預計收入法攤銷

⑴ 房地產開發企業結轉成本的方法有哪幾種可以按預計銷售收入比例分攤成本

對於房地產來說，結轉成本是其最重要的步驟。只有結轉了成本，才能知道房地產項目實現了多少收入，取得了多少利潤。利潤該怎樣分配。而房地產成本的結轉，因為涉及到房地產銷售、認購協議、銷售清單、施工、結算單等一系列的資料，和工程部、預算部、銷售部、財務部等部門，工程量浩大。結算成本的前期准備工作很重要，准備好了，才能按照步驟一步步的進行結算。

結算第一步：整理銷售資料，確認銷售收入

就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額「預收賬款」金額一致。銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經收款、欠款金額等要素。核對一致後，確認一下銷售收入和已經銷售面積，算出平均單價。按照.確認的銷售收入做憑證：

借：預收賬款

貸：主營業務收入

結算第二步：整理工程施工清單和結算單。

這個步驟比較麻煩，因為施工比較多，結算單有的可能有，有的可能沒有。一般應該把按照成本類別分別進行整理。也就是按照土地徵用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建築安裝工程費、公共配套設施費等類別，列出清單。清單的要素一般有編號、名稱、金額、增加減少金額、結算數。整理出來之後，分別算出各個類別的結算數。

結算第三步：整理好的清單跟賬面金額進行核對。

各個類別的金額與賬面同類別的科目余額進行核對，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成金額與賬面金額不一致。

1. 款項已經支付，但是施工單位沒有開具，由於在預付賬款掛著，造成賬面金額比金額要少。這樣的話，督促施工單位在結算之前，把開具過來。

2. 2. 施工單位還沒有結算，也沒有開具，造成賬面金額比金額少。這樣的話，可以按照國稅發2008年41號文進行不超過10%的預提，進入到成本。

3. 3. 施工單位質保金沒有開具。這個可以督促施工單位把質保金開過來。4. 施工單位因為疏忽，多開了，但是沒有付款，這樣的情況下，一般要把成本沖回

4. 5. 有一部分成本，由於金額較小，既沒有簽，也沒有做結算。但是實際上已經發生。把這一部分成本按照類別，添加到清單裡面。

5. 最後，清單金額和預提之後的賬面金額完全一致。

6. 預提時候：

7. 借：開發成本

8. 貸：應付賬款-預提

9. 按照這個金額結轉到開發產品。

10. 借：開發產品

11. 貸：開發成本

12. 結算第四步：計算出開發產品成本單價，結轉開發產品到產品銷售成本。

13. 這一步最重要的一點是確定結轉產品面積，這個面積應該等於可銷售面積+車庫面積+開發商可以辦理房產證的公共配套面積。開發產品單價=開發產品/結轉產品面積

14. 根據第一步算出來的銷售金額，計算出來產品銷售成本

15. 產品銷售成本=開發產品單價*已經銷售面積

16. 賬務處理：借：主營業務成本

17. 貸：開發產品

18. 這裡面一定要注意，開發產品和主營業務成本是有區別的，開發產品歸集的是全部成本對象，也就是說，開發產品是發生的全部的成本。而主營業務成本僅僅歸集的是已經銷售的產品的成本。只有在全部物業已經售馨，並且開發商沒有自留物業的時候，兩者才相等。

19. 結算第五步：把主營業務收入和主營業務成本結轉到本年利潤。這一步跟其他行業的賬務處理一樣，不在贅述。
    

⑵ 無形資產無法可靠確定預期實現方式的,應當採用直線法攤銷對嗎如何理解

對的。

根據《企業會計准則》規定，企業攤銷無形資產，應當自無形資產可供使用時起，回至答不再作為無形資產確認時止。企業選擇的無形資產攤銷方法，應當反映企業預期消耗該項無形資產所產生的未來經濟利益的方式。無法可靠確定消耗方式的，應當採用直線法攤銷。

(2)預計收入法攤銷擴展閱讀：

無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

1、與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業；

作為無形資產確認的項目，必須具備其生產的經濟利益很可能流入企業這一條件。因為資產最基本的特徵是產生的經濟利益預期很可能流入企業，如果某一項目產生的經濟利益預期不能流入企業，就不能確認為企業的資產。

