房地產開發出租攤銷

『壹』 房地產開發企業將自己開發的商業用房裝修後用於租賃,裝修費用在稅務上怎麼認定能否攤銷

裝修費用可以攤銷的，一般在兩次裝修期間進行攤銷的。不能計入房產原值資本化的。

『貳』 我司是房地產開發企業，完工產品（存貨）中商鋪未出售，現對外招商出租取得租金收入，成本該怎樣核算

分兩種情況該處理：
一是不需要將開發產品轉為固定資產。此時的成本為出租產品繳納的稅費。
二是想要計提折舊，需要將開發產品轉為固定資產。
對於這類問題的會計處理需要根據企業的實際情況進行分析。
第一種情況文件規定將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售固定資產確認收入的實現。將開發產品轉作固定資產的，可按稅收規定扣除折舊費用。
在會計處理上，首先應將開發產品轉做固定資產，並從次月起計提折舊，出租時按出租固定資產處理。取得的收入計入「其他業務收入」賬戶，提取折舊計入「其他業務支出」賬戶，出售時再按銷售固定資產處理。也就是銷售固定資產的處理應在「固定資產清理」賬戶核算。這樣從會計的賬戶處理上看，稅法與會計的處理是沒有差異的。
第二種情況，該文件規定：凡未將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售開發產品確認收入的實現。同時規定，未轉做固定資產的，不得提折舊。
會計處理是要將開發產品轉入出租開發產品，雖然不屬於固定資產，但視同固定資產管理。按使用期限攤銷其實際成本，應在出租開發產品賬戶下設置出租開發產品攤銷二級賬戶。按月計提的出租產品攤銷，應計入出租產品的經營成本，借記主營業務成本——出租產品經營成本賬戶，貸記出租開發產品——出租開發產品攤銷賬戶。當出租開發產品銷售或轉讓時，結轉出租房的銷售成本時，應扣除出租房累計攤銷額，按出租房原值減已提累計攤銷後的凈值，借主營業務成本——商品房銷售成本賬戶，按已提累計攤銷額借出租開發產品——出租產品攤銷賬戶，按出租房的賬面原值貸記出租開發產品賬戶。

『叄』 房地產開發企業將自行開發產品用於出租如何進行賬務處理

出租時

借:投資性房地產
貸:開發商品

收款時
借:銀行存款
貸:其他業務收入

攤銷
借:其他業務支出
貸:投資性房地產--攤銷

『肆』 房地產開發企業出租產品攤銷明細賬。開發產品的 明細 賬有哪些

這個說起來比較多，分成幾類吧：
1、土地成本
2、建築成本
3、三大費用
4、配套及其他
5、不可預見費用

『伍』 房地產開發企業把租金收入計入主營業務成本對嗎那麼應如何結轉主營業務成本

根據新會計准則
房地產公司出租房地產時，計入投資性房地產。
借：投資性房地產
貸：開發產品

實現租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入或主營業務收入

結轉成本
借：其他業務成本或主營業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

『陸』 出租開發產品如何計提折舊求答案

根據國家稅務復總局關於房制地產開發業務徵收企業所得稅問題的通知《國稅發[2006]31號》的規定：
「開發企業將開發產品先出租再出售的，凡將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售固定資產確認收入的實現；凡未將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售開發產品確認收入的實現。」
「折舊。開發企業將開發產品轉作固定資產的，可按稅收規定扣除折舊費用；未轉作固定資產的，不得扣除折舊費用
房地產開發企業自行開發的房地產用於對外出租的，應當設置「出租開發產品」科目，並在「出租開發產品」科目下設置「出租產品」和「出租產品攤銷」二個明細科目，核算企業開發完成用於出租經營的土地和房屋的實際成本以及出租產品攤銷的價值。
綜上，你公司尚未全部完工的出租開發產品，待其竣工後，轉入固定資產的記提折舊，不轉入固定資產的進行攤銷。
月攤銷額=出租房屋原值*月攤銷率
月攤銷率=（1-估計凈殘值率）/攤銷年限/12攤銷時的分錄，借：主營業務收入 貸：出租開發產品--出租產品攤銷

