房地產企業：

借：開發成本

貸：銀行存款

⑤ 城鎮土地使用稅返還會計怎麼處理

沖減管理費用，由於你是之前交的土地使用稅，計入了管理費用——稅費（土地使用稅），所以退回來的時候，還是沖減該科目
借：銀行存款
借：管理費用——稅費（土地使用稅） （紅字）

⑥ 土地出讓金返還款會計賬務處理

會計科目和主要賬務處理規定：確認的政府補助利得，借記「銀行存款」等科目，貸記遞延收益、營業外收入等科目。

對土地出讓金返還款或獎勵款，稅務機關的認定與財政部的有關規定相沖突，稅務部門認為是返還業務，應直接沖減土地成本，而不適用《企業會計准則第16號—— —政府補助(2006)》(財會〔2006〕3號)的規定，作為營業外收入進行處理。

比如在2010年度以來的土地增值稅清算過程中，根據發放的《土地增值稅清算手冊》的規定：納稅人取得的返還土地出讓金或與土地出讓相關的獎勵款應沖減取得土地使用權支付的金額。

(6)退回土地使用費賬務處理擴展閱讀：

一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

⑦ 企業退回上年土地使用稅如何分錄

計算出應退稅款後，借：其他應收款 貸：管理費用 ，本期的稅款正常計提，借：管理費用貸：應繳稅費，抵減當期稅費時，借：應繳稅費貸：其他應收款。這是理論上的處理，實際環節看你們退稅的時間和方式，自己靈活處理，可以合並。如果上期退稅金額正好是本期繳稅金額，以上分錄合並後其實就是不用處理。

⑧ 收到退回已繳以前年度的房產稅.城建稅,土地使用費應如何進行會計處理

借：現金
貸：以前年度損益調整
借：應付利潤
貸：以前年度損益調整

⑨ 城鎮土地使用稅返還會計怎麼處理

處理方法是：

（1）與資產相關的補助，在取得時計入遞延收益，按照資產達到預定可使用狀態的時間開始在其使用壽命期內分攤轉入營業外收入。壽命期內被出售、轉讓、報廢或發生毀損的，應該將剩餘遞延收益一次轉入營業外收入。

（2）與收益相關的補助，用於補償企業以後期間的相關費用或損失的,在取得時計入遞延收益,在確認相關費用的期間計入營業外收入;用於補償企業已發生的相關費用或損失的,取得時直接計入營業外收入。

賬務處理是指從審核原始憑證、編制記賬憑證開始，通過記賬、對賬、結賬等一系列會計處理，到編制出會計報表的過程。

賬務核對是防止賬務差錯，保證賬務記載正確，保護資金安全的必要措施。從核對的時間和內容上分有每日核對和定期核對兩種。

銀行賬務處理程序包括明細核算和綜合核算兩個系統的全部處理過程。