在會計實務中，要確定無形資產所創造的經濟利益是否很可能流入企業，需要對無形資產在預計使用壽命內可能存在的各種經濟因素做出合理估計，並且應當有明確的證據支持。

2、該無形資產的成本能夠可靠地計量。

企業自創商譽以及內部產生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應確認為無形資產。

⑶ 為什麼折舊算在收入法計算GDP中

因折舊的大小不同而帶來營業盈餘的大小不一，從而造成增加值的波動。而如果把折舊計算在增加值中就會避免這個問題。

⑷ 什麼是收入攤銷

對應於收入，不叫收入攤銷，而稱為分期確認。
分期確認的收入，內一般是指一次性收入，但分幾期確認收入的情容況。例如：
一、附有後續服務的會費收入，按照服務期限分期確認收入；
二、一次性收到三年的租金收入，按照三年分期確認收入。

你的問題是這樣的嗎？

⑸ 會計中每種攤銷方法如何計算（直線法，平均年限法等等。）

無形資產攤銷直線法是將無形資產的應攤銷金額均衡地分配於每一會計期間的一種方法。其計算公式如下：無形資產年攤銷額=無形資產取得總額÷使用年限。

年限平均法的計算公式如下：年折舊率=(1-預計凈殘值率)/預計使用壽命(年)*100%，月折舊率=年折舊率/12，月折舊額=固定資產原價*月折舊率。

無形資產應當自取得當月起在預計使用年限內分期平均攤銷，計入損益。如預計使用年限超過了相關合同規定的受益年限或法律規定的有效年限，該無形資產的攤銷年限按合同規定受益年限但法律沒有規定有效年限的，攤銷年限不應超過合同規定的受益年限來確定。

(5)預計收入法攤銷擴展閱讀：

注意事項：

1、法律法規，合同或者企業申請書分別規定有法定有效期限和受益年限的，按照法定的有效期限與合同或者企業申請書規定的受益年限孰短的原則確定。

2、法律法規未規定有效期限，企業合同或企業申請書中規定了受譽年限的，按照合同或企業申請書規定的受譽年限確定。

3、法律法規，合同或企業申請書均未規定法定有效期和受益年限的，按照不少於10年的期限確定。

4、無形資產的攤銷期限一經確定，不得隨意改變，否則須經有關部門批准。

⑹ GDP核算收入法為什麼要加固定資產折舊這一項

GDP核算收入法要加固定資產折舊這一項的原因是，核算時需要用到固定資產折舊；

在實際核算中，GDP核算收入法表現為三種計算方法，即生產法、收入法(也稱分配法)和支出法。三種方法的計算公式為：

(生產法)=總產出－中間投入(物質產品投入+服務投入)

(收入法)=勞動者報酬+固定資產折舊+生產稅凈額+營業盈餘

(支出法)=總消費+總投資+貨物和服務凈出口=(居民消費+政府消費)+(固定資本形成總額+存貨增加)+(貨物和服務出口－貨物和服務進口)

GDP是宏觀上的稱呼，在微觀的各行業、各常住單位里叫增加值。

增加值：是總產出減去中間投入後的余額，是生產單位生產的物質產品和服務的價值超過了在生產過程中所消耗的中間投入價值後的差額部分。反映一定時期內各部門、各單位生產經營活動的最終成果。

而計算中間投入必須具備兩個條件：一是與總產出的計算口徑范圍保持一致，即計算與總產出相對應的生產經營過程中所消耗的中間產品的價值。二是一般為本期一次性使用的，即本期消耗的不屬於固定資產的非耐用品；低值易耗品則按本期攤銷的部分計算。

收入法是從生產過程中各生產要素創造收入的角度計算GDP的一種方法。

(6)預計收入法攤銷擴展閱讀：

固定資產與無形資產，是用來生產產品的，也是有成本的。它的價值，就是他的成本，需要計入到產品的成本中去。需要攤銷。這就是固定資產為什麼要計提折舊的原因。

但是，根據權責發生制原則，他的成本攤銷的期限不應該僅僅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估計每個期限要攤銷的成本，這就是每年的折舊額和攤銷額。如果在購買時直接全部攤銷，則當年費用很高，利潤減少，而以後年度利潤高估。這都是會計所不允許的。