『柒』 房地產開發企業會計賬務處理流程有哪些

房地產企業的會計科目及帳務處理

:（介紹一些常用的分錄）：

（1）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票）

借：應收賬款——XX公司或個人

貸：主營業務收入

②出讓材料而應收取的未收款項

借：應收賬款——XX公司

貸：其他業務收入

收回款項時：

借：銀行存款

貸：應收賬款

（2）壞賬准備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法

提取壞賬准備金

借：管理費用

貸：壞賬准備

發生壞賬時

借：壞賬准備

貸：應收賬款

收回已轉銷的應收賬款

借：應收賬款

貸：壞賬准備

借：銀行存款

貸：應收賬款

（5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。

銷售商品房而收到的商業匯票

借：應收票據——XX公司

貸：主營業務收入

商業匯票到期：

若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議）

借：銀行存款

貸：應收賬款

若為有息商業匯票

借：銀行存款

貸：應收票據——XX公司

財務費用

（3）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置「預付承包單位款」和「預付供應單位款」兩個明細科目。

①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單）

借：預付賬款——預付承包單位款

貸：銀行存款

拔付承包單位抵作備料款的材料

借：預付賬款——預付承包單位款

貸：庫存材料

企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單）

借：開發成本

貸：應付賬款——應付工程款

同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款

借：應付賬款——應付工程款

貸：預付賬款——預付承包單位款

用銀行存款補付余額

借：應付賬款——應付工程款

貸：銀行存款

②預付給供應商的材料價款

借：預付賬款——預付供應單位款

貸：銀行存款

材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款

借：應付賬款——應付購貨款

貸：預付賬款——預付供應單位款

用銀行存款補付余額

借：應付賬款——應付購貨款

貸：銀行存款

（4）物資采購：主要是核算企業購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。

（5）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等

（6）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。

（7）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本

（8）庫存設備：用來核算企業用於開發工程的各種庫存設備的實際成本

①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單）

借：物資采購——設備采購

貸：銀行存款

計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格）

借：物資采購——設備采購

貸：采購保管費

采購保管費的計算公式如下：

采購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費

某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率

材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單）

借：庫存設備

貸：物資采購

②訂購設備與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據）

借：預付賬款

貸：銀行存款

設備到達驗收入庫

借：物資采購——設備采購

貸：應付賬款——應付購貨款

沖減預付的設備貨款

借：應付賬款——應付供貨款

貸：預付賬款

支付餘下應付的設備材料采購款

借：應付賬款

貸：銀行存款

③設備和材料發出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料匯總表、設備出庫單）

借：開發成本——房屋開發

貸：庫存設備

銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票）

借：銀行存款

貸：其他業務收入

結轉成本

借：其他業務支出

貸：庫存設備

（9）委託加工材料：主要是核算委託外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。

發出材料，委託外單位加工

借：委託加工材料

貸：庫存材料

材料成本差異

加工完後驗收入庫

借：委託加工材料

貸：銀行存款

借：庫存材料——XX材料

貸：委託加工材料

（10）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等

自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用

借：開發間接費用

貸：低值易耗品

倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：

借：待攤費用

貸：低值易耗品

借：采購保管費

貸：待攤費用

（11）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程並驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等

