農村房子土地使用費

⑴ 農村房屋土地買賣過戶費怎麼算的

農村房產證過戶費用：

(一)土地稅費：(屬出讓地的, 轉讓方免徵1、2、3、4項)

轉讓方：

1.征地管理費：0.75元/平方米

2.出讓金：

a.住宅用地：

a.國有：189元/平方米(城區)

45元/平方米(鎮區、西區沙朗及南區105國道以南)

b.集體：69元/平方米(城區，本村村民)

30元/平方米(鎮區、西區沙朗及南區105國道以南，本村村民)

b.商住、商業、經營性辦公用地：234元/平方米(城區)

45元/平方米(鎮區、西區沙朗及南區105國道以南)

c.工業用地：39元/平方米(城區)

15元/平方米(鎮區、西區沙朗及南區105國道以南)

3.補出讓契稅：基準地價×土地面積×3%(由市財政局契稅徵收窗口核收)

4.土地出讓合同印花稅：出讓金×0.05%

受讓方：1.工本費：國有土地使用證20元/本

2.印花稅：5元

3.土地權屬調查、地籍測繪費：

a.黨政機關：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。

b.企業：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。

c.事業單位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。

d.城鎮居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。

e.農村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。

(二)房產稅費：

轉讓方：1.土地增值稅：按0.7%預征，不按預征的，請到地稅部門申請核准。

2.營業稅：5%

城市建設稅：營業稅×7%(鎮區、南區5%)

教育費附加：營業稅×3%

3.堤圍防護費：0.1%(詳見注釋③)

4.個人所得稅：按3%預征，不按預征的，請到地稅部門申請核准。 (個人自用住房5年以上免)

5.企業所得稅：3%(採用核定應稅所得率徵收辦法)

6.合同印花稅：合同金額×0.05% (個人住房免徵)

7.交易手續費：3元/平方米

8.出售以標准價(92、86年)購買的房改房，將其增值部分(即課稅價—原購買價—賣方交易稅費)的20%劃入賣方單位住房基金帳號。

9.出售解困房，將其增值部分(即課稅價—原購買價—賣方交易稅費)按出資比例分成。

10.出售撤改房，將所得款(即課稅價—賣方交易稅費)劃入賣方單位住房基金帳號。

受讓方：

1.契稅：3%(由市財政局契稅徵收窗口核收)

2.合同印花稅：合同金額×0.05% (個人住房免徵)

3.交易手續費：3元/平方米

4.房地產產權證明費
：(註：房產、用地、地籍三案合一的，按核發的房產證或土地證最大面積者計算。)

a.150平方米以下:50元

b.150至800平方米:100元

c.800平方米以上:200元

5.房屋所有權登記費：住
房80元/宗;非住房550元/宗

6.印花稅：5元

7.房地產權共有(用)證：10元/本

⑵ 農村住宅土地使用權多少年

一、宅基地分兩種：

（1）一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；

（2）一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。

二、土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權。任何一塊土地的招標、掛牌、拍賣、轉讓都只是轉讓使用權，而不是所有權。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權都是有年限限制的，並非永久使用。

三、開發商支付國有土地使用權出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時間期限的使用權，一旦土地使用期滿,國家將收回土地。

四、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規定："土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物，其他附著物所有權由國家無償取得。"

(2)農村房子土地使用費擴展閱讀：

一、農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，並對宅基地進行佔有、使用和有限制處分的權利。

二、它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。

三、其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農村宅基地使用權人享有權利並負擔義務。

四、住宅與土地是不可分割的，作為公民的私財，可以繼承、轉讓和買賣。

五、經過「土改」，建立了農民私人所有的土地制度，大部分地區的農民領取了《中華人民共和國房地權證書》。

農村宅基地使用權---網路

⑶ 農村自己的土地建房子需要收佔地費嗎

個人沒有土地所有權，農村建房子需要申請宅基地，不需要收佔地費。
根據《土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

⑷ 農村老年房的土地使用收費標準是什麼有什麼相關法律法規規定

要看在什麼性質的土地上建的房屋,村委會收費沒有道理,除非是村裡出資建的為本村老人提供,可以收一些維護或基金性質的費用,但是帳目要公開,收費標准沒有規定.如果還有什麼具體問題可以留言.

⑸ 農村住房是否有土地佔用費要交

農村住房建設需要申請宅基地，目前沒有法律法規規定，農村村民申請宅基地要收土地佔用費。
根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

⑹ 農村宅基地土地變更費用怎麼收取

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。
根據我國法律規定，宅基地屬於農民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。
補充：
農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
補充：
宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。
以上為最高人民法院在司法實踐的指導，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。

⑺ 農村自己的地蓋房子村裡書記收取土地管理費用該怎麼辦

自已的地私自蓋房也是違法的，村裡收取你土地管理弗是輕的，按國家政策違建一律拆除。

⑻ 農村商品房土地使用費收費標準是什麼

商品房不分城市和農村不會再次收取土地使用費，商品房的土地是國家所有在辦理不動產證時全部繳清，不再收土地使用費，國家規定到期後直接續期。