固定資產的一個主要特徵是能夠連續在若干個生產周期內發揮作用並保持其原有的實物形態，而其價值則是隨著固定資產的磨損逐漸地轉移到所生產的產品中去，這部分轉移到產品中的固定資產價值，就是固定資產折舊。

⑺ 攤銷和計提的區別

一、定義不同

1、攤銷：攤銷（Amortization）指對除固定資產之外，其他可以長期使用的經營性資產按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，與固定資產折舊類似。

2、計提：英文是Accrual ，指計算和提取。

二、稅法規定不同

1、攤銷：根據《稅法細則》第四十九條規定，企業籌辦費應自開始生產經營月份的次月起分期攤銷，攤銷期不少於5年。土地使用權應作為無形資產單獨計算攤銷。無形資產的攤銷期，凡合同有年限規定的，按合同規定的年限攤銷，無合同規定的，按不少於10年的期限攤銷。

2、計提：按照會計核算一般原則中的謹慎性原則和真實性原則，財政部[1999]35號文增加了計提短期投資跌價准備、存貨跌價准備、長期投資減值准備，加上計提應收賬款壞賬准備，統稱四項計提。

三、計算方法不同

1、攤銷：固定資產准則規定企業應該根據固定資產所包含的經濟利益預期實現方式，合理選擇固定資產折舊方法，可供選擇的方法有年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數總和法。隨著知識經濟的到來，無形資產在企業經濟活動中占的地位越來越重要。

從理論上講，無形資產的攤銷方法也應比照固定資產的折舊方法，即也要反映企業消耗無形資產內含經濟利益的方式。

2、計提：資產可收回金額應當根據資產的公允價值減去處置費用後的凈額與資產預計未來現金流量的現值兩者之間較高者確定，資產的公允價值減去處置費用後的凈額與資產預計未來現金流量的現值，只要有一項超過了資產的賬面價值，就表明資產沒有發生減值，不需再估計另一項金額。

⑻ 用直線法攤銷無形資產怎麼計算

無形資產攤銷直線法又稱平均年限法，是將無形資產的應攤銷金額均衡地分配於每一會計期間的一種方法。其計算公式如下：無形資產年攤銷額=無形資產取得總額÷使用年限。

2001年的舊會計准則規定：無形資產應當自取得當日起在預計使用年限內分期平均攤銷，計入當期損益。如預計使用年限超過了相關合同規定的收益年限或規定的有限年限，該無形資產攤銷期限按如下原則確定：

第一，合同規定收益年限但法律沒有規定有效年限的，攤銷年限不應超過合同規定的收益年限；

第二，合同沒有規定收益年限但法律規定有效年限的，攤銷年限不應超過法律規定的有效年限；

第三，合同規定了收益年限，法律也規定了有效年限的，攤銷年限則不應超過其中年限較短者；

第四，如果合同沒有規定收益年限，法律也沒有規定有效年限的，攤銷年限不應小於10年。

這遵循了謹慎性原則，但也限制了無形資產的穩定性。這些規定過於籠統，難以適應無形資產日益復雜的現狀。

(8)預計收入法攤銷擴展閱讀：

2006年的新會計准則規定：無形資產是指企業擁有或控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。對於不同性質的無形資產的攤銷方法做出了不同的規定：

第一，使用壽命有限的無形資產，其應攤銷金額應當在使用壽命內系統合理攤銷。

第二，使用壽命不確定的無形資產不應攤銷。

企業應當在每個會計期間對使用壽命不確定的無形資產的使用壽命進行復核。如果有證據表明無形資產的使用壽命是有限的，應當估計其使用壽命，並按本准則規定處理。

⑼ 無形資產直接攤銷法公式

一、你說的直接攤銷，我也認為是直線攤銷的意思
1、直線攤銷，也就是按年限平均攤銷
每年攤銷額＝（無形資產原值-預計凈殘值）÷預計使用年限
每月攤銷額＝每年攤銷額÷12
2、工作量法
單位工作量攤銷額=無形資產原值*（1-預計凈殘值率）/預計總工作量
年攤銷額=該項無形資產當年實際工作量*單位工作量攤銷額