企業開發的產品，在竣工驗收時

借：開發產品

貸：開發成本

對外銷售轉讓的開發產品，月份終了按時結轉開發成本

借：主營業務成本

貸：開發產品

（12）分期開發產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設置「分期收款開發產品備查賬」。

借：主營業務成本

貸：分期收款開發產品

（13）出租開發產品：是指利用開發完成的土地和房屋，進行商業性出租的一種經營活動。主要是通過收取租金的形式實現的。應下設「出租產品」「出租產品攤銷」兩個明細科目

出租土地或是房屋時

借：出租開發產品——出租產品

貸：開發產品

租金收入：

借：銀行存款或應收賬款

貸：主營業務收入

（14）周轉房：是指企業用於安置拆遷居民周轉使用，下設「在用周轉房」和「周轉房攤銷」兩個明細科目

開發的用於安裝居於拆遷的周轉房，按實際搭建的成本

借：周轉房——在用周轉房

貸：開發產品——房屋

按月計提的周轉房攤銷

借：開發成本或開發間接費用

貸：周轉房——周轉房攤銷

其間發生的維修費用，如果金額不大

借：開發成本或開發間接費用

貸：銀行存款

如果金額較大的

借：待攤費用或長期待攤費用

貸：銀行存款

最後再分次攤入到有關成本費用科目

（18）固定資產

①購入的固定資產（所附原始憑證：運雜費專用發票、現金支出憑單、銀行單據、購貨發票等）

借：固定資產

貸：銀行存款

購入需要安裝的固定資產

借：固定資產購建支出

貸：銀行存款

支付安裝費用

借：固定資產購建支出

貸：銀行存款

安裝完畢交付使用時

借：固定資產

貸：固定資產購建支出

②自製自建的固定資產（所附單據：移交使用單、工程結算單）

支付的土地徵用費及堪設計費

借：固定資產購建支出

貸：銀行存款

領用材料時

借：固定資產購建支出

貸：庫存材料

分配建築工人工資和福利費

借：固定資產購建支出

貸：應付工資

應付福利費

完畢建築交付使用

借：固定資產

貸：固定資產購建支出

③其他單位投資轉入的固定資產（所附單據：投資證明、合同）

借：固定資產

貸：實收資本

累計折舊

④改擴建的固定資產（所附單據：擴建通知單）

借：固定資產——未使用固定資產

貸：固定資產——生產生用固定資產

殘料變賣時

借：銀行存款

貸：固定資產購建支出

支付擴建工程款時

借：固定資產購建支出

貸：銀行存款

工程竣工時（所附單據：工程竣工結算單）

借：固定資產——未使用固定資產

貸：固定資產購建支出

交付使用時

借：固定資產——生產用固定資產

貸：固定資產——未使用固定資產

（15）無形資產：企業長期使用而沒有實物形態的資產，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權。

二、負債的主要會計科目的核算

（1）應付賬款：因購買材料物資或接受勞務應付給供應單位的款項

支付給承包單位轉來的工程價款結算預支單

借：開發成本

貸：應付賬款

以預支款抵沖應付款時

借：應付賬款

貸：預付賬款

補付其餘款時

借：應付賬款

貸：銀行存款

（2）預收賬款：按照規定合同或協議向購房單位或個人收取的購房定金。以及代建工程收取的代建工程款

收到預付款時

借：銀行存款

貸：預收賬款——預收代建工程款

提交工程價款結算單時

借：應收賬款

貸；主營業務收入

借：預收賬款——預收代建工程款

貸：應收賬款

收回全部餘款

借：銀行存款

貸：應收賬款

（3）應付工資

開出現金支票，發放工資

借：現金

貸：銀行存款

借：應付職工薪酬

貸：現金

結轉代扣款項

借：應付職工薪酬

貸：其他應收款——代扣水電費

（5）應交稅金：核算應向國家交納的各項稅金，主要包括（營業稅、城市維護建設稅、固定資產調節稅、所得稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種）

