未使用的土地轉無形資產

Ⅰ 超期未開發土地可否轉入無形資產管理

《企業會計准則———無形資產》第二十條規定，企業進行房地產開發時，應將相關的土地使用權予以結轉，結轉時，將土地使用權的賬面價值一次性計入房地產開發成本。

該准則指南第六條第四款對此進行了解釋，因為土地使用權是一項特殊的無形資產。本准則發布以前，較多的企業是區分開發的房地產屬於自用還是對外銷售來進行土地使用權會計核算。如為自用，則土地使用權作為無形資產單獨核算，在土地開發後也不結轉；如為商品房開發，則土地使用權不作為無形資產核算，而是在取得時直接通過「在建工程」科目核算。本准則改變了以上做法，統一規定企業應將土地使用權作為無形資產核算，待實際開發時一次性地將賬面價值結轉到房地產開發成本。

最新的規定是:土地在取得合法使用權時記入無形資產,並按月攤銷,當在此土地上建造房屋時按攤余價值記入固定資產,和固定資產一並計提折舊,當房屋報廢時再按折余價值轉入無形資產。企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權,在尚未開發或建造自用項目前,作為無形資產核算,並按無形資產准則規定的期限分期攤銷。房地產開發企業開發商品房時,應將土地使用權的賬面價值全部轉入開發成本；企業因利用土地建造自用某項目時,將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。當工程達到預定可使用狀態全部轉入固定資產。

Ⅱ 未正式取得土地使用權，前期發生的費用可以先通過無形資產科目歸集，不攤銷嗎

《無形資產會計准則》第十二條規定：「外購無形資產的成本，包括購買版價款、相關稅權費以及直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的其他支出」。

外購無形資產，分期支付，不可以通過「在建工程」科目歸集，因為「在建工程」是核算固定資產在建過程中用的科目。
分期付款的無形資產，要將無形資產分期付款總價折算為現值，記入無形資產，現值與分期付款之間的差額計入「未確認融資費用」科目核算

借：無形資產
未確認融資費用
貸：長期應付款
銀行存款

參見會計網校 2009年注冊會計師舊制度《會計》考試試題及答案解析

Ⅲ 土地使用權屬於無形資產么

除房地產開發企業外，土地使用權是屬於無形資產的。

Ⅳ 土地使用權在什麼樣情況下不作無形資產處理

新會計准則規定:

1)土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築時,土地使用權與地上建築物分別進行攤銷與折舊.

2)房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物,相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物成本.

3)企業外購的房屋建築物支付的價款無法在地上建築物與土地使用權之間分配的,應當整體確認為固定資產原價.

我理解,在當前沒有誰能有單獨的土地所有權吧,只有使用權.
那麼就是進入無形資產

Ⅳ 未取得土地使用證的無形資產如何攤銷求解

我單位於來2006年與當地開發區政府簽源定一份合同，通過支付土地出讓金的方式取得一塊土地使用權，並於當年在該塊土地上建造了如今正在使用的辦公樓、廠房。只是由於某種原因土地使用證遲遲未發放給我單位。那麼在該無形資產攤銷年限上有什麼規定嗎？例如應該50年攤銷完畢，那麼現如今是否就應該47年攤銷完畢呢？若是，在計算企業所得稅時是否需要調整？
【解答】
根據現行企業所得稅法及條例規定，通常認為取得稅法認可的國有土地管理中心出具的土地出讓金收款憑證，是該土地使用權攤銷額稅前扣除的合法憑證。如果沒有取得，會計上這部分攤銷額將不能正常申報稅前扣除，而只能在取得憑證年度再進行納稅調整。
《大連市國家稅務局關於明確企業所得稅若干業務問題的通知》（大國稅函［2009］37號）十八、關於企業成本費用已經實際發生但未取得合法憑證問題：
企業在年度終了時已經實際發生的成本費用，在匯算清繳期內仍未取得合法憑證的，在計算企業所得稅時不允許稅前扣除，企業應在取得合法憑證年度扣除。已經享受稅收優惠政策的，應按配比原則和減免稅比例計算，不再按取得合法憑證的企業所得稅納稅年度稅前扣除執行。

Ⅵ 無形資產-土地使用權應如何確認

根據《企業會計准則第6號--無形資產》第七條規定：外購無形資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。
因此，補繳土地出讓金，應當計入「無形資產」科目。
補繳土地出讓金時：
借：無形資產 -土地使用權
貸：銀行存款

無形資產-土地使用權處置時，補繳土地出讓金，應當不予進行無形資產攤銷。
根據《企業會計准則第6號--無形資產》第二十二條規定：企業出售無形資產，應當將取得的價款與該無形資產賬面價值的差額計入當期損益。
因此，企業出售無形資產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，按已計提的累計攤銷，借記「累計攤銷」科目，原已計提減值准備的，借記「無形資產減值准備」科目，按應支付的相關稅費，貸記「應交稅費」等科目，按其賬面余額，貸記「無形資產」科目，按其差額，貸記「營業外收入——處置非流動資產利得」科目或借記「營業外支出——處置非流動資產損失」科目。

借：銀行存款
借：累計折舊
借：無形資產減值准備
借：營業外支出（或貸：營業外收入）
貸：無形資產-土地使用權
貸：應交稅費

Ⅶ 土地使用權是記入無形資產嗎

應當對土地使用權正確地進行界定確認，分別在「固定資產—土地」和「無形資產—土地使用權」中單獨核算。界定確認的標准：一是取得土地使用權的時間，看是在實施現行會計制度之前或之後；二是取得土地使用權的代價，看取得土地使用權是有償的或是無償的。具體操作如下：

不論實施現行會計制度前後，凡是屬於行政無償劃撥給事業單位的土地使用權，一律納入固定資產核算，記入「固定資產—土地」科目；事業單位在現行會計制度實施之前購得的土地使用權，應當作為固定資產核算，記入「固定資產—土地」科目；事業單位在現行會計制度實施之後，因征地而支付的補償費，雖然作為固定資產核算，但是不能單獨作為土地價值入賬，應當計入與土地有關的房屋、建築物等附著物的價值內，記入「固定資產—房屋建築物」科目。

事業單位在現行會計制度實施之後購得的土地使用權，應當作為無形資產核算，記入「無形資產—土地使用權」科目，進行無形資產核算時將取得時所發生的一切支出，作為土地使用權成本；事業單位在現行會計制度實施之後向土地管理部門申請土地使用權時，支付的出讓金要作為無形資產進行核算，記入「無形資產—土地使用權」科目；單位原先通過行政劃撥方式獲得的土地使用權，沒有入賬核算，在將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按照規定補繳的土地出讓金作為無形資產入賬，記入「無形資產—土地使用權」科目。

Ⅷ 土地使用權屬於無形資產嗎

土地使用權與地上建築物應該分別進行攤銷和提取折舊。
相應的專依據如下：
企業屬取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：
1．房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物成本。
2．企業外購的房屋建築物，實際支付的價款中包括土地以及建築物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值比例）在土地和地上建築物之間進行分配；如果確實無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的規定進行處理。
企業改變土地使用權的用途，將其用於出租或增值目的時，應將其轉為投資性房地產。

Ⅸ 之前企業記入固定資產的土地是否要轉入無形資產進行攤銷

公司無償取得的土地使用權屬於《企業會計准則第16號—政府補助》所規范內的與資產相關的政府容補助。依照準則規定，應做如下會計處理：

取得時，按評估價

借：無形資產（固定資產）
貸：遞延收益

期末攤銷

借：管理費用
貸；累計攤銷（累計折舊）

借：遞延收益
貸：營業外收入