二、加速攤銷三種攤銷方法：
1、雙倍余額遞減法：
攤銷率＝2/預計使用年限
每年攤銷額＝無形資產賬面凈值值×攤銷率
最後兩年，將無形資產的凈值扣除預計凈殘值後平均攤銷。
2、年數總和法：
攤銷率＝尚可使用年限/年數總和
年數總和＝1+2+...+使用年限
每年攤銷額＝無形資產原值×攤銷率
2、工作量法
單位工作量攤銷額=無形資產原值*（1-預計凈殘值率）/預計總工作量
年攤銷額=該項無形資產當年實際工作量*單位工作量攤銷額

區別
新准則規定,企業選擇的無形資產攤銷方法,應當反映與該項無形資產有關的經濟利益的預期實現方式,包括直線法、雙倍余額遞減法、年數總和法、生產總量法。
例如,電影、電視等著作權,在播放初期往往會取得較高的收入,而隨著播放次數增多,收益逐年下降。

因此,根據與這類無形資產有關的經濟利益的預期實現方式,應該採用加速攤銷法,在早期受益程度高時分攤較多的攤銷額。如果採用直線法攤銷,不符合配比原則和謹慎原則。但新准則同時又規定:無法可靠確定預期實現方式的,應當採用直線法攤銷。

⑽ 請問什麼叫做計提、分攤、攤銷，謝謝

1、計提就是計算和提取。按規定的比率與規定的基數相乘計算提取，列入某科目。是指在一個規定的基數上（如支付的合法員工薪酬），乘以規定的比率（如應付福利費全國規定的都是工資的14%），按此方法計算出來的就是應提取的應付福利費過程，計入應付福利費科目就是對後一句話的解釋。

2、分攤，是確定成本的各項成本對象，把各項成本分攤或分配給各產品、工序、任務、或部門。費用分攤是指將各部門、各產品之間的共同費用進行分攤，便於各生產成本的科學計算。

費用分攤的原因在於：

1）現代化生產導致共同費用的出現，而高科技進一步提高了共同費用的比例 ，共同費用可以說是無處不在；

2）從科斯關於企業的討論我們可以知道，既然企業仍然能節約交易成本，共同費用就不可避免。

3、攤銷（Amortization）指對除固定資產之外，其他可以長期使用的經營性資產按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，與固定資產折舊類似。攤銷費用計入管理費用中減少當期利潤，但對經營性現金流沒有影響。

（1）常見的攤銷資產如大型軟體、土地使用權等無形資產和開辦費，它們可以在較長時間內為公司業務和收入做出貢獻，所以其購置成本也要分攤到各年才合理。

（2）攤銷期限一般不超過10年，與折舊一樣，可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產。從金額上看，一般情況下，攤銷的費用相對於折舊費用要小很多，也就是說，大多數公司固定資產要遠遠大於無形資產，因此攤銷和折舊一般會放在一起披露而不加區分。

(10)預計收入法攤銷擴展閱讀：

根據《稅法細則》第四十九條規定，企業籌辦費應自開始生產經營月份的次月起分期攤銷，攤銷期不少於5年。土地使用權應作為無形資產單獨計算攤銷。無形資產的攤銷期，凡合同有年限規定的，按合同規定的年限攤銷，無合同規定的，按不少於10年的期限攤銷。

費用分攤的基本原則：

（1）費用分攤與持續的成本降低

費用分攤應當能夠促進內部形成持續的成本降低機制。

例如，在水電費分攤中，如果輔助部門用電、用水"免費"，可能的後果會是什麼？

（2）費用分攤應當能促進企業內部的合作

此時，要注意隔離成本分配與非隔離成本分配的問題。隔離成本分配可以使各部門各司其職，適用於各部門之間關系不緊密的情況，但是容易造成內部的不合作；非隔離成本分配會使各部門之間相互影響，它鼓勵必要的合作與相互監督，但是，操作不當容易造成新的大鍋飯。

計提的功能：

1、在權責發生制前提下，預先計入某些已經發生但未實際支付的費用。

2、根據制度規定，計算、提取有關的（留存、減值）准備。

3、預計某些應付賬款。

4、其他符合會計制度的預計項目。

參考資料：攤銷-網路費用分攤-網路計提-網路