月末按照實現的經營收入計算應交稅金

借：主營業務稅金及附加

貸：應交稅金——應交營業稅

——應交城市維護建設稅

月末按照實現的其他業務收入計算出應交納的稅金

借：其他業務支出

貸：應交稅金——應交營業稅

——應交城市維護建設稅

月末如按規定計算當月應交納的房產稅、車船使用稅

借：管理費用

貸：應交稅金——房產稅

——車船使用稅

——土地使用稅

月末計算的所得稅

借：所得稅

貸：應交稅金——應交所得稅

實際交納的稅金

借：應交稅金——XX稅

貸：銀行存款

（6）其他應交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應交款

月末按規定提取教育附加

借：主營業務稅金及附加

貸：其他應交款——教育費附加

『捌』 房地產需要用到的會計分錄

1、房地產建設：

借：在建工程

貸：銀行存款

原材料

2、房地產開發：

借：開發產品

貸：在建工程

3、房地產出售：

借：銀行存款

貸：開發產品

4、房地產租賃：

借：投資性房地產

貸：開發產品

(8)房地產開發出租攤銷擴展閱讀：

依據《會計准則-投資性房地產》關於計量確認的規定：

第七條 投資性房地產應當按照成本進行初始計量。

（一）外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬於該資產的其他支出。

（二）自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。

（三）以其他方式取得的投資性房地產的成本，按照相關會計准則的規定確定。

第八條 與投資性房地產有關的後續支出，滿足本准則第六條規定的確認條件的，應當計入投資性房地產成本；不滿足本准則第六條規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益。

『玖』 房地產開發企業自行開發房地產的會計處理有哪些

房地產開發企業自行開發房地產的會計處理：

房地產開發企業自行開發的房地產用於對外出租的，應當設置「出租開發產品」科目，並在「出租開發產品」科目下設置「出租產品」和「出租產品攤銷」兩個明細科目，核算企業開發完成用於出租經營的土地和房屋的實際成本以及出租產品攤銷的價值。

企業開發完成用於出租的土地和房屋，應於簽訂出租合同、協議後，按土地和房屋的實際成本，借記「出租開發產品---出租產品」科目，貸記「庫存商品」科目。出租開發產品所取得的租賃收入，借記「應收賬款」等科目，貸記「主營業務收入」或「其他業務收入」科目；按期攤銷出租產品的成本，借記「主營業務成本」或「其他業務支出」科目，貸記「出租開發產品---出租產品攤銷」科目；發生的出租開發產品的維修費用，借記「主營業務成本」或「其他業務支出」科目，貸記有關科目。

企業改變出租產品用途，將其作為商品對外銷售，應於銷售實現時，按售價，借記「應收賬款」、「銀行存款」等科目，貸記「主營業務收入」科目。按出租開發產品的賬面余額，借記「主營業務成本」科目，按出租產品累計攤銷額，借記「出租開發產品---出租產品攤銷」科目，按出租產品原價，貸記「出租開發產品---出租產品」科目。企業如已對出租開發產品計提減值准備的，應同時結轉已計提的減值准備。

『拾』 房地產企業將開發產品對外出租，如何入賬

一、稅務處理上，房地產企業出租和出借的商品房時，《企業所得稅法》第六條規定，應當將出售、轉讓收入並入轉讓財產收入。同時，按照《企業所得稅法》第十六條的規定，該項資產的凈值和轉讓費用，可以在計算應納稅所得額時扣除。投資性房地產的報廢、毀損，按照固定資產、無形資產的相關規定處理。

將開發產品對外出租的具體會計處理：

1、將開發產品轉換為投資性房地產進行後續計量：

借：投資性房地產—成本

累計折舊

貸：固定資產

公允價值變動損益

2、出租固定資產，收取租金時：

借：銀行存款

貸：其他業務收入

3、計提固定資產折舊時：

借：其他業務成本

貸：累計折舊

二、用於出租的開發產品未轉作固定資產核算，會計上正常做賬就可以了，但是其攤銷的折舊不能稅前扣除。

(10)房地產開發出租攤銷擴展閱讀

資產轉換的會計處理

企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：投資性房地產開始自用；作為存貨的房地產，改為出租；自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值；自用建築物停止自用，改為出租。

在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。

自用房地產或存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入所有者權益。